Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự gồm những gì?

Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự là một trong những tài liệu quan trọng cần có cho chủ đầu tư khi bắt đầu quá trình làm nhà. Một bộ hồ sơ tốt sẽ giúp gia chủ kiểm soát được các hạng mục và chi phí xây dựng. Vậy hồ sơ thiết kế nhà biệt thự bao gồm những gì? hãy cùng Kiến trúc Vinavic tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Khái niệm về hồ sơ thiết kế nhà biệt thự

Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự là bộ tài liệu diễn giải toàn bộ về công trình. Trong đó bao gồm: hình dáng, kích thước, chi tiết cấu tạo các thành phần của ngôi nhà.

Căn cứ vào hồ sơ này chủ thầu sẽ tạo ra công trình biệt thự hoàn thiện theo như đúng yêu cầu và ý định đề ra. Hồ sơ thiết kế nhà ở được ví như tấm bản đồ giúp đi đúng định hướng ban đầu trong quá trình thi công.

Tại sao cần có hồ sơ thiết kế nhà biệt thự?

Khi cuộc sống càng phát triển, kinh tế có điều kiện hơn thì việc xây nhà không chỉ đơn thuần là dựng căn nhà lên mà còn phải tiện nghi, thể hiện được đẳng cấp gia chủ. Nếu căn nhà chật hẹp quá thì sẽ không đủ diện tích để bố trí các phòng, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho gia đình. Do đó hồ sơ thiết kế nhà biệt thự cũng ra đời từ đây. 

Ban đầu, định hướng xây dựng nhà chỉ đơn giản là xây bao nhiêu tầng. Nhiều hơn một chút, gia chủ sẽ có yêu cầu về số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh... nhưng tất nhiên, gia chủ sẽ không biết bố trí các phòng chức năng sao cho hợp lý.

Có bộ hồ sơ thiết kế thì sẽ biết cách xây nhà theo kiểu dáng, cảnh quan và vị trí như nào cho hợp lý, đi lại thuận tiện. Tránh các trường hợp xây xong lại phải sửa lại gây mất thời gian tiền bạc. Vì thế hồ sơ thiết kế ra đời giúp kiến tạo một căn nhà hoàn trình đáp ứng nhu cầu sử dụng cho mọi gia đình. 

Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự gồm những gì?

Thông thường các bộ hồ sơ thiết kế nhà biệt thự bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế về kết cấu
• Hồ sơ thiết kế nội thất bên trong nhà
• Hồ sơ về hệ thống điện và cấp thoát nước
• Hồ sơ dùng để phối cảnh 3D công trình ngoại thất
• Hồ sơ dự toán của công trình

Xem thêm: 100+ mẫu biệt thự tân cổ điển thiết kế sang trọng, đẳng cấp 2023 

Hồ sơ kiến trúc nhà biệt thự

Bên trong một bộ hồ sơ thiết kế về mặt kiến trúc sẽ bao gồm các phần:

• Mặt bằng tầng trệt, các tầng và sân thượng mái của mẫu biệt thự
• Mặt bằng chính và mặt đứng bên của biệt thự, mặt cắt chi tiết.
• Triển khai chi tiết trong từng khu vực vệ sinh. Chi tiết về cầu thang, lan can và ban công

• Hồ sơ về vị trí từng khu vực chức năng bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, cổng, cửa đi, cửa sổ. 
• Mặt bằng lát gạch nền chi tiết của các phòng, sân và sân thượng
• Phối cảnh của toàn bộ công trình

Hồ sơ về kết cấu nhà biệt thự 

Trong tập hồ sơ này sẽ bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc công trình
• Hồ sơ kết cấu công trình
• Hồ sơ nội thất công trình
• Hồ sơ bản vẽ M&E
• Dự toán thi công công trình 

Hồ sơ thiết kế điện nhà biệt thự

Hồ sơ thiết kế điện sẽ bao gồm:

