Chi phí xây nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ đẹp trọn gói 2025

Nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ là một trong những mẫu nhà được ưa chuộng hiện nay nhờ vào thiết kế độc đáo, tiện ích và tiết kiệm chi phí. Mẫu nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà còn tạo ra không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Đặc điểm của mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ có rất nhiều đặc điểm nổi bật khiến nó trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình hiện đại. Trong phần này, chúng ta sẽ khám phá những lợi ích cụ thể mà thiết kế này mang lại cho người sử dụng.

Hình dáng ngôi nhà chữ L

Với hình dáng chữ L, các không gian bên trong được phân chia hợp lý hơn, giúp tạo ra những khu vực chức năng riêng biệt như phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ. 

Bên cạnh đó, việc bố trí các phòng ngủ ở hai tầng khác nhau giúp tạo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Ví dụ, phòng ngủ của cha mẹ có thể nằm ở tầng trên để tránh tiếng ồn từ phòng khách hay bếp. 

Với thiết kế 2 tầng tiết kiệm chi phí

Thiết kế hai tầng giúp tiết kiệm diện tích đất xây dựng, đồng thời giảm thiểu chi phí xây dựng so với những mẫu nhà truyền thống nhiều tầng khác. Các gia đình có thể dễ dàng tối ưu hóa ngân sách mà vẫn đảm bảo đủ không gian sống cho tất cả các thành viên.

Hơn nữa, với thiết kế 2 tầng, gia chủ có thể linh hoạt trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng, từ đó tìm ra phương án tiết kiệm nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Thời gian thi công xây dựng nhanh chóng

Một điểm mạnh nữa của mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ chính là thời gian thi công. Nhờ vào cấu trúc đơn giản và dễ dàng trong việc thi công, ngôi nhà có thể được hoàn thiện nhanh chóng, giúp gia đình tiết kiệm thời gian và công sức.

Việc thi công nhanh không chỉ mang lại lợi ích về mặt thời gian mà còn giúp gia chủ có thể nhanh chóng chuyển vào sinh sống, từng bước hiện thực hóa ước mơ về một ngôi nhà mới.

Công năng 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi

Với nhu cầu ngày càng cao về không gian sống, việc sở hữu một ngôi nhà có ba phòng ngủ là điều cần thiết. Mẫu nhà 2 tầng chữ L được thiết kế với ba phòng ngủ hợp lý, đảm bảo tính tiện nghi cho từng thành viên trong gia đình.

Các phòng ngủ được bố trí khoa học, tạo cảm giác thoải mái và ấm áp. Ngoài ra, nhờ vào thiết kế thông minh, mỗi phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, mang đến không khí trong lành và thư giãn.

Chi phí xây mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ trọn gói

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, chi phí luôn là một yếu tố quan trọng được cân nhắc kỹ lưỡng. Đối với mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ, giá thành xây dựng thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, vật liệu sử dụng, và phong cách thiết kế.

Chi phí cấp phép xây dựng

Chi phí pháp lý cho việc xây dựng bao gồm nhiều khoản, cụ thể: phí xin giấy phép xây dựng, phí giám sát thi công và phí hoàn công. Mỗi khoản này sẽ được giải thích chi tiết như sau:

1. Phí xin giấy phép xây dựng: Đây là khoản phí thay đổi tùy thuộc vào từng tỉnh thành. Thông thường:

• Nhà ở riêng lẻ: Phí cấp phép dao động từ 50.000 đồng đến 75.000 đồng/giấy phép.
• Công trình khác: Phí cấp phép dao động từ 100.000 đồng đến 150.000 đồng/giấy phép. Tuy nhiên, một số tỉnh thành có mức phí cao hơn, lên đến 200.000 đồng hoặc thậm chí 500.000 đồng/giấy phép.

2. Phí giám sát thi công: Khoản phí này thường chiếm từ 2% đến 3% tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà ở.

3. Phí hoàn công: Bao gồm hai phần chính:

• Chi phí lập bản vẽ hoàn công: Khoảng 10.000 đồng đến 15.000 đồng/m² diện tích xây dựng.
• Lệ phí trước bạ: Khoản này chiếm khoảng 1% tổng giá trị của công trình.

