BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TRỌN GÓI MỚI NHẤT 2025

Giá xây dựng nhà phần thô gồm những gì? Cách tính giá ra sao? Những lưu ý để tránh phát sinh chi phí thi công? Đây là những câu hỏi Vinavic thường nhận được khi tư vấn về chi phí xây nhà. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc này, mời bạn cùng tham khảo.

Giá xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn xây dựng nền móng, khung sườn và các khu vực chức năng chính của ngôi nhà. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định trực tiếp đến sự an toàn và bền vững của toàn bộ công trình trong tương lai.

Chi phí xây nhà phần thô chủ yếu bao gồm hai phần: chi phí vật liệu thô (gồm các vật liệu dùng cho các hạng mục thi công thô) và chi phí nhân công thô (tiền công cho đội thợ thi công phần thô).

Nhiều chủ nhà thường nhầm lẫn giữa thi công phần thô và hoàn thiện. Để hiểu rõ hơn sự khác biệt giữa hai khái niệm này, vui lòng xem thêm thông tin chi tiết.

Sự khác biệt giữa chi phí xây nhà phần thô và phần hoàn thiện:

Phần thô bao gồm các hạng mục chính như: móng nhà, bể nước ngầm (nếu có), khung nhà, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang,… Tất cả tạo nên bộ khung cơ bản của ngôi nhà, chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện tiếp theo. Trong phần tiếp theo, Vinavic sẽ trình bày chi tiết quy trình thi công từng hạng mục của phần thô.

Bảng giá xây nhà phần thô mới nhất 2025

Đơn giá Gói Thi Công Phần Thô:

• Giá dao động: 3.750.000 VNĐ/m² - 5.500.000 VNĐ/m²

Đơn giá Gói Xây Dựng Nhà Trọn Gói:

• Nhà phố trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m²
• Biệt thự trọn gói: từ 7.500.000 VNĐ/m²
• Biệt thự cao cấp: 9.500.000 VNĐ/m²

Bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chi tiết và dự toán chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline: 0975678930

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Vinavic

Kiến trúc Vinavic - Thương hiệu Thiết kế & Thi công xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu Việt Nam. Đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, biến nó trở nên cao cấp cả trong công năng và thẩm mỹ.

- Thiết kế, chỉnh sửa đến khi ưng ý.

- Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, sang trọng.

- Bố trí công năng sử dụng khoa học và tiện nghi.

- Dự toán chính xác, đầy đủ, tiết kiệm chi phí vật liệu.

- Hỗ trợ làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng.

- Hỗ trợ giám sát công trình, trao đổi với chủ nhà, với thợ trong suốt quá trình làm nhà!

- Hoàn thiện hồ sơ và thi công đúng tiến độ!

Quý khách vui lòng gọi/nhắn Zalo cho Vinavic để nhận báo giá chi tiết. Hotline/Zalo 0975678930

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

Theo cách tính m2, mời anh chị tham khảo công thức và ví dụ từ Vinavic dưới đây.

Công thức tính giá xây nhà phần thô

• Chi phí thi công thô (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x Diện tích thi công quy đổi (m2)
• Diện tích thi công quy đổi (m2) phần thô = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích công trình phụ.
• Hệ số quy đổi: Diện tích xây dựng = Diện tích x Hệ số %

Bảng Quy Đổi Diện Tích Xây Dựng Theo Diện Tích Sàn

• Phần sân thượng: 50% – 60% diện tích

• Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích
• Phần mái BTCT: 40% – 50% diện tích
• Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
• Phần sân nhà: 40% – 50% diện tích
• Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
• Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
• Móng băng: 50% – 65% diện tích
• Móng đơn: 30% – 40% diện tích
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích
• Thi công thang máy: Từ 12tr – 15tr trên một điểm dừng

5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, loại vật tư và địa chất khu vực ảnh hưởng đến chi phí móng. Đơn giá xây dựng giữa nhà cao tầng và nhà phố cũng khác nhau.

Cần tham khảo ý kiến đơn vị thi công để tính toán chính xác và dự trù chi phí cần thiết.