• Sơ đồ hệ thống điện trong nhà
• Mặt bằng bố trí điện của các tầng
• Mặt bằng bố trí điện của cầu thang, điện dùng để trang trí
• Hệ thống báo động để chống sét, camera quan sát và báo cháy

Chi tiết hồ sơ nước căn nhà

• Chi tiết cấp thoát nước của các phòng vệ sinh trong biệt thự
• Mặt bằng cấp thoát nước của các tầng trong nhà

Hồ sơ phối cảnh 3D các không gian 

Hồ sơ in màu phối cảnh sẽ giúp gia chủ và nhà thầu có được cái nhìn toàn diện hơn về công trình. Có tài liệu này, quá trình thi công sẽ đơn giản, dễ dàng và thuận lợi hơn.

Khi các hạng mục thiết kế đã hoàn thành thì đó sẽ là lúc xuất file 3D. Đây là file phối cảnh ngoại thất công trình đã được chủ đầu tư duyệt trước đó. Chúng được trình bày bằng cách đồ họa 3D. Người thi công sẽ dựa vào bản vẽ này để có thể xây dựng nên biệt thự. 

Hồ sơ dự toán thi công công trình

• Hồ sơ dự toán thi công công trình hoàn chỉnh giúp các gia chủ có thể biết được tổng số khối lượng vật tư được sử dụng cho công trình. Từ đó, chủ nhà có thể dễ dàng kiểm soát để không xảy ra thất thoát.
• Khi có một bồ hồ sơ dự toán hoàn chỉnh sẽ giúp gia chủ khống chế về mặt pháp lý cũng như dễ dàng xử lý nếu có tình huống không mong muốn xảy ra. 
• Phần tài liệu này cần tách biệt các hạng mục riêng từ chi phí vật tư, nhân công phần thô đến chi phí vật tư, nhân công phần hoàn thiện, chi phí trang trí nội thất khác. 

Lợi ích khi có hồ sơ thiết kế nhà biệt thự

Đảm bảo phương án xây dựng phù hợp

Đây chính là vai trò đầu tiên của hồ sơ thiết kế nhà biệt thự. Kiến trúc sư sẽ vận dụng kiến thức chuyên môn của mình tính toán thật tốt để đưa ra phương án phù hợp dành cho mỗi công trình. Điều này chính là điều kiện tiền đề cũng như quan trọng nhất làm nên sự vững chắc của công trình. 

Không gian nội ngoại thất hài hòa thẩm mỹ 

Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự sẽ giúp định hình được kiến trúc nội ngoại thất nhằm tạo sự hài hòa, thẩm mỹ cho tổng thể căn nhà. Khi xây những căn biệt thự thì chi phí cũng khá lớn vậy nên từ hình dáng ngoại thất, bày trí nội thất đến quy hoạch tiểu cảnh sân vườn, tiểu cảnh đều cần đẹp mắt.

Chính nhờ sự kết hợp hài hòa các yếu tố này sẽ làm nên không gian sống đẳng cấp, thời thượng và cũng chính sự hoa mỹ này sẽ làm nên sức hút của một bản vẽ hồ sơ thiết kế biệt thự. 

Thể hiện yếu tố phong thủy tốt nhất

Trong các bản hồ sơ thiết kế nhà biệt thự đẹp thôi vẫn chưa đủ mà còn cần đảm bảo yếu tố công năng, phong thủy. Các yếu tố phong thủy sẽ hòa quyện với không gian nhà ở để mang tới không gian sống tốt nhất, từ đó mới có được nơi “an cư lập nghiệp”. 

Đảm bảo thi công diễn ra thuận lợi 

Tại các bộ tài liệu hồ sơ thiết kế sẽ có những con số, kích thước cụ thể chi tiết liên quan đến hạng mục công trình. Từ những con số đó sẽ giúp quá trình lên kế hoạch, chuẩn bị xây dựng trở nên thuận lợi hơn. Nhờ vậy mà cũng hạn chế các rủi ro và chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình thi công. 

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp đa phong cách ấn tượng nhất 2023