BST 65+ mẫu nhà ống lệch tầng 4×18m – Tối ưu không gian, bừng sáng tổ ấm

Cho ngôi nhà của bạn thêm phần ấn tượng, mẫu thiết kế nhà ống lệch tầng 4x18m mang lại một không gian sống hài hòa, tiện nghi và đầy cảm hứng. Vị trí các phòng được sắp xếp đơn giản nhưng khoa học, dựa trên bản vẽ chi tiết và tối ưu công năng. Ngôi nhà có diện tích vừa phải nhưng vẫn được bố trí hợp lý, từ phòng khách, phòng ngủ đến khu bếp ăn, tận dụng triệt để ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ lớn. Điểm nhấn độc đáo nằm ở sân thượng xanh mát với các tiểu cảnh và khu thư giãn ngoài trời, tạo nên một tổ ấm đáng mơ ước.

Thế nào là nhà ống lệch tầng 4x18m

Nhà ống lệch tầng 4×18m là một dạng nhà phố có chiều ngang hẹp (4m) và chiều sâu dài (18m), được thiết kế theo kiểu lệch tầng – tức là các sàn không nằm trên cùng một cao độ như nhà truyền thống, mà được bố trí so le nhau theo từng nửa tầng hoặc chênh nhau vài bậc cầu thang.

>> Xem thêm:

Những mẫu thiết kế biệt thự phố chuẩn khoa học

Bộ sưu tập biệt thự nhà vườn đẹp lung linh đáng xây nhất

Cụ thể:

• Kích thước: 4m mặt tiền × 18m chiều sâu, phù hợp lô đất phố điển hình.
• Cấu trúc lệch tầng: thay vì xây các tầng phẳng, sàn các tầng được đặt lệch nhau để tạo khoảng thông tầng, giúp tăng ánh sáng, gió trời và cảm giác rộng rãi.
• Cầu thang: thường nằm ở giữa nhà, chia không gian thành các khu chức năng nhỏ gọn, kết nối bằng các đoạn bậc ngắn.
• Công năng: bố trí được nhiều không gian sinh hoạt hơn (thêm phòng làm việc, góc thư giãn…) nhờ tận dụng độ chênh tầng.
• Ưu điểm: thoáng sáng, đẹp hiện đại, cảm giác nhà cao hơn, tạo điểm nhấn kiến trúc hợp lý.
• Nhược điểm: kết cấu và thi công phức tạp hơn, chi phí và thời gian thường cao hơn nhà ống truyền thống.

Gợi ý công năng cho mẫu thiết kế nhà ống lệch tầng 4x18m

Tầng trệt (sảnh + gara/một phòng đa năng)

• Sân trước nhỏ 2,0 m (lùi để xe máy/tiểu cảnh).
• Gara / phòng đa năng: 3,9 × 4,0 m (hoặc sân trong để xe + kho).
• Phòng khách: 3,9 × 4,0 m (liền kề cầu thang).
• Toilet nhỏ: 1,2 × 1,6 m.
• Khoảng thông tầng / tiểu cảnh trong nhà (sâu ~1,4–2,0 m) phía giữa nhà để lấy sáng.

Lửng / tầng lệch (nếu có)

• Phòng sinh hoạt chung / phòng làm việc: 3,9 × 3,0 m — tận dụng chiều cao toà nhà, nhìn xuống phòng khách.

Tầng 2 (bếp + ăn + loggia)

• Bếp – ăn liên thông: 3,9 × 4,5–5,0 m (bếp ở cuối nhà, có cửa ra loggia/sân sau nhỏ).
• Loggia / sân sau: 1,2–1,5 m — đặt giặt phơi, hút mùi bếp.

