Thiết kế biệt thự 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách kiến trúc

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách kiến trúc được nhiều người lựa chọn vì tính đơn giản, thuận tiện. Các phong cách thiết kế nội thất và kiến trúc cũng phần nào thể hiện được tính cách, sở thích cũng như quyền lực của gia chủ. Sau đây là một số mẫu gợi ý mà quý khách có thể tham khảo. 

Nhà biệt thự lâu đài 3 tầng

>> Tham khảo: Thiết kế lâu đài kiểu Pháp đẳng cấp tinh tế.

Dinh thự 3 tầng đẹp, sang trọng

>> Tham khảo: Mẫu dinh thự 3 tầng phong cách tân cổ điển.

>> Tham khảo: Dinh thự cổ điển 3 tầng 500m2 ở Đông Anh - Hà Nội.

Thiết kế nhà 3 tầng phong cách cổ điển

>> Tham khảo: Biệt thự lâu đài Pháp cổ điển đẹp như mơ.

Nhà 3 tầng phong cách châu Âu

>> Tham khảo: Biệt thự cổ kính sang trọng.

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng

>> Tham khảo: Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp.

Mẫu nhà 3 tầng đẹp, hiện đại

>> Tham khảo: Nhà biệt thự 3 tầng mái thái hiện đại.

Các mẫu thiết kế nhà 3 tầng theo loại hình

Biệt thự 3 tầng thường kết hợp với bể bơi, tầng hầm, gara hay sân vườn, đem lại vẻ đẹp sang trọng, độc đáo nhưng không kém phần tinh tế. 

Biệt thự 3 tầng có bể bơi

>> Tham khảo: Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng bể bơi vô cực.

Mẫu nhà 3 tầng có hầm

Có gara

Mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng

>> Tham khảo: Biệt thự vườn hiện đại 3 tầng.

Nhà 3 tầng theo hệ mái 

Các hệ mái như mái Thái dốc cao, mái Nhật dốc vừa, mái lệch hay mái bằng hiện đại luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho nhiều căn biệt thự nhờ vẻ đẹp vừa hiện đại, vừa cổ kính lại rất quen thuộc. 

Mẫu nhà biệt thự ba tầng mái Thái đẹp

>> Tham khảo: Mẫu nhà biệt thự ba tầng tân cổ điển mái Thái.

Thiết kế nhà 3 tầng mái Nhật hiện đại

>> Tham khảo: Thiết kế nhà 3 tầng phong cách hiện đại, mái Nhật.

Mẫu 3 tầng mái lệch

Mái bằng

>> Tham khảo: Thiết kế nhà hiện đại 3 tầng mái bằng.

Mẫu nhà 3 tầng theo diện tích

Dựa vào số đo diện tích đất mà quý khách có thể lên ý tưởng để bố trí không gian các khu vực như lầu vọng cảnh, hồi bơi, tiêu cảnh, cây xanh, thảm cỏ sao cho hài hòa, cân đối. Bên cạnh đó, việc phân chia hợp lý các khu vực trong khu đất theo chuẩn phong thủy cũng giúp thu hút nhiều tài lộc, gia đình hòa thuận, êm ấm, sự nghiệp hanh thông.

Biệt thự 3 tầng hiện đại 100m2

>> Tham khảo: Thiết kế nhà ống 3 tầng hiện đại 100m2.

Thiết kế nhà 3 tầng hiện đại 120m2

Nhà 3 tầng 500m2

>> Tham khảo: Biệt thự hiện đại 3 tầng 500m2.

Biệt thự 3 tầng 1000m2

>> Tham khảo:  Mẫu thiết kế biệt thự ba tầng cao cấp 1000m2 kết hợp sân vườn. 

Những tiêu chuẩn cần biết trước khi xây nhà 3 tầng

Có 2 yếu tố chính mà chủ đầu tư cần quan tâm trước khi xây biệt thự ba tầng đó là phong thủy và mẫu thiết kế kiến trúc. 

Yếu tố phong thủy trước khi xây biệt thự ba tầng

Theo quan niệm của người phương Đông, việc tìm hiểu phong thủy và coi ngày, giờ động thổ, nhập trạch khi xây nhà là điều vô cùng quan trọng. Việc xác định và đáp ứng các yếu tố đó có thể giúp nhiều tài lộc, gia đình an khang, thịnh vượng, làm ăn suôn sẻ, gia đạo hài hòa, yên tâm khi chuyển về sống trong nhà mới. Sau đây là một số yếu tố quan trọng.

