Thiết kế biệt thự mini 3 tầng

Biệt thự là kiến trúc sang trọng, dành cho những người có thu nhập cao. Nếu trước đây, khi nói đến biệt thự là chúng ta hình dung đến căn nhà có diện tích lớn.

Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hoá hiện nay, đất xây nhà ngày càng khan hiếm hơn, kéo theo các căn biệt thự mini dần xuất hiện phổ biến nhiều hơn. Trong bài viết dưới đây, Kiến Trúc Vinavic sẽ giới thiệu các mẫu biệt thự mini 3 tầng đang rất được yêu thích.

Xem thêm:

Mẫu thiết kế biệt thự phố tân cổ điển sang trọng tiện nghi BT2236
Thiết kế dinh thự độc đáo lạ mắt nhất Việt Nam LDDT1904

Biệt thự mini 3 tầng là gì?

• Mẫu biệt thự mini 3 tầng là kiểu là biệt thự được xây dựng với diện tích nhỏ hơn villa. Diện tích công trình sẽ dao động từ 80m2 -> 100m2. Với phong cách thiết kế hài hòa và tinh tế giữa kiến trúc và thiên nhiên.

• Kiểu thiết kế biệt thự mini vẫn đảm bảo có phần diện tích cho sân vườn, tiểu cảnh và tiện nghi của loại hình biệt thự.

Vì sao biệt thự mini 3 tầng ngày càng được ưa chuộng?

Tối ưu không gian trên diện tích đất hạn chế

Ở các đô thị lớn, quỹ đất ngày càng thu hẹp. Biệt thự mini 3 tầng giúp tối ưu hóa chiều cao để mở rộng công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, thông thoáng.

Phân chia công năng khoa học

Với 3 tầng, gia chủ dễ dàng phân chia không gian theo nhu cầu sống:

• Tầng 1: phòng khách – bếp – phòng ăn

• Tầng 2: phòng ngủ – phòng làm việc

• Tầng 3: phòng thờ – sân phơi – sân vườn nhỏ trên mái

Kiến trúc đa dạng, dễ tùy biến

Dù diện tích nhỏ, biệt thự mini 3 tầng vẫn có thể mang phong cách Tân cổ điển, Hiện đại, Địa Trung Hải, hoặc Luxury... dễ dàng cá nhân hóa theo gu thẩm mỹ gia chủ.

Xem thêm: Khám phá các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp tinh tế

Chi phí hợp lý, hiệu quả đầu tư cao

So với các căn biệt thự lớn, biệt thự mini 3 tầng tối ưu ngân sách xây dựng mà vẫn mang lại hình ảnh sang trọng, đẳng cấp, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc vợ chồng trung niên.

Đáp ứng xu hướng sống xanh – thông minh

Biệt thự mini ngày nay thường tích hợp giếng trời, sân vườn nhỏ, ban công thoáng, và hệ thống nhà thông minh giúp tiết kiệm điện, tăng tiện nghi và thân thiện môi trường.

Thiết kế nội thất biệt thự 3 tầng mini

• Phòng khách: được bố trí bộ bàn ghế sofa màu trắng xám sang trọng được trang trí thêm những bức tranh, đèn trang trí tinh tế mang đến không gian sum họp thư giãn tuyệt vời cho các thành viên trong gia đình.

• Bếp và phòng ăn: Bếp và phòng ăn hiện đại với bộ bàn ghế trắng. Phòng ăn được đặt thêm tivi để gia đình có thể vừa ăn vừa thư giãn

• Phòng ngủ: Phòng ngủ là nơi riêng tư nên luôn đậm màu sắc cá nhân. Phòng ngủ được thiết kế ấm cúng với gam màu xám kết hợp đèn vàng.

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự 3 tầng mini

• Các biệt thự mini 3 tầng cần tận dụng tất cả diện tích để đưa mảng xanh vào ngôi nhà. Từ ban công cho đến sân thượng.

• Nên thiết kế để xây dựng những tiểu cảnh có hồ nước róc rách, bãi cỏ xanh cũng là một ý tưởng hay cho các gia chủ. Một khuân viên sân vườn tiểu cảnh giúp căn biệt thự trở nên sang trọng, mát mẻ mà lại không tốn quá nhiều diện tích.

• Các mẫu thiết kế biệt thự phải đáp ứng được ba yếu tố: sang trọng, tiện nghi và sân vườn rộng rãi, thoáng mát.

• Một số mẫu phong cách thiết kế phổ biến khi xây biệt thự mini như: biệt thự kiểu Pháp, hiện đại, cổ điển hay kiểu Nhật. Về quy mô và kiểu dán, bạn có thể lự chọn mẫu biệt thự vườn mini 3 tầng hoặc biệt thự phố mini 3 tầng.

• Trong thiết kế biệt thự mini đòi hỏi phải đáp ứng được cấu trúc chung. Bởi vì phần diện tích xây nhà chiếm khoảng 50% – 65% tổng diện tích. Phần đất còn lại có thể cân đối, bố trí xây dựng thành mảnh sân vườn.

