Khi có ý tưởng xây dựng nhà ở thì việc đầu tiên đó là tham khảo những mẫu nhà đẹp thông qua nhiều phương thức khác nhau.
Đầu tiên, bạn có thể đi thăm quan các công trình thực tế tại địa phương để nhìn trực quan các ngôi nhà 100m2, 200m2, 300m2, 500m2,... hoặc cách bố trí các phòng trong nhà như phòng thờ, phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,... diện tích mỗi phòng.
Thứ hai, bạn truy cập internet tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp của các công ty kiến trúc.
Sau khi lên được ý tưởng cho ngôi nhà tương lai thì cần chuẩn bị về mặt bằng xây dựng (đất), dự trù ngân sách thi công công trình. Nếu bạn ở thành phố thì các mẫu nhà phố cần chuẩn bị thêm hồ sơ cấp phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Hôm nay Vinavic sẽ gửi đến quý khách hàng các mẫu thiết kế nhà đẹp, cách tính chi phí và một số lưu ý trước khi xây dựng công trình.
Tìm hiểu khái niệm về mẫu nhà đẹp
Là mẫu nhà được nhiều người yêu thích, nhận được sự đánh giá cao bởi giới chuyên môn trong lĩnh vực kiến trúc. Ngôi nhà đẹp về ngoại thất, công năng tối ưu, kiến trúc phù hợp với vùng miền, thể hiện nét đặc trưng của phong cách kiến trúc, đặc biệt mang đậm dấu ấn của chủ đầu tư,…
Các mẫu nhà đẹp thường có phong cách thiết kế
- Hiện đại: Trẻ trung, năng động, khỏe khoắn
- Tân cổ điển: Hoài niệm, tinh tế, nhẹ nhàng, lãng mạn.
- Cổ điển: Lộng lẫy, xa hoa, nguy nga tráng lệ
Với đa dạng mức đầu tư:
- Thấp là từ dưới 1 tỷ
- Trung bình từ 1 - 3 tỷ
- Cao: Trên 3 - 5 tỷ
- Cao cấp: 5 - 10 tỷ
Tuy nhiên, tùy thuộc vào nguồn ngân sách mà chủ đầu tư sẽ quyết định tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà của gia đình phụ thuộc vào nguyên vật liệu đầu vào cũng như nội thất sắm sửa trang hoàng cho ngôi nhà của mình.
Tổng hợp những mẫu nhà đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay
Biệt thự vườn 1 tầng
Những mẫu nhà 1 tầng với không gian sống:
- Hòa quyện với sân vườn, tiểu cảnh quây quần được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.
- Sở hữu mảnh đất có diện tích rộng,
- Ở khu vực nông thôn, ngoại thành không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch tổng thể kiến trúc như trong khu vực nội đô hoặc thành phố lớn.
>> Tham khảo: Top 100+ mẫu biệt thự 1 tầng đẹp hiện đại xu hướng 2022
Biệt thự 1 tầng 1 tum
Mẫu nhà 2 tầng
- Thiết kế mẫu nhà đẹp 2 tầng thịnh hành từ thành phố đến làng quê, bởi công năng thích hợp với nhu cầu sử dụng của đại đa số gia đình Việt, chi phí xây dựng trong tầm tay.
- Những mẫu nhà 2 tầng đa dạng kích thước, công năng, phong cách là niềm tự hào của mỗi gia chủ.
- Không bị giới hạn kích thước như những ngôi nhà phố, mẫu nhà 2 tầng đa dạng về kiến trúc, kiểu dáng với diện tích rộng rãi kèm sân vườn xanh mướt.
>> Xem thêm: Chiêm ngưỡng mẫu nhà mái Thái 2 tầng đẹp nhất 2022
Mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng
- Sự đơn giản, tối ưu trong quá trình sử dụng của mẫu thiết kế nhà 3 tầng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.
- Kết cấu nhà đẹp 3 tầng cộng với phong cách thiết kế kiến trúc và nội thất thể hiện phần nào tính cách, sở thích, tiềm lực kinh tế của chủ đầu tư.
