69+ Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 đẹp xu hướng thịnh hành 2025

Theo xu hướng thiết kế năm 2025, biệt thự 2 tầng 120m2 không chỉ đáp ứng yêu cầu công năng mà còn thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ thông qua đa dạng phong cách kiến trúc như: hiện đại, tân cổ điển, sân vườn, hoặc phong cách Á Đông truyền thống. Bên cạnh đó, việc lựa chọn hệ mái – mái Thái, mái Nhật, mái bằng, mái lệch – cũng ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ và khả năng chống nóng, thoát nước cho công trình.

Đặc Trưng Của Mẫu Biệt Thự 2 Tầng Diện Tích 120m2

Diện tích lý tưởng cho tổ ấm gia đình Việt

Với diện tích 120m2/sàn, mẫu biệt thự 2 tầng có tổng diện tích sử dụng khoảng 240m2, đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho các gia đình từ 4–6 thành viên. Đây là diện tích vừa vặn, không quá lớn gây lãng phí, cũng không quá nhỏ làm mất đi sự tiện nghi trong sinh hoạt hàng ngày. Không gian có thể được phân chia linh hoạt giữa các khu vực chung và riêng, giúp đảm bảo sự riêng tư cần thiết mà vẫn duy trì tính kết nối giữa các thành viên.

Kết cấu kiến trúc hợp lý, dễ thi công

Một trong những điểm mạnh của biệt thự 2 tầng 120m2 là bố cục mặt bằng thường được tổ chức khoa học theo chiều dọc. Tầng 1 thường dành cho không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn, WC chung và 1 phòng ngủ; tầng 2 bố trí các phòng ngủ còn lại, phòng làm việc hoặc phòng thờ tùy theo nhu cầu gia đình.

Kết cấu hai tầng cho phép tối ưu hóa chiều cao công trình mà không cần chiếm quá nhiều diện tích xây dựng. Điều này đặc biệt phù hợp với các khu đất có mật độ xây dựng bị khống chế hoặc cần dành diện tích cho sân vườn, tiểu cảnh.

Dễ dàng áp dụng nhiều phong cách kiến trúc

Không bị gò bó bởi diện tích nhỏ, nhà biệt thự 2 tầng 120m2 dễ dàng triển khai theo nhiều phong cách: hiện đại tối giản, tân cổ điển sang trọng, phong cách sân vườn thiên nhiên hoặc kiểu dáng châu Á truyền thống. Mỗi phong cách có thể linh hoạt tùy chỉnh theo gu thẩm mỹ cá nhân, đồng thời vẫn đảm bảo tối ưu công năng và sự tiện nghi.

Khả năng thích nghi linh hoạt với mặt bằng đất đa dạng

Dù là lô đất phố có mặt tiền 7–8m hay khu đất nông thôn có chiều sâu rộng hơn, mẫu biệt thự này đều có thể thiết kế phù hợp. Với lợi thế mặt bằng vuông vức 10x12m hoặc 8x15m, kiến trúc sư có thể dễ dàng bố trí khoảng lùi, sân trước, sân sau, thậm chí là gara ô tô và tiểu cảnh mà không ảnh hưởng đến diện tích xây dựng chính.

Ưu và nhược điểm của mẫu biệt thự 2 tầng 120m2

Tổng Hợp Mẫu Biệt Thự 2 Tầng 120m2 Đẹp- Xu hướng 2025

Phong cách kiến trúc đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Với diện tích lý tưởng, biệt thự 2 tầng 120m2 dễ dàng triển khai theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại năng động đến tân cổ điển sang trọng, từ gần gũi thiên nhiên đến đậm chất Á Đông. Dưới đây là những phong cách phổ biến và được ưa chuộng nhất hiện nay.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ bởi sự đơn giản, tinh tế và tối ưu chi phí. Mẫu thiết kế này thường sử dụng các hình khối vuông vức, đường nét khỏe khoắn và hạn chế chi tiết rườm rà.

Biệt thự 2 tầng 120m2 phong cách tân cổ điển

Nếu bạn yêu thích sự sang trọng, đẳng cấp nhưng không quá nặng nề như cổ điển châu Âu, thì phong cách tân cổ điển là sự lựa chọn lý tưởng. Mẫu nhà biệt thự 2 tầng 120m2 tân cổ điển toát lên vẻ quý phái từ cột trụ, phào chỉ đến hệ cửa đối xứng.