Đơn giá xây dựng theo m2

Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói và thi công từng phần, với nhiều gói lựa chọn phù hợp với ngân sách khác nhau. Dưới đây là bảng giá chi tiết:

Xây nhà trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện):

• Gói vật liệu khá: 5.800.000 - 6.500.000 VNĐ/m²
• Gói vật liệu cao cấp: 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m²

Thi công phần hoàn thiện: (Không bao gồm phần thô)

• Gói dao động từ 2.000.000 - 2.500.000 VNĐ/m²

Thi công phần thô (theo gói vật tư): (Không bao gồm phần hoàn thiện)

• Gói vật liệu khá: 3.800.000 - 4.000.000 VNĐ/m²
• Gói vật tư cao cấp: 4.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Giá trên là giá ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế, vật liệu cụ thể và các yêu cầu khác của khách hàng. Vui lòng liên hệ để được tư vấn và báo giá chính xác

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết

Bài viết hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm 2 bước chính:

Bước 1: Tính toán diện tích xây dựng:

Đây là bước xác định tổng diện tích cần tính toán chi phí. Công thức tính tổng diện tích là tổng diện tích của tất cả các phần trong công trình nhà ở (móng, mái, các tầng,...) nhưng cần được điều chỉnh theo hệ số diện tích tương ứng với từng hạng mục như sau:

• Phần móng:
  • Móng đơn: 30% diện tích xây dựng
  • Móng cọc: 50% diện tích xây dựng
  • Móng băng: 50% - 70% diện tích xây dựng (tùy thuộc vào thiết kế)
• Tầng hầm: Diện tích tầng hầm được tính dựa trên độ sâu so với cốt vỉa hè:
  • Hầm sâu 1,2m - 1,5m: 130% - 150% diện tích xây dựng
  • Hầm sâu 1,5m - 2m: 150% - 200% diện tích xây dựng
  • Hầm sâu trên 2m: 250% diện tích xây dựng
• Các lầu, ban công, tum, sân thượng: Tính 100% diện tích thực tế.
• Phần mái:
  • Mái BTCT (bê tông cốt thép): 50% diện tích xây dựng
  • Mái Nhật/Mái Thái: 70% diện tích xây dựng

Bước 2: Tính toán chi phí xây dựng:

Sau khi tính được tổng diện tích, ta tiến hành tính chi phí dựa trên hai phương án:

Xây nhà trọn gói = Tổng diện tích x Đơn giá trọn gói/m²)

Lưu ý: Đơn giá xây thô và đơn giá trọn gói cần được xác định rõ ràng trước khi tính toán. Các đơn giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, vị trí địa lý, chất lượng thi công,... Vì vậy, cần tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng để có được con số chính xác nhất. Việc tính toán này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể có sự chênh lệch so với thực tế.

Ví dụ tính giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 thực tế

Chi phí thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 mái bằng, có tầng tum 40m2 như sau:

• Móng đơn: 30% x 80 = 24m2
• Diện tích tầng 1 + 2: 100% x 80 x 2 = 160m2
• Diện tích tum: 100% x 40 = 40m2
• Ban công: 100% x 5 x 1,2 = 6m2
• Mái BTCT: 50% x 80 = 40m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 24 + 160 + 40 + 6 + 40 = 270m2

Chi phí xây thô 2 tầng 3 phòng ngủ chữ L 80m2: 3.500.000 x 270 = 837.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chữ L 80m2 trọn gói: 5.800.000 x 270=1.550.000.000 VNĐ.

Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ đẹp thịnh hành nhất

Trong số hàng triệu mẫu nhà được thiết kế hiện nay, có rất nhiều mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ đẹp và thịnh hành mà bạn có thể tham khảo. Dưới đây là một số mẫu nhà tiêu biểu.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng chữ L theo phong cách hiện đại thường có thiết kế tối giản, chú trọng vào hình khối và không gian mở. Sử dụng các màu sắc trung tính kết hợp với các đường nét sắc cạnh, mẫu nhà này mang đến vẻ đẹp trẻ trung, năng động.

