Gợi ý 35 mẫu nhà 6m có tầng hầm hiện đại đẹp ấn tượng

Mẫu nhà 6m có tầng hầm đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tối ưu không gian, gia tăng công năng và mang lại vẻ đẹp hiện đại, sang trọng. Thiết kế này không chỉ giải quyết bài toán diện tích hạn chế, mà còn tạo nên một tổ ấm tiện nghi, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ

Đặc trưng mẫu nhà 6m có tầng hầm

• Tối ưu không gian: Tầng hầm dùng làm gara, kho chứa hoặc phòng giải trí, giúp các tầng trên thông thoáng hơn.
• Thiết kế linh hoạt: Có thể chọn hầm chìm, bán hầm hoặc hầm nổi tùy nhu cầu và điều kiện địa chất.
• Thẩm mỹ hiện đại: Mặt tiền thường kết hợp kính, đá ốp và lan can kim loại để tạo vẻ sang trọng.
• Tăng chiều cao công trình: Nền tầng trệt cao hơn mặt đường, giúp nhà khô ráo, thoáng sáng.
• Giá trị sử dụng lâu dài: Công năng hầm có thể thay đổi theo thời gian, từ chỗ để xe sang phòng gym, kho rượu hay studio.

Lưu ý khi thiết kế mẫu nhà 6m có tầng hầm

• Khi thi công, cần chọn giải pháp phù hợp với địa chất và mực nước ngầm khu vực.
• Làm việc sát sao với kiến trúc sư, bởi điều này giúp đảm bảo cả công năng và thẩm mỹ.
• Hiện nay, có nhiều kiểu hầm khác nhau như hầm chìm, bán hầm, hầm nổi — mỗi loại có phương án kết cấu và chống thấm riêng.
• Với nhà có chiều cao hạn chế, cần tính toán để không ảnh hưởng đến sự thông thoáng và ánh sáng.
• Trước khi xây dựng, nên nhận tư vấn từ đơn vị chuyên nghiệp để chọn phương án tối ưu nhất.

Xem thêm: 

Những mẫu thiết kế biệt thự địa trung hải đẹp mê lòng người

Có nên xây nhà 6m có tầng hầm không?

Với những ưu điểm và nhược điểm sau đây để bạn cân nhắc có nên thiết kế nhà có tầng hay không?

Ưu điểm của nhà 6m có tầng hầm

• Tối ưu diện tích: Tận dụng tầng hầm làm gara, kho chứa, phòng giải trí, giúp các tầng trên thông thoáng hơn.
• Tăng giá trị công trình: Thiết kế kiến trúc có tầng hầm thường tạo vẻ sang trọng, hiện đại.
• Bố trí công năng linh hoạt: Có thể thay đổi mục đích sử dụng theo thời gian, từ để xe sang phòng gym, hầm rượu, studio.
• Cải thiện không gian sống: Giúp nâng cao nền nhà, hạn chế ngập úng, tạo độ thoáng cho các tầng trên.

Nhược điểm của nhà 6m có tầng hầm

• Chi phí xây dựng cao: Đòi hỏi kết cấu móng vững chắc, vật liệu và kỹ thuật chống thấm tốt.
• Yêu cầu kỹ thuật phức tạp: Cần thiết kế kiến trúc và hệ thống chống ẩm, chống thấm đạt chuẩn.
• Thi công lâu hơn: So với nhà không có tầng hầm, thời gian hoàn thiện kéo dài hơn.
• Rủi ro khi địa chất yếu: Nếu không khảo sát kỹ, có thể gây lún nứt hoặc thấm nước.

Dự toán kinh phí xây mẫu nhà 6m có tầng hầm

Dưới đây là dự toán nhanh cho mẫu nhà ngang 6 m có tầng hầm theo đơn giá trọn gói 4–5 triệu/m³ (tham khảo). Tôi đưa công thức trước, rồi 3 kịch bản phổ biến để bạn chèn web.

Tham khảo thêm:

Mẫu thiết kế nhà phố đẹp cuốn hút

Lưu ý quan trọng ảnh hưởng mạnh đến giá

• Tầng hầm tăng chi phí do đào đất, vách – sàn dày, chống thấm, ram dốc, hệ thoát nước – thông gió – PCCC.
• Địa chất – mực nước ngầm: móng cọc/khoan nhồi, tường vây… có thể làm đội chi phí đáng kể.
• Mức hoàn thiện: vật liệu “luxury” (đá tự nhiên, cửa nhôm kính cao cấp, thang máy, điều hòa trung tâm…) có thể +10–25%.
• Hình khối mặt tiền và cao độ tầng thay đổi → làm thay V và đơn giá.
• Chưa gồm nội thất rời (sofa, giường, tủ…) trừ khi ghi rõ trong hợp đồng trọn gói.

Cách tính diện tích sàn

Thông thường, diện tích từng phần được quy đổi như sau:

• Tầng hầm: 150% diện tích thực (do đào đất, kết cấu chống thấm, ram dốc, kỹ thuật PCCC…)
• Tầng trệt, lầu: 100% diện tích thực
• Sân thượng, mái bê tông: 50% diện tích thực
• Mái ngói (nếu có): 70% diện tích thực

Ví dụ tính cho lô đất 6m × 15m (90 m²/tầng)

Cấu hình: Hầm + Trệt + 2 Lầu + Sân thượng mái bê tông

Diện tích quy đổi:

• Tầng hầm: 90 × 150% = 135 m²
• Tầng trệt: 90 × 100% = 90 m²
• Lầu 1: 90 m²
• Lầu 2: 90 m²
• Mái bê tông: 90 × 50% = 45 m²

Tổng diện tích quy đổi = 135 + 90 + 90 + 90 + 45 = 450 m²

Dự toán kinh phí

• Đơn giá xây dựng trọn gói (hoàn thiện trung bình khá): 6 – 8 triệu/m²
• (Hoàn thiện cao cấp: 8 – 12 triệu/m²)

Chi phí = 450 m² × 6 triệu = 2,70 tỷ

Chi phí = 450 m² × 8 triệu = 3,60 tỷ

Lưu ý

• Nếu đất sâu hơn 15m hoặc thêm tầng → tổng m² sẽ tăng theo tỷ lệ.
• Đơn giá có thể thay đổi tùy vật liệu hoàn thiện, địa chất và thiết kế mặt tiền.
• Tầng hầm luôn là hạng mục đội chi phí nhiều nhất (hơn 1,5 lần tầng thường). 

Những mẫu nhà 6m có hầm khoa học

Nhà phố hiện đại 6m có tầng hầm

Mang phong cách trẻ trung, tối giản, thiết kế này tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng dù ở phố đông đúc. Tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu để xe và lưu trữ đồ.

Nhà phố tân cổ điển 6m có tầng hầm

Kết hợp sự sang trọng của kiến trúc châu Âu với công năng hiện đại. Các chi tiết phào chỉ tinh xảo cùng mặt tiền bề thế tôn lên đẳng cấp gia chủ.

Mẫu nhà 6m có tầng hầm mái bằng

Thiết kế vuông vức, hiện đại, phù hợp với phong cách tối giản. Mái bằng giúp dễ dàng bố trí sân thượng hoặc khu vườn nhỏ trên cao.

Mẫu nhà 6m có tầng hầm mái Nhật

Vừa mang tính thẩm mỹ cao, vừa chống nóng tốt cho khí hậu Việt Nam. Độ dốc của mái giúp thoát nước nhanh, bảo vệ công trình bền lâu.

Mẫu nhà có tầng hầm kinh doanh

Tận dụng tầng hầm làm kho, gara hoặc khu trưng bày sản phẩm. Thiết kế này tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp cho gia đình vừa ở vừa kinh doanh.

Mẫu nhà 6m có tầng hầm tối giản

Phiên bản tiêu chuẩn, cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng. Tầng hầm được bố trí hợp lý để mở rộng không gian sinh hoạt và đáp ứng nhu cầu để xe.

Mẫu nhà 6m có tầng hầm đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay nhờ khả năng tận dụng không gian và tối ưu công năng vượt trội. Tầng hầm không chỉ giúp giải quyết nhu cầu để xe, kho chứa mà còn mở ra nhiều phương án sử dụng linh hoạt cho gia đình hoặc kinh doanh. Việc bố trí khoa học và đồng bộ từ thiết kế kiến trúc đến thiết kế nội thất sẽ giúp công trình đạt hiệu quả cả về thẩm mỹ lẫn tiện ích.

Tuy nhiên, trong quá trình thi công phù hợp với từng khu đất và điều kiện địa chất, gia chủ cần lắng nghe tư vấn từ kiến trúc sư để đảm bảo chất lượng và an toàn. Điều này đặc biệt quan trọng với các công trình có chiều sâu hầm lớn hoặc nằm ở khu vực nền đất yếu. Mỗi khu vực sẽ có những đặc điểm khác nhau, do đó lựa chọn giải pháp thiết kế và kết cấu phù hợp sẽ hạn chế tối đa rủi ro và chi phí phát sinh.

Một ngôi nhà 6m có tầng hầm được đầu tư kỹ lưỡng sẽ mang lại không gian sống tiện nghi, nâng tầm giá trị bất động sản và tạo dấu ấn riêng biệt cho gia chủ. Trong thiết kế, yếu tố bền vững và thẩm mỹ luôn cần được đặt song hành để công trình vừa đẹp mắt vừa trường tồn với thời gian.

>> Xem thêm:

Biệt thự Tân cổ điển Châu Âu 4 tầng kết hợp kinh doanh 17x17m BT2400

Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 áp mái đẹp 13m x 11m BT2396

Thiết kế biệt thự địa trung hải 2 tầng 1 trệt 360m2 (20x18m) BT2393