Các mẫu biệt thự nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh tiện nghi và khoa học

Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh thiết kế đẹp độc đáo và thu hút khách hàng đang được rất nhiều người quan tâm. Bởi mô hình kinh doanh tại gia hiện đang là xu hướng thịnh hành ở các thành phố. Cùng Vinavic chiêm ngưỡng những mẫu thiết kế đẹp nhất hiện nay dưới đây nhé.

Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh là gì?

• Đây là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh dành cho những gia đình muốn tạo thu nhập ổn định lâu dài kết hợp sinh sống và làm ăn trên cùng một địa điểm.
• Giống như những ngôi nhà để ở khác, mẫu nhà này được thiết kế 3 tầng với đa dạng phong cách kiến trúc khác nhau từ cổ điển đến hiện đại.
• Tầng 1 thường được dùng để buôn bán, kinh doanh hay cho thuê mặt bằng, tầng 2 làm nơi nghỉ ngơi sinh hoạt chính cho cả gia đình. 

• Loại hình nhà ở này thường có vị trí tại những nơi giao lộ ngã ba, ngã tư, có mặt tiền thông thoáng nhiều người qua lại. Bởi vậy mới thích hợp để kinh doanh tạo kinh tế ổn định cho gia đình. 

Tham khảo thêm: Mẫu biệt thự hiện đại vừa ở kết hợp kinh doanh 1, 2, 3 tầng 

Lợi ích của thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Tối ưu chi phí xây dựng

Những mẫu biệt thự 3 tầng kết hợp kinh doanh có lợi thế lớn nhờ tối ưu chi phí xây dựng.

• So với việc xây riêng nhà để ở và đi thuê địa điểm kinh doanh thì phương án kết hợp 2 trong 1 này tiết kiệm hơn rất nhiều.
• Không chỉ giảm thiểu kinh phí mà loại hình nhà ở này còn giúp tiết kiệm thời gian mỗi lần di chuyển từ khu vực ở đến nơi buôn bán kinh doanh.

Dễ dàng quản lý công việc kinh doanh

Nhà đẹp 3 tầng để ở kết hợp kinh doanh bố trí không gian sinh sống và khu vực buôn bán cùng một chỗ sẽ giúp chủ nhà dành nhiều thời gian cho công việc kinh doanh hơn. Bởi vậy mà các vấn đề phát sinh cũng được giải quyết kịp thời và nhanh chóng.

Tham khảo thêm: Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng, 3 tầng kết hợp kinh doanh

Phát triển kinh doanh lâu dài

Khi xây dựng nhà ở 3 tầng kết hợp kinh doanh, gia chủ vừa có thể sinh hoạt vừa có thể làm ăn buôn bán trên cùng một mặt bằng trong nhiều năm. 

• Nhà ở 3 tầng phù hợp với gia đình nhiều thành viên, thêm con cháu vẫn đủ chỗ cho cùng một gia đình sinh sống lâu năm. 
• Không nên thay đổi địa điểm kinh doanh, việc đặt cửa hàng ở cố định một nơi sẽ giúp khách hàng nhớ đến thương hiệu kinh doanh bền vững hơn. 

Đa dạng phong cách kiến trúc 

Mẫu nhà 3 tầng để kinh doanh và ở có thể được thiết kế đa dạng phong cách kiến trúc dựa theo mong muốn của chủ đầu tư.

• Vì là chủ sở hữu mặt bằng nên gia chủ có thể thay đổi phong cách bài trí nội ngoại thất mặt tiền kinh doanh định kỳ tự do mà không phụ thuộc vào sự cho phép của ai khác. 

• Điều này là lợi thế hơn hẳn khi đi thuê mặt bằng kinh doanh, chủ đầu tư sẽ không được thay đổi quá nhiều về không gian ngoại thất, kiến trúc ngôi nhà. 

