3 tỷ xây được nhà như thế nào ? Tổng hợp các mẫu nhà 3 tỷ đẹp nhất

3 tỷ xây được nhà như thế nào để đảm bảo sang trọng mà vẫn đầy đủ tiện nghi? Để giải đáp thắc mắc liên quan đến xây dựng mẫu nhà 3 tỷ, cùng theo dõi những thông tin mà Kiến Trúc Vinavic chia sẻ dưới đây nhé. 

3 tỷ xây được nhà như thế nào vừa đẹp vừa chất lượng?

Với chi phí 3 tỷ, bạn có thể lựa chọn ngôi nhà theo phong cách hiện đại hay tân cổ điển từ 1 cho đến 4 tầng với quy mô diện tích và kiểu mái đa dạng. Đồng thời lựa chọn vật liệu xây dựng rẻ, bền đẹp thông dụng như đất, cát, xi măng, gạch, sắt thép...

Nhà cấp 4 / Biệt thự 1 tầng

• Nhà cấp 4 hay biệt thự 1 tầng là một lựa chọn thông thường cho những ngôi nhà ở quê. Với ba tỷ đồng, chủ đầu tư có thể xây dựng một ngôi nhà với diện tích lên tới 600m2. Kết cấu nhà 1 tầng thường đơn giản, nên thích hợp cho không gian sống của gia đình 1 - 2 thế hệ.

• Thông thường, chi phí xây nhà 1 tầng được tính theo công thức: 

Tổng diện tích sàn x Hệ số mái x Đơn giá vật tư trên 1m2

Ví dụ, mái thái hay mái nhật thường có hệ số mái là 1,5. Đơn giá vật tư theo mét vuông trọn gói hiện nay trên thị trường xấp xỉ 5 triệu đồng. Vậy để tính được xem với 3 tỷ, có thể xây được căn nhà 1 tầng diện tích bao nhiêu, bạn làm như sau:

Diện tích xây dựng = Chi phí / (Hệ số mái x Đơn giá theo m2) = 3.000.000.000 / (1,5 x 5.000.000) = 400m2 

Đây là một diện tích khá rộng lớn, nên cần có phương án bố trí mật độ xây dựng giữa không gian sinh hoạt với không gian sân vườn cẩn thận. Nếu không sẽ bỏ phí tiềm năng của một mảnh đất xây nhà 3 tỷ 1 tầng.

Tham khảo thêm: Xây nhà 1 tỷ ở quê được nhà như nào? Các mẫu thiết kế biệt thự ở quê đẹp nhất

Mẫu nhà ống 

• Nếu bạn biết cách sử dụng vật liệu xây dựng khéo léo, 3 tỷ đồng có thể được sử dụng để xây dựng những mẫu nhà ống sang trọng với quy mô từ lên tới 4, 5 tầng khang trang. 

• Những ngôi nhà ống thường có mặt tiền khá hẹp, từ 5 đến 8m. Để tính được số tầng nhà đẹp có thể xây được với kinh phí 3 tỷ, ta có thể áp dụng công thức tính chi phí trên. 

Ví dụ, bạn muốn xây nhà ống 3 tỷ phong cách hiện đại (đơn giá 5 triệu đồng/m2) rộng 7m dài 14m (diện tích sàn 98m2) mái dốc (hệ số mái 1,5). Thay vào công thức trên, ta có: 

Số tầng = Chi phí / (diện tích x hệ số mái x đơn giá vật tư theo m2) = 3.000.000.000 / (98 x 1,5 x 5.000.000) = 4

Vậy với 3 tỷ, muốn xây một ngôi nhà ống 7x14m hiện đại mái thái/mái nhật nên xây 4 tầng là đẹp.

• Ngoài ra, nếu bạn muốn tăng diện tích sàn, có thể sử dụng các biện pháp giảm chi phí xây nhà 3 tỷ như sử dụng vật tư chất liệu bình thường hoặc làm mái kết cấu đơn giản hơn.

