Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng?

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng sao cho hợp lý là câu hỏi chung của nhiều chủ đầu tư, vì nhiều người quan niệm kích thước nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề phong thuỷ nên cần tính toán cẩn thận.

Hãy cùng Vinavic đi sâu vào tìm hiểu diện tích nhà 2 tầng bao nhiêu là đẹp trên hai phương diện phong thuỷ và kiến trúc qua bài viết dưới đây nhé.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong thuỷ

Mỗi ngôi nhà có 2 phần song hành tồn tại và phát triển là “hình” và “thế”. 

- Hình là cận cảnh, có thể tạo ra. 

- Thế là yếu tố khách quan, phụ thuộc vào tự nhiên và địa hình như thế núi, thế sông, đường sá, mương rạch…, gia chủ khó có thể tác động.

Việc điều chỉnh xây dựng hình dáng nhà đẹp dựa trên thế đất thực tế sẵn có là vô cùng quan trọng.

Tham khảo thêm: Biệt thự mini mái thái

Đo kích thước thông thuỷ

Khảo sát thực địa và đánh giá đúng tốt xấu của khu đất rồi thì phải xét tiếp đến kích thước thông thuỷ - khoảng cách hai cạnh đối diện trong cùng một ngôi nhà.

Xu hướng bất động sản mấy năm trước chỉ quan tâm xây nhà 3 gian hay 5 gian cầu tài lộc. Dưới tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt trội, càng ngày càng có nhiều người lựa chọn xây nhà ít gian đi, cao lên, cho ra đời nhiều mẫu nhà 2 tầng, 3 tầng đẹp.

Theo các chuyên gia phong thuỷ, số đo thông thuỷ được xây dựng trên nền tảng ngũ hành bát quái. Số càng đẹp càng mang đến nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ. 

Kích thước đo thông thuỷ càng sát diện tích xây dựng nhà thì càng tận dụng được tối gia không gian. Gia chủ chủ yếu quan tâm đến chiều cao - rộng và kích thước cửa thông thuỷ. 

- Kích thước thông thuỷ chiều cao tính bằng khoảng cách mặt sàn tới mép dưới khuôn cửa. 

- Chiều rộng thông thuỷ tính bằng khoảng cách giữa 2 bờ/cột tường đối diện nhau.

- Kích thước cửa thông thuỷ bao gồm khoảng cách giữa 2 mép trong 2 bên khuôn cửa. Thiết kế cửa có vòm thì chiều cao thông thuỷ tính từ sàn đến phần vòm cao nhất.

Đo kích thước cửa thông thuỷ/kích thước lọt sáng có thể tham khảo qua 2 cách:

- Sử dụng các kích thước tham khảo điển hình luôn rơi vào “cung đỏ":

     + Kích thước cửa chính: cao 2.34m - 2.52m - 2.72m - 2.92m; rộng 1.46m - 1.62m - 1.90m - 2.32m - 2.46m - 2.92m - 3.12m - 3.32m - 3.72m - 4.12m - 4.56m - 4.8m.

     + Kích thước cửa phụ/cửa thông phòng: cao 1.9m - 2.1m - 2.12m; rộng 0.80m - 1.06m - 1.22m.

     + Kích thước cửa sổ: cao <= 2.2m. Cửa nhà dân dụng thường cao 0.83m.

     + Kích thước cửa phòng ngủ master: cao  1.9m - 2.1m - 2.3m; rộng à gia chủ có thể tham khảo là 1.9m – 2.1m – 2.3m. Chiều rộng: 0.82m - 1.04 - 1.24m.

     + Kích thước cửa nhà vệ sinh: cao 1.9m – 2.1m – 2.3m; rộng 0.68m - 0.82m - 1.02m.

- Đo kích thước cửa thông thuỷ bằng thước lỗ ban: Thước lỗ ban có 3 loại:

     + 38.8cm (Âm phần): đo kích thước mồ mả, bàn thờ. 