Tham khảo thêm: Các mẫu biệt thự 3 tầng giá rẻ đa dạng phong cách 

Các mẫu thiết kế nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh cực hút khách

Mẫu nhà ở 3 tầng để kinh doanh thiết kế phong cách đa dạng

Mẫu nhà ở 3 tầng để kinh doanh đẹp hiện đại

Mẫu nhà thiết kế mái bằng sang trọng, hiện đại. Tầng 1 rộng rãi thích hợp để kinh doanh, buôn bán. Tầng 2 và 3 được chọn làm khu vực sinh sống của gia đình, khu kinh doanh riêng biệt đảm bảo sự riêng tư cho sinh hoạt của gia đình.

Mẫu nhà ở 3 tầng để kinh doanh phong cách châu Âu 

Vị trí nhà nằm ở nút giao cực hút khách. Ưu điểm của mẫu nhà lô góc 3 tầng kiêm kinh doanh cà phê này là màu sắc tươi sáng và lối thiết kế không gian mở đón ánh sáng ngập tràn, có nhiều góc cho giới trẻ check-in "sống ảo".

Mẫu nhà ở 3 tầng để kinh doanh thiết kế tân cổ điển 

Kiến trúc nhà để ở và kinh doanh khách sạn 3 tầng mang phong cách biệt thự Pháp kế thừa tinh hoa linh hồn kiến trúc cổ điển thể hiện ở cách sử dụng màu sắc, vật liệu, các chi tiết hoa văn,... trên nền cấu trúc đường nét bố cục nhà cách tân. 

Thiết kế nhà 3 tầng để ở và kinh doanh theo các dáng mái

Thiết kế nhà 3 tầng để ở và kinh doanh mái nhật

Kiến trúc kiểu Pháp thể hiện nét đẹp trang trọng, nền nã, phù hợp để kinh doanh khách sạn. Nền sơn trắng đẹp đơn giản làm giảm bớt vẻ xa hoa mỹ lệ của các chi tiết hoa văn cửa, hoa văn ban công, gờ phào cột, tường,... tạo sự kết nối gần gũi với khách hàng. 

Thiết kế nhà 3 tầng để ở và kinh doanh mái bằng

Căn nhà có thể tận dụng mặt bằng mái làm không gian sinh hoạt, sân vườn, tầng áp mái tăng thêm không gian lưu trữ như nhà kho hoặc làm sân phơi, sân chơi.

Mẫu nhà biệt thự kết hợp kinh doanh 3 tầng công năng phong phú

Mẫu nhà biệt thự kết hợp kinh doanh 3 tầng 4 phòng ngủ

Không gian nhà 3 tầng được thiết kế thêm một tầng thượng theo lối mở trần, kết hợp với giếng trời ở khu vực cầu thang mang lại không khí thông thoáng trực tiếp từ ngoài vào trong nhà. 

Mẫu nhà biệt thự kết hợp kinh doanh 3 tầng 5 phòng ngủ

Công trình nhà vườn kinh doanh homestay đang trở nên ngày càng phổ biến với các gia chủ sở hữu bất động sản ở vị trí gần điểm thu hút khách du lịch. 

Mẫu biệt thự 3 tầng kết hợp kinh doanh theo hình dạng

Mẫu biệt thự nhà chữ L 3 tầng kết hợp kinh doanh

Nhà 2 mặt tiền hình chữ L 3 tầng có xu hướng thiết kế không gian tiếp đón khách đặt ngay cửa chính. Các mặt nhà không bị chắn tường đều được bố trí nhiều cửa sổ và ban công rộng, trong góc phối nhiều cây xanh, ôm trọn thiên nhiên vào không gian sống. 

Mẫu biệt thự nhà vuông 3 tầng kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà vuông thường sở hữu lối kiến trúc hiện đại, mang lại không gian sống sang trọng hài hòa và thư thái. Mặt tiền của ngôi nhà vuông 3 tầng rộng giúp khoe được hết nét đẹp cũng như gây ấn tượng cho người đối diện.

Mẫu biệt thự nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh

Kiến trúc nhà hình ống với mặt tiền hẹp, chiều dài sâu phù hợp với kiểu nhà mặt phố, nhà lô góc, mặt tiền thường có gian thông tầng mở rộng góc quan sát không gian.