Tầng 3 (phòng ngủ chính + phòng ngủ nhỏ)

• Phòng ngủ chính (có WC riêng): 3,9 × 4,0 m (WC 1,6 × 2,2 m, tủ đồ âm tường).
• Phòng ngủ con / khách: 3,0 × 3,5 m.
• Phòng WC chung: 1,6 × 2,0 m.
• Ban công nhỏ phía trước (2,0 m) cho phòng ngủ chính.

Tầng tum / mái

• Phòng thờ / phòng giặt hoặc rooftop garden: 3,9 × 3,0–4,0 m.
• Sân thượng nhỏ: đặt cây, bộ ghế, khu BBQ.

Lưu ý khi thiết kế thiết kế nhà ống lệch tầng 4x18m

Bố trí cầu thang & giếng trời hợp lý

• Chọn vị trí cầu thang ở giữa hoặc cuối nhà để tối ưu giao thông và lấy sáng.
• Giếng trời kết hợp lệch tầng sẽ giúp ánh sáng lan tỏa sâu vào nhà, tránh cảm giác bí bách.

Phân chia không gian khoa học

• Mỗi nửa tầng nên bố trí 1 chức năng riêng (phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng làm việc…) để tận dụng tối đa diện tích.
• Đảm bảo lối đi rộng tối thiểu 0,9 m để di chuyển thoải mái.

Đảm bảo thông gió & ánh sáng

• Dùng cửa sổ lớn ở mặt tiền và giếng trời sau để đón gió.
• Sử dụng vật liệu kính cường lực, lam chắn nắng hoặc rèm để điều chỉnh ánh sáng.

Kết cấu & an toàn

• Kết cấu lệch tầng phức tạp hơn nhà ống thông thường, cần thiết kế kỹ từ đầu để tránh rung, lún.
• Cầu thang phải có lan can chắc chắn, chiều cao bậc hợp lý (15–17 cm).

Phong thủy & thẩm mỹ

• Tránh để cầu thang hướng thẳng ra cửa chính hoặc cửa bếp.
• Kết hợp cây xanh, tiểu cảnh trong khoảng thông tầng để tăng sinh khí và làm đẹp không gian.

Những mẫu mẫu thiết kế nhà ống lệch tầng 4x18m khoa học

Nhà ống lệch tầng 4x18m hiện đại

Nhà ống lệch tầng 4×18m hiện đại mang đến không gian sống thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng nhờ thiết kế giếng trời và cầu thang so le thông minh. Các khu chức năng được bố trí hợp lý, tối ưu diện tích nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Mặt tiền đơn giản mà tinh tế, kết hợp kính cường lực, lam chắn nắng và mảng xanh tạo nên vẻ đẹp hài hòa. Đây là lựa chọn lý tưởng cho ngôi nhà phố vừa hiện đại, vừa tiết kiệm diện tích.

Nhà ống lệch tầng 4x18m tối giản

Nhà ống lệch tầng 4×18m tối giản hướng đến vẻ đẹp tinh tế qua đường nét gọn gàng, mặt tiền phẳng kết hợp gam màu trung tính nhẹ nhàng. Các không gian được bố trí hợp lý, tận dụng ánh sáng tự nhiên từ giếng trời và cửa sổ lớn, mang lại một không gian sống thông thoáng và ấm áp. Nội thất đơn giản nhưng tiện nghi, loại bỏ chi tiết rườm rà để tạo nên sự thoải mái tuyệt đối cho ngôi nhà phố hiện đại. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ yêu thích sự nhẹ nhàng và bền vững theo thời gian.

Nhà ống lệch tầng 4x18m mái bằng

Nhà ống lệch tầng 4×18m mái bằng mang dáng vẻ hiện đại, mạnh mẽ với các mảng khối vuông vức và mặt tiền tối giản. Kết hợp giếng trời và cầu thang lệch tầng giúp tạo nên sự thông thoáng, đón sáng tự nhiên tối đa cho ngôi nhà. Mái bằng bền bỉ, dễ bảo trì và thuận tiện bố trí sân thượng xanh mát hoặc khu thư giãn ngoài trời, đem lại một không gian sống tiện nghi và đa năng.

