Thiết kế biệt thự chữ L

Ưu điểm của các mẫu biệt thự chữ L

• Thích hợp xây trên các mảnh đất với các hình dáng khác nhau như: Đất hình chữ nhật, đất hình vuông, đất xéo,…

• Giúp phân bố cách phòng trong nhà được linh hoạt với sự tách biệt nhưng vẫn giữ sự thống nhất trong tổng thể của ngôi nhà.

• Và ngôi nhà chữ L luôn có một khoảng sân hoặc mảnh sân vườn được bố trí tinh tế ở phần góc thiếu của chữ L, đây có thể là một trong những điểm nhấn chính mang đến hình ảnh bắt mắt cho ngôi nhà.

Lưu ý về phong thủy của mẫu nhà chữ L

Bên cạnh những ưu điểm của mẫu nhà đẹp chữ L thì chúng ta cũng cần lưu ý về phong thủy trong thiết kế, góc khuyết của nhà làm một số chủ đầu tư lo lắng.

Đảm bảo không gian của mẫu nhà chữ L đón nắng, gió và ánh sáng tự nhiên chan hòa và lưu thông không khí

• Bất kỳ không gian nào cũng cần được thiết kế với hệ thống cửa sổ, cửa đi, cửa thông gió đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và giúp thông thoáng ngôi nhà.

• Hệ thống cửa chính, cửa sổ được thiết kế đảm bảo yếu tố đầu vào và đầu ra của gió để gió và ánh sáng tự nhiên phân bố khắp không gian nhà.

• Tùy theo hướng nhà của bạn để có cách khắc phục việc lấy sáng và gió phù hợp ví dụ như: Nếu nhà của bạn hướng Bắc, bạn nên thiết kế nhà cửa sổ hướng Nam để đón ánh sáng, lưu thông không khí cho không gian bên trong của ngôi nhà. Các phòng trong nhà như phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn, phòng khách có hệ cửa lớn nhỏ để điều hòa không khí và ánh sáng tốt nhất.

• Trường hợp ngôi nhà không có cửa sổ hoặc ô thoáng bạn nên thiết kế thêm giếng trời hoặc khe thoáng từ trên cao hút xuống giúp ánh sáng chan hòa và giúp lưu thông khí tốt hơn.

Đảm bảo năng lượng mẫu biệt thự chữ L được di chuyển dễ dàng hơn thông qua cách bài trí nội thất

• Chia không gian thành 2 khối vuông để các dòng năng lượng dễ dàng di chuyển trong nhà. 

• Thiết kế tủ đứng, kệ trang trí thấp dưới 1m hoặc sử dụng vách gỗ áp sát trần để phân chia thành hai không gian này.

• Đặt thêm các chậu hoa, cây cảnh trên những tủ đứng và kệ trang trí thấp

• Sử dụng kệ tủ và vách ngăn kích thước và chiều cao hợp lý tránh sử dụng đồ dùng quá cao hoặc những vách gỗ liền khối vì như vậy sẽ làm phản tác dụng, khiến căn nhà u ám và bí bách.

Chi phí xây biệt thự chữ L là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư một công trình mà cụ thể là biệt thự chữ L thường không cố định, có 2 loại chi phí là thiết kế kiến trúc và xây dựng.

Đối với chi phí thiết kế sẽ được tính toán như sau:

Chi phí thiết kế = diện tích thiết kế x gói thiết kế

Hiện nay, Kiến trúc Vinavic đang có 2 gói thiết kế là:

• Thiết kế kiến trúc: 160.000/m2

• Thiết kế nội thất: 200.000/m2

Cách tính chi phí xây dựng:

Tổng mức đầu tư =  Diện tích x Giá trung bình trên 1 mét vuông

Trong đó: diện tích là diện tích xây dựng nhà chữ L

Ví dụ: Gia chủ dự kiến xây 1 tầng 150m2 hoặc 2 tầng với tầng 1 80m2 tầng 2 65m2 thì tổng diện tích 2 tầng là 145m2.

