Gợi ý 35 Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Đẹp, Hiện Đại, Tối Ưu Công Năng

Bạn đang tìm mẫu nhà 2 tầng 1 tum chữ L vừa đẹp, vừa tối ưu công năng cho gia đình? Kiểu nhà này đang trở thành xu hướng bởi khả năng tận dụng diện tích linh hoạt, tạo hình kiến trúc độc đáo và chi phí xây dựng cực kỳ hợp lý. Với thiết kế chữ L thoáng rộng, thêm tum giúp tăng không gian sinh hoạt, đón sáng – lấy gió tự nhiên tốt hơn hẳn nhà ống truyền thống.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá đầy đủ ưu điểm, bản vẽ, chi phí, mẫu thiết kế đẹp và những lưu ý quan trọng khi xây một căn nhà 2 tầng 1 tum chữ L chuẩn công năng – chuẩn thẩm mỹ.

99+ Mẫu nhà chữ L hiện đại xây dựng nhiều nhất

Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Là Gì?

Nhà 2 tầng 1 tum chữ L là kiến trúc có 2 tầng chính, cộng thêm 1 tầng thượng (tum) được xây dựng trên một phần diện tích mái. Điểm đặc trưng là mặt bằng tổng thể có hình dạng chữ L, tạo nên hai khối nhà vuông góc. Khối nhà vươn ra (nhánh L) thường dùng để giải quyết các vấn đề về thông gió, chiếu sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn.

• Tầng 1: Thường bao gồm phòng khách, bếp + ăn, 1 phòng ngủ (hoặc phòng làm việc), và WC chung.
• Tầng 2: Bố trí các phòng ngủ cá nhân, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ (tùy theo nhu cầu).
• Tầng Tum (Tầng Mái): Đây là không gian linh hoạt và giá trị nhất. Nó có thể dùng làm phòng thờ (trên cùng), phòng giặt, kho, và đặc biệt là sân thượng, biến khu vực này thành vườn trên mái, nơi thư giãn lý tưởng, hoặc khu vực phơi phóng kín đáo.

5 Ưu Điểm Nhà 2 Tầng 1 Tum Kiểu Dáng Chữ L 

Từ góc độ kỹ thuật và công năng, mẫu nhà này mang lại những giá trị vượt trội:

Tối Ưu Diện Tích Đất và Công Năng

Thiết kế chữ L giúp tận dụng triệt để những lô đất méo, không vuông vắn. Phần lõm (khoảng thông) của chữ L tạo ra sân trước/sân bên, vừa là chỗ đậu xe, vừa là không gian đệm, giúp ngôi nhà không bị bí bách.

Hệ Thống Thông Gió và Ánh Sáng Tự Nhiên

Nhờ có 2 mặt thoáng (hoặc nhiều hơn) và phần lõm chữ L, không khí được đối lưu, ánh sáng dễ dàng len lỏi vào các phòng chức năng. Điều này làm giảm đáng kể chi phí điện năng và tạo môi trường sống khỏe mạnh.

Tính Thẩm Mỹ Đa Dạng

Từ phong cách Hiện Đại, Tân Cổ Điển đến Địa Trung Hải, hình khối chữ L đều dễ dàng tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo, không gây cảm giác nhàm chán như nhà ống.

Giải Quyết Vấn Đề Công Năng

Tầng tum (mái) giải quyết triệt để nhu cầu phơi phóng, trồng cây cảnh mà không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ mặt tiền. Đây là giải pháp hữu hiệu khi diện tích sân vườn tầng 1 bị hạn chế.

Hiệu Quả Chi Phí

So với việc xây dựng 3 tầng lầu hoàn chỉnh, việc xây 2 tầng và 1 tum giúp tiết kiệm chi phí vật liệu, nhân công cho tầng tum, đồng thời giảm thiểu áp lực lên móng, giúp công trình bền vững hơn.

Hóa Giải Phong Thủy Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Chuẩn Phong Thủy

Đây là phần nội dung quan trọng giải đáp trăn trở của nhiều gia chủ. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật và phong thủy, nhà chữ L dễ mắc phải những lỗi kiến trúc nghiêm trọng.

