Thiết kế biệt thự đẹp hiện đại 3 tầng mái bằng 16x13m (208m2) BT2412

Trong bộ sưu tập nhà đẹp của Vinavic, thiết kế biệt thự đẹp hiện đại 3 tầng mái bằng 16x13m (208m2) BT2412 nổi bật nhờ kiến trúc tinh gọn, sang trọng cùng công năng được tối ưu cho cuộc sống tiện nghi. Đây chính là giải pháp lý tưởng cho những gia đình trẻ mong muốn một tổ ấm vừa hiện đại vừa gần gũi thiên nhiên.

Xem thêm:

Mẫu nhà biệt thự hiện đại 2 tầng mặt tiền 10m sâu 17m BT2408

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh 6 tầng Tân Cổ Điển 300m2 BT2370

Mẫu nhà biệt thự lâu đài 4 tầng cổ điển LD2130

Giới thiệu biệt thự đẹp hiện đại 3 tầng 16x13m (208m2) BT2412

1. CĐT: Chị Nga
2. Địa điểm: Nghệ An
3. Loại biệt thự: Biệt thự gia đình
4. Quy mô: 16m*13m
5. Phong cách: Hiện đại
6. Các Phòng:

• Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp + ăn, 1 ngủ khép kín, kho, bếp phụ, thang máy, gara, WC
• Tầng 2: 1 ngủ master, 2 ngủ khép kín, thông tầng
• Tầng 3: Phòng thờ, 1 ngủ thường, sân chơi, phòng giặt, kho, WC,

Ý tưởng thiết kế biệt thự đẹp hiện đại 3 tầng BT2412

Có những mối duyên tình cờ lại trở thành khởi đầu cho một hành trình đặc biệt. Với chị Nga ở Vinh – Nghệ An, mọi thứ bắt đầu chỉ từ một lời giới thiệu giản dị của người bạn thân: “Nếu muốn xây một ngôi nhà vừa đẹp vừa chuẩn công năng, hãy tìm đến Vinavic.”

Từ sự tin tưởng đó, chị Nga đã kết nối cùng Vinavic và chia sẻ về mong muốn có một căn biệt thự hiện đại, sang trọng nhưng phải thật ấm áp cho đại gia đình. Đội ngũ kiến trúc sư không chỉ lắng nghe, mà còn đồng hành cùng chị trong từng bản vẽ, từng chi tiết, để biến những ước mơ thành thiết kế cụ thể.

Mẫu biệt thự 3 tầng BT2412 ra đời như một dấu ấn – vừa khẳng định gu thẩm mỹ tinh tế, vừa là minh chứng cho niềm tin và sự lựa chọn đúng đắn của gia đình chị Nga. Không chỉ đơn thuần là một ngôi nhà, đó chính là nơi lưu giữ hạnh phúc, gắn kết tình thân qua nhiều thế hệ.

Điểm nổi bật trong kiến trúc biệt thự hiện đại 3 tầng BT2412

Mặt tiền sang trọng, tinh tế

• Tỷ lệ hình khối chuẩn mực: Chia lớp đế–thân–mái rõ ràng, xen kẽ các khối đặc/rỗng giúp mặt tiền “mỏng nhẹ” hơn, nhìn hiện đại mà vẫn bề thế.
• Ngôn ngữ tối giản có điểm nhấn: Phẳng mảng tường lớn, nhấn các “đường kẻ” ngang/dọc bằng nẹp chỉ mảnh hoặc lam; tạo chiều sâu mà không cần nhiều họa tiết.
• Bảng vật liệu 3 tông: Nền trắng/kem (sạch, sáng), nhấn xám/ghi (vững chãi), điểm vân gỗ (ấm áp). Sự tương phản mềm giúp công trình sang mà không phô trương.
• Kính khổ lớn – khung mảnh: Cửa nhôm kính profile mảnh, kính Low-E hoặc kính hộp hạn chế bức xạ nhiệt, giữ tính trong suốt và đường nét tinh tế.
• Chiếu sáng kiến trúc ban đêm: Đèn rọi “wall-washer”, khe LED 3000K ở bậu ban công/viền mái tạo hiệu ứng đổ bóng nhã, tôn vân vật liệu và đường gân hình khối.

Lưu ý thi công nhanh: Chống thấm kỹ các gờ mái, tạo ron ngắt mạch cho mảng ốp lớn (giảm nứt), chọn bề mặt chống bám bẩn cho mảng ốp sáng.

Không gian sân vườn và tiểu cảnh ấn tượng

• Bố cục lưu thông thông minh: Sân trước đón – đỗ xe, lối dạo 1–1,2m vòng quanh nhà, sân sau làm góc BBQ/ăn sáng; người và xe tách dòng, sạch sẽ – tiện dụng.
• Phân tầng xanh hợp mắt: Cây cao (tạo nền & bóng mát), cây bụi trung (định biên lối đi), thảm cỏ/thảm lá thấp (làm mềm mép cứng). Gợi ý: trúc quân tử, nguyệt quế, lan ý, dương xỉ, cỏ lá gừng.
• Tiểu cảnh nước “nhỏ mà có võ”: Vách nước/hồ nông 25–35cm tạo “white noise”, hạ nhiệt vi khí hậu, tăng độ thư giãn; cần bộ lọc tuần hoàn, đèn âm nước để cảnh đêm đẹp.
• Vật liệu sân vườn bền đẹp: Đá phiến/đá rối phối sỏi suối, mạch cỏ xen kẽ; bậc bước chân (step stone) dẫn hướng; đèn bollard/đèn âm đất cho lối đi an toàn cho gia chủ.
• Góc ngồi thư giãn: Ghế băng dưới tán cây, pergola nhẹ; ổ cắm ngoài trời IP65 và điểm nước sẵn cho tưới/BBQ mang đến sự trải nghiệm hoàn hảo cho các thành viên trong gia đình.

Ban công xanh và giải pháp lấy sáng tự nhiên

• Ban công như “vườn treo của sự tinh tế”: Bồn cây âm sàn chống thấm 3 lớp (chống thấm – thoát nước – lọc rễ), miệng tràn chống ngập; lan can kính/kim loại cao ≥1,1m an toàn. Cây phù hợp nắng gió: trầu bà leo, lan ý, dương xỉ, bông giấy, sim tím.
• Che nắng chủ động: Lam ngang/dọc (bước 10–12cm) định hướng nắng gắt; mái kính cường lực có film/Low-E tại hiên; rèm cuốn sunscreen trong nhà kiểm soát chói lóa.
• Lấy sáng sâu & đều: Cửa kính full-height 2,4–2,7m; tỷ lệ đặc–rỗng mặt tiền ~40/60 để sáng mà vẫn riêng tư; giếng trời 1,5×2,0m trên lõi thang đẩy ánh sáng vào trung tâm nhà.
• Thông gió chéo: Cửa sổ đối lưu (hai mặt), khe gió trên cửa, cửa trượt 3 ray mở rộng khẩu độ mang đến không gian xanh mát giảm phụ thuộc điều hòa.
• Tiết kiệm năng lượng: Kính Low-E/kính hộp, mái có lớp cách nhiệt, cảm biến chiếu sáng – dim đèn tự động; cây xanh giảm bức xạ trực tiếp lên mặt đứng tổng thể.

Mặt bằng công năng các tầng biệt thự 208m2

Tầng 1

• Phòng khách: Đặt ở vị trí mặt tiền, gần sảnh chính, tạo ấn tượng ngay khi bước vào. View mở ra sân trước hoặc tiểu cảnh, lấy sáng thoáng, đồng thời đóng vai trò trung tâm tiếp khách – sinh hoạt gia đình, cuộc sống.
• Phòng bếp + ăn: Liên thông nhưng có khoảng đệm hoặc vách nhẹ ngăn cách với khách để tránh mùi, vẫn thuận tiện phục vụ. Kết hợp cửa lớn ra sân sau/tiểu cảnh để đón gió và thoát mùi tự nhiên.
• 1 phòng ngủ khép kín: Bố trí ở tầng trệt rất hợp lý cho ông bà/khách ở lại, tránh leo cầu thang. Có WC riêng, đảm bảo sự riêng tư và không gian thoải mái.
• Kho + bếp phụ: Giải pháp tối ưu, kho để đồ khô/gia dụng, bếp phụ cho việc nấu nướng “nặng mùi” tách biệt bếp chính, giữ thẩm mỹ sạch sẽ.
• Gara ô tô: Thiết kế liền kề lối vào phụ/thang máy, hạn chế khí thải ảnh hưởng không gian ở. Gara có cửa kết nối thẳng vào nhà, tiện sử dụng ngày mưa.
• WC chung + thang máy: WC chung cho khách, tách biệt khỏi khu bếp ăn. Thang máy đặt cạnh thang bộ, thuận tiện di chuyển toàn bộ tầng.

Tầng 1 có sự kết hợp hài hòa giữa không gian chung (khách – ăn) và tiện ích phụ trợ (gara – kho – bếp phụ), đồng thời giữ sự riêng tư nhờ 1 phòng ngủ khép kín cho người lớn tuổi.