Không gian nội thất bên trong cũng được thiết kế theo hướng tối ưu hóa công năng sử dụng. Các phòng ngủ rộng rãi, thoáng đãng kết hợp với cửa sổ lớn giúp đón ánh sáng tự nhiên và gió trời vào nhà.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ đẹp ở nông thôn

Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà 2 tầng chữ L đẹp dành cho không gian nông thôn thanh bình, thì những mẫu thiết kế mang phong cách cổ điển hoặc rustic sẽ rất thích hợp. Mẫu nhà này thường được xây dựng bằng vật liệu gỗ hoặc gạch nung với màu sắc ấm áp, gần gũi với thiên nhiên.

Các phòng ngủ thường được bố trí ở tầng trên, tạo sự riêng tư và yên tĩnh cho gia đình. Với ban công lớn, gia đình có thể thoải mái thư giãn và ngắm nhìn cảnh vật xung quanh.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 80m2

Mẫu nhà 80m2 thường rất phổ biến vì sự tiết kiệm và hiệu quả trong việc sử dụng không gian. Với cấu trúc chữ L, ngôi nhà này có thể tận dụng tối đa diện tích đất, đồng thời bố trí các phòng ngủ hợp lý, đảm bảo sự thoải mái cho các thành viên.

Ngoài ra, bạn có thể tạo thêm khoảng sân vườn nhỏ, nơi vui chơi cho trẻ em hoặc tổ chức các buổi tiệc ngoài trời sẽ làm tăng thêm giá trị sử dụng cho ngôi nhà.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 90m2

Đối với diện tích 90m2, ngôi nhà sẽ có không gian thoáng đãng hơn, cho phép thiết kế thêm các phòng chức năng như phòng đọc sách hay phòng làm việc. Việc bố trí này không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn mang lại sự tiện nghi cho gia đình.

Mẫu nhà này thường có thiết kế hiện đại, sử dụng kính và chất liệu nhẹ để tạo cảm giác rộng rãi.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 100m2

Mẫu nhà 100m2 cung cấp không gian đủ lớn để gia đình có thể thoải mái sinh hoạt. Bố trí không gian tiện nghi và hợp lý với ba phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng tắm riêng biệt.

Thiết kế này thường có hình dáng sang trọng với các chi tiết trang trí tinh tế, mang lại cảm giác đẳng cấp và ấm cúng. Bạn cũng có thể bổ sung sân vườn, cây xanh xung quanh để không gian sống trở nên gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 120m2

Với diện tích 120m2, bạn có thể thỏa sức sáng tạo trong việc thiết kế không gian. Không chỉ dừng lại ở ba phòng ngủ, bạn có thể bố trí thêm phòng khách rộng lớn, nhà vệ sinh riêng cho từng phòng ngủ, và khu vực sinh hoạt chung.

Thiết kế này sẽ mang lại trải nghiệm sống tốt nhất cho các thành viên trong gia đình. Khoảng sân vườn rộng rãi cũng sẽ là nơi lý tưởng để tổ chức các buổi tiệc gia đình hay các hoạt động ngoại khóa cho trẻ.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ mái nhật

Mái nhật là một trong những kiểu mái được yêu thích hiện nay. Không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại, mái nhật còn có khả năng thoát nước tốt, giúp ngăn ngừa tình trạng dột nước trong mùa mưa.

Mẫu nhà 2 tầng chữ L với mái nhật thường có thiết kế đơn giản, dễ thi công và bảo trì. Các phòng ngủ thường được bố trí hợp lý, với cửa sổ lớn để đảm bảo ánh sáng tự nhiên luôn tràn ngập trong không gian sống.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ mái thái

Mái thái mang lại vẻ đẹp sang trọng và thu hút cho ngôi nhà. Với thiết kế mái dốc, mẫu nhà này không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn đảm bảo hiệu suất thoát nước tốt.

Các phòng ngủ trong mẫu nhà này thường có diện tích lớn, kết hợp với sân vườn xung quanh tạo nên không gian sống lý tưởng cho gia đình. Màu sắc của ngôi nhà cũng rất đa dạng, từ những gam màu sáng đến những màu tối, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn theo sở thích cá nhân.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 600 triệu

Với ngân sách 600 triệu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng chữ L với thiết kế đơn giản nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Quan trọng là lựa chọn vật liệu xây dựng và thiết kế sao cho tối ưu.