Thế đất

Quý khách nên lựa chọn thế đất xây dựng biệt thự bằng phẳng không nghiêng, dốc. Bởi thế đất này có thể khiến mọi thành viên trong gia đình thường xuyên rơi vào cảm giác lo âu. Trường hợp bất khả kháng phải xây trên nền đất dốc thì nên xây biệt thự quay lưng về phía dốc, mặt hướng xuống dốc. 

Yếu tố sơn thủy

Một mảnh đất lý tưởng thường có sông, suối bao bọc phía trước và có núi làm điểm tựa. Điều này tượng trưng cho sự ấm áp, mát mẻ và thu hút tài lộc. 

Nên lựa chọn mảnh đất có dòng sông quanh năm chảy nhẹ nhàng, tránh chảy xiết, khiến tài lộc không thể tụ lại. 

Mặt khác cũng không nên lựa chọn vị trí gần ao tù, gây ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. 

Quý khách có thể bố trí thêm tiểu cảnh, hồ bơi, hồ nước nhân tạo nằm phía bên trái biệt thự, nhưng tuyệt đối không nên đặt ở phía Nam, Tây Bắc, bên phải hoặc trước nhà,có thể gây âm thịnh dương suy, ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe của mọi người. 

Yếu tố Minh đường

Đây là yếu tố chỉ cây xanh, vườn tược trong khuôn viên biệt thự. Theo quan niệm người  phương Đông, quý khách nên đặt vườn hoa, bãi cỏ hoặc bãi đất trống ở hướng Nam của ngôi nhà, vì phía Nam là Minh đường, có nhiệm vụ coi giữ, tiếp quản tài lộc của thế đất. 

Chính vì vậy mà quý khách nên bố trí vườn hoa, cây xanh tại khu vực này. Tuy nhiên, không nên trồng quá nhiều cây hoặc trồng các loại cây có gai nhọn, làm tăng vẻ sát khí, không tốt cho không khí trong gia đình. 

Yếu tố thiết kế và xây dựng biệt thự 3 tầng

Bên cạnh việc tuân thủ các yếu tố phong thủy trước khi xây nhà thì quý khách cũng cần phải quan tâm đến một số vấn đề trong thiết kế và xây dựng quan trọng.

Lập kế hoạch tài chính

Trước khi xây biệt thự ba tầng, việc chuẩn bị ngân sách là điều vô cùng quan trọng. Số tiền để hoàn thành một căn biệt thự thường bao gồm các chi phí thiết kế nội/ngoại thất, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất, cảnh quan bên ngoài,... 

Bên cạnh các chi phí này thì quý khách cũng cần chi trả cho các thủ tục hành chính, đăng ký giấy phép xây dựng, đơn vị giám sát, và dự trù thêm một số chi phí phát sinh khác trong quá trình thi công và hoàn thiện để có sự chủ động trong việc chuẩn bị nguồn ngân sách. 

Thiết kế kiến trúc biệt thự

Thiết kế kiến trúc tổng thể của biệt thự và bản dựng 3D nội thất là hai yếu tố quan trọng nhất giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và dễ dàng hơn. Quý khách có thể lựa chọn thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để hỗ trợ mình trong việc định hình phong cách kiến trúc cũng như xác định thế đất, hướng nhà cho đúng.

Lựa chọn vật liệu xây dựng 

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng hình thành nên công trình, quyết định đến sự vững chắc và tính thẩm mỹ riêng. Bên cạnh đó, giá của vật liệu xây dựng cũng quyết định đến chi phí. Vì vậy, quý khách hãy tham khảo giá trước khi lựa chọn đại lý cung cấp. 

Mặt khác, quý khách cũng có thể khoán cho đơn vị thi công để tìm đại lý cung cấp vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, trong trường hợp này, quý khách cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin cũng như đơn giá cung cấp trước khi ký hợp đồng để tránh phát sinh. 