Thiết kế biệt thự

• Chi phí 3 tỷ xây được các mẫu biệt thự 1 - 4 tầng, tuỳ theo diện tích, phong cách chủ đạo và kiểu mái. Số tầng càng cao, càng tiết kiệm diện tích đất xây dựng, tạo điều kiện quy hoạch sân vườn tốt hơn. Nhà có người cao tuổi ngại xây nhà cao thì có thể xây nhà thấp, tạo điều kiện sử dụng chất lượng vật liệu tốt hơn, đồng thời đa dạng hoá không gian chức năng 1 tầng hơn.

Theo công thức tính chi phí trên, giả sử bạn muốn xây nhà phố 3 tầng với 3 tỷ, vậy diện tích sàn tối đa có thể xây được là: 

Diện tích sàn = 3 tỷ / (số tầng 3 x hệ số mái 1,5 x đơn giá 5 triệu) = 140m2 

Với diện tích tối đa này, bạn có thể thoải mái xây được những căn nhà kích thước 11x14m hoặc 10x14m. Diện tích nhà 3 - 4 tầng từ 98 - 140m2 cho phép bố trí thoải mái 5 - 6 phòng ngủ.

• Có thể giảm chi phí xây nhà xuống dưới 3 tỷ một chút (khoảng 2,8 tỷ) nếu bạn xây tường thu hồi làm mái thái, mái nhật đối với biệt thự nhà phố.

Lên kế hoạch chi tiết khi xây nhà 3 tỷ đẹp tiện nghi

Xác định ngân sách cụ thể

Xây nhà 3 tỷ hay bất cứ ngôi nhà nào cũng cần phải xác định ngân sách cụ thể.

• Do đó, trước khi xây, hãy xem xét các khoản chi phí cơ bản như đất đai, vật liệu, nhân công, nội thất… Lên kế hoạch ngân sách cho việc xây nhà cụ thể, gia chủ có thể dễ dàng quản lý chi tiêu cũng như có khả năng tìm kiếm được giải pháp tiết kiệm tối ưu.

• Việc xác định rõ ràng các hạng mục là điều cần thiết, giúp kiến trúc sư đưa ra bản vẽ thiết kế và thi công phù hợp nhất. Ví dụ, nếu đầu tư 3 tỷ để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà, thì rõ ràng mức chi phí cho công việc xây dựng kiến trúc nên nằm trong khoảng 2,3 - 2,5 tỷ đồng, số tiền còn lại sử dụng hoàn thiện nội thất và các chi tiết sân vườn.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Quyết định phong cách thiết kế cho mẫu nhà 3 tỷ đẹp là bước quan trọng.

• Tìm hiểu và khám phá phong cách như hiện đại, cổ điển, hoặc phong cách tân cổ điển kết hợp giữa cổ điển và hiện đại tùy thuộc vào sở thích cá nhân và phong cách sống của gia đình bạn.

• Chọn phong cách phù hợp với ngân sách, đảm bảo không gây ra quá nhiều chi phí không cần thiết. 

• Nếu chủ đầu tư dự định chi tiêu khoảng 3 tỷ đồng cho ngôi nhà, phong cách hiện đại hay tân cổ điển là lựa chọn phù hợp để thiết kế và xây dựng. Phong cách này có các đường nét trang trí mạch lạc, thoáng mát nhưng vẫn đảm bảo sang trọng.

• Nếu muốn xây dựng ngôi nhà theo kiến trúc cổ điển, đòi hỏi chi phí cao hơn do yêu cầu phức tạp trong vật liệu trang trí ngoại thất, sử dụng phào chỉ. Vì vậy, nếu muốn xây nhà theo phong cách này với ngân sách 3 tỷ đồng, cần phải giảm công năng sử dụng hoặc diện tích của ngôi nhà.

Xác định quy mô cho ngôi nhà 3 tỷ

• Xác định quy mô của ngôi nhà là yếu tố quan trọng trong việc lên kế hoạch xây dựng. Vì vậy, hãy cân nhắc rõ về diện tích sử dụng, số tầng, số phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh, và các không gian khác bên trong mà bạn muốn có trong ngôi nhà. 