- Có các kiến trúc nhà ống, nhà phố, nhà mái thái, mái nhật, mái mansard và cao cấp phải kể đến mái vòm của kiến trúc cổ điển sang trọng.
>> Tham khảo: 100+ Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, hiện đại được yêu thích nhất
Mẫu nhà đẹp cấp 4 mái thái đẹp
- Những mẫu nhà cấp 4 mới nhất với chi phí rẻ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình ở các vùng ngoại thành, xa thành phố với những gia đình có chính sách eo hẹp thì việc sở hữu một mẫu nhà đẹp không còn là chuyện xa tầm tay.
- Thiết kế mái thái với ưu điểm thoát nước nhanh, mái dốc truyền thống thích hợp với thời tiết nhiệt đới gió mùa của việt nam.
Những tiêu chí thiết kế mẫu nhà đẹp hiện nay
Ở mỗi thế kỷ khác nhau sẽ có những trào lưu kiến trúc nổi bật được xây dựng khắp nơi trên thế giới. Theo dòng chảy của thời gian kiến trúc Việt Nam cũng được ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển mạnh mẽ của các phong cách kiến trúc và không xa rời với tiêu chí thiết kế kiến trúc chung.
- Kiến trúc mẫu nhà đẹp được thiết kế phù hợp với kiến trúc của từng khu vực sinh sống, có ảnh hưởng của kiến trúc vùng miền thể hiện qua các ngôi nhà ống, nhà phố, nhà biệt thự, ....
- Ngoại thất của một ngôi nhà đẹp thể hiện trọn vẹn nét đặc trưng của phong cách thiết kế kiến trúc: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, địa trung hải,…. cũng như loại hình như: nhà ống, nhà phố, nhà biệt thự,..
- Nội thất tiện nghi, thỏa mãn nhu cầu sử dụng, được sắp xếp theo một chủ đề, truyền tải được thông điệp và mang đậm dấu ấn của chủ đầu tư.
- Màu sắc của ngôi nhà tươi sáng, thu hút, phối màu độc đáo nổi bật các chi tiết thiết kế trong từng kiểu nhà ở.
- Phong thủy của ngôi nhà, cách chia công năng các phòng trong nhà: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, phòng bếp, phòng vệ sinh,… tối ưu, giao thông đi lại quanh nhà phải thuận tiện.
- Ngoài yếu tố thẩm mỹ thì bài trí nội thất trong nhà cũng phù hợp phong thủy…
Những chi phí thi công mẫu nhà đẹp cần xác định
Để xác định được tổng mức đầu tư xây dựng mẫu nhà đẹp thì sau khi có hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công công trình, bóc tách khối lượng, các đầu mục công việc quý khách sẽ có bảng tổng hợp chi phí thi công công trình gồm có:
Chi phí thiết kế công trình:
Một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ gồm có:
- Phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước, camera, chống sét,…
- Chi tiết từ công năng mặt bằng tầng 1, mặt bằng tầng 2, tầng 3,…
- Diện tích từng khu vực như sảnh, phòng khách, phòng bếp,…
- Bản vẽ móng, chủng loại thép, cách bố trí thép, số lượng thép, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ cửa, kích thước cửa, các bản vẽ sơ đồ điện, nước công trình,….
- Đặc biệt khu nhà phố nơi dân cư đông đúc cần chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ nhằm xin cấp phép xây dựng theo đúng quy trình kỹ thuật.
Dựa vào bộ hồ sơ kỹ thuật thi công gia chủ hoàn toàn có thể hình dung được ngôi nhà tương lai cho gia đình bạn, cũng như theo dõi giám sát công trình tránh trường hợp đập đi xây lại, mua sắm thừa thiếu nguyên vật liệu.
Chi phí nguyên vật liệu
- Nguyên vật liệu xây dựng nên mẫu nhà đẹp chiếm nhiều chi phí nhất.
- Căn cứ vào bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, kỹ sư xây dựng sẽ bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục từ phần thô đến phần hoàn thiện.