Kiểu nhà để kinh doanh 3 tầng diện tích lớn nhỏ

Kiểu nhà để kinh doanh 3 tầng dưới 100m2

Thiết kế nhà 8x12m 3 tầng được chia thành 2 khối, một khối để gia chủ ở và một khối cho thuê kinh doanh trung tâm tiếng Anh. 

Kiểu nhà để kinh doanh 3 tầng 100m2

Mặt tiền nhà phố 3 tầng 100m2 luôn có sự cách điệu như thiết kế kiểu giật cấp, lệch cốt, so le,... kết hợp với chất liệu vách tường có tác dụng thông gió và hứng sáng tự động điều chỉnh.

Kiểu nhà để kinh doanh 3 tầng trên 100m2

Biệt thự sinh thái chủ yếu dùng để tận hưởng nghỉ dưỡng nên thường được xây dựng tại các khu du lịch sinh thái. Dùng để đầu tư kinh doanh hoặc hơn hết là nghỉ dưỡng, công trình loại này thường phục vụ cho tầng lớp thượng lưu.

Phong cách nhà 3 tầng giá rẻ kết hợp kinh doanh

Phong cách nhà 3 tầng dưới 2 tỷ kết hợp kinh doanh

Nhà đẹp 3 tầng có phần mặt tiền rộng rãi thoáng mát được bố trí 2 cửa ra vào, 1 cửa sắt lớn để chủ nhà có thể kinh doanh không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt của gia đình. 

Phong cách nhà 3 tầng dưới 5 tỷ kết hợp kinh doanh

Căn nhà này toát lên sự hiện đại, năng động dễ dàng bố trí mặt bằng kinh doanh bởi sự rộng rãi của mặt tiền. Người qua đường hoặc khách hàng sẽ dễ dàng bị thu hút và ấn tượng với với khu vực kinh doanh tầng 1 này. 

Chi phí khi xây nhà ở 3 tầng kết hợp kinh doanh

Khi thiết kế và thi công, việc tính toán giá xây nhà ở 3 tầng trên đất kinh doanh là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hiệu quả. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét để tính toán khi thiết kế thi công mẫu nhà này:

Chi phí thiết kế 

• Đây là chi phí của các kỹ sư, kiến trúc sư và các chuyên gia thiết kế mà chủ đầu tư thuê. Để tạo ra bản vẽ kỹ thuật và kế hoạch xây dựng cho ngôi nhà đẹp 3 tầng để kinh doanh và ở.

Chi phí vật tư

• Thi công biệt thự đẹp ba tầng bao gồm chi phí các vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính, đá granite,... Do đó, chủ đầu tư cần tính toán đầy đủ số lượng và giá thành của các vật liệu để có một ngân sách xây dựng chính xác.

Chi phí nhân công 

• Đây là ngân sách của thợ xây dựng, thợ lắp đặt và những người lao động khác liên quan đến việc xây nhà 3 tầng đẹp để kinh doanh. Chủ nhà cần tính toán số lượng lao động cần thiết cho mỗi giờ làm việc.

Chi phí lắp đặt trang thiết bị

• Xây dựng mẫu nhà để kinh doanh 3 tầng bao gồm cả ngân sách cho các máy móc và thiết bị cần thiết để xây dựng như máy khoan, máy cắt bê tông, máy trộn xi măng,...

Chi phí xây dựng hoàn thiện 

• Bao gồm ngân sách cho các hoàn thiện phần thô và phần nội thất mẫu thiết kế nhà kết hợp kinh doanh 3 tầng như sơn, trang trí nội thất, đèn, thiết bị vệ sinh,…

Sau khi lập danh sách gạch đầu dòng từng hạng mục để tính toán chi phí cho từng yếu tố trên, chủ đầu tư cần tổng hợp để tính tổng ngân sách xây dựng cho mẫu thiết kế biệt thự ba tầng kết hợp kinh doanh. Gia chủ cần cân nhắc kỹ và tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hợp lý, tránh "vung tay quá trán" cạn tiền trong lúc thi công.

Do nằm ở vị trí đắc địa cho việc kinh doanh buôn bán nên giá thành nhà phố 3 tầng sẽ nhỉnh hơn các mẫu nhà 3 tầng khác khoảng 10 - 15%. 

