Chia sẻ 33 mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m đẹp 2026

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m với diện tích sàn khoảng 63m2, làm thế nào để bố trí đủ 3-4 phòng ngủ, đảm bảo sự thông thoáng mà không phạm vào các kiêng kỵ phong thủy về thế đất "nông"? Bài viết dưới đây, sẽ phân tích sâu sắc các giải pháp không gian, kết cấu và thẩm mỹ để biến hạn chế về chiều sâu thành điểm mạnh vượt trội cho ngôi nhà của bạn.

Tham khảo ngay:

Hơn 200 mẫu nhà 2 tầng đẹp xây dựng nhiều nhất 2025

Đặc điểm vàng của mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m

Khác với những căn nhà ống sâu hun hút thiếu sáng, mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m sở hữu lợi thế cực lớn về mặt tiền. Trong ngôn ngữ kiến trúc, mặt tiền 9m được xem là kích thước "biệt thự". Cho phép kiến trúc sư phô diễn tối đa vẻ đẹp ngoại thất, tạo hình khối bề thế và sang trọng hơn hẳn những ngôi nhà có cùng diện tích nhưng mặt tiền hẹp.

Tuy nhiên, chiều sâu 7m lại là một "bài toán khó". Nếu không xử lý khéo, ngôi nhà dễ rơi vào tình trạng "hành lang giao thông chiếm hết diện tích" hoặc các phòng chức năng bị lép vế về chiều sâu. Giải pháp cốt lõi ở đây là tận dụng chiều ngang để phân chia không gian theo phương ngang, hạn chế tối đa vách ngăn chết để mở rộng tầm nhìn.

Tư vấn bố trí công năng mẫu nhà 2 tầng 9x7m khoa học nhất

Với tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 120m2 - 130m2 cho cả 2 tầng, việc phân chia công năng cần sự tính toán tỉ mỉ đến từng centimet. Dưới đây là phương án layout chuẩn mực thường được Vinavic áp dụng cho các mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m:

Mặt bằng tầng 1: Sự liên kết không gian mở

Do chiều sâu chỉ 7m, chúng ta không thể bố trí phòng khách và bếp nối tiếp nhau theo chiều dọc như nhà ống thông thường. Giải pháp tối ưu là chia mặt tiền 9m thành 2 khối:

• Khối động (chiếm 5m chiều ngang): Bố trí phòng khách liên thông phòng bếp ăn. Việc loại bỏ vách ngăn giữa hai khu vực này giúp tầm nhìn xuyên suốt, tạo cảm giác nhà sâu hơn thực tế.
• Khối tĩnh (chiếm 4m chiều ngang): Bố trí 01 phòng ngủ cho ông bà hoặc khách, cầu thang bộ và 01 nhà vệ sinh chung.

Với chiều sâu 7m, vị trí cầu thang nên đặt ở khu vực giữa nhà hoặc ép sát tường bên hông để tiết kiệm diện tích giao thông (hành lang).

Mặt bằng tầng 2: Không gian nghỉ ngơi riêng tư

Tầng 2 của mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m thường được bố trí như sau:

• 01 Phòng ngủ Master có vệ sinh khép kín (ưu tiên hướng ra ban công mặt tiền).
• 02 Phòng ngủ nhỏ cho con cái.
• 01 Phòng thờ trang nghiêm (đặt tại vị trí "tọa cát hướng cát").
• Khu vực sân phơi và 01 nhà vệ sinh chung.

Việc sắp xếp 3 phòng ngủ trên một mặt sàn khoảng 60m2 đòi hỏi việc sử dụng nội thất thông minh và hệ tủ âm tường để tối ưu hóa không gian lưu trữ.

Bạn đang phân vân chưa biết bố trí công năng sao cho phù hợp với nhu cầu gia đình? Hãy liên hệ ngay với Vinavic để nhận tư vấn phương án mặt bằng miễn phí.

Các phong cách kiến trúc phù hợp cho nhà mặt tiền 9m sâu 7m

Phong cách Hiện đại (Modern Architecture)

Đây là lựa chọn hàng đầu cho mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m. Kiến trúc hiện đại tập trung vào các mảng khối vuông vức, sử dụng vật liệu kính, lam gỗ và bê tông trần. Ưu điểm lớn nhất là khả năng lấy sáng tự nhiên tốt, giúp ngôi nhà có chiều sâu hạn chế trở nên thoáng đãng.

Phong cách Tân cổ điển nhẹ nhàng (Neo Classical)

Với mặt tiền 9m, bạn hoàn toàn có thể áp dụng phong cách Tân cổ điển. Hệ cột trụ đăng đối, phào chỉ nhẹ nhàng sẽ giúp ngôi nhà trông như một căn biệt thự mini bề thế. Tuy nhiên, cần tiết chế các chi tiết rườm rà để tránh cảm giác nặng nề cho khối nhà có quy mô vừa phải.

Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng 9x7m

Hệ mái Nhật với độ dốc vừa phải, đua ra các phía giúp che chắn tốt cho ngôi nhà có chiều sâu ngắn, đồng thời tạo nên tỷ lệ cân đối, hài hòa về mặt thị giác. Đây là mẫu nhà được ưa chuộng nhất tại các vùng ven đô và nông thôn hiện nay.

Giải pháp Phong thủy chuyên sâu cho nhà "ngang rộng sâu hẹp"

Trong phong thủy xây dựng, thế đất "ngang rộng sâu hẹp" thường gặp vấn đề về khả năng "tụ khí". Khí đi vào từ cửa chính rất dễ trôi tuột ra sau nhà nếu không có vật cản, khiến gia chủ khó giữ được tài lộc. Chuyên gia phong thủy Vinavic gợi ý các giải pháp hóa giải cho mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m như sau:

• Tạo Minh Đường tụ thủy: Nếu có thể, hãy chừa một khoảng sân nhỏ phía trước làm khoảng đệm.
• Bình phong chắn khí: Sử dụng vách ngăn CNC thoáng, kệ trang trí hoặc cây xanh giữa phòng khách và khu vực cầu thang/bếp để làm chậm dòng chảy của khí, giúp khí lan tỏa đều vào các phòng.
• Vị trí bếp: Tuyệt đối không đặt bếp thẳng hàng với cửa chính (lỗi khai môn kiến táo). Với nhà sâu 7m, nên đặt bếp theo phương ngang (vuông góc với hướng nhà) hoặc giấu khéo léo sau vách ngăn.

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 9x7m năm 2026

Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu. Với mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m (tổng diện tích xây dựng khoảng 130m2 - 140m2 bao gồm cả sảnh và mái), Vinavic đưa ra bảng khái toán tham khảo:

• Chi phí xây dựng phần thô: Đơn giá khoảng 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m2. Tổng chi phí khoảng 500 - 600 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện (chưa bao gồm nội thất rời): Tổng chi phí khoảng 378 - 441 triệu đồng tùy thuộc vào vật liệu (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa...).
• Chi phí phần nội thất (Cơ bản): Tổng chi phí khoảng 250 - 315 triệu đồng
• Tổng chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 9x7m khoảng 1,1 tỷ đồng - 1,4 tỷ đồng.

Lưu ý: Đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm xây dựng, thời điểm thi công và phong cách kiến trúc. Để có bảng dự toán chính xác nhất cho công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Vinavic.

Tại sao nên chọn Vinavic thiết kế thi công nhà 2 tầng 9x7m?

Giữa hàng trăm đơn vị thiết kế, Vinavic tự hào khẳng định vị thế dẫn đầu nhờ năng lực chuyên môn sâu và quy trình làm việc chuyên nghiệp, đặc biệt với các thế đất khó như 9x7m:

• Tư duy thiết kế: Chúng tôi không vẽ những bản vẽ đẹp nhưng khó thi công. Mọi mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m đều được tính toán kết cấu chịu lực tối ưu cho nhịp dầm 9m, đảm bảo bền vững và tiết kiệm cốt thép.
• Am hiểu Phong thủy: Đội ngũ kiến trúc sư Vinavic được đào tạo bài bản về phong thủy bát trạch và huyền không phi tinh, đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn vượng khí.
• Hồ sơ chi tiết: Bộ hồ sơ thiết kế bao gồm đầy đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước (ME) và dự toán, giúp gia chủ kiểm soát hoàn toàn chi phí và chất lượng.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng ngang 9m sâu 7m là một bài toán không gian thú vị, nếu biết cách xử lý, bạn sẽ sở hữu một cơ ngơi bề thế, sang trọng và tiện nghi vượt xa diện tích thực. Đừng để những hạn chế về kích thước đất cản trở giấc mơ về tổ ấm lý tưởng của bạn.

Hãy để Vinavic đồng hành cùng bạn kiến tạo nên không gian sống đẳng cấp. Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất có kích thước tương tự, hãy nhấc máy và gọi ngay cho chúng tôi hoặc tham khảo thêm các dự án thực tế tại website của Vinavic để có thêm ý tưởng.