Nhà thầu xây dựng là gì? Có nên giao nhà thầu xây nhà trọn gói?
Bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng cho công trình của mình? Hãy xem bài viết dưới đây của Vinavic để lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín nhé!
Nhà thầu xây dựng là gì?
Khái niệm nhà thầu xây dựng
Theo điều 3 khoản 28 luật xây dựng năm 2024 thì “Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu) là tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng”
Như vậy nhà thầu chính là đơn vị xây dựng công trình tổ chức cá nhân có đủ điều kiện bắt buộc để làm thi công xây dựng. Là đơn vị thực hiện hóa các công trình xây dựng từ bản vẽ thiết kế xây dựng và có trách nhiệm tổ chức, giám sát thi công và đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình.
Các hình thức thầu xây dựng phổ biến hiện nay
- Thầu thiết kế nhà ở/biệt thự.
- Thầu thi công/xây dựng nhà ở/biệt thự.
- Thầu cả thiết kế và thi công nhà ở/biệt thự.
- Thầu thiết kế, thi công và cung cấp các thiết bị công nghệ cho các công trình nhà ở/biệt thự.
Các loại nhà thầu trong xây dựng
Tổng thầu xây dựng
Chính là nhà thầu ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một số hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng các công trình như công trình dân dụng, xây dựng khu dân cư và các công trình công nghiệp khác.
Nhà thầu chính
Trường hợp khi tổng thầu không thực hiện toàn bộ dự án mà chuyển một phần gói thầu cho một nhà thầu khác thì dự án này sẽ có nhiều nhà thầu thực hiện và tổng thầu sẽ là nhà thầu chính còn những nhà thầu khác được hợp tác chính là nhà thầu phụ.
Nhà thầu phụ
Quy định về nhà thầu phụ trong xây dựng như sau:
Theo Luật Đấu thầu 2013: “Nhà thầu phụ là nhà thầu tham gia thực hiện gói thầu theo hợp đồng được ký với nhà thầu chính. Nhà thầu phụ đặc biệt là nhà thầu phụ thực hiện công việc quan trọng của gói thầu do nhà thầu chính đề xuất trong hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất trên cơ sở yêu cầu ghi trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.”
Hồ sơ pháp lý của nhà thầu xây dựng
Nhà thầu xây dựng cần có những hồ sơ pháp lý bao gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh chứng chỉ hành nghề xây dựng
- Đội ngũ kiến trúc sư kỹ sư thiết kế kiến trúc, nội thất, chứng chỉ hành nghề kiến trúc.
- Đội kỹ sư xây dựng, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện nước, kỹ sư giám sát hiện trường có đủ bằng cấp kinh nghiệm và trình độ chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng bao gồm các công trình dân dụng và công nghiệp.
- Đội ngũ công nhân phần thô, phần hoàn thiện, phần nội thất thi công công trình có kinh nghiệm, tay nghề cao.
Có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không?
Khi thuê nhà thầu xây dựng nhà trọn gói thì có những ưu điểm sau:
Tiết kiệm thời gian
Khi chủ đầu tư thuê thầu xây nhà trọn gói thì nhà thầu sẽ kiểm soát được các hạng mục công trình từ hoàn thiện đến thi công, dễ điều phối quản lý thời gian, từ đó tiết kiệm thời gian xây dựng.
Tiết kiệm công sức
Khi đã có nhà thầu xây trọn gói chủ đầu tư sẽ không cần mất công đi mua vật liệu, vân chuyển hay lo lắng về xây nhà.
Chất lượng công trình được đảm bảo
Hồ sơ thiết kế đúng quy chuẩn, đảm bảo chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật, giám sát đọc đúng bản vẽ kỹ thuật bố trí công năng mặt bằng đảm bảo cho công trình được an toàn và đúng kỹ thuật nhất.
Hạn chế các chi phí phát sinh
Nhà thầu sẽ có trách nhiệm tính toán chi phí liên quan đến vật tư, nhân công nên chủ đầu tư không cần lo lắng về các khoản phát sinh quá nhiều so với dự kiến.
Cách chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Nhà thầu xây dựng uy tín quyết định đến sự thành công của dự án. Trên thực tế có nhiều chủ đầu tư lựa chọn không đúng nhà thầu xây dựng dẫn đến chất lượng, sự thẩm mỹ, tiến độ hoàn thành công trình không hoàn thành đúng như mong đợi. Vậy khi lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cần dựa trên các tiêu chí cơ bản sau:
- Hồ sơ năng lực của nhà thầu xây dựng: Lãnh đạo, hệ thống nhân sự, các dự án đã hoàn thành, giấy phép chứng chỉ hoạt động, điểm mạnh.
- Thâm niên kinh nghiệm của nhà thầu.
- Trụ sở địa chỉ của nhà thầu xây dựng phải rõ ràng, nơi làm việc máy móc nhà xưởng.
- Thông tin trên cộng đồng, website, diễn đàn...về nhà thầu xây dựng.
- Giá cả hợp lý phải chăng
- Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, cam kết tiến độ thi công, bảo hành bảo trì sau khi bàn giao.
- Đảm bảo an toàn lao động cho công nhân và môi trường làm việc.
Kiến trúc Vinavic - 1 trong những Top 10 nhà thầu xây dựng uy tín chất lượng nhất hiện nay
- Vinavic với nhiều năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói. Hàng ngàn dự án của Vinavic từ khắp nơi trên cả nước bao gồm nhà phố, nhà ở dân dụng, văn phòng, resort, villa, biệt thự, nhà vườn cao cấp….
- Đội ngũ kiến trúc sư tài năng, nhiệt huyết đến từ tất cả các trường đại học danh tiếng trong và ngoài nước đảm bảo đem đến cho Quý khách hàng một sản phẩm, một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và 100% sự hài lòng.
- Hãy liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304 để được tư vấn những mẫu nhà phù hợp nhất cho gia đình của mình nhé.
- Các dịch vụ Vinavic cung cấp gồm có:
+ Khảo sát, tư vấn thiết kế nhà.
+ Tư vấn thiết kế nội ngoại thất biệt thự, nhà hàng, khách sạn, resort cao cấp.
+ Thi công trọn gói bàn giao chìa khóa trao tay cho khách hàng.
+ Hỗ trợ làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng.
+ Tư vấn giám sát thi công.
+ Tư vấn lập dự án quy hoạch.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM
Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304
Website: https://vinavic.vn
Xem thêm|