Tiêu chuẩn tạo nên thiết kế mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp

Tiêu chuẩn thiết kế ngoại thất và mặt tiền

Để đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình biệt thự kinh doanh và ở 3 tầng cần lưu ý:

• Lựa chọn phong cách phù hợp rất quan trọng. Hiện nay có nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Nên, cần lựa chọn phong cách hợp nhu cầu, sở thích cũng như loại hình kinh doanh mà chủ nhà đang hướng đến.

• Lựa chọn màu sắc trang trí ngoại thất nổi bật, thu hút sự chú ý của khách hàng. Hoặc đồng bộ với logo thương hiệu. Đồng thời giúp khách hàng có thể nhận diện, ghi nhớ được thương hiệu.

Tiêu chuẩn thiết kế nội thất

Lưu ý bố trí các khu vực công năng tách biệt hợp lý. Nên sắp xếp nội thất để đảm bảo nhà 3 tầng kinh doanh có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Cũng như không gian kinh doanh.

• Để tạo sự hài hòa cho không gian của quán. Thì việc chọn đồ nội thất là điều quan trọng. Nên khi thiết kế nhà kinh doanh 3 tầng cần lựa chọn những đồ nội thất, phụ kiện trang trí tạo nên sự hài hòa tổng thể, không cầu kỳ, rườm rà. Và tránh gây nhàm chán cũng như tạo cảm giác không thoải mái cho khách hàng.

• Vật liệu, kích thước, màu sắc của vật dụng trang trí khi thi công nội thất cần thích hợp với phong cách hàng quán kinh doanh. 

• Khi thi công nội thất cần chú trọng vào đèn chiếu sáng để tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng, nền nã. Bàn ghế cần có sự kết hợp giữa các bộ bàn ghế gỗ, bàn ghế nhựa hay kim loại thiết kế đơn giản, sắc màu trầm ấm.

• Trang trí nhà kết hợp kinh doanh nên sử dụng các bức tranh treo tường, khung ảnh để bàn đủ kích thước để thể hiện sự sống động, tránh cảm giác u ám, tĩnh lặng. 

• Ngoài ra, có thể bài trí thêm những chậu cây xanh ở góc ban công, cửa sổ, trên bàn, trong nhà,... Để tạo sự dễ chịu, mang lại không gian xanh mát cho ngôi nhà.

• Nếu kinh doanh cà phê hay nhà hàng, khách sạn, chủ đầu tư có thể bố trí bàn ghế ngồi đơn, có hướng nhìn ra không gian bên ngoài. Để khách hàng có thể ngắm nhìn được cảnh vật mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ đi lại. 

Bản vẽ mặt bằng công năng nhà ở 3 tầng kết hợp kinh doanh 

Công năng nhà ở kết hợp kinh doanh cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tách biệt khu vực làm việc với không gian sinh hoạt. Sau đây là gợi ý bố trí khu vực này một cách khoa học và thông thoáng, đối với đối tượng là mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp mở cửa hàng thời trang ở tầng trệt.

Phối cảnh các phòng chức năng cụ thể nhà 3 tầng bao gồm:

• Tầng 1: Khu vực kinh doanh đặt ngay mặt tiền lối cửa ra vào chính. Đằng sau là bếp ăn, có thiết kế cửa phụ để thoát hơi nấu nướng. Ở cầu thang thiết kế thêm giếng trời lấy ánh sáng và thông gió. Cả tầng có nhà vệ sinh chung.
• Tầng 2: Gồm 01 phòng ngủ master và 01 phòng ngủ dành cho con trai trong nhà. Phòng khách được bố trí ở khu vực trung tâm, kết hợp làm không gian sinh hoạt chung. Ngoài WC riêng tích hợp trong phòng ngủ master, tầng 2 còn có thêm 01 WC chung đặt cạnh phòng ngủ của con.
• Tầng 3: Phòng thờ xây nhìn về hướng tốt để đón vượng khí. Cạnh đó là phòng ngủ của con thứ hai, có 01 nhà vệ sinh khép kín. Tiếp đến là kho vật dụng để trữ hàng. Cuối nhà là khu giặt phơi. 