Tầng 2

• Phòng ngủ master: Rộng rãi, có WC khép kín, walk-in closet (nếu đủ diện tích), ban công view đẹp. Đây là không gian “ẩn cư riêng” của gia chủ, vừa sang trọng vừa riêng tư.
• 2 phòng ngủ khép kín: Mỗi phòng đều có WC riêng, phù hợp cho con cái hoặc khách dài ngày. Tránh dùng chung, hạn chế bất tiện sinh hoạt.
• Thông tầng: Đặt ở lõi giữa, giúp tầng 2 đón sáng và gió tự nhiên từ trên mái xuống. Không gian nghỉ ngơi không bị bí, tăng tính thoáng đạt.

Đánh giá: Tầng 2 tối ưu cho sự riêng tư – tiện nghi, mọi thành viên đều có không gian riêng khép kín, nhưng vẫn kết nối chung nhờ sảnh & thông tầng.

Tầng 3

• Phòng thờ: Đặt ở tầng cao nhất, vị trí trang nghiêm, yên tĩnh, hợp phong thủy. Có thể hướng ra ban công hoặc sân chơi để tránh cảm giác bí bách.
• 1 phòng ngủ thường: Cho khách vãng lai hoặc người giúp việc. Diện tích vừa phải, đủ tiện ích cơ bản.
• Sân chơi: Là “lá phổi xanh” trên cao, nơi gia đình thư giãn, trồng cây, làm chỗ vui chơi cho trẻ hoặc tổ chức tiệc nhỏ.
• Phòng giặt + kho: Gom về 1 tầng, dễ vận hành. Phòng giặt cạnh sân phơi/sân chơi, tiện phơi phóng; kho lưu trữ đồ mùa vụ.
• WC chung: Phục vụ cho các không gian sinh hoạt chung tầng 3, tránh bất tiện di chuyển.

Đánh giá: Tầng 3 là sự kết hợp giữa không gian tinh thần (phòng thờ), thư giãn (sân chơi) và tiện ích phụ trợ (giặt – kho), làm cho công trình vừa đủ sang trọng vừa đủ thực tế.

Hồ sơ thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng BT2412

Phần kiến trúc

• Phối cảnh 3D mặt tiền biệt thự BT2412 và các góc nhìn khác nhau (chính diện – phối góc – nhìn từ trên cao).
• Bản vẽ chi tiết mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình.
• Bản vẽ chi tiết kiến trúc từng cấu kiện: móng, dầm, cột, mái… theo kết cấu thực tế thi công.
• Bản vẽ hệ thống cửa: kích thước, loại cửa kính, cửa gỗ, bố trí cửa sổ.
• Bản vẽ hệ thống cầu thang, lan can kính – sắt – inox hiện đại.

Phần kết cấu

• Hồ sơ tính toán kết cấu đảm bảo an toàn chịu lực, phù hợp quy chuẩn xây dựng.
• Bản vẽ chi tiết thép sàn, cột, móng, dầm, mái theo từng tầng.
• Ghi chú kỹ thuật thi công, thống kê thép – bê tông đầy đủ, rõ ràng.

Phần điện – nước

• Bản vẽ bố trí hệ thống điện: vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng các khu vực.
• Bản vẽ chi tiết đường ống cấp – thoát nước, hộp kỹ thuật, hệ thống vệ sinh.
• Gợi ý lắp đặt các thiết bị điện thông minh hoặc tiết kiệm năng lượng (theo yêu cầu gia chủ).

Phần nội thất

• Bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất theo công năng từng tầng.
• Bản vẽ chi tiết không gian: phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung…
• Thiết kế chi tiết các hạng mục: tủ bếp, bàn ăn, sofa, giường, tủ âm tường, kệ TV…
• Chất liệu nội thất và phối màu đề xuất theo phong cách hiện đại, đồng bộ kiến trúc ngoại thất.

Phong thủy & cá nhân hóa theo tuổi chủ nhà

• Toàn bộ hồ sơ công năng, kích thước cửa, chiều cao tầng hoàn thiện được tính toán theo phong thủy tuổi gia chủ. .
• Hướng nhà, vị trí bàn thờ, bếp, giường ngủ được tư vấn kỹ lưỡng giúp gia đình thu hút vượng khí – sức khỏe – tài lộc.

Bạn đang tìm kiếm một mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng vừa sang trọng, vừa tối ưu công năng như BT2412? Hãy liên hệ ngay Vinavic – đơn vị thiết kế và thi công biệt thự uy tín qua hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304.

Hoặc truy cập website: www.vinavic.vn để được tư vấn miễn phí – tận tâm – đúng chuyên môn.

Tìm hiểu thêm:

Biệt thự 3 tầng Tân Cổ Điển mái Mansard 5 phòng ngủ 24x24m BT2392

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 4 tầng sang trọng 22x17m BT2386