Giá trung bình trên mét vuông thì có thể ước lượng: gia chủ dự kiến mức đầu tư nguyên vật liệu trung bình thì khoảng 5.000.000 – 7.000.0000 đồng; mức đầu tư cao cấp: từ 8.000.000 -10.000.000 đồng hoặc hơn thế nữa tùy vào khả năng tài chính.

Vậy gia chủ đầu tư mức trung bình 5.000.000 đồng và xây 1 tầng 150m2, nền đất đẹp, chắc chắn không phải đất ao, không cần gia cố móng thì:

Tổng mức đầu tư = 150 x 5.000.000 = 750.000.000 đồng

Đây là chi phí ước lượng để gia chủ định hình được tài chính của gia đình để có được sự chuẩn bị tốt nhất.

Tuy nhiên, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thành như địa chất, phong cách kiến trúc, diện tích , nguyên vật liệu, giá nhân công,…. Tùy vào địa phương mà có sự biến động riêng bạn và gia đình cân nhắc, lựa chọn đơn vị thiết kế, nhà thầu ,… phù hợp với ngân sách của gia đình.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo, định hình trước tài chính thông qua KHÁI TOÁN ĐẦU TƯ phần mềm tự động tính giá thành của Vinavic thiết kế.

Những mẫu biệt thự chữ L đẹp được yêu thích nhất

Thiết kế biệt thự chữ L theo số tầng

Trước khi xây dựng nhà ở thì việc nghiên cứu số tầng rất quan trọng, căn cứ vào diện tích đất mà chủ đầu tư sở hữu có đáp ứng được công năng sử dụng không, hoặc ngân sách chuẩn bị cho quá trình xây nhà. Bởi khi xây  với nền móng 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng… sẽ tính toán về địa chất sau đó lựa chọn phương án móng cọc, móng băng, móng bè,… từ đó chi phí cần chuẩn bị cũng có sự khác biệt.

Nhà biệt thự chữ L 2 tầng

Những mẫu biệt thự chữ L 2 tầng là mẫu nhà đơn giản phổ biến nhất hiện nay. Có thể do gia đình người Việt Nam đa số với 2 thế hệ sinh sống vì thế phong cách này được ưa chuộng nhất.

Thiết kế biệt thự 3 tầng chữ L cuốn hút ánh nhìn

Các mẫu biệt thự L theo loại hình

Mẫu thiết kế biệt thự chữ L 2 tầng, 3 tầng mái thái, mái nhật, mái bằng,... được kết hợp các tiện ích trong và ngoài như bể bơi, tầng hầm, gara, sân vườn đem đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp, rất riêng.

Biệt thự có bể bơi

Mẫu biệt thự có tầng hầm, gara

Mẫu biệt thự nhà vườn chữ L

Nhà biệt thự chữ L theo hệ mái

Mỗi một thiết kế mái mang đến vẻ đẹp khác nhau, các mẫu biệt thự 2, 3 tầng mái thái với độ dốc lớn, thoát nước nhanh, mái nhật lùn với hình dáng đặc biệt, mái bằng vuông vức khỏe khoắn.

Mẫu nhà biệt thự chữ L mái Thái đẹp

Biệt thự chữ L mái Nhật hiện đại

Biệt thự chữ L mái bằng

Mẫu biệt thự chữ L theo diện tích

Diện tích đất, nhu cầu sử dụng và tài chính là 3 yếu tố căn bản hình thành nên công năng của một biệt thự đẹp. Sau đây là một số diện tích nhà ở được nhiều chủ đầu tư chọn lựa cho không gian sống của mình mời bạn tham khảo.

Biệt thự chữ L hiện đại 80m2

Biệt thự chữ L hiện đại 120m2

Mẫu nhà biệt thự đẹp chữ L 250m2

Những điều cần lưu ý trước khi ký kết hợp đồng xây dựng biệt thự chữ L?

Theo Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 định nghĩa về hợp đồng xây dựng như sau: “Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng”. Trước khi thực hiện ký kết hợp đồng xây dựng quý khách cần lưu ý:

• Tham khảo đơn giá  và yêu cầu bảng báo giá chi tiết cho từng hạnh mục (đối với hình thức thi công trọn gói). Nhằm hạn chế rủi ro, phát sinh chi phí về sau. Mỗi một loại hình nhà ở có đơn giá khác nhau như nhà phố, biệt thự,… từ đó có cái nhìn tổng quát về mức đầu tư của gia đình.

• Xem điều khoản hợp đồng có cam kết về tiến độ– điều khoản thanh toán. Có 2 hình thức thanh toán theo từng phần hoặc theo thời gian thi công. Nếu lựa chọn thanh toán theo từng phần thì sau khi nghiệm thu công trình đến giai đoạn đó không có phát sinh, đảm bảo chất lượng thì thanh toán. Còn nếu thanh toán theo thời gian cần giám sát tiến độ, tránh kéo dài thời gian, phát sinh chị phí.

• Ngoài ra, cần chú ý về vấn đề thực hiện an toàn lao động trên công trường của đội ngũ cán bộ công nhân viên của nhà thầu nhằm tránh sự cố đáng tiếc. Và tuân thủ đúng nội quy địa phương nơi dự kiến xây nhà.  

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng biệt thự chữ L chuyên nghiệp

Có những gia chủ rất hài lòng khi ngôi nhà của mình hoàn thiện, nhưng cũng có những gia chủ rất tiếc nuối khi sau khi vào ở nhà mới được 1, 2 tháng hoặc 1, 2 năm thì ngôi nhà xảy ra một số vấn đề như lún, nứt, ngấm trần, dột, bong tróc, màu sơn bị phai,…… Điều này đã và vẫn đang là nỗi lo lắng chung của tất cả các chủ đầu tư. Làm thế nào để thuê được một đơn vị nhà thầu uy tín, chất lượng chuyên nghiệp. Sau đây, Vinavic gửi đến quý khách một số kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng:

Lưu ý về giá cả của các đơn vị nhà thầu

Thuê nhân công:

Thường được lựa chọn ở khu vực nông thôn và một số ít ở thành phố. Gia chủ sẽ thực hiện mua sắm toàn bộ nguyên vật liệu: Từ phần thô đến hoàn thiện, cũng như trang thiết bị nội thất,.. chỉ khoán nhân công trên m2 xây dựng và tính giá công nhật cho những công trình phát sinh bên ngoài diện tích đổ trần, căn cứ vào thỏa thuận ban đầu của 2 bên.

Với cách làm này, chủ đầu tư cần sát sao với mỗi ngày, có thời gian để giám sát, theo dõi tiến độ, và 2 bên cần thống nhất m2 như thế nào, giá công nhật.

Thuê nhân công và khoán phần thô:

Đang dần trở nên phổ biến và là xu hướng thịnh hành ở các thành phố. Theo đó, toàn bộ phần nhân công và xây lên phần khung ngôi nhà được giao khoán gọn còn phần nội thất và trang trí tùy vào tài chính của gia chủ sẽ tự mua sắm.

Áp dụng cách làm này khi bạn không có nhiều thời gian để mua sắm vật tư và trông giữ, chỉ mua những vật tư và thiết bị hoàn thiện. Và tính giá nhân công, hoàn thiện phần thô theo m2 xây dựng, thỏa thuận hợp đồng giữa 2 bên. Lưu ý cần có bảng dự toán chi phí chi tiết các công việc về nhân công và xây dựng của bên thứ 3, cũng như có đội giám sát thi công tốt và hợp đồng đầy đủ.