Với cách bố trí này, việc kinh doanh ồn ào không hề làm ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt riêng tư. Đồng thời, nếu cha mẹ buôn bán mệt mỏi có thể nghỉ tay vào ăn cơm, uống chén trà trong bếp, vừa được ăn uống tự do, lại vẫn trông được hàng. 

Tham khảo thêm: Biệt thự vườn 3 tầng hiện đại kèm bản vẽ FULL chi tiết

Lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh 3 tầng

Lưu ý về phong thuỷ

Phong thuỷ trước cửa nhà, trước vị trí làm ăn phải tốt thì gia chủ xây nhà 3 tầng để kinh doanh mới gặp nhiều thuận lợi trong tiền tài, sự nghiệp và sức khoẻ.

• Bố trí mặt tiền chiêu tài hút lộc: Mặt tiền ngôi nhà nên quay về hướng hợp bản mệnh gia chủ. Chú ý không bày trí quá nhiều tiểu cảnh trước mặt tiền. Nhà phố để kinh doanh giáp mặt đường không xây trồi lên hay thụt lùi so với mặt tiền của các nhà cùng dãy, đảm bảo đối lưu năng lượng đồng bộ, hài hoà. 
• Phong thuỷ nhà 2 mặt tiền: Ưu tiên chọn nhà ở vị trí có con đường uốn cong thay vì đường thẳng tắp dẫn vào nhà. Nhà có 2 mặt tiền trước và sau thì không nên bố trí cửa chính thông một đường thẳng đến cửa sau.
• Lựa chọn vật phong thuỷ trang trí mặt tiền: Phong thuỷ rất ưa chuộng các yếu tố mang tính thuỷ khi trang trí minh đường (“minh đường tụ thủy”, “tiền thủy, hậu sơn”, “toạ sơn hướng nước”). Bể nước trước nhà 3 tầng kinh doanh nên đặt bên trái cửa chính (nhìn từ trong nhà), có thể chọn nuôi cá hoặc nuôi rùa, tượng trưng cho sự phú quý và may mắn. Trồng thêm vài cây phong thuỷ, tráng đặt gương trước nhà.

Tham khảo thêm: Biệt thự 3 tầng hiện đại có bể bơi sang trọng

Lưu ý về thiết kế kiến trúc

Mục đích xây nhà 3 tầng để kinh doanh buôn bán gì hay cho thuê dịch vụ kinh doanh ảnh hưởng trực tiếp đến bố trí không gian chức năng. 

• Bố trí mặt bằng tách biệt khu kinh doanh với sinh hoạt: Đối với các gia chủ xây nhà phố 3 tầng có thể tách biệt tầng kinh doanh (thường là tầng 1) với các tầng sinh hoạt. Lắp đặt cửa kính, tường cách âm đối với khu vực công tác kinh doanh để tránh làm phiền gia đình và nhà hàng xóm.

• Thiết kế kiểu công trình phù hợp với loại hình kinh doanh: Với những căn nhà gần khu văn phòng, toà nhà cao tầng nên lựa chọn mô hình kinh doanh quán cà phê kết hợp ăn uống. Nhà 3 tầng gần khu trường học, khu quân đội nên kinh doanh nhà hàng, cho thuê trọ, quán gội đầu,...

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với xu hướng kinh doanh: Thiết kế lối tân cổ điển và cổ điển kiểu Pháp chỉ phù hợp với ít loại hình kinh doanh như khách sạn, homestay,... còn buôn bán đồ ăn uống không thể khiến khách hàng cảm thấy nhẹ nhàng, thoải mái như công trình hiện đại. 

Trên đây là những bản thiết kế mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp mắt nhất hiện nay. Đây đều là những mẫu rất được yêu thích. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thiết kế thi công nhà nhà đẹp, cửa hàng thì có thể liên hệ trực tiếp với Kiến Trúc Vinavic thông qua website này để được tư vấn và báo giá chi phí tốt nhất.