Hãy cân nhắc việc sử dụng các vật liệu có giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như gạch block hay tấm xi măng giả gỗ. Một thiết kế tối giản sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn tạo ra không gian sống thoải mái.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 800 triệu

Với số tiền 800 triệu, bạn có thể lựa chọn một mẫu nhà 2 tầng chữ L rộng rãi và đầy đủ tiện nghi hơn. Cấu trúc nhà có thể phức tạp hơn với nhiều chi tiết trang trí độc đáo, tạo nên sự sang trọng và đẳng cấp.

Bạn có thể thiết kế thêm sân vườn, kho chứa đồ hay gara để xe, nâng cao giá trị sử dụng cho ngôi nhà. Một hệ thống đèn LED và trang trí cây xanh cũng giúp không gian trở nên sinh động và quyến rũ hơn.

Mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ 1 tỷ

Với ngân sách 1 tỷ, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho mẫu nhà 2 tầng chữ L. Không chỉ về diện tích, mà còn về phong cách thiết kế. Bạn có thể thử nghiệm với các chi tiết kiến trúc độc đáo, tạo ra dấu ấn riêng cho ngôi nhà của mình.

Từ việc lựa chọn vật liệu đến các chi tiết trang trí, tất cả đều có thể được thực hiện một cách sang trọng nhưng vẫn đảm bảo tính tiện nghi. Đây cũng là cơ hội để bạn sáng tạo và mang lại không gian sống lý tưởng cho gia đình.

Những lưu ý khi xây mẫu nhà 2 tầng chữ l 3 phòng ngủ tiết kiệm chi phí

Khi quyết định xây dựng nhà, việc đảm bảo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn có thể quản lý ngân sách tốt hơn khi xây dựng mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ.

Lên kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy lập một kế hoạch chi tiết về ngân sách cũng như các khoản chi phí dự kiến. Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát được mọi khoản chi, từ vật liệu đến nhân công, tránh tình trạng vượt ngân sách.

Hãy ghi chú lại tất cả các chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công để có thể chuẩn bị tài chính một cách hợp lý. Tìm hiểu kỹ lưỡng về các khoản chi phí sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về mức độ chi tiêu.

Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý

Chất lượng vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định đến độ bền của ngôi nhà. Tuy nhiên, không nhất thiết phải sử dụng vật liệu đắt tiền. Bạn có thể lựa chọn những loại vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng để biết được loại vật liệu nào phù hợp với ngân sách mà bạn có. Đồng thời, cũng nên tìm hiểu về các nhà cung cấp uy tín để mua được vật liệu tốt với giá cả cạnh tranh.

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

Chọn lựa một đơn vị thi công uy tín là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng công trình và chi phí xây dựng. Những đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách đồng thời đảm bảo tiến độ thi công.

Hãy tìm kiếm đánh giá từ những khách hàng trước đó để có thể lựa chọn được đơn vị tốt nhất. Khi có sự tin tưởng từ phía đơn vị thi công, bạn sẽ cảm thấy an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Tại sao chọn Vinavic - Đơn vị thiết kế thi công xây nhà trọn gói

Vinavic là một trong những đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín tại Việt Nam. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, Vinavic cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.

Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp

Vinavic sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về lĩnh vực xây dựng. Họ sẽ tư vấn cho bạn những thiết kế tối ưu nhất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình.

Chính sách bảo hành rõ ràng

Một trong những yếu tố tạo nên sự tin tưởng của khách hàng đối với Vinavic chính là chế độ bảo hành nghiêm ngặt. Mọi công trình đều được bảo hành tới 5 năm, giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng công trình.

Cam kết tiến độ thi công

Vinavic cam kết hoàn thiện công trình đúng tiến độ và thời gian đã thống nhất với khách hàng. Điều này đảm bảo rằng bạn có thể nhanh chóng chuyển vào ngôi nhà mới của mình mà không phải lo lắng về việc kéo dài thời gian thi công.

Hy vọng rằng với những thông tin trên, bạn sẽ có cái nhìn rõ hơn về mẫu nhà 2 tầng chữ L 3 phòng ngủ và những điều cần lưu ý khi xây dựng. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho việc hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn!