Chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 trọn gói bao tiền 2024

Chi phí xây dựng nhà đóng vai trò quan trọng và thường khiến các gia chủ lo lắng khi lên kế hoạch thiết kế và xây dựng ngôi nhà mới cho gia đình. Nếu bạn vẫn đang phân vân và chưa biết cách tính toán, dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2, hãy tham khảo những thông tin dưới đây từ Vinavic nhé.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2?

Đơn giá xây dựng 1m2 nhà cấp 4 100m2

• Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
• Giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 5.800.000 đến 7.500.000 đ/m2 (tuỳ thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư).

Diện tích xây dựng nhà cấp 4 100m2

Có nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa diện tích đất xây dựng và diện tích xây dựng (diện tích sàn).

Diện tích sàn được tính là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình (bao gồm sàn kỹ thuật, mái, tum, hầm, bán hầm,…). Diện tích này cũng bao gồm hành lang, ban công, lô gia,... theo quy định từ mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng ở trên áp dụng cho các công trình nhà phố tại Kiến Thiết Việt. Dựa vào các hạng mục thi công, bạn có thể xác định diện tích xây dựng cho ngôi nhà cấp 4 của mình.

Ví dụ: Để tính diện tích xây dựng cho nhà cấp 4 với diện tích đất xây dựng là 120m2, móng cọc và mái bê tông cốt thép (BTCT), diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Móng cọc: 100 x 40% = 40m2
• Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
• Mái BTCT: 100 x 50% = 50m2

==> Tổng diện tích xây dựng (diện tích sàn) của nhà cấp 4 là 190m2: 40 + 100 + 50 = 190m2.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2

Khi đã xác định được diện tích xây dựng, chúng ta có thể tiến hành tính toán chi phí xây dựng.

==> Chi phí xây dựng phần thô: 190 x 3.800.000 = 722.000.000 đ

==> Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 (gói cơ bản): 190 x 5.800.000 = 1.102.000.000 đ

==> Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 (gói khá): 190 x 7.000.000 = 1.330.000.000 đ

Vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 sẽ dao động từ 1,1 tỷ cho đến 1,3 tỷ, giá có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm thi công, địa điểm, và biến động giá cả thị trường xây dựng.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để giúp các chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng. 

Để biết chính xác giá xây dựng nhà cấp 4 cho mình, bạn liên hệ ngay với hotline của Vinavic. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2

Diện tích xây dựng

Diện tích chắc chắn ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Thông thường, nhà có diện tích lớn sẽ tốn kém hơn so với nhà nhỏ. Tuy nhiên, nếu xét về đơn giá, nhà nhỏ có thể có đơn giá xây dựng cao hơn do khối lượng ít nhưng vẫn cần thực hiện đầy đủ các công đoạn và trang thiết bị.

Phối cảnh mặt bằng thiết kế

Những ngôi nhà có thiết kế phức tạp như phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn. Điều này là do cần thực hiện nhiều công đoạn hơn, chẳng hạn như việc tạo hình các đường phào chỉ và các họa tiết trang trí điêu khắc.

Vị trí địa lý xây dựng công trình

Chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí. Việc xây nhà ở nông thôn sẽ có chi phí khác so với xây nhà ở thành phố. Ngoài ra, chi phí xây dựng trong hẻm nhỏ cũng không giống như xây ở mặt tiền đường lớn. Điều này là do giá nguyên vật liệu và nhân công ở mỗi khu vực đều khác nhau, cùng với mức độ thuận lợi trong việc vận chuyển vật liệu giữa những con đường lớn và hẻm nhỏ. Do đó, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ có sự khác biệt dựa trên vị trí xây dựng.

Top 100+ mẫu biệt thự 1 tầng đẹp hiện đại xu hướng 2024

Các bước chuẩn bị cho việc xây nhà cấp 4 100m2 thuận lợi

Trước khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà, bạn cần thực hiện những bước chuẩn bị sau đây:

Xác định nhu cầu của gia đình

Hãy lập danh sách các thành viên trong gia đình, bao gồm cả những người dự kiến sẽ xuất hiện trong tương lai như con cái, con dâu, con rể,…

Nên xác định nhu cầu về không gian sống, số lượng phòng cần thiết, các khu vực chức năng và ý tưởng thiết kế.

Xác định quy mô ngôi nhà

Tìm hiểu về quy mô tối đa mà bạn có thể xây dựng trên mảnh đất theo quy định của pháp luật.

Đánh giá quy mô và diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Dự trù chi phí và chuẩn bị tài chính

Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình chuẩn bị, vì nếu không có đủ kinh phí thì việc xây dựng sẽ không thể thực hiện. Tuy nhiên, để biết được mức chi phí cần thiết, bạn nên tham khảo ý kiến từ các công ty xây dựng uy tín và căn cứ vào nhu cầu thực tế của gia đình.

Chọn đơn vị thiết kế và thi công đáng tin cậy

Đây là bước quyết định, bạn cần tìm hiểu và gặp gỡ ít nhất 3 đơn vị thiết kế và thi công. Sau đó, hãy lựa chọn dựa trên các tiêu chí như độ tin cậy, giá cả, chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ, cũng như chính sách bảo hành và bảo trì trong tương lai.

Xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết theo quy định để xin giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư có thể tự làm hoặc nhờ đến dịch vụ của đơn vị thiết kế thi công mà bạn đã chọn.

Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty thiết kế biệt thự, xây dựng nhà đẹp trọn gói uy tín và tận tâm để thảo luận về kế hoạch xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ kỹ sư thiết kế của Vinavic sẽ hỗ trợ bạn hoàn thành kế hoạch xây nhà một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.