     + 42.9cm (Dương trạch): đo kích thước khoảng không xây dựng, đồ nội thất (tủ, bệ, bậc,...). 

     + 52.2cm: đo lọt lòng khối rỗng và các khoảng lọt sáng trong nhà (cửa chính, cửa sổ…).

Mỗi thước chia làm 8 cung lớn, gồm các cung cát và các cung hung. Mỗi cung chia ra làm 5 cung nhỏ, có từng số đo chiều dài, chiều rộng… cụ thể.

Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn tân cổ điển

Đo kích thước đặc

- Dùng thước đo từ mặt sàn lên trần cần đo bao gồm lớp cát sàn.

- Đo đồ nột thất bàn ghế, giường tủ… phải đo phủ bì dài - rộng - cao hoặc đường kính. 

Phương pháp tính mét vuông chiều dài và rộng nhà bằng thước lỗ ban

Các chuyên gia phong thuỷ thường lấy bước đi (đơn vị đo - tấc) để đo diện tích nhà trước khi xây dựng:

- 1 bước = 4 thước 5 tấc = 1.8m

- 1 thước = 0.4m

Mỗi bước ứng với một cung, có những cung đỏ và cung đen thể hiện điềm tốt và xấu. Cụ thể:

Dưới góc độ phong thuỷ, chiều rộng nhà tốt thuộc các cung Mãn, Bình, Kiến, Thu, rước tài lộc và vận khí cho gia chủ. Chiều dài hợp phong thuỷ từ 3.6m đến 19.8m, thuộc các cung Trừ, Nguy, Định, Chấp, Khai, Thành. 

- Nhà có chiều rộng lớn hơn chiều dài thì xây chiều dài ngôi nhà không phạm các bước 3, 4, 10, 12.

- Nhà có chiều dài lớn hơn chiều rộng thì xây chiều dài phải rơi vào các bước 2, 5, 6, 11. 

- Trường hợp ngôi nhà không thể xây chiều dài như các thông số này, gia chủ cần lưu ý không chọn những lô đất có chiều dài phạm các bước Bế và Phá.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo kiến trúc

Công thức tính diện tích nhà phụ thuộc vào số tuổi gia đình gia chủ

Diện tích nhà ở = tổng số tuổi các thành viên trong gia đình x 1.1

Đơn cử, gia đình 2 thế hệ 4 thành viên có tuổi bà 70, bố 46, mẹ 40, con 18.

Diện tích xây dựng nhà ở = 174 x 1.1 = 191.4 (m2)

Tuy nhiên, với xu hướng xây nhà phố đang nở rộ những năm gần đây, diện tích nhà ở không nhất thiết phải xây trên lô đất rộng mà có thể xây cao lên.

Cách tính diện tích dựa vào đối tượng sử dụng không gian

Tổng diện tích không gian sống có thể được phân chia theo các thế hệ khác nhau trong gia đình:

- 1 đôi vợ chồng diện tích sinh hoạt dành ra ~50m2.

- 1 trẻ mẫu giáo: 10m2

- 1 học sinh tiểu học - trung học: 15m2

- 1 người già: 20m2

Cách tính diện tích xây nhà ở trên có thể linh hoạt điều chỉnh dựa trên số phòng chức năng và công năng sử dụng khác nhau của từng gia đình. 

Tính diện tích biệt thự 2 tầng theo mặt bằng công năng 

Công thức tính diện tích phòng khách 

- Nhà ống 2 tầng: 15m2 - 18m2

- Biệt thự mini hiện đại: 20m2 - 25m2

- Biệt thự nhà vườn: 25m2 - 40m2

Cách tính diện tích phòng ngủ

- Phòng ngủ đơn, phòng ngủ phụ, phòng ngủ khép kín: >= 12m2

- Phòng ngủ có WC riêng: 15m2 - 18m2

- Phòng ngủ master: 20m2 - 25m2

Tham khảo diện tích phòng bếp các mẫu biệt thự 2 tầng

Phòng bếp thường được xâuy tích hợp với phòng ăn, dao động từ 12m2 - 20m2

Cách tính gần chính xác diện tích phòng thờ

Tuỳ thuộc vào tổng quy mô và vị trí phòng thờ (trên cao hay thông phòng khách), diện tích ban thờ thường ước lượng khoảng 5m2 - 15m2.

