Cải tạo nhà phố thiết kế lại mặt tiền, Phương án & báo giá chi tiết

Cải tạo nhà phố đẹp với thời gian nhanh và ngân sách tiết kiệm đang được ưa chuộng. Việc này giúp tối ưu diện tích và nâng cao không gian sống qua việc thay đổi cấu trúc và trang trí nội thất. Vinavic xin giới thiệu tới bạn báo giá và các lưu ý khi cải tạo nhà phố trọn gói. Mời bạn cùng theo dõi bài viết sau đây nhé.

Cải tạo nhà phố cũ là gì?

Cải tạo nhà phố là quá trình sửa chữa và thiết kế lại ngôi nhà cũ để tạo không gian mới mẻ, thoáng đãng. Kế hoạch cải tạo phụ thuộc vào hình dáng, kết cấu và diện tích hiện tại của ngôi nhà. Mục đích là tối ưu hóa không gian sống, giúp ngôi nhà rộng rãi và đẹp hơn.

Những trường hợp cần cải tạo nhà phố

Sửa nhà rất quan trọng, cần suy nghĩ kỹ trước khi quyết định. Dưới đây là một số trường hợp cần sửa chữa.

Nhà phố cũ bị xuống cấp

Nhà ở sau thời gian dài sẽ xuống cấp, gây bất tiện và ảnh hưởng đến sinh hoạt. Nếu không sửa chữa kịp thời, có thể dẫn đến nguy hiểm cho gia đình. Khi thấy thấm dột, nứt dầm, cột hay tường, cần khắc phục ngay để đảm bảo an toàn.

Khi các công trình phụ bị xuống cấp

Các công trình phụ như bếp và vệ sinh thường xuống cấp nhanh do tiếp xúc với nước, dầu mỡ và khói. Vì tách biệt với phòng khách, phòng ngủ, nên khi chúng hư hỏng, chỉ cần sửa chữa mà không cần xây mới. Tuy nhiên, trước khi sửa, cần kiểm tra tình trạng hư hỏng để đảm bảo an toàn.

Muốn cơi nới, mở rộng diện tích nhà ở

Nhiều gia đình có nhà nhỏ sau một thời gian cảm thấy chật chội nên cần mở rộng không gian sống bằng cách cơi nới hoặc xây thêm tầng. Khi sửa chữa, cần chú ý đến độ chắc chắn của khung, nền và móng để đảm bảo chịu lực tốt, tránh tình trạng sụt lún hay nứt vách.

Khi muốn thay đổi phong cách cho nhà

Mỗi ngôi nhà có phong cách riêng, nhưng sau một thời gian, gia chủ thường muốn thay đổi. Nếu nhà hư hỏng nặng, cần sửa chữa nhiều chỗ. Ngược lại, nếu nhà còn mới và chắc chắn, việc thay đổi phong cách dễ dàng hơn, chỉ cần sơn và trang trí nội thất.

Ưu và nhược điểm của việc cải tạo nhà phố

Ưu điểm

Cải tạo nhà phố mang lại nhiều lợi ích như:

• Làm mới không gian mà vẫn giữ nguyên kết cấu cũ.
• Tạo ra không gian sống rộng rãi, thoải mái và tiện nghi.
• Chi phí cải tạo thấp hơn so với xây mới, giúp tiết kiệm tài chính.

Nhược điểm

Ngoài những lợi ích, cải tạo nhà phố cũng gặp một số vấn đề như:

• Chi phí có thể phát sinh, không đúng với dự kiến.
• Có thể làm hư hại nội thất cũ, khó tái sử dụng nếu không phù hợp thiết kế.
• Bụi, tiếng ồn và rác thải xây dựng ảnh hưởng đến hàng xóm.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế cải tạo nhà phố

Trước khi cải tạo nhà phố, chủ nhà cần lưu ý những điểm quan trọng sau:

Xác định rõ mục đích sau khi cải tạo

Trước khi cải tạo nhà phố, xác định mục đích là rất quan trọng. Chủ nhà cần quyết định xem sẽ cải tạo để ở, kinh doanh, cho thuê hay bán. Từ đó, các hạng mục và khu vực cần cải tạo sẽ được xác định rõ ràng.

Ngoài ra, nhận diện các vấn đề như thiếu ánh sáng, không gian chật hẹp, phong cách lỗi thời hay cấu trúc hư hỏng cũng rất cần thiết. Việc này giúp xây dựng kế hoạch cải tạo chi tiết, tập trung vào những điểm cần thiết để có bản thiết kế hoàn chỉnh nhất.

Khảo sát hiện trạng ngôi nhà

Khảo sát hiện trạng ngôi nhà là bước quan trọng để đánh giá tình hình và xác định công việc cần làm. Cần xem xét mức độ xuống cấp, hệ thống điện, nước và các công trình phụ.

Thông qua đó, chủ nhà và đơn vị thi công có thể đề xuất phương án cải tạo phù hợp. Chủ nhà cũng nên kiểm tra nội thất và thiết bị gia dụng để có kế hoạch bảo quản, đặc biệt nếu muốn tái sử dụng sau cải tạo.

