Top Mẫu Nhà 7.5x11m Đẹp Hiện Đại, Công Năng Tối Ưu 2025

Với diện tích xây dựng khoảng 80–85m²/sàn, mẫu nhà 7.5x11m có thể được thiết kế theo nhiều kiểu kiến trúc như: hiện đại, tân cổ điển, mái thái, mái bằng, hoặc kết hợp với gác lửng hay sân thượng để tăng diện tích sử dụng. Bố cục mặt bằng thường bao gồm phòng khách, bếp – ăn, 2–4 phòng ngủ, phòng thờ và các khu phụ trợ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình từ 3–6 người.

Giới thiệu chung về mẫu nhà 7.5x11m

Mẫu nhà 7.5x11m là một trong những lựa chọn thiết kế nhà ở dân dụng đang được ưa chuộng hiện nay, đặc biệt phù hợp với các khu đất có diện tích trung bình tại khu vực đô thị và ven đô.

Với mặt tiền 7.5m và chiều sâu 11m, mẫu nhà này cho phép kiến trúc sư dễ dàng bố trí công năng hợp lý, đảm bảo tối ưu không gian sống mà vẫn giữ được sự thẩm mỹ, thông thoáng và tiện nghi.

Không chỉ ghi điểm ở mặt công năng, mẫu nhà 7.5x11m còn được đánh giá cao nhờ khả năng tối ưu chi phí xây dựng, phù hợp với ngân sách từ trung bình đến cao cấp.

Đây là dạng nhà lý tưởng cho những gia chủ đang tìm kiếm sự hài hòa giữa diện tích – công năng – chi phí, đồng thời dễ dàng điều chỉnh theo phong thủy và thẩm mỹ cá nhân.

Tìm hiểu thêm

• Mẫu thiết kế nhà vườn đẹp
• Mẫu thiết kế biệt thự phố sang trọng
• Các mẫu nhà biệt thự mini hiện đại

Những lý do nên chọn thiết kế nhà 7.5x11m

Tối ưu hóa công năng trên diện tích vừa phải

Với mặt bằng 7.5x11m, kiến trúc sư có thể dễ dàng triển khai mặt bằng công năng khoa học, đảm bảo sự lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên trong toàn bộ ngôi nhà. Không gian này đủ rộng để bố trí đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, WC riêng biệt, thậm chí có thể thêm phòng làm việc, phòng thờ hoặc kho chứa tùy theo nhu cầu.

Tỷ lệ mặt tiền – chiều sâu lý tưởng giúp thiết kế dễ dàng tạo điểm nhấn mặt đứng, đảm bảo yếu tố hài hòa hình khối kiến trúc mà không gây cảm giác bí bách hay hẹp ngang.

Phù hợp đa dạng loại hình thiết kế – xây dựng

Mẫu nhà 7.5x11m phù hợp với nhiều loại hình thiết kế: từ nhà 1 tầng hiện đại, nhà 2 tầng mái thái, nhà 3 tầng lệch tầng, đến nhà có gác lửng. 

Kiến trúc sư có thể khai thác chiều cao hoặc chiều sâu để tăng diện tích sử dụng thực tế mà vẫn đảm bảo sự bền vững trong kết cấu, phù hợp với quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Tối ưu chi phí đầu tư – thi công

Nhờ diện tích vừa phải, mẫu nhà 7.5x11m giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí xây dựng, từ chi phí phần thô đến hoàn thiện nội thất. 

Ngoài ra, thiết kế theo kích thước chuẩn như 7.5x11m còn giúp giảm hao hụt vật liệu, tiết kiệm nhân công, đồng thời rút ngắn thời gian thi công – một yếu tố quan trọng trong quản lý tiến độ công trình.

Dễ dàng cải tạo – mở rộng về sau

Khác với các thiết kế quá nhỏ hoặc quá lớn, nhà 7.5x11m mang lại sự linh hoạt trong việc cải tạo, nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể.

Việc bố trí cầu thang, giếng trời, hay hệ thống kỹ thuật điện nước âm tường cũng được tối ưu ngay từ bản vẽ thiết kế ban đầu, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo về sau.