Số đo tham khảo diện tích nhà vệ sinh

- Nhà vệ sinh nhỏ (cạnh bếp, sau nhà…): 2m2 - 3m2

- Nhà vệ sinh cỡ vừa (cạnh phòng ngủ): 4m2 - 5m2

- Nhà vệ sinh cỡ lớn (có bồn tắm): > 10m2

Diện tích mẫu nhà tính theo tỉ lệ % mật độ xây dựng

Diện tích xây dựng được tính theo tỉ lệ phần trăm mật độ được cho phép xây dựng công trình nhà ở, là diện tích m2 được cơ quan cấp phép xây dựng công trình sau khi đã trừ mật độ xây dựng. 

Mật độ được phép xây dựng trên tổng diện tích đất phụ thuộc vào vị trí khu đất.

Tham khảo thêm: Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp

Diện tích xây dựng thể hiện trên giấy phép bao gồm:

- Chiều cao

- Khoảng lùi

- Độ vươn ban công

- Tổng diện tích sử dụng

Công thức tính tổng diện tích m2 chuẩn cho mẫu nhà 2 tầng 

Tổng diện tích m2 xây nhà ở theo quy chuẩn = Tổng diện tích m2 xây 2 sàn trong giấy phép + diện tích % móng, sân trước/sau, sân thượng, mái.

- Diện tích móng đơn = 30% diện tích xây dựng tầng trệt

- Diện tích móng băng = 70% diện tích

- Diện tích móng ép cọc = 50% diện tích 

- Diện tích xây dựng sân trước/sau = 70% diện tích sàn tầng trệt

- Diện tích sàn tầng 2 = 100% diện tích 

- Diện tích xây dựng sân thượng = 50% diện tích  

- Diện tích mái: tuỳ chất liệu (mái bê tông cốt thép 50% diện tích sàn, mái tôn 20% diện tích sàn)

Quy định tính diện tích m2 biệt thự 2 tầng theo dạng công trình

Diện tích xây dựng biệt thự mini 2 tầng

Thông thường biệt thự mini được cấp phép xây dựng khoảng 100m2, thường được xây theo dáng nhà ống, biệt thự phố hẹp ngang và dài sâu, mặt tiền trên dưới 6 - 10m, không có sân sau, sân thượng hoặc hông nhà có thể kết hợp trồng tiểu cảnh.

Diện tích xây dựng biệt thự song lập

Biệt thự song lập có nhiều gian, cấu trúc gồm 2 căn biệt thự đơn ghép lại với nhau, sàn rộng.

Quy tắc tính diện tích biệt thự song lập phụ thuộc vào vị trí đất quy hoạch:

- Biệt thự 2 tầng song lập nội thành: 100m2 - 120m2

- Mẫu nhà song lập 2 tầng ngoại thành: 150m2 - 180m2

Diện tích xây dựng biệt thự vườn 2 tầng

Biệt thự vườn thường được xây trên khu đất diện tích lớn, nằm biệt lập với các khu đô thị, là không gian nghỉ dưỡng lý tưởng. 

Những công trình quy mô nhà ở có sân vườn rộng trên dưới 200m2, mặt tiền >10m. Công trình quy mô dinh thự, lâu đài dao động 700m2 - 1000m2.

Diện tích xây dựng nhà chữ L 2 tầng

Hình dáng nhà chữ L gấp khúc độc đáo, như ghép 2 biệt thự đơn vào với nhau, mặt tiền rộng ngang trên dưới 12m, thường dao động > 90m2.