Yếu Tố Kết Cấu Kỹ Thuật:

Khu vực giao nhau (góc 90 độ) và tầng tum là nơi dễ bị thấm dột và nứt nhất. Chuyên gia Vinavic luôn áp dụng các biện pháp kỹ thuật sau:

• Giải Pháp Chống Thấm Góc: Sử dụng vật liệu chống thấm gốc xi măng polyme (Sika, Bostik) kết hợp lưới gia cố tại các khe co giãn và góc tiếp giáp giữa hai khối nhà. Đảm bảo lớp chống thấm phải phủ lên tường một khoảng tối thiểu 20-30cm.
• Xử Lý Kết Cấu Tum: Tầng tum cần được tính toán tải trọng phù hợp, đặc biệt nếu có ý định làm vườn trên mái. Cần sử dụng hệ thống thoát nước mái (sê nô, ống thoát nước) có độ dốc chuẩn (tối thiểu i = 1%) để tránh ứ đọng nước.
• Móng Nhà: Với khối nhà chữ L không đối xứng, cần tính toán kỹ lưỡng phương án móng (móng băng, móng cọc) để đảm bảo độ lún đồng đều, tránh nứt tường do chênh lệch tải trọng.

Giải Pháp Hóa Giải Phong Thủy Lỗi Nhà Khuyết Góc Chữ L

Theo phong thủy, hình dạng chữ L dễ tạo ra cảm giác "khuyết góc" hoặc "dao chém" ở khu vực lõm. Các Kiến trúc sư Vinavic sẽ xử lý vấn đề này bằng phương pháp kiến trúc và cảnh quan:

• Biến Góc Khuyết Thành Cung Sinh Khí: Phần lõm chữ L không nên để trống hoặc dùng làm khu vực chứa đồ bừa bãi. Thay vào đó, hãy biến nó thành sân vườn tiểu cảnh khô, hồ cá mini, hoặc giếng trời phụ. Điều này vừa giúp cân bằng trường khí, vừa dẫn sinh khí vào nhà.
• Tránh Đặt Cửa Chính Đối Diện Góc Nhọn: Bố trí công năng sao cho cửa chính không trực diện với góc nhọn của khối nhà còn lại, tránh sát khí.
• Đảm Bảo Khối Lớn (Tầng 2) Đè Lên Khối Nhỏ (Nhánh L): Về mặt thẩm mỹ và phong thủy, nhánh L (thường là khu vực phụ) cần phải tạo cảm giác nhẹ nhàng, không nên quá đồ sộ, tránh tạo thế "chèn ép" khiến gia chủ cảm thấy nặng nề.

Tổng Hợp Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Đẹp, Phổ Biến Nhất 2025

Dưới đây là những mẫu thiết kế mới nhất được đội ngũ Vinavic nghiên cứu và triển khai thành công, đáp ứng nhu cầu đa dạng về diện tích và phong cách.

Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Phong Cách Hiện Đại (Tối Ưu Ánh Sáng)

Đây là phong cách được ưa chuộng nhất, tập trung vào hình khối đơn giản, đường nét khỏe khoắn. Mẫu thiết kế này ưu tiên vật liệu kính lớn (cửa sổ, lan can), sử dụng mái bằng hoặc mái Thái hiện đại. 

Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Tân Cổ Điển (Sang Trọng & Bề Thế)

Mẫu nhà này phù hợp với gia chủ yêu thích sự hoài cổ nhưng vẫn muốn giữ nét tinh tế. Đặc trưng là hệ trụ cột La Mã/Ionic, các chi tiết phào chỉ nhẹ nhàng, tinh xảo, kết hợp với hệ mái Mansard hoặc mái Thái dốc. Tầng tum trong kiến trúc Tân Cổ Điển thường được thiết kế kín đáo hơn, hài hòa với tổng thể mái chính, tạo cảm giác bề thế và liền mạch hơn.