• Xác định quy mô giúp bạn có cái nhìn tổng quan về kích thước, cấu trúc của ngôi nhà. Từ đó có quyết định chi phí xây dựng cụ thể cũng như có kế hoạch phù hợp, giảm chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

• Với những mẫu thiết kế nhà 3 tỷ đẹp, để đảm bảo ngân sách phù hợp, chủ đầu tư nên lựa chọn vật liệu xây dựng phổ biến như gạch, xi măng, thép…

• Đồng thời, hãy tìm kiếm vật liệu xây dựng có chất lượng tốt mà vẫn phù hợp với ngân sách của bạn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính bền vững an toàn cho công trình.

Lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công nhà 3 tỷ uy tín

• Khi xây dựng ngôi nhà với ngân sách 3 tỷ, việc lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công uy tín là rất quan trọng. Tìm hiểu về các nhà thầu có kinh nghiệm và danh tiếng tốt trong lĩnh vực xây dựng. Đánh giá công trình đã hoàn thành và tìm hiểu ý kiến ​​phản hồi từ khách hàng trước đó để đảm bảo chất lượng và độ tin cậy của nhà thầu. 

• Hãy yêu cầu báo giá chi tiết từ các nhà thầu khác nhau để so sánh. Và chọn lựa nhà thầu phù hợp với ngân sách và yêu cầu về ngôi nhà của mình.

Gợi ý các mẫu nhà đẹp với chi phí 3 tỷ

Biệt thự 1 tầng sân vườn tân cổ điển mái thái 3 tỷ  

Căn biệt thự thu hút mọi ánh nhìn bởi vẻ đẹp sang trọng của các đường nét hoa văn và ánh sáng đèn hài hòa. Ngôi nhà đẹp cấu trúc tân cổ điển với hệ mái thái có độ dốc lớn giúp ngôi nhà thoát nước nhanh và chống thấm tường hiệu quả hơn. 

Biệt thự 2 tầng 1 tum tân cổ điển giá 3 tỷ

Hình khối ngôi nhà vuông vức đồ sộ với các khối nhà kết hợp chặt chẽ với nhau từ không gian gara được bố trí bể bơi phía trên mái, đến sân chơi rộng rãi.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền 3 tỷ tại Hà Nội 

Nhà phố 2 mặt tiền có ưu điểm lớn so với những căn nhà chật hẹp trong ngõ, mang đến không gian sống thoáng đãng do lợi thế thu hút được nhiều ánh sáng, không khí từ bên ngoài vào rất tốt cho sức khỏe.

Nhà phố 3 tầng 10x11m mái nhật 3 tỷ 

Đường nét, hình khối, màu sắc đậm - nhạt, các khoảng đặc - rỗng,... trong nhà đều được thiết kế hài hoà, cân đối để cân bằng không gian nhà phố 2 mặt tiền. 

Nhà ống 3 tầng mái thái mặt tiền 8m có gara giá 3 tỷ

Tổng thể căn nhà được tạo hình hấp dẫn với những khối kiến trúc vững vàng, khỏe khoắn, nhưng không kém phần uyển chuyển, mềm mại. Thêm một nhân tố làm nên sức hút cho công trình là màu sắc với các gam trắng, ghi, xám thường gặp của lối kiến trúc hiện đại. 

Biệt thự 3 tầng 1 tum 5 phòng ngủ hiện đại 3 tỷ

Bản thiết kế theo phong cách biệt thự nhà phố với lối kiến trúc hiện đại, đường nét khá phóng khoáng nhưng lại hoàn toàn không đơn điệu tạo cảm giác ngôi nhà năng động, đầy đủ tiện nghi. 

Nhà vuông 10x10 4 tầng hiện đại giá 3 tỷ

Phong cách hiện đại tập trung vào những đường nét thẳng với các góc vuông điển hình. Nền sơn trắng sạch sẽ giúp tôn lên những khóm cây xanh nho nhỏ và lam gỗ nâu ấm cúng. Các màu sắc hoà cùng với cảnh quan tạo hiệu ứng hài hoà.

Tham khảo thêm: Tư vấn: Với 2 tỷ thiết kế biệt thự hiện đại như thế nào "Rẻ và Đẹp" nhất

Trên đây là những thông tin giải đáp cho thắc mắc 3 tỷ xây được nhà như thế nào. Cùng những cách tính diện tích xây nhà và tiết kiệm ngân sách hiệu quả. Nếu bạn cần tư vấn, liên hệ với kiến trúc Vinavic để được tư vấn chi tiết.