• Hệ cột lớn, mái vòm, ban công cong.
• Tường sơn trắng, vàng kem phối với cửa gỗ tự nhiên.
• Nội thất đồng bộ: đèn chùm pha lê, sofa bọc nỉ, sàn đá hoa cương.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 phong cách sân vườn

Đáp ứng xu hướng sống “xanh” thời đại mới, biệt thự sân vườn 2 tầng với diện tích 120m2 là lựa chọn lý tưởng tại các khu vực nông thôn, vùng ven hoặc lô đất rộng rãi. Phong cách này đề cao sự kết nối giữa con người và thiên nhiên.

• Khoảng sân rộng, vườn cây, tiểu cảnh bao quanh nhà.
• Bố trí không gian mở, lấy sáng – gió tự nhiên.

Biệt thự 2 tầng diện tích 120m2 phong cách Á Đông truyền thống

Là sự hòa quyện giữa kiến trúc truyền thống Việt và ảnh hưởng Nhật – Hàn, phong cách Á Đông phù hợp với những gia đình đề cao yếu tố phong thủy, sự ấm cúng và mộc mạc trong thiết kế.

• Gần gũi, thân thiện môi trường, cảm giác hoài niệm, thư thái.
• Thích hợp khí hậu nhiệt đới nóng ẩm như Việt Nam.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 Mái Thái

• Kiểu mái ngói dốc chữ A, độ dốc lớn giúp thoát nước nhanh.
• Thường sử dụng ngói bê tông hoặc ngói đất nung.
• Phần mái nhô rộng tạo bóng mát, che nắng che mưa hiệu quả.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 Mái Nhật

Nhà biệt thự 2 tầng 120m2 mái Nhật mang vẻ đẹp nhẹ nhàng, cân đối, phù hợp với các gia đình yêu thích phong cách Á Đông hoặc hiện đại – tối giản.

• Độ dốc mái vừa phải, mái có xu hướng xòe ra nhiều phía.
• Có thể sử dụng cả ngói dán hoặc mái giả ngói kết hợp mái đua nhẹ.
• Kiến trúc tổng thể hài hòa, không quá cao, dễ phối màu sắc.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 Mái bằng

Biệt thự 2 tầng diện tích 120m2 mái bằng thường xuất hiện trong các thiết kế hiện đại

• Thiết kế mái phẳng, đổ bê tông cốt thép toàn khối.
• Có thể tận dụng làm sân thượng, khu trồng cây hoặc hệ thống điện mặt trời.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 Mái lệch

Nếu bạn muốn mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 nổi bật, độc đáo, thể hiện rõ cá tính thì mái lệch là lựa chọn ấn tượng.

• Hai phần mái dốc lệch nhau tạo hình khối phá cách.
• Có thể kết hợp kính lấy sáng, hệ lam chắn nắng.
• Tạo điểm nhấn kiến trúc, tăng tính thẩm mỹ độc bản.
• Phù hợp nhà ở đô thị, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc hướng Tây.

Biệt thự 2 tầng 120m2 3 phòng ngủ – Phù hợp gia đình 2 thế hệ

Đây là lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ hoặc gia đình 2 thế hệ (bố mẹ + 2 con).

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn,1 ngủ khép kín, gara, wc, tiểu cảnh khô
• Tầng 2: 2 ngủ khép kín, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, wc, thông tầng

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 4 phòng ngủ

Nếu gia đình có 3 thế hệ (ông bà – bố mẹ – con cháu), hoặc có nhu cầu làm thêm phòng làm việc/phòng khách riêng, thì phương án 4 phòng ngủ là hợp lý.

Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp + ăn, 1 ngủ master, 2 ngủ thường, wc

Tầng 2: 1 ngủ khép kín, phòng thờ, thông tầng, sân chơi, sân phơi

Nhà biệt thự 2 tầng 120m2 5 phòng ngủ

Với diện tích 120m2 x 2 tầng = 240m2 sàn sử dụng, hoàn toàn có thể bố trí 5 phòng ngủ nếu tối ưu mặt bằng và giảm bớt các khu vực không cần thiết (phòng thay đồ, phòng làm việc riêng…).