Giải Pháp Bố Trí Công Năng 4 Phòng Ngủ Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L 

• Tầng 1: 1 Phòng Khách (Hướng ra khoảng sân lõm chữ L), 1 Bếp + Phòng Ăn (Thiết kế mở), 1 Phòng Ngủ (Dành cho người lớn tuổi), WC chung.
• Tầng 2: 3 Phòng Ngủ (Master và 2 phòng ngủ con), 1 Phòng Sinh Hoạt Chung/Phòng Thờ (hoặc chuyển Phòng Thờ lên Tum).
• Tầng Tum: Phòng Thờ (nếu chưa đặt ở tầng 2), Phòng Giặt, Sân Thượng Lớn (phơi phóng, cafe ngoài trời).

Chi Phí Xây Dựng và Quy Trình Thiết Kế Chuẩn Chuyên Nghiệp Từ Vinavic

Việc đầu tư xây dựng nhà 2 tầng 1 tum chữ L cần được tính toán chi tiết dựa trên đơn giá vật liệu tại địa phương và tiêu chuẩn thi công.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum Chữ L Chính Xác

Chi phí xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng (m2) x đơn giá xây dựng (VNĐ/m2). Công thức tính diện tích tham khảo (có thể điều chỉnh tùy theo từng đơn vị):

• Móng: 30% – 50% diện tích sàn Tầng 1 (tùy loại móng).
• Tầng 1, Tầng 2: 100% diện tích.
• Tầng Tum (hoặc Sân Thượng Có Mái): 50% – 70% diện tích (tùy thuộc vào tỷ lệ xây dựng).
• Mái (Mái Thái, Mái Mansard): 50% – 70% diện tích (tính theo mặt nghiêng).

Lưu ý: Đơn giá xây dựng dao động từ 6.000.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2 (phần thô + hoàn thiện cơ bản), phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và địa điểm thi công.

Kiến Tạo Ngôi Nhà Hoàn Hảo Cùng Vinavic: Quy Trình Thiết Kế 5 Bước

Vinavic tự hào là đơn vị kiến trúc hàng đầu, đảm bảo tính chuyên môn và chất lượng công trình cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum chữ L.

1. Bước 1: Tiếp Nhận & Phân Tích Hiện Trạng: Khảo sát thực địa, đo đạc phong thủy, phân tích thổ nhưỡng và nhu cầu chi tiết của gia chủ.
2. Bước 2: Thiết Kế Sơ Bộ & Phương Án Mặt Bằng: Đưa ra 2-3 phương án bố trí mặt bằng 2 tầng 1 tum chữ L tối ưu công năng, xử lý dứt điểm các vấn đề phong thủy tiềm ẩn.
3. Bước 3: Phát Triển Phối Cảnh Kiến Trúc 3D: Thống nhất phối cảnh mặt tiền (Hiện Đại, Tân Cổ Điển) và vật liệu sử dụng.
4. Bước 4: Triển Khai Hồ Sơ Kỹ Thuật Chi Tiết: Hoàn thiện hồ sơ kết cấu, điện nước, chống thấm, đảm bảo kỹ thuật thi công chính xác đến từng chi tiết nhỏ.
5. Bước 5: Giám Sát Tác Giả & Hỗ Trợ Thi Công: Đội ngũ Kỹ sư của Vinavic sẽ đồng hành, đảm bảo công trình xây dựng chuẩn theo bản vẽ, mang lại chất lượng và sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Nếu bạn đang tìm một giải pháp thiết kế và thi công tối ưu cho căn nhà 2 tầng 1 tum chữ L, hãy để Vinavic đồng hành từ ý tưởng đến hoàn thiện. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình khép kín, cam kết chất lượng và chi phí minh bạch, Vinavic mang đến những không gian sống bền vững – thẩm mỹ – đúng nhu cầu từng gia đình.

Liên hệ Vinavic ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết, bản vẽ phù hợp diện tích đất, cùng tư vấn giải pháp tối ưu công năng hoàn toàn miễn phí.