- Ngoài ra, sẽ có bảng tổng hợp chi phí vật tư cho biết số lượng chính xác và đơn giá thị trường của chủng loại vật liệu đó.
- Các loại vật liệu thường sử dụng như: Gạch, đá, cát, xi măng, gỗ, nhôm kính, inox, ngói, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, sơn tường, …
Chi phí nhân công
Có 2 cách tính chi phí nhân công hiện nay với công trình nhà ở, trong đó có cách tính công nhật và công khoán.
- Công nhật: là số tiền cần trả cho một người thợ làm 1 ngày (8 tiếng);
- Công khoán: là tổng số tiền trả cho một diện tích xây dựng đó khi hoàn thiện, không quan tâm là có bao nhiêu thợ làm và làm trong bao nhiêu ngày.
Ở đây, sau khi có diện tích xây dựng cụ thể, quý vị sẽ tìm kiếm một đơn vị nhà thầu, có thể là một tổ đội thi công trên địa bàn xã, huyện của mình, hoặc một công ty xây dựng với nhiều hình thức hợp tác được thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản pháp lý trên hợp đồng. Căn cứ trên diện tích m2 xây dựng để xác định chính xác chi phí nhân công.
Tùy vào độ khó của công trình mà giá thầu cũng khác nhau, những mẫu nhà cổ điển, tân cổ điển yêu cầu độ khó và phức tạp cao hơn biệt thự hiện đại thì giá nhận thầu cũng cao hơn. Điều này phụ thuộc vào quá trình đàm phán của 2 bên.
Chi phí máy thi công
Từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện một mẫu nhà đẹp cần sử dụng nhiều trang thiết bị thi công nhằm tối ưu hóa quá trình xây dựng vừa đảm bảo chất lượng, giá thành và còn giảm sức người, tiết kiệm chi phí.
- Máy thường sử dụng: Máy trộn vữa, máy cắt, máy đầm đất, tời điện,....
- Máy khác: Máy ủi, xúc, đào, ,.. được sử dụng khi thi công móng.
Thi công móng và đổ bê tông thường dùng các loại máy chuyên dụng để san lấp mặt bằng, đổ bê tông móng, sàn, cột,… Ở phần này thuê ngoài, chủ đầu tư cần làm việc với các đơn vị chủ sở hữu máy thi công để có được bảng giá tốt nhất.
Chi phí khác
Trong suốt 4 tháng đến hàng năm xây nhà tùy vào mức độ và quy mô công trình có rất nhiều chị phí khác phát sinh ngoài.
- Đầu tiên, phải kết đến chi phí về yếu tố tâm linh: Xem ngày, giờ động thổ, đổ trần, lợp mái,….
- Thứ 2, Mời thầy phong thủy về lễ động thổ, nhập trạch.
- Tiếp đến là quá trình phục vụ đội thợ uống nước, ăn trái cây giữa buổi, ăn uống cùng đội thợ và anh em trong nhà.
Hướng dẫn tính chi phí xây nhà đẹp dành cho các gia chủ
Chi phí thiết kế
Tính trên số mét vuông sàn thiết kế nhân với đơn giá thiết kế do công ty tư vấn thiết kế đưa ra và được sự nhất trí của 2 bên.
Chi phí thiết kế = m2 sàn xây dựng x đơn giá thiết kế (đồng)
Trong đó:
- Đơn giá thiết kế: Số tiền bạn bỏ ra để thiết kế 1m2 sàn xây dựng, tùy thuộc chính sách của từng công ty kiến trúc.
- M2 sàn xây dựng: Diện tích sàn xây dựng là diện tích mặt bằng xây dựng gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về công trình) và diện tích mặt bằng lô gia, ban công, hộp kỹ thuật, ống khói.
Chi phí máy xúc, ủi, đào đất trong quá trình san lấp mặt bằng xây dựng
Tính bằng số giờ làm việc của máy được hai bên xác nhận bằng văn bản xác nhận khối lượng khi kết thúc công việc.
Chi phí đổ bê tông tươi
Được tính trên mét khối bê tông cần sử dụng cho công trình và Mác bê tông được sử dụng.