Chọn nhà thầu xây dựng

Đây là nhân tố quan trọng quyết định đến chất lượng của ngôi nhà. Vì vậy, quý khách cần tìm hiểu và tham khảo thật kỹ lưỡng để hạn chế rủi ro trong quá trình thi công và đưa vào sử dụng. 

Nhà thầu xây dựng uy tín cần có đội ngũ nhân công lành nghề, làm việc với tinh thần nhiệt tình, đề cao tính an toàn và độ thẩm mỹ cho công trình. Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu phải có trách nhiệm theo dõi, bảo hành và sửa chữa những hư hỏng do quá trình xây dựng gây ra. 

Nếu quý khách đang tìm một đơn vị có thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên thì hãy liên hệ ngay cho Vinavic - đơn vị thiết kế, thi công biệt thự nói chung và biệt thự ba tầng nói riêng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu. Cam kết đúng tiến độ, chất lượng công trình và tính thẩm mỹ cao. Liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc để lại thông tin tại đây!

Chi phí xây mẫu biệt thự đẹp 3 tầng là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng mẫu biệt thự đẹp 3 tầng thường không cố định mà sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, mức độ tỉ mỉ trong thiết kế, diện tích xây dựng và nhiều chi phí khác như thiết kế, vật liệu xây dựng, nhân công,... 

Trong đó, chi phí thiết kế bản vẽ sẽ bao gồm bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh,... 

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm xây, trát, lát nền, thi công phần mái, phần ngầm (bể nước ngầm, bể phốt), điện nước, cầu thang, hành lang,... Chi phí thi công thường không cố định và sẽ có sự chênh lệch ở mỗi địa phương và tùy thuộc vào mức độ tỉ mỉ, phức tạp của công trình. 

Cuối cùng là chi phí hoàn thiện sẽ bao gồm tiền mua vật liệu ốp gạch, ốp sàn. Các sản phẩm trong nước thường sẽ rẻ hơn nhập khẩu, gỗ công nghiệp sẽ phải chăng hơn gỗ tự nhiên,... Hãy dựa vào nguồn ngân sách mà lựa chọn chất liệu phù hợp, tránh tình trạng đội ngân sách so với ban đầu. 

>> Quý khách có thể tham khảo bảng tính giá tự động!

Những điều cần lưu ý trước khi ký kết hợp đồng xây dựng 

Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng, quý khách cần tham khảo đơn giá xây dựng và yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng giá chi tiết cho từng hạng mục (đối với hình thức khoán trắng). Việc càng làm rõ thông tin bảng giá thì sẽ càng hạn chế rủi ro phát sinh chi phí sau này. 

Quý khách lưu ý đơn giá của từng loại hình nhà là khác nhau, việc xây dựng nhà phố đơn giá sẻ khác nhà biệt thự vì độ phức tạp. Do đó quý khách cần dựa trên nhiều yếu tố để xác đinh.

Theo dõi tiến độ thi công của các hạng mục có được ghi rõ trong hợp đồng theo cam kết đã thỏa thuận của nhà thầu hay không rồi mới đặt bút ký. Kèm với phần này là hình thức thanh toán cho nhà thầu, thông thường sẽ có 2 hình thức chính đó là thanh toán theo từng tuần hoặc từng phần. Nếu lựa chọn thanh toán theo từng phần thì khi xây dựng đến đâu thì nghiệm thi đến đó, nếu không có vấn đề gì phát sinh thì thanh toán. Đối với hình thức thanh toán từng tuần (cuối tuần thường là thời gian phát lương cho nhân công xây dựng) thì quý khách cần phải dành nhiều thời gian để giám sát tiến độ để đảm bảo không bị kéo dài thời gian, gây phát sinh nhiều chi phí. 

Ngoài các vấn đề kể trên, trong hợp đồng ký kết với nhà thầu, quý khách cũng nên quan tâm đến một số điều khoản như quy định về an toàn lao động và bảo hiểm, quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và tiến độ công việc). Ngoài ra còn có các điều khoản liên quan đến đơn vị giám sát (nếu có) và điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có những thay đổi hạng mục thi công. 

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng biệt thự ba tầng uy tín

Để có được biệt thự ba tầng hoàn thiện đạt chất lượng và tính thẩm mỹ cao, điều quan trọng bên cạnh bản thiết kế kiến trúc chính là việc lựa chọn nhà thầu đảm nhận việc xây dựng uy tín, chuyên nghiệp. Sau đây là một số kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng mà quý khách không thể bỏ qua.

Chọn nhà thầu dựa trên kinh nghiệm và trình độ

Một nhà thầu tốt thường có đội ngũ nhân công lành nghề, thành thạo các kỹ năng chuyên môn và luôn thủ tính an toàn tuyệt đối trong quá trình xây dựng. Bên cạnh đó, chỉ huy công trình phải là người dày dạn kinh nghiệm, đã từng “thực chiến” qua nhiều công trình, đặc biệt là biệt thự ba tầng với phong cách thiết kế kiến trúc tương tự. 

Ngoài ra, một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp còn thể hiện ở việc sở hữu các trang thiết bị, máy móc chất lượng, phục vụ tốt cho các hoạt động xây dựng như máy bơm, trộn bê tông, ròng rọc, máy cắt gạch, giàn giáo đạt chất lượng, không bị gỉ sét, hoen gỉ,... 

Nhà thầu có thể cam kết tiến độ

Việc đảm bảo tiến độ xây dựng là điều vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến rất nhiều vấn đề, đặc biệt là đối với những gia đình đã lựa chọn sẵn ngày nhập trạch theo tuổi hoặc kết hợp cả thời gian khai trương cửa hàng (nếu kết hợp nhà ở và kinh doanh). Nếu tiến độ thi công chậm trễ sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến uy tín cũng như mọi kế hoạch của cả gia đình. 

Vì vậy, trong hợp đồng xây dựng ký kết với nhà thầu, quý khách nên làm rõ vấn đề này, hình thức phạt hay mức phạt cụ thể trong trường hợp bị trễ tiến độ. Bên cạnh đó, quý khách cũng nên giám sát, sát sao và thanh toán tiền vật tư, nhân công đúng hạn nếu lựa chọn hình thức thanh toán theo từng giai đoạn. 

Lưu ý về vấn đề giá cả khi lựa chọn nhà thầu

Vấn đề giá cả cũng rất quan trọng khi lựa chọn nhà thầu, tuy nhiên, quý khách cần phải xác định chính xác hình thức thanh toán trước khi ký hợp đồng. Có hai hình thức thanh toán phổ biến trong lĩnh vực xây dựng hiện nay đó là chủ nhà sẽ lo chi phí vật liệu hoặc khoán trắng - tức là nhà thầu sẽ lo vật liệu và thi công, chủ nhà chỉ cần thanh toán theo từng giai đoạn. 

Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng, nhưng dù là chọn hình thức gì thì quý khách cũng nên làm rõ trong hợp đồng về từng hạng mục để tránh những rủi ro phát sinh chi phí khi công trình đã hoàn thiện. 

Không nên lựa chọn nhà thầu có giá thấp

Những nhà thầu định giá thấp hơn so với thị trường thường có thâm niên không cao hoặc sở hữu đội ngũ nhân viên kém chất lượng, tay nghề không cao. Điều này dễ dẫn đến tình trạng  chất lượng thi công kém, phải sửa đi sửa lại nhiều lần hoặc nhà thầu kéo dài thời gian thực hiện để tính thêm ngày công. Như vậy, thay vì lựa chọn nhà thầu có chi phí rẻ từ ban đầu nhưng tổng ngân sách quý khách phải chi cho toàn bộ quá trình thi công lại là một con số không hề nhỏ so với việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp. 

Trên đây là top các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp nhất được thiết kế bởi các kiến trúc sư Vinavic. Chúng tôi là đơn vị chuyên thiết kế, thi công biệt thự mang nhiều phong cách sang trọng từ hiện đại, cổ điển đến tân cổ điển với độ tỉ mỉ, chính xác cao và đạt chất lượng tuyệt đối cho công trình. Hãy liên hệ ngay cho Vinavic để được tư vấn và báo giá chi tiết các hạng mục thiết kế, thi công  biệt thự ba tầng nhé!

Tags: Biệt thự 1 tầng, biệt thự 2 tầng, biệt thự tân cổ điển 2 tầng, biệt thự nhà vườn, villa hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự mái thái 2 tầng, biệt thự có hồ bơi.