Xin giấy phép cải tạo nhà phố cũ

Sau khi kiểm tra và thảo luận với nhà thầu về kế hoạch cải tạo, chủ nhà cần xin giấy phép tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà. Giấy phép thường có hiệu lực trong 12 tháng. Nếu muốn thay đổi thiết kế hoặc giấy phép hết hạn, chủ nhà phải xin gia hạn hoặc điều chỉnh để đảm bảo tuân thủ quy định và tiêu chuẩn xây dựng.

Dự toán chi phí

Khi cải tạo nhà phố, chi phí sửa chữa có thể khá lớn. Do đó, chủ nhà nên lập bảng dự toán cho từng hạng mục và tính toán cả những khoản nhỏ nhất. Việc này giúp hạn chế chi phí phát sinh không cần thiết, tiết kiệm và giảm rủi ro trong quá trình sửa chữa.

Chuẩn bị đầy đủ ngân sách

Gia chủ nên chuẩn bị tài chính dự phòng cho các vấn đề phát sinh. Các chi phí chỉ là ước tính, nếu thi công gặp thời tiết xấu hoặc hư hại vật liệu, cần thêm tiền để xử lý kịp thời.

Cần chú ý đến các yếu tố phong thủy

Khi thiết kế cải tạo nhà, gia chủ cần chú ý đến hướng nhà, bếp, cửa chính, cửa sổ và cách bố trí phòng ốc, nội thất để đảm bảo phong thủy và mang lại may mắn cho gia đình.

Quy trình thi công cải tạo nhà phố gồm các bước

Sửa chữa nhà là quá trình phức tạp, cần quy trình cụ thể.

Xác định rõ mục đích

Trước khi sửa chữa nhà, cần xác định nguyên nhân hư hại để tìm cách khắc phục. Sau đó, các thành viên trong gia đình nên thống nhất ý tưởng và lập kế hoạch thi công.

Tìm đơn vị uy tín

Sau khi xác định vị trí và ý tưởng sửa nhà, cần tìm đơn vị thiết kế xây dựng uy tín để khảo sát và tư vấn, từ đó đưa ra giải pháp phù hợp cho ngôi nhà.

Lên kế hoạch

Sau khi khảo sát thực địa, đơn vị thi công sẽ dựa vào ý tưởng của gia chủ để thiết kế và sửa chữa nhà:

• Lập kế hoạch tài chính nhằm tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh.
• Xin giấy phép sửa chữa và các giấy tờ liên quan.
• Nghiên cứu vật liệu xây dựng cần sử dụng.

Chuẩn bị mặt bằng

Khi sửa chữa nhà lớn, cần chuẩn bị mặt bằng:

• Di chuyển đồ đạc ra khỏi khu vực sửa.
• Dọn dẹp và đảm bảo an toàn khi di chuyển để không làm hỏng sàn.
• Chú ý đến nguồn điện và nước trong quá trình thi công.
• Chuẩn bị vật liệu xây dựng.
• Che chắn và đảm bảo an toàn cho công nhân.

Các công đoạn sửa nhà

Sửa nhà có hai giai đoạn chính: xây dựng và hoàn thiện.

Phần xây dựng:

• Phá dỡ khu vực cần sửa.
• Thi công sửa chữa.
• Lắp đặt điện nước.
• Thực hiện các cấu kiện.

Phần hoàn thiện:

• Sơn, lát gạch, làm trần.
• Lắp thiết bị như bồn nước, đèn.
• Làm cửa, cầu thang.
• Trang trí nội thất như rèm, đồ dùng.
• Kiểm tra và gia cố các chi tiết.
• Tổng vệ sinh.

Giám sát thi công

Cần giám sát thi công liên tục để đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch. Việc giám sát bao gồm:

• Kiểm tra tiến độ, chất lượng công trình.
• Giám sát vật tư và nghiệm thu từng hạng mục.
• Đảm bảo an toàn lao động.

Nếu không có thời gian giám sát, nên tìm người có chuyên môn hoặc công ty xây dựng uy tín để thay mặt quản lý chất lượng công trình.

Nghiệm thu

• Nghiệm thu vật liệu và thiết bị thi công
• Nghiệm thu từng giai đoạn thi công
• Nghiệm thu toàn bộ công trình.

Bàn giao

Sau khi nghiệm thu xong, đơn vị thi công sẽ bàn giao hồ sơ cho khách hàng, bao gồm:

• Giấy báo kiểm tra
• Giấy phép sửa chữa
• Bản vẽ hiện trạng
• Hợp đồng thi công.

Các hạng mục cần cải tạo nhà phố

Để giảm thiểu chi phí và tổn thất khi sửa nhà, cần tìm hiểu các hạng mục sửa chữa. Dưới đây là một số hạng mục phổ biến hiện nay.

Thi công tháo dỡ và vận chuyển nhà

Khi số lượng thành viên trong gia đình tăng, những ngôi nhà nhỏ cần mở rộng diện tích. Việc này liên quan đến kết cấu nhà, nên cần có kỹ thuật xây dựng cao. Gia chủ nên liên hệ với kiến trúc sư để khảo sát và đề xuất phương án tối ưu.