Các mẫu nhà 7.5x11m được ưa chuộng hiện nay

Mẫu nhà 7.5x11m 1 tầng

Mẫu nhà 7.5x11m 1 tầng là lựa chọn lý tưởng dành cho các gia đình nhỏ từ 2–4 thành viên, yêu thích sự đơn giản, tiện dụng và tiết kiệm chi phí. Với diện tích khoảng 80m², kiến trúc sư có thể bố trí công năng khoa học gồm: phòng khách liên thông bếp – ăn, 2–3 phòng ngủ, 1–2 WC

Mẫu nhà 7.5x11m 2 tầng

Mẫu nhà 7.5x11m 2 tầng là giải pháp thiết kế tối ưu dành cho những gia đình từ 4–6 người, với nhu cầu sử dụng không gian đa năng, tiện nghi mà vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng. Với tổng diện tích sử dụng lên đến 160–170m², mẫu nhà này cho phép bố trí đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, bếp – ăn, 3–4 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi và ban công.

Ngoài ra, mẫu nhà 2 tầng 7.5x11m còn dễ dàng tích hợp các tiện ích như gara ô tô, tiểu cảnh sân vườn, hoặc phòng làm việc riêng, phù hợp với xu hướng sống xanh và hiện đại của các gia đình trẻ tại đô thị hoặc khu dân cư đang phát triển.

Mẫu nhà 7.5x11m 3 tầng

Mẫu nhà 7.5x11m 3 tầng là lựa chọn lý tưởng dành cho gia đình đông thành viên hoặc những chủ đầu tư mong muốn tận dụng chiều cao công trình để mở rộng không gian sinh hoạt. Với diện tích sàn lên đến 240–250m², mẫu nhà này cho phép bố trí linh hoạt các không gian: 4–5 phòng ngủ, phòng khách, bếp – ăn, phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng, kho hoặc gara ô tô.

Mẫu nhà 7.5x11m có gác lửng

Mẫu nhà 7.5x11m có gác lửng là lựa chọn hoàn hảo cho gia chủ muốn mở rộng không gian sử dụng mà vẫn tối ưu chi phí xây dựng. Thiết kế gác lửng cho phép bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc phòng làm việc, trong khi tầng trệt vẫn đảm bảo đầy đủ các khu chức năng như phòng khách, bếp – ăn và WC.

Đây là mẫu nhà phù hợp với gia đình trẻ, xây trên đất không quá rộng nhưng vẫn cần không gian sống tiện nghi và linh hoạt.

Mẫu nhà 7.5x11m phong cách hiện đại

Mẫu nhà 7.5x11m phong cách hiện đại nổi bật với hình khối rõ ràng, đường nét tối giản, vật liệu hiện đại như kính – thép – bê tông, mang lại vẻ ngoài trẻ trung, thoáng đãng và phù hợp với xu hướng sống năng động ngày nay.

Mẫu nhà 7.5x11m phong cách cổ điển

Phong cách cổ điển thể hiện sự sang trọng, cầu kỳ với các chi tiết phào chỉ, cột trụ, mái vòm và bố cục đăng đối, phù hợp với gia chủ yêu thích sự đẳng cấp, bền vững theo thời gian.

Mẫu nhà 7.5x11m phong cách tân cổ điển

Tân cổ điển là sự dung hòa hoàn hảo giữa hiện đại và cổ điển – vừa có nét tinh tế, mềm mại trong chi tiết, vừa đảm bảo sự gọn gàng, hợp lý trong bố trí công năng. Phong cách này rất được ưa chuộng khi xây nhà phố mặt tiền 7.5m, tạo cảm giác sang trọng nhưng không quá phô trương.

Mặt bằng công năng mẫu nhà 7.5x11m

Với kích thước 7.5x11m, mặt bằng công năng được bố trí theo nguyên tắc phân chia không gian hợp lý, đảm bảo luồng di chuyển mạch lạc, thông gió – chiếu sáng tự nhiên, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn về kỹ thuật thi công và phong thủy nhà ở.

Tùy theo số tầng và nhu cầu sử dụng, mặt bằng có thể linh hoạt bố trí:

• Tầng 1: Phòng khách liền bếp – ăn, 1 phòng ngủ, WC chung.
• Tầng 2 (nếu có): 2–3 phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung.
• Tầng 3 : Phòng thờ, 1 phòng ngủ, phòng giặt phơi
• Tầng áp mái

Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 7.5x11m năm 2025

Để tính chi phí xây dựng mẫu nhà 7.5x11m, ta áp dụng công thức chuẩn năm 2025:

Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói/m²

Tính tổng diện tích xây dựng:

Giả sử xây dựng nhà 1 tầng mái Nhật  chữ L, không có tầng lầu, có sân trước 10m², diện tích sàn là 7.5m × 11m = 82.5m², hệ số mái Nhật tính thêm 50%, ta có:

• Tầng 1: 82.5m²
• Mái nhật (hệ số 50%): 82.5m² × 0.5 = 40.5m²

Tổng diện tích xây dựng = 123m2

Đơn giá xây dựng trọn gói năm 2025:

• Gói chìa khóa trao tay: 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²
• Phần thô: 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m²
• Hoàn thiện: 2.500.000 – 3.000.000 VNĐ/m²

Dự toán chi phí:

Gói chìa khóa trao tay (trọn gói):

• 123m² × 6.500.000 = 799.000.000 VNĐ (thấp nhất)
• 123m² × 8.000.000 = 980.000.000 VNĐ (cao nhất)

Kinh nghiệm thiết kế và xây nhà 7.5x11m

Để sở hữu một ngôi nhà 7.5x11m đẹp, bền vững và tối ưu công năng, việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế được các kiến trúc sư – kỹ sư xây dựng khuyến nghị:

Tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp

• Phần móng & kết cấu chịu lực: Ưu tiên thép Việt Nhật, xi măng Holcim hoặc Vicem, đá 1x2 loại tốt để đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải.
• Tường xây: Gạch nung chất lượng cao hoặc gạch không nung để tăng độ cách nhiệt và tiết kiệm chi phí.
• Hệ thống cửa: Khuyến khích dùng nhôm kính xingfa, kính cường lực 10–12mm, giúp tối ưu ánh sáng và hiện đại hóa không gian.
• Vật liệu hoàn thiện: Gạch lát sàn chống trơn, sơn chống thấm – chống nóng, trần thạch cao chống ẩm ở khu vực bếp và nhà vệ sinh.

Mẹo tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ – công năng

• Ưu tiên phong cách hiện đại, hình khối vuông vức giúp dễ thi công và tiết kiệm vật tư.
• Kết nối phòng khách – bếp – ăn giúp tiết kiệm tường ngăn, tạo cảm giác rộng thoáng.
• Thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn, mái lấy sáng, vừa tiết kiệm điện năng vừa tăng tính thẩm mỹ.
• Tính toán kỹ công năng ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí thay đổi bản vẽ, sửa chữa khi thi công.

Những lỗi thường gặp và cách tránh

• Thiết kế công năng không hợp lý: Phân chia phòng quá nhỏ, thiếu ánh sáng, không tối ưu luồng di chuyển – nên làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm.
• Thiếu giám sát thi công: Dễ dẫn đến sai lệch bản vẽ, thi công ẩu, gây mất an toàn hoặc tốn kém sửa chữa.
• Chọn nhà thầu giá rẻ thiếu uy tín: Có thể dẫn đến đội chi phí ẩn, thi công chậm tiến độ, vật liệu không đảm bảo.
• Không dự phòng ngân sách phát sinh: Nên dành ít nhất 5–10% tổng chi phí cho các hạng mục ngoài kế hoạch (vật tư tăng giá, điều chỉnh thiết kế...).

Gợi ý địa chỉ tư vấn thiết kế – thi công trọn gói

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín và chuyên nghiệp cho mẫu nhà 7.5x11m của mình, Kiến trúc Vinavic là sự lựa chọn hoàn hảo. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng dày dặn kinh nghiệm, Vinavic cam kết mang đến những giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và phong thủy cho ngôi nhà của bạn.

Tìm hiểu thêm

• Mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng
• Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng
• Mẫu thiết kế biệt biệt thự 3 tầng
• Mẫu thiết kế biệt biệt thự 4 tầng