Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng?

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng sao cho hợp lý là câu hỏi chung của nhiều chủ đầu tư, vì nhiều người quan niệm kích thước nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề phong thuỷ nên cần tính toán cẩn thận.

Hãy cùng Vinavic đi sâu vào tìm hiểu diện tích nhà 2 tầng bao nhiêu là đẹp trên hai phương diện phong thuỷ và kiến trúc qua bài viết dưới đây nhé.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo kiến trúc

Công thức tính tổng diện tích theo m2 chuẩn khi xây nhà 2 tầng 

Tổng diện tích xây nhà 2 tầng theo m2 = Tổng diện tích m2 xây 2 sàn trong giấy phép + diện tích % (móng, sân trước/sau, sân thượng, mái).

Ví dụ xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích 100m2 thì bạn tính diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = 100m2 (sàn trệt) + 100m2 (lầu 1) + 30m2 (móng) + 50m2 (mái) + 70m2 (sân vườn) = 350m2 xây dựng

Cụ thể: 

• Diện tích móng đơn = 30% diện tích xây dựng tầng trệt
• Diện tích móng băng = 70% diện tích
• Diện tích móng ép cọc = 50% diện tích 
• Diện tích xây dựng sân trước/sau = 70% diện tích sàn tầng trệt
• Diện tích sàn tầng 2 = 100% diện tích 
• Diện tích xây dựng sân thượng = 50% diện tích  
• Diện tích mái: tuỳ chất liệu (mái bê tông cốt thép 50% diện tích sàn, mái tôn 20% diện tích sàn)

Tham khảo thêm: Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng mái thái trọn gói

Công thức tính diện tích nhà 2 tầng phụ thuộc vào số tuổi gia đình gia chủ

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng = Tổng số tuổi các thành viên trong gia đình x 1.1

Đơn cử, gia đình 2 thế hệ 4 thành viên có tuổi bà 70, bố 46, mẹ 40, con 18.

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng = 174 x 1.1 = 191.4 (m2)

Tuy nhiên, với xu hướng xây nhà phố đang nở rộ những năm gần đây, diện tích nhà ở không nhất thiết phải xây trên lô đất rộng mà có thể xây cao lên.

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng dựa vào đối tượng sử dụng không gian

Tổng diện tích không gian xây nhà 2 tầng có thể được phân chia theo các thế hệ khác nhau trong gia đình như sau:

• 1 đôi vợ chồng diện tích sinh hoạt dành ra ~50m2.
• 1 trẻ mẫu giáo: 10m2
• 1 học sinh tiểu học - trung học: 15m2
• 1 người già: 20m2

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng trên có thể linh hoạt điều chỉnh dựa trên số phòng chức năng và công năng sử dụng khác nhau của từng gia đình. 

Tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng theo mặt bằng công năng 

Cách tính diện tích phòng khách xây nhà 2 tầng 

• Diện tích nhà ống 2 tầng: 15m2 - 18m2
• Diện tích biệt thự mini hiện đại 2 tầng: 20m2 - 25m2
• Diện tích biệt thự nhà vườn 2 tầng: 25m2 - 40m2

Cách tính diện tích phòng ngủ xây nhà 2 tầng

• Diện tích phòng ngủ đơn, phòng ngủ phụ, phòng ngủ khép kín nhà 2 tầng: >= 12m2
• Diện tích phòng ngủ có WC riêng nhà 2 tầng: 15m2 - 18m2
• Diện tích phòng ngủ master nhà 2 tầng: 20m2 - 25m2

Cách tính diện tích phòng bếp xây nhà 2 tầng

• Diện tích phòng bếp nhà 2 tầng thường được xây tích hợp với phòng ăn, dao động từ 12m2 - 20m2

Cách tính diện tích phòng thờ xây nhà 2 tầng

• Tuỳ thuộc vào tổng quy mô và vị trí phòng thờ (trên cao hay thông phòng khách), diện tích ban thờ nhà 2 tầng thường ước lượng khoảng 5m2 - 15m2.

Cách tính diện tích phòng vệ sinh xây nhà 2 tầng

• Diện tích nhà vệ sinh nhỏ (cạnh bếp, sau nhà…): 2m2 - 3m2
• Diện tích nhà vệ sinh cỡ vừa (cạnh phòng ngủ): 4m2 - 5m2
• Diện tích nhà vệ sinh cỡ lớn (có bồn tắm): > 10m2

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng tính theo tỉ lệ % mật độ xây dựng

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng được tính theo tỉ lệ phần trăm mật độ được cho phép xây dựng công trình nhà ở, là diện tích m2 được cơ quan cấp phép xây dựng công trình sau khi đã trừ mật độ xây dựng. 