Trước khi sửa chữa, cần di chuyển đồ nội thất như bàn ghế, tủ quần áo ra ngoài để dễ dàng đánh giá và lên kế hoạch sửa chữa.

Sửa chữa mái nhà, nâng mái

Mái nhà là phần quan trọng nhất của ngôi nhà, nên khi có vấn đề cần sửa chữa ngay để tránh hư hại nặng. Dấu hiệu hư hại bao gồm trần nhà ố, rò rỉ nước hoặc vết bẩn. Nếu tình trạng kéo dài, không chỉ mái mà cả căn phòng và ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng. Nếu nghi ngờ mái nhà có vấn đề, hãy liên hệ đơn vị uy tín để khắc phục kịp thời.

Xây tô và ốp lát

Hạng mục thi công bao gồm:

• Lát nền nhà, sân chơi, sân thượng bị hư hỏng bằng gạch chống thấm.
• Ốp bể nước và hồ bơi.
• Xử lý tường nhà bị thấm dột.
• Lát phòng vệ sinh, bếp, khách, ngủ và các phòng khác.
• Thi công toàn bộ công trình cần thiết.

Đây là hạng mục quan trọng để bảo vệ và chống thấm tường.

Sơn tường nội – ngoại thất

Lớp sơn tường cũ sau thời gian sẽ bẩn và nứt, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn. Trước khi sơn mới, cần xử lý bề mặt tường cũ như nấm mốc và mối mọt. Những vấn đề này có thể gây thiệt hại lớn cho nhà cửa và tài chính. Khi phát hiện, cần xử lý ngay để tránh lây lan và bảo vệ sức khỏe gia đình. Nếu không xử lý kỹ các vết nứt, lớp sơn mới dễ bị bong tróc.

Thi công trần thạch cao

Trần thạch cao đang được nhiều gia đình ưa chuộng để trang trí. Tuy nhiên, sau thời gian sử dụng, trần có thể bị ố vàng, rạn nứt hoặc thấm nước, gây nguy hiểm khi các mảng trần mục và rơi xuống. Do đó, cần sửa chữa ngay khi phát hiện vấn đề. Việc thi công hay sửa chữa trần thạch cao yêu cầu người thực hiện phải có tay nghề cao.

Các vấn đề về điện – nước

Hệ thống điện nước ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn gia đình. Khi sửa nhà, cần kiểm tra kỹ các hệ thống này. Nếu phát hiện vấn đề hoặc quá cũ, cần sửa chữa hoặc thay mới ngay.

Hạng mục thi công nội thất

Hạng mục thi công nội thất dễ dàng hơn, gia chủ có thể chọn theo sở thích. Nếu không thích đồ cũ hoặc có sẵn, có thể đặt làm theo yêu cầu. Người dùng có thể tự kiểm soát vật liệu và phong cách theo ý muốn.

Đơn giá cải tạo nhà phố cũ trọn gói năm 2025

Cải tạo nhà phố cần sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm. Quá trình này bao gồm nhiều hạng mục như thay đổi bố cục, sơn sửa nội ngoại thất và cải tạo hệ thống điện nước. Dưới đây là chi tiết các hạng mục và chi phí cải tạo:

- Thay đổi bố cục không gian: Sắp xếp lại nội thất, sử dụng đồ thông minh từ 200.000 – 400.000 VNĐ/m2

- Sơn sửa nội thất: Sơn tường, trần bằng sơn chất lượng cao dao động từ 80.000 – 150.000 VNĐ/m2

- Sơn sửa ngoại thất: Sơn mặt tiền và tường ngoài để bảo vệ và tăng thẩm mỹ dao động từ  100.000 – 180.000 VNĐ/m2

- Cải tạo hệ thống điện nước: Thay thế ống nước, dây điện đảm bảo an toàn dao động từ 800.000 – 1.500.000 VNĐ/m2

- Lát sàn và ốp tường: Thay mới sàn và ốp tường bằng vật liệu phù hợp gồm có Lát sàn: 150.000 – 300.000 VNĐ/m2, Ốp tường: 120.000 – 250.000 VNĐ/m2

- Cải tạo bếp và vệ sinh: Lắp đặt thiết bị mới cho bếp và toiletdao động từ  5.000.000 – 20.000.000 VNĐ/hạng mục

- Làm mới cửa ra vào và cửa sổ: Cần thiết để nâng cấp không gian. Thay mới hoặc cải tạo cửa gỗ, nhôm kính, sắt để nâng cao an toàn và thẩm mỹ giá trung bình: 500.000 – 2.000.000 VNĐ/bộ

Kiến Trúc Vinavic cung cấp báo giá tham khảo cải tạo nhà phố theo m2 để khách hàng dễ hình dung và chuẩn bị ngân sách. Quý khách liên hệ Hotline 0975678930 để được tư vấn báo giá chi tiết.!

1001+ mẫu thiết kế biệt thự cao cấp sang trọng nhất 2025