Nhà ống lệch tầng 4x18m mái Thái

Nhà ống lệch tầng 4×18m mái Thái nổi bật với vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng nhờ hệ mái dốc cân đối và đường gờ tinh tế. Thiết kế lệch tầng thông minh giúp các không gian được bố trí hợp lý, lưu thông gió và ánh sáng hiệu quả. Mái Thái không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn chống nóng, thoát nước nhanh, phù hợp khí hậu Việt Nam, tạo nên tổ ấm vừa đẹp vừa bền vững theo thời gian.

Nhà ống lệch tầng 4x18m có ban công

Nhà ống lệch tầng 4×18m có ban công mang đến vẻ ngoài thanh thoát và hiện đại, đồng thời mở rộng tầm nhìn cho ngôi nhà phố. Ban công được thiết kế hợp lý ở các tầng, kết hợp lan can kính hoặc sắt nghệ thuật, vừa tăng tính thẩm mỹ vừa giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên. Không gian bên trong được bố trí khoa học với phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ và sân thượng xanh mát, tạo nên một tổ ấm tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ yêu thích một không gian sống thoáng đãng và giàu cảm hứng.

Nhà ống lệch tầng 4x18m ở nông thôn

Nhà ống lệch tầng 4×18m ở nông thôn là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và không gian sống yên bình. Thiết kế lệch tầng thông minh giúp các khu vực sinh hoạt được bố trí hợp lý, tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời từ cửa sổ lớn, mang đến một không gian thoáng mát cho ngôi nhà. Mặt tiền đơn giản nhưng tinh tế, kết hợp tiểu cảnh xanh và sân thượng rộng rãi, tạo nên tổ ấm vừa tiện nghi vừa gần gũi với thiên nhiên, phù hợp lối sống ở vùng quê.

Nhà ống lệch tầng 4x18m có gara

Nhà ống lệch tầng 4×18m có gara mang lại sự tiện nghi vượt trội cho gia đình nhờ tích hợp không gian đỗ xe ngay trong nhà. Thiết kế lệch tầng giúp các khu vực chức năng được bố trí khoa học, phân tách hợp lý giữa gara và khu sinh hoạt chung. Cửa sổ và giếng trời lớn giúp lấy sáng, thông gió tự nhiên, tạo một không gian sống thoáng đãng cho ngôi nhà. Phong cách kiến trúc hiện đại, đường nét đơn giản nhưng tinh tế, kết hợp sân thượng xanh mát, tạo nên vẻ đẹp vừa sang trọng vừa thực dụng.

Nhà ống lệch tầng 4x18m 2 phòng ngủ

Nhà ống lệch tầng 4×18m 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vợ chồng trẻ, ưu tiên một không gian sống gọn gàng, ấm cúng và riêng tư. Các khu vực được bố trí khoa học, cửa sổ rộng giúp đón sáng và gió tự nhiên, tạo sự thoáng mát cho ngôi nhà. Phong cách đơn giản nhưng hiện đại, kết hợp sân thượng xanh mát để thư giãn.

Nhà ống lệch tầng 4x18m 3 phòng ngủ

Nhà ống lệch tầng 4×18m 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Thiết kế lệch tầng giúp phân chia các phòng hợp lý, tối ưu diện tích và thời gian di chuyển. Với các chi tiết kiến trúc tinh tế và bản vẽ khoa học, ngôi nhà vừa độc đáo vừa tiện nghi, dễ dàng tham khảo và áp dụng. Liên hệ ngay để được tư vấn thiết kế.

Dự toán kinh phí xây nhà ống lệch tầng 4x18m

Giả định:

• Diện tích sàn: 4 m × 18 m = 72 m² / tầng.
• Xây 3 tầng + tum (khoảng 3,5 tầng sử dụng) → tổng diện tích sàn ~252 m².
• Đơn giá áp dụng:
• Phần thô: 3,3 – 3,8 triệu/m² (vật liệu + nhân công cơ bản).
• Hoàn thiện & nội thất: tùy vật liệu, từ 3 triệu – 6 triệu/m².

