Quy định PCCC nhà 5 tầng mới nhất 2025

Phòng cháy chữa cháy là việc làm hết sức quan trọng để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của bất kỳ cá nhân tổ chức nào hiện nay. Tuy nhiên nhiều người vẫn còn thắc mắc với nhà cao tầng thì có thuộc danh mục quản lý PCCC không và quy định PCCC nhà 5 tầng như thế nào?

Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là gì?

PCCC là sự phòng ngừa và ngăn chặn những tình huống cháy nổ xảy ra và những biện pháp xử lý khi có tình huống cháy nổ xảy ra.

Đây là một việc làm vô cùng quan trọng mà mọi người đều cần biết. Trong công tác PCCC cần sự phối hợp của cả người dẫn lẫn người có nghiệp vụ nhằm hạn chế tối đa những thiệt hại khi tình trạng cháy nổ xảy ra.

PCCC là nhiệm vụ của toàn xã hội từ cá nhân, tổ chức doanh nghiệp. Bạn nên nắm rõ những biện pháp phòng chống hiệu quả để trang bị cho mình những kiến thức về PCCC chính xác nhất.

>> Xem thêm:

37 Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 6.5 m thiết kế đẹp ấn tượng nhất

Phong cách nội thất Minimalism: Xu hướng tối giản được ưu chuộng

BST 55+ Mẫu thiết kế phòng ngủ tối giản đẹp phong cách Minimalism

Quy định về PCCC nhà 5 tầng

Điểm 6.1.3 TCVN 3890:2009 quy định như sau:

“6.1.3. Các loại nhà và công trình phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

a) Nhà hành chính, trụ sở làm việc của cơ quan chính quyền, tổ chức chính trị, xã hội cấp huyện trở lên; nhà hành chính, trụ sở, nhà văn phòng làm việc khác từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên;

b) Khách sạn; nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên, nhà ở khác cao từ bảy tầng trở lên;

c) Nhà, công trình thuộc cơ sở nghiên cứu khoa học, công nghệ từ năm tầng trở lên hoặc có khối tích 5.000m3 trở lên;

d) Trường học, cơ sở giáo dục, bệnh viện, nhà điều dưỡng từ năm tầng trở lên hoặc có khối tích tổng cộng từ 5.000m3 trở lên; nhà trẻ, mẫu giáo có 100 cháu trở lên hoặc có khối tích tổng cộng từ 1.000m3 trở lên; cơ sở y tế khám, chữa bệnh khác có từ 50 giường trở lên;

đ) Rạp hát, rạp chiếu phim, hội trường, nhà văn hóa, nhà thi đấu thể thao, những nơi tập trung đông người khác có thiết kế từ 200 chỗ ngồi trở lên; vũ trường; câu lạc bộ, cơ sở dịch vụ vui chơi giải trí và những công trình công cộng khác có diện tích từ 200 m2 trở lên hoặc có khối tích từ 1000 m3 trở lên;

e) Chợ, trung tâm thương mại thuộc loại kiên cố và bán kiên cố

g) Nhà lưu trữ, thư viện, bảo tàng, triển lãm;

h) Đài phát thanh, truyền hình, cơ sở bưu chính viễn thông từ cấp huyện trở lên;

i) Cảng hàng không; nhà ga đường sắt loại một (ga hàng hóa và ga hành khách); Nhà để xe ôtô, xe máy có khối tích từ 5000m3 trở lên;

k) Nhà sản xuất, công trình sản xuất có chất, hàng hóa cháy được với khối tích từ 5000m3 trở lên;

l) Nhà máy điện; trạm biến áp đặt trong nhà;

m) Kho, cảng xuất nhập xăng dầu, khí đốt hóa lỏng;

n) Kho hàng hóa, vật tư có nguy hiểm cháy khác với khối tích từ 1000m3 trở lên;

o) Trung tâm chỉ huy, điều độ, điều hành, điều khiển quy mô khu vực và quốc gia thuộc các lĩnh vực;

p) Công trình an ninh, quốc phòng có nguy hiểm về cháy, nổ hoặc có yêu cầu bảo vệ đặc biệt;

q) Các công trình ngầm có nguy hiểm cháy nổ, tầng hầm.”

Kết luận: Căn cứ quy định được trích dẫn ở trên thì các loại nhà là nhà nghỉ, nhà khách, nhà trọ từ 5 tầng hoặc khối tích từ 5000m3 trở lên, nhà ở từ 7 tầng cần bắt buộc trang bị hệ thống báo cháy tự động.

Đồng nghĩa, các công trình là nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà ở sau đây không bắt buộc phải trang bị hệ thống báo cháy tự động:

• Nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ dưới 5 tầng;
• Nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ có khối tích dưới 5.000m3;
• Nhà ở dưới 7 tầng.
• Nhà ở 5 tầng (Chỉ dùng với mục đích để ở, không kinh doanh) không phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.

Nhà 5 tầng có phải xin giấy phép về PCCC không?