Chi phí nhân công: được tính trên mét vuông sàn thiết kế công trình và công nhật cho các hạng mục nằm ngoài diện tích mét vuông sàn: tường vây, sân vườn, ….
Chi phí nguyên vật liệu:
Được tính toán với các nhà cung cấp nguyên vật liệu gia chủ có thể đi so sánh giá của các nhà cung cấp để lựa chọn mẫu mã, kiểu dáng, chất lượng tốt nhất.
- Đá, cát: mét khối;
- Xi măng: tấn;
- Gỗ: mét khối
- Gạch lát, ốp: Theo mét vuông sàn và theo viên đối với gạch trang trí,…
- Trang thiết bị điện, trang thiết bị vệ sinh: Tính theo số lượng cái, chiếc, mét dài,…
Chi phí khác
Tùy vào điều kiện của gia chủ để dự trù khoản chi phí này.
Những điều cần lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế mẫu nhà đẹp
Trong thời đại công nghệ bùng nổ thì việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn cho mình một Công ty tư vấn thiết kế có tâm có tầm, có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường tưởng dễ mà không hề dễ dàng chút nào. Bởi lẽ hình ảnh trên trang web với trình độ thực tế của kiến trúc sư không tương xứng nhau vì thế để có giá thiết kế hợp lý, chất lượng đỉnh cao thì chủ đầu tư cần chú ý:
- Xem kỹ các mẫu nhà ống, nhà phố, biệt thự công ty đó thiết kế có đẳng cấp, tinh tế
- Có Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm, nhiệt tình.
- Bộ hồ sơ thiết kế thi công xây dựng đầy đủ, chi tiết rõ ràng.
- Tìm kiếm và hợp tác với nhà thầu xây dựng uy tín nâng cao chất lượng thi công và giảm tối đa chi phí.
- Nhà thầu xây dựng có những người lãnh đạo với tay nghề cao với khả năng đọc bản vẽ thiết kế.
- Tư vấn được cho gia chủ về chủng loại vật tư sử dụng.
- Làm việc nhiệt tình có tâm.
Hợp đồng xây dựng và những lưu ý cần thiết khi ký kết
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì hợp đồng xây dựng là một hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng
- Trong đó quý khách là bên giao thầu và nhà thầu là bên nhận thầu. Được ký kết trên nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, đúng với pháp luật và đạo đức xã hội.
- Chỉ được ký kết sau khi kết thúc việc đàm phán và thống nhất hợp đồng giữa các bên: chủ đầu tư và công ty tư vấn thiết kế; chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng; chủ đầu tư và nhà cung cấp,….
- Chủ đầu tư và nhà thầu tham gia hợp đồng phải đảm bảo thực hiện đúng các điều khoản như trong hợp đồng đã quy định.
- Chủ đầu tư và nhà thầu tham gia hợp đồng phải ký kết, đóng dấu đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Nếu có bất kỳ sự thay đổi nào cần được sự thống nhất của 2 bên.
Chắc chắn rồi khi xây nhà các bạn luôn băn khoăn về: kinh phí nguyên vật liệu xây thô, phần hoàn thiện về chi phí nội thất, công thợ, chi phí điện nước,… và một bộ hồ sơ thiết kế xây dựng hoàn chỉnh được Vinavic tính toán cụ thể chi tiết. Từ đó giúp các bạn cảm thấy việc xây nhà thật dễ dàng.
Và còn chờ gì nữa nếu các bạn đang muốn sở hữu những mẫu nhà đẹp hãy liên hệ ngay với chúng tôi Kiến trúc Vinavic. Mọi sự tư vấn xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ: Công ty CP kiến trúc Vinavic Việt Nam Địa chỉ văn phòng: Zone4.2, tầng 2, tháp B1, tòa nhà Roma Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Hotline : 0975.6789.30 Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com
Chuyên mục quan tâm: Mẫu nhà cấp 4, mẫu nhà hiện đại , mẫu nhà mái nhật 2 tầng , mẫu nhà vườn 2 tầng