• Tầng 1: Phòng khách, 2 phòng ngủ, WC khép kín, phòng làm việc, WC chung
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC khép kín, 1 phòng ngủ phụ, ban công

Bố trí công năng trong biệt thự 2 tầng diện tích 120m2

Phân tầng theo công năng

• Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung (phòng khách – bếp – ăn) và 1 phòng ngủ (ưu tiên cho người già hoặc phòng khách kết hợp ngủ).
• Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi riêng tư (phòng ngủ, phòng thờ, sinh hoạt chung).

Tối ưu giao thông trong nhà

• Bố trí cầu thang ở giữa nhà hoặc sát vách ngăn, vừa thuận tiện giao thông, vừa tăng tính kết nối.
• Hạn chế hành lang dài gây lãng phí diện tích.

Lấy sáng và thông gió tự nhiên

• Thiết kế cửa sổ lớn tại các phòng ngủ, khu vực bếp – ăn gần sân sau hoặc giếng trời.
• Ưu tiên bố trí giếng trời trung tâm, kết hợp mái kính lấy sáng.

Gợi ý phân chia diện tích mặt bằng khoa học

Dự Toán Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng 120m2 Trọn Gói

CÔNG THỨC TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ BIỆT THỰ 2 TẦNG 2025

Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói/m²

Trong đó: Diện tích xây dựng = Móng + Sân (nếu có) + Diện tích m² các tầng + Sân thượng + Mái

Đơn giá xây trọn gói biệt thự 2 tầng (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện):

• Gói chìa khóa trao tay trọn gói dao động từ: 6.500.000 - 8.000.000 VNĐ/m²
• Phần thô từ: 4.000.000 - 5.000.000 VNĐ/m²
• Phần hoàn thiện từ: 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/m²

Tính chi phí xây dựng cho biệt thự 2 tầng 120m²/1 sàn

Diện tích xây dựng:

• Diện tích 1 tầng = 120m², tổng diện tích 2 tầng = 240m²
• Các hạng mục thêm vào như mái, sân thượng và móng (nếu có) có thể làm tăng diện tích xây dựng thêm khoảng 20-30%.

Chi phí xây nhà trọn gói:

• Gói chìa khóa trao tay:Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 dao động từ  1.560.000.000 VNĐ đến 1.920.000.000 VNĐ
• Trong đó phần thô + hoàn thiện: Tổng chi phí phần thô từ 960.000.000 VNĐ đến 1.200.000.000 VNĐ, Tổng chi phí phần hoàn thiện từ 600.000.000 VNĐ đến 720.000.000 VNĐ

Những Lưu Ý Khi Thiết Kế & Xây Dựng Mẫu Biệt Thự 2 Tầng 120m2

Xây dựng một mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 không chỉ dừng lại ở việc chọn bản vẽ đẹp. Chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ từ khâu pháp lý, ngân sách đến lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh sai sót, tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Lưu ý về pháp lý và giấy phép xây dựng

• Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ, gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế kỹ thuật, hồ sơ kỹ thuật điện nước, kết cấu, PCCC (nếu có).

Xác minh quy hoạch địa phương:

• Mật độ xây dựng tối đa.
• Chỉ giới đường đỏ, chiều cao công trình cho phép.
• Khoảng lùi trước – sau – bên hông theo quy định từng khu vực.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

• Không nên sử dụng bản vẽ sẵn có trên mạng mà chưa được điều chỉnh theo diện tích và địa thế đất thực tế.
• Chọn kiến trúc sư có kinh nghiệm với biệt thự tầm trung, giúp tối ưu công năng, đảm bảo thẩm mỹ nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
• Ưu tiên nhà thầu có đội ngũ khép kín (thiết kế – xây – hoàn thiện nội thất), giúp đồng bộ chất lượng và tiến độ.

Cân đối chi phí xây biệt thự 2 tầng diện tích 120m2

Xác định rõ ngân sách tổng thể, chia theo 3 giai đoạn:

• Thi công phần thô (~50–60%).
• Hoàn thiện nội – ngoại thất (~35–40%).
• Dự phòng phát sinh (5–10%).

Lên bảng vật tư chi tiết ngay từ đầu: chủng loại, thương hiệu, khối lượng, đơn giá từng loại vật liệu xây – hoàn thiện.

Giám sát tiến độ và chất lượng định kỳ (tuần/lần), có biên bản nghiệm thu từng hạng mục (móng, sàn, mái…).