Theo Điều 4 Thông tư 33/2010/TT-BCA quy định như sau:

“Điều 4. Điều kiện về an ninh, trật tự

1. Người đứng đầu doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện và người đại diện theo pháp luật của cơ sở kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự phải có lý lịch rõ ràng và không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 3 Nghị định số 72/2009/NĐ-CP
2. Phải duy trì và đảm bảo thực hiện đúng các điều kiện về an ninh, trật tự trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh; chấp hành quy định về trật tự, an toàn công cộng, vệ sinh môi trường và không nằm trong khu vực, địa điểm mà pháp luật cấm hoạt động kinh doanh.
3. Ngoài quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này, các cơ sở kinh doanh sau đây còn phải bảo đảm các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy như sau:

a) Các cơ sở sản xuất, kinh doanh, bảo quản, sử dụng vật liệu nổ công nghiệp và Nitrat Amon hàm lượng cao (từ 98,5% trở lên); sản xuất, kinh doanh gas; sản xuất pháo hoa; kinh doanh vũ trường; kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy.

b) Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 6 tầng trở xuống; sản xuất, kinh doanh, sửa chữa công cụ hỗ trợ; trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài, casino; hoạt động in (trừ photocopy màu); kinh doanh dịch vụ cầm đồ; kinh doanh karaoke; xoa bóp (massage) phải có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

• Đối với các cơ sở kinh doanh có sử dụng vật liệu nổ công nghiệp thì Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy trong thành phần hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự là Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy tại khu vực kho bảo quản vật liệu nổ công nghiệp. Trường hợp cơ sở kinh doanh thuê kho bảo quản vật liệu nổ công nghiệp thì phải có giấy tờ để chứng minh việc thuê kho.
• Các cơ sở kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự thuộc một trong các trường hợp sau đây không phải nộp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy:
• Cơ sở nằm trong các tòa nhà đã được thiết kế, thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy.
• Các cơ sở sản xuất con dấu; dịch vụ đòi nợ; dịch vụ tẩm quất; photocopy màu; sản xuất, kinh doanh thiết bị phát tín hiệu của xe được quyền ưu tiên.”

Các biện pháp cơ bản trong PCCC nhà 5 tầng

Phòng cháy

Để ngăn cản và đề phòng cháy nổ xảy ra cần triệt tiêu những nguy cơ tiềm ẩn. Một số nguy cơ tiềm ẩn như điện, gas, xăng, dầu hỏa...Nên hạn chế và chọn những biện pháp an toàn nhất đảm bảo thay thế những đồ dùng vật liệu dễ bắt lửa ở cơ quan, doanh nghiệp.

Cần ngăn cách nguồn cháy với chất cháy, không để chúng gần nhau nên xây tường hoặc cửa ngăn cháy để đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình. Tuân thủ đúng các kiến thức về PCCC. Lắp đặt đầy đủ các hệ thống báo cháy để kịp thời xử lý.

Chữa cháy

Cần ngăn chặn những chất cháy tiếp xúc với môi trường để hạn chế lây lan cháy sang khu vực khác. Dùng thiết bị chứa chất chữa cháy để phủ lên chất cháy. Cần đưa vật cháy ra khỏi vùng cháy để đám cháy không lớn hơn.

Đảm bảo sử dụng đúng chất chữa cháy để xịt vào đám cháy, Mục đích làm loãng khí oxi trong đó và các chất được dùng có thể như nitow, CO2...đây là biện pháp phòng cháy hiệu quả nhất.

Sử dụng nước là cách thông dụng nhất nhưng chỉ dùng được với đám cháy thường, còn đám cháy có điện thì tuyệt đối không nên dùng bới nước là chất lỏng dẫn điện, nguy hiểm khi sử dụng.

Một số câu hỏi thường gặp về PCCC

Tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn từ 5 tầng hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên nhưng không quá 9 tầng hoặc 25m

Tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn 5 tầng trở lên được quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 79/2014/NĐ-CP:

• Cần có quy định, nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn liên quan đến phòng cháy chữa cháy và thoát nạn phù hợp với đặc điểm và hoạt động của nhà nghỉ.
• Phải có quy định và phân công trách nhiệm về phòng cháy chữa cháy trong nhà nghỉ.
• Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện; thiết bị sử dụng điện, tạo lửa, sinh nhiệt; việc sử dụng nguồn lửa và nguồn nhiệt phải đảm bảo an toàn cho công tác phòng cháy chữa cháy.
• Cần có quy trình kỹ thuật an toàn về phòng cháy chữa cháy phù hợp với điều kiện kinh doanh của nhà nghỉ.
• Nhà nghỉ cần có lực lượng phòng cháy chữa cháy được đào tạo chuyên môn và tổ chức thường trực sẵn sàng ứng phó với các tình huống cháy nổ tại chỗ.
• Cần có phương án chữa cháy và thoát nạn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 21 Nghị định này.
• Cần có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ cho công tác chữa cháy, cùng với hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, các phương tiện phòng cháy chữa cháy khác, và thiết bị cứu người phù hợp với tính chất, đặc điểm của nhà nghỉ, đảm bảo về số lượng, chất lượng và hoạt động theo tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an.
• Cần có hồ sơ quản lý và theo dõi hoạt động phòng cháy chữa cháy theo quy định của Bộ Công an.

Khách sạn có chiều cao dưới 5 tầng hoặc khối tích dưới 5.000 m3?

• Kết cấu của công trình phải đảm bảo có khả năng chịu lửa phù hợp với mục đích sử dụng và chiều cao của tòa nhà theo quy định trong các quy chuẩn và tiêu chuẩn PCCC cho khách sạn.
• Tường, vách ngăn và trần của các lối thoát nạn, buồng thang thoát hiểm, cũng như các khu vực công cộng đông người không được phép sử dụng vật liệu trang trí nội thất hay vật liệu cách âm, cách nhiệt dễ cháy.

Trên đây là bài viết của Vinavic về quy định PCCC nhà 5 tầng và những quy định khác liên quan. Nếu bạn có bất kỳ vấn đề gì thắc mắc bạn hãy để lại bình luận bên dưới nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

- Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh Hà Nội

- Liên hệ tư vấn: SDT 0975.678.930 / 0982.303.304

- Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com

>> Xem thêm:

(Chia sẻ) BST thiết kế nội thất nhà phố 4 tầng được yêu thích nhất 2025

100+ Mẫu thiết kế nội thất phong ngủ bé gái đẹp nhất

1000+ Mẫu thiết kế nội thất nhà phố tân cổ điển đẹp