Đơn giá tham khảo tính theo tổng m2 diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Việc dự trù kinh phí xây dựng trước khi tiến hành thi công bất cứ công trình nào là tối quan trọng: 

- Giúp gia chủ có sự chuẩn bị cẩn thận trước các thay đổi phát sinh trong quá trình thiết kế thi công.

- Giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát các loại vật tư, vật liệu và chất lượng công trình, giảm thiểu được các chi phí phát sinh ngoài ý muốn. 

Cân nhắc chi phí xây dựng cần phụ thuộc vào 4 yếu tố:

- Quy mô và diện tích xây dựng

- Phong cách thiết kế

- Nguyên liệu xây dựng

- Thời điểm xây dựng

- Địa điểm xây dựng

Đơn giá xây nhà phần thô trên dưới 80m2: 3.500.000đ - 3.700.000đ/m2 

Chi tiết từng đơn giá nhỏ lẻ để tính được đơn giá xây dựng thi công trọn gói các mẫu nhà 2 tầng:

- Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

- Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2

- Đơn giá thi công trọn gói:

- Vật liệu trung bình có mức giá khoảng 4.500.000đ/m2

- Vật liệu trung bình khá mức giá khoảng 4.800.000 - 5.000.000đ/m2

- Gói vật tư tốt có mức giá khoảng 6.000.000đ/m2

Hãy để Vinavic hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng đẹp

Vinavic là đơn vị thiết kế được nhiều khách hàng và nhà thầu trên cả nước tin tưởng bởi những lý do nổi bật sau.

Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm

- Thiết kế và thi công xây dựng nhà ở biệt thự yêu cầu trình độ chuyên môn cao, Vinavic tự hào với bề dày kinh nghiệm hơn 16 năm hoạt động trong nghề. 

- Tiền thân đội ngũ sáng tạo Vinavic là nhóm tư vấn thiết kế thành lập năm 2006, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, họa sĩ lành nghề. 

- Từng phương án thiết kế được cân nhắc tỉ mỉ dựa trên sự am hiểu về thói quen sinh hoạt và nhu cầu nhiều khách hàng, khả năng nắm bắt xu hướng thiết kế tốt.

Sở hữu trang thiết bị tân tiến  

- Các công trình nhà kiểu phương Tây đẹp cần được khảo sát, đo đạc diện tích, mặt bằng thi công cẩn thận. 

- Vinavic sở hữu thiết bị tối tân có mặt ở khắp các tỉnh thành, tự tin đưa ra được các phương án thiết kế mang đến không gian sống lý tưởng nhất.

Đội ngũ tư vấn viên túc trực 24/7

- Đội ngũ tư vấn viên Vinavic được đào tạo chuyên môn sâu về tư vấn thiết kế nội thất, công năng, tư vấn phong thuỷ.

- Tất cả những gì quý khách cần làm là nhập thông tin họ và tên, năm sinh và hướng đất, kết quả sẽ được gửi lại ngay lập tức.

Dịch vụ tư vấn giá cả minh bạch 

Khi có nhu cầu nhận báo giá dịch vụ thiết kế các mẫu biệt thự 1 tầng kiểu châu Âu, khách hàng chỉ cần nhập thông tin vào hệ thống. Chi phí ước lượng sẽ được gửi về ngay. 

Kiến trúc Vinavic luôn đảm bảo cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế hiệu quả nhất với khách hàng đang quan tâm thắc mắc cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, đơn giá xây nhà phố phần thô, hạng mục thi công trọn gói biệt thự nhà ở, mẫu nhà đẹp mái che bê tông,...  

Quý khách tin tưởng có thể liên hệ với chúng tôi tại: 

Công ty cổ phần kiến trúc Vinavic Việt Nam

Hà Nội: Zone 4.2, tầng 4, tháp B1, tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline Hà Nội: 0975678930

Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM

Hotline TPHCM: 0982303304