Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết nhất 2024

Để xây dựng một căn nhà, chi phí là yếu tố đầu tiên mà mỗi gia đình quan tâm để dự trù kinh phí công trình. Song không phải ai cũng biết cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác và dễ hiểu nhất.

Trong bài viết dưới đây, Kiến trúc Vinavic sẽ chia sẻ một số cách tính đơn giá dựa theo m2 chi tiết nhất 2023. Từ đó chủ đầu tư sẽ dễ dàng hình dung được mức tiền cần phải bỏ ra trước khi bắt đầu xây dựng.

Tại sao phải tính chi phí xây nhà

Xây dựng nhà cửa là việc lớn và tốn rất nhiều tiền của. Vậy nên dự tính chi phí là công việc cần thiết để chủ đầu tư dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết đinh mức đầu tư xây dựng phù hợp.

Ngoài ra, dự tính chi phí sẽ giúp là cơ sở để gia chủ thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và kiến trúc công năng căn nhà.

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Để hoàn thiện một căn nhà thường bao gồm các loại chi phí sau:

1. Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở

2. Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng: nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận

3. Chi phí mua sắm trang thiết bị: điều hòa, máy gặt, giường, tủ.

4. Dự phòng chi phí phát sinh và các phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ...)

Cách tính chi phí dự kiến khi xây dựng nhà ở

Hiện nay có 2 cách để tính chi phí dự kiến khi xây nhà:

Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng: Lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá m2

Tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà dựa theo diện tích m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2.

Theo đó chi phí xây nhà được tính bằng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150- 250%

Phần móng nhà:

+ Nếu móng đơn= Diện tích x hệ số 40%.

+ Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,

+ Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

+Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.

+ Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30- 70%

Phần mái nhà:

+ Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%

+ Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%

+ Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%

+ Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

*** Lưu ý: Tùy vào loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Một số ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2

Cách tính chi phí xây nhà 1

- Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 03 tầng

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính như sau:

- Diện tích 1 sàn: 5x20= 100m2

- Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

- Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

Cách 2 dùng để tính chi phí xây nhà

- Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2

Móng: tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.

Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo: tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

Cách tính chi phí xây nhà thứ 3

+Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá

+ Diện tích xây dựng các tầng tính 100%

+Ban công tính 70% đơn giá

+ Mái tính 20- 50%

+ Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2

+ Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đua 2 ban công sâu 1,2m

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.

Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ

Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ

Một số mẫu nhà có chi phí hoàn thiện phù hợp

Biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng tân cổ điển mái nhật 

Chỉ với chi phí từ 1,5-2 tỷ đã có thể sở hữu 1 căn biệt thự tân cổ điển lộng lẫy, sang trọng như căn biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng mái nhật BT2104 này. Đây là căn biệt thự được Kiến trúc Vinavic thiết kế tại Hưng Yên với 5 phòng ngủ khép kín, phòng khách, khu vực bếp và phòng thờ.

Tổng thể căn nhà sử dụng vật liệu bê tông cốt thép hiện đại giúp tạo khung căn nhà kiên cố vững chắc. Các loại gạch, đá được sử dụng để xây tường và ốp trang trí. Những đường gờ phào chỉ mang đậm kiến trúc tân cổ điển được trát xi măng tạo nét họa tiết.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại gần gũi thiên nhiên 

Đây là mẫu thiết kế biệt thự được Vinavic xây dựng cho chủ đầu tư tại Hưng Yên. Căn nhà gồm 1 tầng và 1 tum có công năng chia làm các phòng khách bếp và khu vực ngủ, thờ, sinh hoạt của gia đình. Mẫu biệt thự được nhiều chủ đầu tư yêu thích bởi tính thẩm mỹ cao, chất lượng công trình an toàn và kinh phí 2,2 tỷ vô cùng hợp lý.

