Phần hoàn thiện nhà gồm những gì và chi phí bao nhiêu?

Trong xây dựng, ngoài việc xây dựng phần thô thì quá trình hoàn thiện nhà vô cùng quan trọng. Công đoạn này đóng vai trò thiết yếu trong việc tạo nên không gian hoàn hảo. Vậy phần hoàn thiện nhà gồm những gì? tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. 

Vậy hoàn thiện nhà gồm những hạng mục gì, quy trình thi công ra sao và những điều gì cần lưu ý khi thi công hoàn thiện nhà ở. Hãy cũng Kiến trúc Vinavic tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Phần hoàn thiện nhà là gì

Đây là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ cho ngôi nhà, có vai trò thiết yếu trong việc tạo nên một không gian sống hoàn hảo với đầy đủ công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ. Hoàn thiện là công đoạn sau khi quá trình xây dựng phần thô hoàn thành.

Đây là công đoạn cuối cùng để ngôi nhà được đưa vào sử dụng. Mặc dù đây không phải là quá trình tốn nhiều công sức và chi phí nhất nhưng là yếu tố quyết định căn nhà có đẹp hay không, có đúng với sở thích mong muốn và nhu cầu của gia chủ.

Tầm quan trọng giai đoạn hoàn thiện nhà

Phần hoàn thiện nhà là công đoạn quan trọng để tạo nên không gian sống tiện nghi, hoàn hảo nhất cho gia đình. Giai đoạn này đóng vai trò quyết định nên tính thẩm mỹ của căn nhà.

Bên cạnh đó đây cũng là giai đoạn được xem dễ phát sinh chi phí nhất so với phần thô. Vì thế gia chủ cần có kế hoạch dự trù kinh phí thật cụ thể và chính xác cho các hạng mục trong phần hoàn thiện nhà ở.

Phần hoàn thiện nhà gồm những gì

Phần hòa thiện nhà bao gồm các công đoạn: cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước. Ngoài ra còn có hạng mục phụ trợ như: làm nhôm kính, giấy dán tường, làm cửa, cầu thang, bậc tam cấp, tiểu cảnh. 

Thi công lắp đặt điện, nước trong, ngoài nhà

- Giai đoạn này cần bố trí đường dây điện và các thiết bị sử dụng điện như: đèn, ổ cắm, công tắc

- Lắp đặt, tháo dỡ đường ống cấp thoát nước, thiết bị sử dụng nước

Thi công sơn trang trí nhà

Các loại sơn dùng cho ngoại thất và nội thất căn nhà được sử dụng phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư và thiết kế căn nhà

Thi công đồ gỗ nội thất

Cung cấp và lắp đặt các thiết bị nội thất như tủ gỗ, tủ bếp, cánh cửa bằng nguyên liệu gỗ tự nhiên

Làm trần thạch cao trang trí

Đây là giai đoạn làm trần nổi, trần chìm phẳng, trần giật cấp, vách ngăn, vách bằng thạch cao, trần khung xương và trần treo, dán phào chỉ, hoạ tiết trang trí

Lắp đặt nhôm kính, sắt

- Cung cấp và lắp đặt cửa, vách bằng nhôm kính, cửa cánh kính, cửa kính thuỷ lực, kính chịu lực.

- Lắp ráp các hạng mục cửa sắt, lan can cầu thang, lan can ban công, thang sắt bằng thép hộp, thép hình, thép đặc và thép bản.

Thi công đá Granite

Cung cấp và lắp đặt đá granite bậc cầu thang, tam cấp, ốp tường, lát nền, hoa văn, cột.

Thiết kế sân vườn, tiểu cảnh

Đây là hạng mục thiết kế sân vườn và bố trí tiểu cảnh tạo không gian thoáng mát, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Các hạng mục thi công hoàn thiện khác

Ngoài ra còn có các hạng mục thi công khác như giấy dán tường, trang trí trong và ngoài nhà...

Quy trình thi công hoàn thiện nhà

Bước 1: Trát tường, láng sàn

- Bề mặt tường: Với bề mặt tường mới xây cần phải có thời gian để tường khô hoàn toàn, nhưng cũng không nên quá khô, có thể làm ẩm tường với nước sạch.

- Dùng đá mài: mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt và loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả.

- Dùng giấy nhám: giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.

- Trát bả tường: bả tường trát không được có vết nứt nhỏ, phải láng mịn.

- Láng sàn: Cần láng sàn ngay sau khi nền láng chưa khô hẳn. Nếu nền láng bằng bê tông mà khô quá thì phải băm mặt bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng.

Bước 2: Ốp lát gạch

- Mạch lát: phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, tràn vữa

- Mặt ốp lát gạch: phẳng và độ dốc đạt yêu cầu.

Bước 3: Sơn bả tường

Yêu cầu:

- Bề mặt sơn, bả tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ.

- Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.

Các loại sơn bả tường: Hiện nay có 2 loại phổ biến trên thị trường

+ Sơn gốc nước: được sử dụng rộng rãi với ưu điểm không độc hại cho sức khỏe và môi trường, máng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp.

+ Sơn gốc dầu: chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Ưu điểm là sơn trong nhà dễ chùi rửa, vệ sinh, bề mặt mịn, còn sơn ngoài trời có đặc tính chống thấm, chống bám và bền màu.

Bước 4: Công tác lắp đặt, điện nước

- Hệ thống nước, điện: Lắp đặt bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng, hệ thống chiếu sáng,...cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt.

- Hệ thống cáp điện: Cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách.

Bước 5: Lắp đặt nội thất

Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp đặt những nội thất dính liền tường như hệ thống vệ sinh, nhà tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước và nội thất hoàn thiện.

Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng phù hợp và đồng bộ với phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà. Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.

Bước 6: Bàn giao

- Sau khi xong hết các hạng mục, đơn vị thi công sẽ tiến hành dọn dẹp, lau chùi sạch sẽ, dọn rác thải vật liệu, trả lại mặt bằng cho gia chủ để tiến hành dọn vào ở luôn.

Chi phí hoàn thiện nhà hết bao nhiêu

Sau đây sẽ là một số phân tích về vật liệu hoàn thiện nhà được Kiến trúc Vinavic tổng hợp dựa trên đánh giá của khách hàng và nguồn cung thị trường.

Chi phí dự tính cho hạng mục ốp, lát gạch: Bao gồm gạch nền các tầng, gạch nền sân, gạch nền WC và gạch ốp. 

Chi phí cho phần sơn nước: Bao gồm 2 loại sơn nước trong nhà và ngoài nhà. 

 Chi phí thi công cửa: Bao gồm các cửa đi các phòng, cửa vào nhà wc, cửa mặt tiền.

Chi phí cầu thang: Gồm có trụ cầu thang, tay vịn và lan can cầu.      

Ước tính giá cả thiết bị điện: Các công tắc, ổ cắm, đèn thắp sáng và quạt. 

Chi phí thiết bị vệ sinh nước: Các loại vòi và phụ kiện trong nhà vệ sinh như gương, móc treo, kệ

Chi phí các hạng mục khác: Thạch cao, giấy dán, cửa cổng

Lưu ý: Những con số thống kê trên không phải chính xác tuyệt đối nhưng sẽ giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung về mức chi phí cần phải bỏ ra để hoàn thiện căn nhà trong năm 2023. 

Một số mẫu nhà có chi phí hoàn thiện phù hợp

Căn nhà phố 3 tầng diện tích 180m2

 Căn nhà phố 3 tầng mặt tiền 8m mang phong cách cổ điển sang trọng được Kiến trúc sư Vinavic xây dựng tại Tứ Kỳ Hải Dương với kinh phí 2,3 tỷ đồng. Ngôi nhà có mặt bằng công năng được chia thành 2 tầng với khu vực phòng khách, bếp, phòng ngủ, sinh hoạt chung và sân phơi, sân chơi.

Tham khảo: Mẫu biệt thự phố cổ điển đẹp 

Căn biệt thự được xây dựng bề thế khang trang đậm chất cổ điển bởi hệ phào chỉ, phù điêu được trát bằng xi măng. Từ xa nhìn căn nhà vững chãi, kiên cố bởi hệ thống bê tông cốt thép. Các chất liệu kính, gỗ cũng được sử dụng giúp căn biệt thự thêm phần sang trọng, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng tân cổ điển mái nhật 

Chỉ với chi phí từ 1,5-2 tỷ đã có thể sở hữu 1 căn biệt thự tân cổ điển lộng lẫy, sang trọng như căn biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng mái nhật BT2104 này. Đây là căn biệt thự được Kiến trúc Vinavic thiết kế tại Hưng Yên với 5 phòng ngủ khép kín, phòng khách, khu vực bếp và phòng thờ.

Tổng thể căn nhà sử dụng vật liệu bê tông cốt thép hiện đại giúp tạo khung căn nhà kiên cố vững chắc. Các loại gạch, đá được sử dụng để xây tường và ốp trang trí. Những đường gờ phào chỉ mang đậm kiến trúc tân cổ điển được trát xi măng tạo nét họa tiết.

Căn biệt thự này có mức giá xây dựng vô cùng hợp lý mà vẫn mang lại vẻ đẹp, tính thẩm mỹ cao đáp ứng công năng sử dụng và chất lượng công trình.

Mẫu nhà 2 tầng mái nhật ở Thanh Hóa 

Căn nhà 2 tầng mái Nhật ở Thanh Hóa được thiết kế theo phong cách cổ điển sang trọng có kinh phí xây dựng chỉ 2 tỷ đồng. Mẫu biệt thự này là sự kết hợp giữa nét đẹp phóng khoáng của phong cách hiện đại cùng nét kiêu sa của phong cách cổ điển. Không chỉ đẹp về không gian ngoại thất mà cách sắp xếp công năng của căn nhà cũng vô cùng hợp lý dựa theo diện tích đất xây dựng.

Tham khảo: Mẫu biệt thự nhà vườn mái nhật đẹp năm 2023

Biệt thự 2 tầng gây ấn tượng với hệ thống mái Nhật được đan cài cực kỳ hài hòa và tinh tế. Ở đó màu xanh than của mái ngói được kiến trúc sư kiến trúc đồng điệu với hệ sơn của lan can ngôi nhà. Vật liệu sắt thép được dùng trang trí bên ngoài mặt tiền giúp ngôi nhà trở nên thanh thoát trang nhã hơn.

Kiến trúc Vinavic đã mang đến cho gia chủ một mẫu thiết kế đẹp, tính thẩm mỹ cao và đáp ứng được yêu cầu công năng sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại gần gũi thiên nhiên 

Đây là mẫu thiết kế biệt thự được Vinavic xây dựng cho chủ đầu tư tại Hưng Yên. Căn nhà gồm 1 tầng và 1 tum có công năng chia làm các phòng khách bếp và khu vực ngủ, thờ, sinh hoạt của gia đình. Mẫu biệt thự được nhiều chủ đầu tư yêu thích bởi tính thẩm mỹ cao, chất lượng công trình an toàn và kinh phí 2,2 tỷ vô cùng hợp lý.

Xem thêm: Biệt thự 1 tầng hiện đại

Biệt thự được xây theo phong cách hiện đại với những hình khối đơn giản, vuông vắn mà không kém phần sang trọng quý phái. Với mái sảnh đổ bê tông bằng kết hợp ban công tầng 2 giúp gia chủ tiết kiệm chi phí đồng thời tận dụng tối đa không gian sống.

Ngoài ra với bức tường gạch lớn phía trái nhà kéo dài từ tầng 1 lên tầng 2 kết nối với ban công tầng 2 tôn lên vẻ đẹp hình khối ấn tượng mang lại nét đặc trưng riêng cho căn biệt thự.

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái thái 

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái Thái 3 phòng ngủ được thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại, mang đến không gian sống mới lạ, độc đáo và đầy đủ tiện nghi - một không gian sống đáng mơ ước cho cả gia đình.

Ngôi nhà nổi bật với các hình khối cách điệu đầy sự tươi mới hiện đại. Xi măng được sử dụng làm chất liệu phào chỉ vuông văn, tối giản tạo điểm nhấn cho các mảng tường gạch thêm phần độc đáo, tinh tế hơn.

Nhìn một cách tổng thể, ngôi nhà 2 tầng chữ L mái Thái này sở hữu độ tinh xảo, sang trọng và vẻ đẹp vô cùng độc đáo.

Trên đây là một số thông tin mà Kiến trúc Vinavic chia sẻ tới khách hàng về quy trình thi công hoàn thiện nhà và các bước thi công, chi phí trong giai đoạn này. Hi vọng với những chia sẻ trên bạn sẽ cân nhắc đánh giá và lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với gia đình mình. 

---

Kiến Trúc Vinavic - đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà trọn gói trên toàn quốc. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm có thể mang đến cho quý khách hàng mẫu nhà chất lượng vượt trội cùng thời gian.

Xem thêm: Biệt thự mini mái bằng, Nhà vuông 3 tầng

Thông tin liên hệ

Công ty cổ phần kiến trúc Vinavic Việt Nam

Hà Nội: Zone 4.2, tầng 4, tháp B1, tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Hotline Hà Nội: 0975678930

Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM

• Hotline TPHCM: 0982303304