Chi phí xây nhà phố 2 tầng trên lô đất 5.5x17m bao tiền hiện nay

Lô đất với mặt tiền 5.5m và chiều sâu 17m là kích thước phổ biến tại các thành phố. Ưu điểm của Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m này với diện tích vừa đủ để triển khai đảm bảo công năng sử dụng tiện nghi cho gia đình 3–5 người.

Tuy nhiên, vấn đề được đặt ra là làm sao:

• Tối ưu hóa mặt tiền hẹp để đạt hiệu quả thẩm mỹ và thông gió.

• Phân bổ không gian hợp lý giữa các khu chức năng.

• Giải quyết bài toán ánh sáng và thông thoáng tự nhiên ở chiều sâu 17m.

Với kinh nghiệm là đơn vị thiết kế và thi công hàng đầu, Vinavic sẽ đề xuất các phương án tốt nhất giúp bạn hiện thực hóa tổ ấm lý tưởng trên nền đất 5.5x17m. 

Liên hệ để được tư vấn chi tiết và miễn phí ngay hôm nay! Hotline: 0975678930

99+ Mẫu thiết kế nhà phố đẹp cuốn hút được lựa chọn nhiều nhất

Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng Trên Lô Đất 5.5x17m (Cập Nhật 2025)

Công thức tính chi phí xây nhà trọn gói

Bước 1: Tính Tổng Diện Tích Xây Dựng

Với lô đất 5.5x17m, giả định công trình không có tầng hầm, không có sân vườn lớn phía trước/sau:

=> Tổng diện tích xây dựng = 46.75 (móng) + 93.5 (tầng 1) + 93.5 (tầng 2) + 46.75 (mái)

=> Tổng = 280.5 m²

Bước 2: Lựa Chọn Gói và Dự Toán Chi Phí

Kết luận vậy nếu bạn chọn gói tiêu chuẩn đơn giá hoàn thiện 7.000.000 VNĐ/m², thì Chi phí xây dựng = 280.5 m² × 7.000.000 = ~1.963.500.000 VNĐ (~1.96 tỷ)

Lưu ý:

Mức đơn giá trên có thể biến động theo giá vật liệu thị trường, và áp dụng đối với mẫu nhà 2 tầng mái bằng, mái Thái hoặc mái Nhật, không quá nhiều chi tiết phức tạp.

Nếu chọn phong cách cao cấp (tân cổ điển, nội thất gỗ tự nhiên, thiết bị nhập khẩu cao cấp), chi phí có thể cao hơn.

Lời khuyên:

• Liên hệ ngay với Vinavic để được tư vấn báo giá chi tiết phù hợp nhất! Hotline 0975678930

Các Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m đẹp nhất

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Phong Cách Hiện Đại

Hình khối vuông vức, mặt tiền thoáng đãng. Vật liệu ưu tiên kính, lam nhôm, bê tông sơn giả đá. Bố cục mở, phòng khách – bếp liền mạch. Ánh sáng tự nhiên được khai thác triệt để qua giếng trời, ô kính lớn.

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Phong Cách Tân Cổ Điển

• Sử dụng phào chỉ nhẹ, hệ cột đối xứng.
• Mặt tiền sang trọng, Tông màu chủ đạo: trắng, kem, ghi sáng.
• Thích hợp với gia chủ yêu thích sự bền vững, thanh lịch.

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Kiến Trúc Độc Đáo

• Tối giản, cân bằng, gần gũi thiên nhiên.
• Gỗ, đá tự nhiên, gam màu trắng – nâu gỗ chủ đạo.
• Thiết kế chú trọng chiều sâu và sự tĩnh lặng, không gian mở linh hoạt.

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Mái Bằng

Chi phí thi công tiết kiệm. Tăng khả năng chống thấm nếu thi công đúng kỹ thuật. Tận dụng làm sân thượng, vườn trên mái, đặt bồn nước, pin mặt trời.

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Mái Thái

Hệ mái dốc giúp thoát nước tốt. Mang tính truyền thống, thanh thoát, phù hợp vùng khí hậu nhiệt đới.

Mẫu Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Mái Nhật

Thẩm mỹ mềm mại, hiện đại. Thi công linh hoạt, phù hợp chiều sâu 17m. Tối ưu không gian tầng áp mái (kho, phòng thờ).

Bố Trí Công Năng Nhà Phố 2 Tầng 5.5x17m Khoa Học & Tiện Nghi

Dưới đây là gợi ý phân chia công năng tối ưu theo thực tế thi công nhiều năm:

Phương Án 1 – 3 Phòng Ngủ Cho Gia Đình Trẻ

Tầng 1: Gara ô tô (3.5m), Phòng khách liên thông bếp ăn (35m²), WC chung, Giếng trời giữa nhà, Sân sau 1.5m thông thoáng

Tầng 2: 1 phòng ngủ master có WC riêng, 2 phòng ngủ nhỏ, WC chung, Sân giặt phơi phía sau

Phương Án 2 – 4 Phòng Ngủ Cho Gia Đình 3 Thế Hệ

Tầng 1: Phòng khách rộng, Phòng ngủ ông bà tầng trệt, Bếp – bàn ăn view sân sau, WC chung, Khu để xe máy bên hông

Tầng 2: 1 phòng ngủ master + WC riêng + ban công, 2 phòng ngủ con, WC chung, Phòng sinh hoạt chung

Lưu Ý Khi Thiết Kế Và Thi Công Nhà 2 Tầng Trên Lô Đất 5.5x17m

• Thông gió & chiếu sáng: Luôn bố trí giếng trời hoặc khe thông tầng dài suốt chiều sâu nhà để đảm bảo vi khí hậu.
• Hạn chế ngột ngạt: Tránh thiết kế dạng “ống kín” – cần xen kẽ cây xanh, tiểu cảnh hoặc ô kính lấy sáng.
• Kết cấu tối ưu: Móng băng hoặc móng đơn tùy địa chất; dầm sàn bố trí nhịp hợp lý để tiết kiệm chi phí thép.
• Phép xây dựng & chỉ giới: Kiểm tra quy hoạch tại địa phương, đặc biệt về lộ giới và chiều cao tối đa được phép.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để biến bản thiết kế thành công trình thực tế chuẩn chỉnh, Vinavic chính là đối tác đáng tin cậy. Chúng tôi cung cấp giải pháp thiết kế – thi công nhà phố trọn gói từ A-Z, bao gồm:

• Khảo sát – tư vấn giải pháp mặt bằng, công năng tối ưu theo diện tích đất.
• Thiết kế kiến trúc 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.
• Báo giá xây dựng trọn gói minh bạch, sát thực tế, linh hoạt theo ngân sách.
• Thi công chất lượng, đúng tiến độ, cam kết không phát sinh chi phí.

Liên hệ ngay với Vinavic để nhận tư vấn thiết kế và báo giá miễn phí Hotline 0975678930

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM

Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Xưởng nội thất: Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.

Gmail: tuvankientrucvinavic@gmail.com

Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304

Website: www.vinavic.vn