Thiết kế biệt thự mini

Biệt thự mini là gì?

Đúng như tên gọi chính là loại hình biệt thự có diện tích thiết kế nhỏ thông thường từ 70 – 100m2, được thiết kế 1 tầng hoặc nhiều tầng: 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng,… đáp ứng nhu cầu của gia chủ.

Cũng giống như các mẫu biệt thự hiện đại, tân cổ điển, và cổ điển mẫu nhà này có đầy đủ công năng kiến trúc, cảnh quan, sân vườn với không gian sống thông thoáng, đảm bảo lưu thông không khí, ánh sáng. 

Điểm nổi bật trong thiết kế biệt thự mini

Trong những năm gần đây, các nước trên thế giới cũng như Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng chóng mặt của quá trình đô thị hóa, cũng như sự bùng nổ về dân số vì thế như một điều tất yếu quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp.

Và biệt thự mini đã và đang là một lựa chọn tối ưu tiết kiệm chi phí cho nhiều gia đình. Những điểm nổi bật của mẫu nhà đẹp này.

Diện tích thiết kế đa dạng

• Thiết kế biệt thự mini có diện tích thiết kế từ 100m2 trở xuống… Thích hợp với mọi diện tích xây dựng. Diện tích đất nhỏ, vừa, không quá lớn hoặc diện tích đất lớn đều thiết kế được những mẫu nhà mini đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư.

Thiết kế kiến trúc đẹp, đẳng cấp

• Dễ dàng bắt gặp những mẫu biệt thự mini mái bằng, mái thái, mái nhật với thiết kế biệt thự 1 tầng, biệt thự 2 tầng, 3 tầng,… ở các thành phố lớn với mặt tiền nhỏ. Đặc biệt mẫu biệt thự phố nơi thành phố lớn được yêu thích hơn cả.

Không gian sống sang trọng và tinh tế

• Sự tinh tế, sang trọng không đánh giá thông qua diện tích xây dựng mà đánh giá ở cách bố trí sắp xếp công năng, nội thất trong nhà.
• Nên những mẫu biệt thự mini nếu có thể gia chủ nên thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp giúp tận dụng tối da diện tích, thoáng khí, thoáng gió, lấy sáng tốt.
• Từ đó giảm thiểu chi phí xây dựng và tập trung được nhiều vào đầu tư nội thất tinh tế sang trọng trong không gian nhỏ xinh.

Thời gian thi công nhanh

• Với diện tích đất xây dựng không quá lớn, không yêu cầu nhiều kỹ thuật thi công phức tạp, do đó những mẫu biệt thự mini có tiến độ thi công hoàn thiện khá nhanh.
• Đáp ứng thời gian mong muốn của nhiều gia chủ cũng là yếu tố mà nhiều gia chủ yêu thích và lựa chọn.

Tổng hợp những mẫu biệt thự mini hiện đại, sang trọng được xây dựng nhiều nhất hiện nay

Biệt thự mini mái thái hiện đại

Biệt thự mini mái bằng

Biệt thự mini hiện đại 3 phòng ngủ

Biệt thự mini 4 phòng ngủ

Biệt thự mini sân vườn đẹp

Biệt thự mini 2 tầng hiện đại

Biệt thự mini có hồ bơi

Biệt thự mini mặt tiền 8m

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự mini

Chi phí xây dựng thường thấp hơn các mẫu nhà khác. Ví dụ, gia đình muốn xây dựng một mẫu nhà mini 2 tầng với diện tích đất 150m2, diện tích xây dựng là 70m2 1 sàn, theo phong cách hiện đại.

Gia đình sử dụng dịch vụ thi công trọng gói của Vinavic thì chi phí sẽ giao động khoảng 1.109.000.000 – 1.249.000.000 vnđ. Trong đó:

Chi phí thiết kế kiến trúc 21.000.000 VNĐ 

Chi phí thiết kế kiến trúc bao gồm các công việc sau:

• Khảo sát mặt bằng xây dựng và xem xét về phong thủy như: Tuổi của chủ đầu tư, hướng đất, hướng nhà, hướng đặt ban thờ, vị trí đặt bếp.

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc cho công trình: mặt bằng phân chia công năng, hình ảnh phối cảnh 3D các góc nhìn, mặt cắt, mặt đứng, các chi tiết thiết kế cửa,…  từ đó chủ đầu tư hình dung được ngôi biệt thự trong tương lai của gia đình.

• Thiết kế kết cấu công trình: gồm có các bản vẽ về kết cấu móng, đổ bê tông dầm, sàn, quy cách buộc thép, lợp mái,…. Tính toán độ chịu lực của công trình, bản vẽ rõ ràng, chi tiết và đầy đủ sử dụng trong quá trình xây dựng ngôi nhà.

• Thiết kế hệ thống cơ điện (M&E): Sơ đồ hệ thống điện, nước, mạng, camera,… và bảng thống kế các loại vật tư cần mua sắm, sử dụng trong quá trình thi công xây dựng ngôi nhà.

• Thiết kế các công trình phụ trợ phía ngoài nhà: sân vườn, hồ nước, …

• Chuẩn bị hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng.

• Giám sát tác giả: đảm bảo quá trình thi công xây dựng đúng với bản vẽ thiết kế đưa ra, đảm bảo quyền tác giả của đơn vị kiến trúc Vinavic.

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm: 504.000.000VNĐ ~ 560.000.000VNĐ 

Các loại vật liệu, nhân công là 2 yếu tố cấu thành tạo nên phần thô của ngôi nhà. Trong đó có các loại vật tư như:

• Thép, bê tông, gạch, cát, đá các loại.

• Các loại vật tư điện nước chôn ngầm: dây điện, ruột gà, đường ống nước,…

• Nhân công phần nề và điện nước thực hiện đến hết công trình.

Chi phí hoàn thiện bao gồm: 294.000.000VNĐ ~ 308.000.000VNĐ 

Ở đây, Kiến trúc Vinavic sẽ tính chi phí những bước hoàn thiện cơ bản của ngôi biệt thự 2 tầng hiện đại gồm có:

• Vật tư và nhân công phần trần, thạch cao, sơn vôi, ốp lát gạch nền, gạch tường, đá granite, lan can cầu thang.

• Thiết bị bị và lắp đặt thiết bị điện (điện chiếu sáng, điện trang trí), thiết bị nước (bồn nước, máy bơm)

• Chi phí phần cửa: Cửa đi, cửa sổ, cửa đi phụ,…

Chi phí nội thất bao gồm: 280.000.000VNĐ ~ 350.000.000VNĐ 

Chi phí nội thất của mẫu nhà 2 tầng hiện đại bao gồm:

• Nội thất bếp và thiết kế bếp.

• Gường, tủ áo, sofa, kệ ti vi các loại.

Ghi chú khi tính chi phí mẫu thiết kế biệt thự hiện đại mini:

• Chưa bao gồm thuế VAT cho các vật tư từ phần thô, hoàn thiện, nội thất.

• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.

• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

Gia chủ tham khảo bảng giá do phần mềm của công ty Vinavic tính toán. Ngoài ra những phong cách thiết kế tân cổ điển, cổ điển yêu cầu độ phức tạp cao thì chi phí đầu tư cũng cao hơn từ 20 30% so với phong cách hiện đại.

Những lưu ý khi thiết kế và xây dựng Biệt thự mini

Địa điểm xây dựng thích hợp

• Đối với những khu vực ngoại thành, khu nông thôn thì những mẫu nhà vườn 1 tầng, mẫu biệt thự 2, 3, 4 tầng với các diện tích khác nhau sẽ phù hợp hơn phụ thuộc vào mức đầu tư của gia chủ.

• Mẫu nhà mini thích hợp xây dựng ở các khu biệt thự, khu phố đông đúc hoặc những khu biệt thự liền kề mà diện tích bị giới hạn thích hợp cho gia đình 1 2 thế hệ sinh sống.

 Dành cho khu đất có diện tích đất xây dựng hạn chế

• Không phải ai cũng đủ tiềm lực kinh tế để sở hữu cho mình một diện tích đất rộng rãi, những gia đình ít thành viên, hoặc yêu thích không gian xanh mong muốn có thiết kế biệt thự sân vườn, tiểu cảnh, vườn cây, cao cá thư giãn thì thiết kế chồng tầng là điều cần thiết. Sẽ giảm bớt diện tích xây dựng công trình chính, tăng thêm không gian phụ ngoài nhà. Nhờ đó đảm bảo không gian sống sang trọng và tinh tế.

Phối hợp hài hòa kiến trúc và nội thất căn biệt thự

• Những mẫu biệt thự mini nhỏ xinh của những gia chủ có quỹ đất hạn hẹp chủ yếu được thiết kế bởi 3 phong cách: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển.
• Ngôi biệt thự đi theo phong cách nào, lựa chọn đồ nội thất theo phong cách đó để tổng thể ngôi nhà sang trọng, đẳng cấp nhất.

• Biệt thự hiện đại mini đang là mẫu nhà thịnh hành nhất, Kiến trúc giản đơn mang đến không gian trẻ trung, năng động phù hợp với gia đình trẻ, có 1 – 2 thế hệ sinh sống và ở thành phố lớn với mật độ dân số đông, diện tích xây dựng nhỏ.
• Nhà biệt thự mini hiện đại có thiết kế đơn giản, màu sắc sáng với nội thất không cầu kỳ, tăng diện tích sử dụng, giao thông trong nhà.

• Thiết kế tân cổ điển mini cầu kỳ hơn với nhiều chi tiết trang trí, nội thất đi kèm với phong cách này thường mang vẻ đẹp hoàng gia thiên về vẻ đẹp hoài cổ, những nội thất nhập khẩu với chất liệu da, mạ vàng, pha lê được sử dụng nhiều.

• Nhắc đến các mẫu biệt thự cổ điển ít khi xây dựng với diện tích nhỏ bởi độ cầu kỳ tỉ mỉ, yêu cầu khắt khe đối với kiến trúc ngôi nhà.
• Đặc biệt là sự tương xứng với tỉ lệ hình khối kiến trúc. Không gian nhỏ hẹp sẽ càng cảm thấy chật chội với những chi tiết nội thất quá cầu kỳ tỉ mỉ.
• Vì thế nếu bạn và gia đình yêu thích phong cách cổ điển cần tìm hiểu một đơn vị thiết kế kiến trúc có tâm có tầm, mang đến không gian sống lộng lẫy, nguy nga nhất.

Cách bố trí công năng các phòng trong biệt thự

• Yêu cầu không gian được thiết kế mở tận dụng ánh sáng thiên nhiên và gió trời. Với diện tích các phòng được bố trí tỉ lệ cân đối với không gian của toàn bộ biệt thự.
• Ngoài ra không gian lưu thông trong nhà như: sảnh, hành lang, cầu thang được thiết kế hài hòa thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.

• Đối với những mẫu biệt thự mini có gara ô tô tốt nhất nên bố trí gara tại phần song song với cửa chính, cạnh hông nhà với diện tích vừa đủ, khoảng từ 3x5m là hợp lý nhất.
• Ở đó vừa không bị che phần cửa chính, vừa tạo ra khoảng sân thoáng mát, rộng rãi để các thành viên có thể nô đùa.

Màu sơn được sử dụng là màu trung tính

• Màu trắng hoặc gam màu trung tính thường sử dụng nhiều trong mẫu biệt thự mini.
• Nếu như các gam màu nóng như màu hồng, màu đỏ, màu cam,… mang đến cảm giác nóng ấm thì các màu lạnh giúp ngôi nhà có cảm giác rộng rãi hơn ngoài ra còn tạo độ thoáng đãng, tinh tế cho biệt thự.

Vật liệu sử dụng

• Với quy mô nhỏ, mẫu nhà biệt thự mini cần lựa chọn những vật liệu mới, hiện đại, linh hoạt trong thiết kế như: cửa kính cường lực, hệ cửa kính trượt, hệ cửa sổ mở sẽ giúp ngôi biệt thự tận dụng ánh sáng tự nhiên cũng như giúp ngôi nhà có thiết kế mở tránh cảm giác chật chội nhỏ hẹp.

Trên đây là các đặc điểm của mẫu biệt thự mini, để hiểu rõ hơn về các đặc điểm của mẫu nhà này cũng như tìm kiếm phương án thiết kế phù hợp với diện tích đất, mức đầu tư của bạn và gia đình thì hợp tác với một đơn vị tư vấn thiết kế là điều hết sức cần thiết.Các bạn còn chờ gì nữa hãy liên hệ ngay với Kiến trúc Vinavic để được tư vấn thiết kế các mẫu nhà tuyệt với như thế các bạn nhé.

Mọi sự tư vấn xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ: Công ty CP kiến trúc Vinavic Việt Nam

Địa chỉ : Zone4.2, tầng 2, tháp B1, tòa nhà Roma Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Hotline : 0975.6789.30 Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com