Xem thêm: Biệt thự 1 tầng hiện đại

Biệt thự được xây theo phong cách hiện đại với những hình khối đơn giản, vuông vắn mà không kém phần sang trọng quý phái. Với mái sảnh đổ bê tông bằng kết hợp ban công tầng 2 giúp gia chủ tiết kiệm chi phí đồng thời tận dụng tối đa không gian sống.

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái thái 

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái Thái 3 phòng ngủ được thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại, mang đến không gian sống mới lạ, độc đáo và đầy đủ tiện nghi - một không gian sống đáng mơ ước cho cả gia đình.

Ngôi nhà nổi bật với các hình khối cách điệu đầy sự tươi mới hiện đại. Xi măng được sử dụng làm chất liệu phào chỉ vuông văn, tối giản tạo điểm nhấn cho các mảng tường gạch thêm phần độc đáo, tinh tế hơn.

Mẫu nhà 2 tầng mái nhật ở Thanh Hóa BT2102

Căn nhà 2 tầng mái Nhật ở Thanh Hóa được thiết kế theo phong cách cổ điển sang trọng có kinh phí xây dựng chỉ 2 tỷ đồng. Mẫu biệt thự BT2102 là sự kết hợp giữa nét đẹp phóng khoáng của phong cách hiện đại cùng nét kiêu sa của phong cách cổ điển. Không chỉ đẹp về không gian ngoại thất mà cách sắp xếp công năng của căn nhà cũng vô cùng hợp lý dựa theo diện tích đất xây dựng.

Tham khảo: Mẫu biệt thự nhà vườn mái nhật đẹp năm 2023

Biệt thự 2 tầng gây ấn tượng với hệ thống mái Nhật được đan cài cực kỳ hài hòa và tinh tế. Ở đó màu xanh than của mái ngói được kiến trúc sư kiến trúc đồng điệu với hệ sơn của lan can ngôi nhà.

Vật liệu sắt thép được dùng trang trí bên ngoài mặt tiền giúp ngôi nhà trở nên thanh thoát trang nhã hơn. Kiến trúc Vinavic đã mang đến cho gia chủ một mẫu thiết kế đẹp, tính thẩm mỹ cao và đáp ứng được yêu cầu công năng sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Thiết kế nhà phố 3 tầng kích thước 8x10m BT1834

 Căn nhà phố 3 tầng mặt tiền 8m mang phong cách cổ điển sang trọng được Kiến trúc sư Vinavic xây dựng tại Tứ Kỳ Hải Dương với kinh phí 2,3 tỷ đồng. Ngôi nhà có mặt bằng công năng được chia thành 2 tầng với khu vực phòng khách, bếp, phòng ngủ, sinh hoạt chung và sân phơi, sân chơi.

Tham khảo: Mẫu biệt thự phố cổ điển đẹp 

Căn biệt thự được xây dựng bề thế khang trang đậm chất cổ điển bởi hệ phào chỉ, phù điêu được trát bằng xi măng. Từ xa nhìn căn nhà vững chãi, kiên cố bởi hệ thống bê tông cốt thép. Các chất liệu kính, gỗ cũng được sử dụng giúp căn biệt thự thêm phần sang trọng, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Trên đây là một số cách tính chi phí xây nhà được chúng tôi chia sẻ dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng giá cả thị trường hiện nay. Hi vọng với những thông tin hữu ích trên quý khách hàng sẽ lập được kế hoạch kinh tế, dự trù kinh phí hợp lý để xây dựng căn nhà phù hợp cho gia đình. 

---

Kiến Trúc Vinavic - đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà trọn gói trên toàn quốc. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm có thể mang đến cho quý khách hàng mẫu nhà chất lượng vượt trội cùng thời gian.

Xem thêm: Một số cách Thi công xây dựng nhà phố, Mẫu nhà thi công trọn gói đẹp 2023

Thông tin liên hệ

Công ty cổ phần kiến trúc Vinavic Việt Nam

Hà Nội: Zone 4.2, tầng 4, tháp B1, tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Hotline Hà Nội: 0975678930

Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM

• Hotline TPHCM: 0982303304