Quy mô công trình

Các công trình xây dựng nhà phần thô quy mô lớn thường có báo giá thấp hơn so với công trình nhỏ. Điều này là do, với quy mô lớn, nhu cầu vật liệu xây dựng tăng lên đáng kể, cho phép chủ đầu tư mua sỉ với giá thành thấp hơn so với việc mua lẻ cho các công trình nhỏ. Hầu hết các đơn vị và công ty xây dựng đều áp dụng quy tắc này khi tính toán đơn giá xây dựng nhà phần thô.

Giá nhân công xây dựng phần thô

Giá nhân công xây dựng phần thô khác nhau tùy theo địa phương, tay nghề thợ, độ phức tạp của kiến trúc, vị trí công trình và yêu cầu tiến độ.

• Nhân công có tay nghề cao và kinh nghiệm sẽ có giá thuê cao hơn, được đánh giá qua các công trình đã thực hiện.
• Quy mô công trình lớn thường có đơn giá nhân công thấp hơn, giống như mua sỉ rẻ hơn mua lẻ.
• Công trình phức tạp với nhiều chi tiết cần đội ngũ thợ chất lượng, dẫn đến giá thuê cao.
• Nếu yêu cầu tiến độ nhanh, cần nhiều nhân công và tăng ca, giá xây dựng sẽ cao hơn.

Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

Giá xây dựng nhà thô sẽ phụ thuộc vào tình trạng mặt bằng. Nếu mặt bằng nhỏ, sụt lún hoặc trũng thấp, chi phí sẽ tăng do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài.

Vật tư xây dựng phần thô

Bản vẽ thiết kế nhà là yếu tố quyết định trực tiếp đến chi phí xây dựng. Chi phí sẽ tăng lên tỷ lệ thuận với độ phức tạp của thiết kế. Một ngôi nhà với nhiều không gian, hình dáng phức tạp, nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mị sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu và công sức hơn, dẫn đến giá thành cao hơn so với một ngôi nhà đơn giản. Ví dụ, số lượng cửa sổ, hình dạng mái nhà, hay sự bố trí nội thất phức tạp đều ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Ngoài ra, mục đích sử dụng và yêu cầu chất lượng của ngôi nhà cũng là nhân tố quan trọng. Nếu gia chủ mong muốn một ngôi nhà bền vững, chịu lực tốt, thì việc sử dụng vật liệu chất lượng cao, gia cố kết cấu (dầm, đà, cột, tường dày hơn...) là điều cần thiết. Sẽ làm tăng khối lượng vật tư, kéo dài thời gian thi công và tất nhiên, làm tăng chi phí xây dựng phần thô.

Cuối cùng, các yêu cầu về công năng đặc biệt như tường cách âm, chống rung, hệ thống thông gió hiện đại… cũng sẽ tác động đáng kể đến giá thành. Những tính năng này thường đòi hỏi vật liệu và kỹ thuật thi công chuyên dụng, dẫn đến tăng cả chi phí xây dựng phần thô lẫn phần hoàn thiện. 

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Hình dáng và bố trí công năng càng phức tạp thì chi phí càng cao.

Mục đích sử dụng nhà cũng quan trọng. Nếu muốn bền lâu, cần chú ý đến các phương án thi công như dầm kiềng và độ dày tường, dẫn đến tăng khối lượng vật tư và thời gian thi công, làm giá xây thô tăng.

Ngoài ra, các giải pháp như tường cách âm hay chống rung cũng làm thay đổi đơn giá xây dựng.

Lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Để dự toán giá xây nhà thô chính xác và giảm chi phí phát sinh, cần chú ý những điểm sau.

Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Bảng giá xây nhà phần thô phải dựa trên thiết kế kiến trúc và bản vẽ kết cấu đã được xác nhận. Nếu có thay đổi trong thiết kế, chi phí xây dựng cũng sẽ thay đổi.

Về phần móng, kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp phù hợp dựa trên địa chất. Gia chủ nên lắng nghe tư vấn từ các chuyên gia.

Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

Bảng giá xây thô đã bao gồm vật liệu. Chủ nhà nên yêu cầu công ty cung cấp danh sách chi tiết vật tư. Giá vật tư xây dựng có thể khác nhau tùy vào chất lượng và thời điểm.

Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư

Nhiều gia chủ chọn tự mua vật liệu và thuê thợ xây theo thiết kế để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu không chọn đúng nhà cung cấp uy tín, họ có thể phải trả giá cao và chất lượng không đảm bảo. Hơn nữa, việc giám sát tiến độ và chất lượng công trình cũng tốn nhiều thời gian.

Trên thực tế, chi phí có thể cao hơn so với việc chọn gói thiết kế xây dựng trọn gói. Trong quá trình xây dựng, luôn có phát sinh về chi phí. Một đơn vị thi công uy tín sẽ tư vấn và thông báo chi tiết về những phát sinh này cho gia chủ, như Vinavic.

Quy trình thi công phần thô theo từng hạng mục

Thi công phần móng nhà

Gồm các bước chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng, định vị và đào móng. Vận chuyển đất thừa, đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép và cốp pha cho móng. Thời gian thi công móng đơn khoảng 5-8 ngày, có thể thêm 5 ngày cho các loại móng khác như móng băng hay móng đài cọc. Để biết thêm về các loại móng, tham khảo bài viết về móng nhà trong xây dựng dân dụng.

Thi công phần khung nhà

Công việc bao gồm: lắp đặt cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cho cột, dầm, cầu thang và tầng mái; xây tường bao và ngăn phòng; lắp đặt ống âm tường; tô trát và cán nền các sàn, kể cả sàn mái (nếu có).

Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày mỗi tầng, thời gian thi công có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, phong cách kiến trúc, thời tiết và yêu cầu tiến độ.

Thi công phần mái nhà

Xây tường và lắp đặt kết cấu mái dốc, vỉ kèo, giằng, cầu phăng, cùng công việc lợp mái (nếu có) sẽ mất khoảng 20 – 25 ngày. Đối với mái thái, thời gian thi công tăng thêm 15 ngày do sự phức tạp trong các công đoạn như đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.

Nên chọn phương án xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Nhiều gia chủ băn khoăn khi lựa chọn phương án xây nhà, vì điều này phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của họ. Cần xem xét kỹ lưỡng để tìm giải pháp tối ưu nhất.

Vinavic sẽ phân tích ưu – nhược điểm của việc xây nhà phần thô để giúp gia chủ có thêm thông tin tham khảo.

Ưu điểm chọn gói xây phần thô là gì?

Một lợi ích lớn là chủ nhà có thể tự chọn mua nguyên vật liệu cho công trình và giao cho nhà thầu thi công. Điều này giúp họ kiểm soát nguồn vật liệu.

Tuy nhiên, gia chủ cần có kiến thức về vật liệu và cách mua sắm. Họ cũng phải đầu tư thời gian để phối hợp với nhà thầu, tính toán vật tư và đảm bảo tiến độ công trình.

Tuy nhiên, một nhược điểm của thi công phần thô là tốn nhiều thời gian, ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc. Nếu gia chủ không am hiểu về vật liệu và giá cả, họ sẽ gặp khó khăn. Chi phí mua vật liệu có thể cao hơn gói xây nhà trọn gói từ nhà thầu, nhưng chất lượng chưa chắc đảm bảo.

Vậy chọn dịch vụ xây nhà trọn gói có lợi gì?

• Quản lý xây dựng hiệu quả hơn. Với dịch vụ trọn gói, gia chủ được tư vấn chi tiết về thiết kế, công năng, vật liệu và ngân sách.
• Đảm bảo ngôi nhà đạt yêu cầu. Nhà tự xây thường không đạt tiêu chuẩn và tốn kém do phát sinh.
• Giải pháp tiết kiệm. Công ty có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp, giúp dự toán chi phí chính xác lên đến 95%. Gia chủ không lo khi giá vật liệu tăng.
• Tiết kiệm thời gian. Vinavic sẽ giải quyết các thắc mắc về nhà thầu, vật liệu và nhân công cho bạn.

Bài viết cung cấp thông tin về bảng giá xây nhà phần thô tại Vinavic. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ Vinavic qua số điện thoại/zalo 0975678930 ngay nhé.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

• Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
• Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304

Tham khảo thêm:

1001+ mẫu thiết kế biệt thự đẹp cao cấp sang trọng nhất 2024

Bộ Sưu Tập Biệt thự hiện đại thiết kế đơn giản sang trọng đẳng cấp nhất

100+ Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, hiện đại được yêu thích nhất