Kinh phí phần thô

Bao gồm: móng, khung, tường, sàn, mái, cầu thang thô, hệ thống điện – nước âm, trát tường.

• Cách tính:
• 252 m² × 3,5 triệu/m² = ~882 triệu (giá trung bình).
• Ví dụ chi tiết:
• Móng băng: 120 triệu
• Khung, sàn BTCT: 500 triệu
• Tường xây & trát: 150 triệu
• Điện – nước âm: 60 triệu
• Nhân công + vận chuyển: 52 triệu

Kinh phí nội thất

Bao gồm: cửa, sàn, trần, sơn, đèn, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, tủ âm tường, giường, sofa, bàn ghế, đồ trang trí.

• Cách tính:
• 252 m² × 4 triệu/m² (mức khá) = ~1,008 tỷ.
• Ví dụ chi tiết:
• Cửa nhôm kính Xingfa: 120 triệu
• Sàn gỗ + gạch: 140 triệu
• Sơn + trần thạch cao: 80 triệu
• Tủ bếp + thiết bị: 150 triệu
• Bộ sofa + bàn ăn + giường: 180 triệu
• Thiết bị vệ sinh (4 WC): 90 triệu
• Đèn trang trí + đèn led âm trần: 60 triệu
• Trang trí, rèm, decor: 50 triệu

Kinh phí khác

Bao gồm: xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, giám sát, hệ thống chống thấm – chống nóng, cảnh quan sân trước/sau.

• Cách tính: thường chiếm 5–10% tổng chi phí xây.
• Ví dụ chi tiết:
• Xin phép xây dựng: 5 triệu
• Thiết kế kiến trúc & kết cấu: 25 triệu
• Giám sát thi công: 15 triệu
• Chống thấm + chống nóng: 20 triệu
• Cảnh quan + cổng + hàng rào: 30 triệu
• → Tổng: ~95 triệu

>> Xem thêm:

Những mẫu thiết kế biệt thự Mini đẹp mê hồn

Đơn vị thiết kế nhà uy tín - chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, Vinavic tự hào là đơn vị thiết kế nhà uy tín – chuyên nghiệp được hàng nghìn khách hàng tin tưởng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn, luôn lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu để đưa ra những giải pháp tối ưu cả về thẩm mỹ lẫn công năng.

Mỗi bản vẽ của Vinavic không chỉ là sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, bố trí không gian hợp lý, mà còn chứa đựng tâm huyết và trách nhiệm, nhằm tạo nên những ngôi nhà bền vững, tiện nghi và giàu giá trị tinh thần. Chúng tôi chú trọng đến từng chi tiết – từ vị trí, ánh sáng, thông gió đến phong thủy – để mang lại một không gian sống trọn vẹn cho gia đình bạn.

Lựa chọn Vinavic, bạn sẽ nhận được sự đồng hành có tâm từ ý tưởng ban đầu, trong suốt quá trình thi công cho đến khi bàn giao. Chúng tôi cam kết thời gian thực hiện đúng tiến độ, chi phí minh bạch, chất lượng vượt mong đợi – xứng đáng là người bạn đồng hành tin cậy trên hành trình xây dựng tổ ấm.

Thiết kế này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của ngôi nhà mà còn tiết kiệm thời gian thi công, tối ưu chi phí và mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn. Bạn có thể tham khảo thêm các phương án khác hoặc liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn. Sự kết hợp khéo léo giữa không gian mở, ánh sáng tự nhiên và cách bố trí hợp lý sẽ tạo nên một công trình vừa đẹp vừa bền vững, xứng đáng là niềm tự hào của gia đình bạn.