Thi công trọn gói chìa khóa trao tay

Thông thường các công trình nhà nước hay thực hiện phương thức này, tuy nhiên hiện nay cũng rất nhiều quý khách hàng sử dụng dịch vụ thi công này. Chủ đầu tư nhận nhà giao tiền không phải bận tâm lo lắng mua bán bất kỳ vật dụng nào. Tuy nhiên cũng gây ít nhiều e ngại cho nhiều người khi không nắm rõ chất lượng nguyên vật liệu mua bán, quá trình thi công hoàn thiện, nội thất sử dụng,…

Mặc dù vậy, bên cạnh những đơn vị không uy tín thì có những đơn vị hết sức chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng, cam kết tiến độ, chế độ bảo hành. Vinavic là một trong số đó. Nhận được ủy thác của chủ đầu tư Vinavic đã thiết kế thi công hàng nghìn công trình lớn nhỏ trên khắp cả nước. Xây tổ ấm cho rất nhiều gia đình. Ở đây, khi thực hiện chìa khóa trao tay cần có bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ và chi tiết, chủng loại vật tư được cập nhật liên tục đầy đủ, báo giá rõ ràng cụ thể. Từ đó bên giao thầu và bên nhận thầu thống nhất bất chấp sự trượt giá. Nếu có sự thay đổi so với hợp đồng đã giao kết thì cần có sự điều chỉnh, thống nhất giữa 2 bên.

Dựa trên kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu

Nếu quý khách thuê đội thợ thi công tại địa phương có thể căn cứ trên những mẫu thực tế đội thợ đó đã xây dựng từ nhiều năm trước, thông thường những chủ thầu có tiếng được mọi người giới thiệu với nhau rất nhiều, đôi khi có thể không nằm trong phạm vi xã, huyện của mình mà ở vùng khác. Điều này bạn cần tìm hiểu trước thời gian xây dựng khoảng 1 năm để có sự chuẩn bị tốt.

Nếu thuê một công ty xây dựng cần xem xét các thông tin của công ty, người phụ trách chính, đội ngũ nhân công lành nghề, nhiều kinh nghiệm, kỹ năng chuyên môn. Đặc biệt là các công trình thực tế công ty đã thực hiện. Từ đó yên tâm tin tưởng giao phó căn nhà tương lai của gia đình.

Và yếu tố trang thiết bị máy móc phục vụ cho quá trình xây dựng cũng là một điểm cần lưu ý khi thuê thầu. Ví dụ: Máy trộn, máy cắt gạch, ròng rọc, giàn giáo, … Cho thấy quy mô, chất lượng và tính chuyên nghiệp của đơn vị. 

Tham khảo các nhà thầu thực hiện tiến độ chính xác

Có nhiều nhà thầu sau khi nhận thầu thành công không thực hiện đảm bảo tiến độ cho gia chủ từ phần đổ bê tông tầng 1, tầng 2, lợp mái, đến nhập trạch…. Do thiếu người, do nhận nhiều công trình một lúc,… hoặc có rất nhiều nguyên nhân.

Cần trao đổi trước tiến độ để cai thầu, hoặc chỉ huy trưởng chủ động trong việc sắp xếp quân số thực hiện đúng tiến độ đáp ứng yếu tố tâm linh, đảm bảo hoàn thành nhà trong thời gian cam kết.

Trong hợp đồng xây dựng, quý vị nên làm rõ cam kết tiến độ, hình thức phạt, mức phạt cụ thể trong trường hợp chậm trễ. Bên cạnh đó, cần giám sát và thanh toán tiền vật tư, nhân công đúng hạn đảm bảo quyền lợi của 2 bên.

Những giá thầu chào thấp cần cân nhắc

Chủ đầu tư cần cân nhắc những đơn vị có giá thấp hơn thị trường do yếu tố nào. Thường thì mới thành lập, đội ngũ nhân viên kém chất lượng, chưa có nhiều kinh nghiệm,… Tìm ra được nguyên nhân việc đơn vị đó chào giá thấp là do yếu tố nào. Nếu là mới thành lập nhưng nhiều kinh nghiệm muốn đưa ra chương trình hấp dẫn thu hút khách, hay là do đội ngũ công nhân viên kém chất lượng,… Vì việc xây nhà, xây tổ ấm là việc lớn trong đời quý vị nên lựa chọn đơn vị uy tín chất lượng tránh sửa đi sửa lại, tốn kém… và sau này khi sinh hoạt trong chính ngôi nhà của mình không thoải mái.