Mật độ được phép xây dựng trên tổng diện tích đất phụ thuộc vào vị trí khu đất.

Các thông số diện tích xây dựng nhà 2 tầng phải tính thể hiện trên giấy phép bao gồm:

• Chiều cao
• Khoảng lùi
• Độ vươn ban công
• Tổng diện tích sử dụng

Cách tính diện tích theo m2 khi xây biệt thự 2 tầng theo dạng công trình

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự mini 2 tầng

Thông thường biệt thự mini được cấp phép xây dựng khoảng 100m2, thường được xây theo dáng nhà ống, biệt thự phố hẹp ngang và dài sâu, mặt tiền trên dưới 6 - 10m, không có sân sau, sân thượng hoặc hông nhà có thể kết hợp trồng tiểu cảnh.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự song lập 2 tầng

• Biệt thự song lập có nhiều gian, cấu trúc gồm 2 căn biệt thự đơn ghép lại với nhau, sàn rộng.
• Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng song lập phụ thuộc vào vị trí đất quy hoạch như sau:

- Diện tích biệt thự 2 tầng song lập nội thành: 100m2 - 120m2

- Diện tích mẫu nhà song lập 2 tầng ngoại thành: 150m2 - 180m2

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự vườn 2 tầng

• Biệt thự vườn thường được xây trên khu đất diện tích lớn, nằm biệt lập với các khu đô thị, là không gian nghỉ dưỡng lý tưởng. 
• Những công trình quy mô nhà ở có sân vườn rộng trên dưới 200m2, mặt tiền >10m.
• Công trình quy mô dinh thự, lâu đài dao động 700m2 - 1000m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà chữ L 2 tầng

• Hình dáng nhà chữ L gấp khúc độc đáo, như ghép 2 biệt thự đơn vào với nhau, mặt tiền rộng ngang trên dưới 12m, thường dao động > 90m2.

Xét về khía cạnh kiến trúc như kết cấu, công năng, số tầng,... bạn có thể tính diện tích xây nhà 2 tầng theo những phương pháp sau:

1. Tính diện tích nhà 2 tầng dựa theo tuổi mệnh nam nữ chủ nhân
2. Phân chia diện tích xây nhà 2 tầng theo từng khu vực không gian chia cho từng đối tượng khác nhau
3. Công thức tính diện tích xây nhà đẹp 2 tầng theo công năng các phòng trong nhà
4. Dự toán diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng theo % mật độ xây dựng
5. Tính diện tích xây mẫu nhà 2 tầng theo số m2 các sàn, mái, móng, vườn
6. Quy định diện tích xây nhà biệt thự 2 tầng theo từng loại công trình 

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong thuỷ

Từng bước để tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng bao nhiêu là đẹp theo quan niệm phong thuỷ như sau:

B1: Đo kích thước thông thuỷ nhà 2 tầng qua "vùng đỏ" hoặc thước lỗ ban

B2: Đo kích thước đặc nhà 2 tầng qua không gian và nội thất

Mỗi ngôi nhà có 2 phần song hành tồn tại và phát triển là “hình” và “thế”. 

• Hình là cận cảnh, có thể tạo ra. 
• Thế là yếu tố khách quan, phụ thuộc vào tự nhiên và địa hình như thế núi, thế sông, đường sá, mương rạch…, gia chủ khó có thể tác động.

Việc điều chỉnh xây dựng hình dáng nhà đẹp dựa trên thế đất thực tế sẵn có là vô cùng quan trọng.

Đo kích thước thông thuỷ

• Khảo sát thực địa và đánh giá đúng tốt xấu của khu đất rồi thì phải xét tiếp đến kích thước thông thuỷ - khoảng cách hai cạnh đối diện trong cùng một ngôi nhà.
• Xu hướng bất động sản mấy năm trước chỉ quan tâm xây nhà 3 gian hay 5 gian cầu tài lộc. Dưới tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt trội, càng ngày càng có nhiều người lựa chọn xây nhà ít gian đi, cao lên, cho ra đời nhiều mẫu nhà 2 tầng, 3 tầng đẹp.
• Theo các chuyên gia phong thuỷ, số đo thông thuỷ được xây dựng trên nền tảng ngũ hành bát quái. Số càng đẹp càng mang đến nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ. 
• Kích thước đo thông thuỷ càng sát diện tích xây dựng nhà thì càng tận dụng được tối gia không gian. Gia chủ chủ yếu quan tâm đến chiều cao - rộng và kích thước cửa thông thuỷ. 

- Kích thước thông thuỷ chiều cao tính bằng khoảng cách mặt sàn tới mép dưới khuôn cửa. 

- Chiều rộng thông thuỷ tính bằng khoảng cách giữa 2 bờ/cột tường đối diện nhau.

- Kích thước cửa thông thuỷ bao gồm khoảng cách giữa 2 mép trong 2 bên khuôn cửa. Thiết kế cửa có vòm thì chiều cao thông thuỷ tính từ sàn đến phần vòm cao nhất.

Đo kích thước cửa thông thuỷ/kích thước lọt sáng có thể tham khảo qua 2 cách:

• Cách 1: Sử dụng các kích thước tham khảo điển hình luôn rơi vào “cung đỏ":

- Kích thước cửa chính: cao 2.34m - 2.52m - 2.72m - 2.92m; rộng 1.46m - 1.62m - 1.90m - 2.32m - 2.46m - 2.92m - 3.12m - 3.32m - 3.72m - 4.12m - 4.56m - 4.8m.

- Kích thước cửa phụ/cửa thông phòng: cao 1.9m - 2.1m - 2.12m; rộng 0.80m - 1.06m - 1.22m.

- Kích thước cửa sổ: cao <= 2.2m. Cửa nhà dân dụng thường cao 0.83m.

- Kích thước cửa phòng ngủ master: cao  1.9m - 2.1m - 2.3m; rộng à gia chủ có thể tham khảo là 1.9m – 2.1m – 2.3m. Chiều rộng: 0.82m - 1.04 - 1.24m.

- Kích thước cửa nhà vệ sinh: cao 1.9m – 2.1m – 2.3m; rộng 0.68m - 0.82m - 1.02m.

• Cách 2: Đo kích thước cửa thông thuỷ bằng thước lỗ ban: Thước lỗ ban có 3 loại:

- 38.8cm (Âm phần): đo kích thước mồ mả, bàn thờ. 

- 42.9cm (Dương trạch): đo kích thước khoảng không xây dựng, đồ nội thất (tủ, bệ, bậc,...). 

- 52.2cm: đo lọt lòng khối rỗng và các khoảng lọt sáng trong nhà (cửa chính, cửa sổ…).

Mỗi thước chia làm 8 cung lớn, gồm các cung cát và các cung hung. Mỗi cung chia ra làm 5 cung nhỏ, có từng số đo chiều dài, chiều rộng… cụ thể.

Đo kích thước đặc

• Dùng thước đo từ mặt sàn lên trần cần đo bao gồm lớp cát sàn.
• Đo đồ nột thất bàn ghế, giường tủ… phải đo phủ bì dài - rộng - cao hoặc đường kính. 

Phương pháp tính mét vuông chiều dài và rộng nhà bằng thước lỗ ban

Các chuyên gia phong thuỷ thường lấy bước đi (đơn vị đo - tấc) để đo diện tích nhà 2 tầng trước khi xây dựng:

• 1 bước = 4 thước 5 tấc = 1.8m
• 1 thước = 0.4m

Mỗi bước ứng với một cung, có những cung đỏ và cung đen thể hiện điềm tốt và xấu. Cụ thể:

Dưới góc độ phong thuỷ, chiều rộng nhà tốt thuộc các cung Mãn, Bình, Kiến, Thu, rước tài lộc và vận khí cho gia chủ. Chiều dài hợp phong thuỷ từ 3.6m đến 19.8m, thuộc các cung Trừ, Nguy, Định, Chấp, Khai, Thành. 

• Nhà có chiều rộng lớn hơn chiều dài thì xây chiều dài ngôi nhà không phạm các bước 3, 4, 10, 12.
• Nhà có chiều dài lớn hơn chiều rộng thì xây chiều dài phải rơi vào các bước 2, 5, 6, 11. 
• Trường hợp ngôi nhà không thể xây chiều dài như các thông số này, gia chủ cần lưu ý không chọn những lô đất có chiều dài phạm các bước Bế và Phá.

Tham khảo thêm: Cách tính số mét vuông xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói ở Hà Nội

Mong rằng sau bài viết này, quý gia chủ đã nắm được các cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo số mét vuông xây dựng, theo mật độ xây dựng, theo phong thuỷ hay theo công năng, tuổi mệnh,...,