Phong thủy trước cửa nhà: Những điều không thể bỏ qua

Biệt thự mái thái 3 tầng xây hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của nhiều gia chủ khi bắt tay tìm hiểu quá trình làm nhà. Để xây được những mẫu nhà 3 tầng mái thái xứng tầm với khoản kinh phí phải bỏ ra cũng là một dấu hỏi lớn.

Vậy chi phí xây nhà bao gồm những hạng mục nào và tốn bao nhiêu tiền? Biệt thự 3 tầng mái thái trông như thế nào? Hãy cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo bài viết sau đây nhé!

Cách tính chi phí xây nhà biệt thự mái thái 3 tầng chính xác nhất

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.

Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Diện tích xây biệt thự đẹp 3 tầng mái thái bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Giả sử, cần tính giá xây mẫu nhà 3 tầng 100m2 mái thái. Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:

• Móng: 100 x 30% = 30 m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2

• Tầng lầu 1: 100 x 100% = 100 m2

• Tầng lầu 2: 100 x 100% = 100 m2 

• Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 m2

• Sân thượng: 100 x 50% = 50 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 430 m2

Đơn giá thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng 100m2 theo mét vuông, đơn cử theo phong cách hiện đại, bao gồm các hạng mục:

Đơn giá thiết kế: Thiết kế trọn gói hết 93,000,000VNĐ và thiết kế sân vườn có giá 10,000,000VNĐ

Đơn giá thi công: 

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,500,000VNĐ ~ 2,800,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần hoàn thiện: 1,466,000VNĐ ~ 1,530,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần nội thất: 1,400,000VNĐ ~ 1,750,000VNĐ/m2 

>>> Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông, tổng cộng quý gia chủ cần dự toán tối thiểu 2,413,000,000VNĐ ~ 2,713,000,000VNĐ để trả lời cho câu hỏi xây biệt thự mái thái 3 tầng hết bao nhiêu tiền.

Lưu ý: Đơn giá tham khảo trên:

• Chưa bao gồm thuế VAT.
• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây biệt thự 3 tầng mái thái đẹp

Yếu tố vị trí xây dựng

Mẫu thiết kế nhà biệt thự ba tầng mái thái xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. 

• Xây nhà mái thái ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển. 

• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.

Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây bản thiết kế nhà đẹp 3 tầng mái thái phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài.

Yếu tố thời điểm thi công

Chi phí xây nhà 3 tầng đẹp mái thái phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Xây nhà mái thái 3 tầng khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
• Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh. 

• Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán. 

Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Yếu tố phong cách chủ đạo

Giá xây biệt thự 3 tầng mái thái hết bao nhiêu tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.
• Chẳng hạn nhà mái thái ba tầng phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại. 

Yếu tố vật tư 

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây nhà kiểu mái thái 3 tầng. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. 

• Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,…mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000VNĐ - 3,500,000VNĐ/m2. 
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp... Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.

Yếu tố bố trí công năng

Việc bố trí công năng sử dụng trong biệt thự 3 tầng phong cách mái thái cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

• Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.

• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm diện tích tổng thể và diện tích từng khu vực) trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.  

Yếu tố kiểu mái 

Kiểu mái, chất liệu ngói, diện tích mái, độ đua mái,... đều có ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây nhà mái thái 3 tầng đẹp, bởi nó nằm trong công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà. 

• Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.
• Trong đó, giá mái thái bao gồm các hạng mục: chi phí khung kèo thép, chi phí ngói lợp và chi phí nhân công (40,000 - 50,000 đồng/m2 với ngói 10 viên/m2; 45,000 - 55,000 đồng/m2 với ngói 22 viên/m2).

Tư vấn xây mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái thái tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà biệt thự ba tầng đẹp mái thái hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.

• Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Gợi ý những mẫu biệt thự mái thái 3 tầng đẹp xứng tầm giá cả