Miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng
QUỐC HỘI THÔNG QUA LUẬT XÂY DỰNG (SỬA ĐỔI)
MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CHO NHÀ Ở NÔNG THÔN DƯỚI 7 TẦNG
Chiều 10/12/2025, với 437 đại biểu tán thành (tương đương 92,39% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Đây là một bước tiến quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và xây dựng, đặc biệt là đối với nhà ở của người dân.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, thay mặt Chính phủ, đã trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình và hoàn thiện dự thảo Luật, khẳng định việc mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng là một trong những nội dung cải cách quan trọng.
Xem chi tiết tại link sau: Hồ sơ thẩm định dự án Luật Xây dựng (sửa đổi)
Đối tượng Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được miễn giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng (sửa đổi) tiếp tục quy định việc miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, nhưng đi kèm với cơ chế kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo trật tự và an toàn công trình.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo đã được chỉnh lý, bổ sung khái niệm "khu vực nông thôn" để xác định rõ phạm vi áp dụng. Theo đó, nhà ở riêng lẻ sẽ được miễn thủ tục xin phép xây dựng nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Về quy mô công trình (diện tích quy mô được miễn giấy phép)
-
Công trình/nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng;
-
Và có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m².
Về khu vực áp dụng (Khu vực được miễn giấy phép)
Quy định miễn giấy phép này chỉ áp dụng tại khu vực nông thôn và không áp dụng đối với các công trình nằm trong các khu vực quản lý kiến trúc chặt chẽ sau:
-
Khu vực thuộc quy hoạch chung thành phố.
-
Khu chức năng, khu dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
-
Khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung đô thị tỉnh, khu du lịch quốc gia.
-
Những nơi đã có quy chế kiến trúc.
-
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm trong khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới hoặc vùng đệm của di tích, di sản thế giới (vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy trình trình dự án, thẩm định và phê duyệt theo quy định hiện hành).
Mở rộng miễn giấy phép xây dựng đối với các công trình khác
Ngoài nhà ở riêng lẻ, dự thảo luật cũng mở rộng phạm vi đối tượng được miễn giấy phép xây dựng đối với các loại công trình khác nhằm giảm thủ tục hành chính và tiết kiệm chi phí cho nhà đầu tư:
-
Công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh) và đã được phê duyệt theo quy định.
-
Các công trình đã được thẩm định thiết kế và dự toán xây dựng trong các tiểu dự án thuộc dự án PPP (Đầu tư theo phương thức đối tác công - tư).
Cải cách quan trọng về thủ tục xây dựng
Luật Xây dựng (sửa đổi) còn mang lại nhiều cải cách quan trọng khác:
-
Bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở: Trách nhiệm kiểm soát thiết kế xây dựng được giao lại cho chủ đầu tư.
-
Rút ngắn thời gian xử lý thủ tục: Giảm tối thiểu 30% thời gian/chi phí cấp giấy phép xây dựng: Thông qua ứng dụng dịch vụ công trực tuyến, dữ liệu dân cư và đất đai.
-
Tăng cường kiểm soát hậu kỳ: Mặc dù được miễn giấy phép, các công trình vẫn cần phải có cơ chế kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo trật tự xây dựng và an toàn công trình.
Việc hoàn thiện Luật Xây dựng (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển lớn trong phát triển kết cấu hạ tầng, thúc đẩy cải cách thủ tục và tạo nền tảng pháp lý đồng bộ cho phát triển kinh tế - xã hội.
Tham khảo thêm:
Bài viết liên quan
Dự án liên quan