Công năng biệt thự mini 3 tầng

Mỗi tầng trong biệt thự mini 3 tầng thường được bố trí thông minh, vừa tối ưu diện tích, vừa đảm bảo công năng:

Tầng 1: Không gian sinh hoạt chung

• Phòng khách

• Phòng bếp và khu vực ăn

• WC chung

• Có thể thêm phòng ngủ nhỏ hoặc gara (tùy diện tích)

Tầng 2: Khu vực nghỉ ngơi riêng tư

• 2–3 phòng ngủ (có phòng master)

• WC riêng

• Ban công hoặc khu sinh hoạt chung

Tầng 3: Không gian tiện ích, tâm linh

• Phòng thờ

• Phòng giặt – sân phơi

• Khu vườn nhỏ hoặc sân thư giãn (Ngoài ra, tầng mái có thể tận dụng để trồng cây, làm sân chơi hoặc lắp hệ thống điện mặt trời tùy nhu cầu)

Dự toán kinh phí xây biệt thự mini 3 tầng

Một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi xây biệt thự mini 3 tầng chính là chi phí. Dưới đây là bảng ước tính kinh phí xây dựng để gia chủ có thể tham khảo và chủ động trong kế hoạch tài chính.

Phần thô: 3.600.000 – 4.500.000 VNĐ/m² | 
Hoàn thiện cơ bản: 2.800.000 – 3.500.000 VNĐ/m² | 
Hoàn thiện cao cấp: 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m² | 
Tổng chi phí hoàn thiện trung bình: 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m² | 
Ví dụ thực tế: Diện tích 90m² x 3 tầng = 270m² → Kinh phí trọn gói: khoảng 1,9 – 2,7 tỷ đồng

Gợi ý những mẫu thiết kế biệt thự mini 3 tầng đẹp lôi cuốn

Biệt thự mini 3 tầng mái Nhật

Biệt thự mini 3 tầng mái Nhật đang trở thành lựa chọn “hot” của nhiều gia chủ bởi sự kết hợp hoàn hảo giữa tính thẩm mỹ tinh tế, công năng thông minh và chi phí hợp lý. Kiểu mái dốc nhẹ, thanh thoát không chỉ giúp ngôi nhà trở nên cân đối, hài hòa mà còn thích nghi tốt với khí hậu Việt Nam – mát mẻ vào mùa hè, thoát nước nhanh vào mùa mưa. Đây chính là giải pháp lý tưởng cho những ai yêu thích phong cách sống hiện đại nhưng vẫn mang nét Á Đông nhẹ nhàng, gần gũi.

Biệt thự mini 3 tầng mái bằng

Biệt thự mini 3 tầng mái bằng là lựa chọn hàng đầu cho những gia chủ yêu thích phong cách kiến trúc hiện đại, trẻ trung và tối giản. Thiết kế mái bằng mang lại tổng thể vuông vức, mạnh mẽ, đồng thời tối ưu diện tích sử dụng – có thể tận dụng làm sân vườn, khu BBQ hoặc lắp hệ thống điện mặt trời. Với kiểu dáng hiện đại và công năng thông minh, mẫu biệt thự này không chỉ phù hợp với quỹ đất nhỏ mà còn thể hiện rõ cá tính và gu thẩm mỹ thời thượng của gia chủ.

Biệt thự mini 3 tầng 2 mặt tiền

Biệt thự mini 3 tầng 2 mặt tiền sở hữu lợi thế vượt trội về kiến trúc và tầm nhìn khi tiếp giáp hai hướng đường, giúp phô diễn toàn bộ vẻ đẹp ngoại thất một cách ấn tượng và nổi bật. Thiết kế 2 mặt tiền không chỉ tạo cảm giác thoáng đãng, đón sáng – đón gió tự nhiên tốt hơn mà còn mang đến giá trị phong thủy và tính biểu trưng cao cho gia chủ. Dù trên diện tích đất không quá lớn, mẫu biệt thự này vẫn dễ dàng kết hợp nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ điển hay mái Nhật – tạo nên không gian sống đẳng cấp, khác biệt ngay giữa lòng phố thị.

Biệt thự mini 3 tầng 2 mặt tiền 4 phòng ngủ

Biệt thự mini 3 tầng 2 mặt tiền với 4 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhiều thế hệ, vừa đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên, vừa tạo cảm giác kết nối trong không gian sống chung. Thiết kế hai mặt tiền giúp công trình đón ánh sáng và gió tự nhiên từ nhiều hướng, mở ra tầm nhìn rộng rãi và phô diễn vẻ đẹp kiến trúc một cách trọn vẹn. Với diện tích không quá lớn, nhưng bố trí 4 phòng ngủ thông minh cùng các không gian chức năng như phòng khách, bếp – ăn, phòng thờ, sân phơi… vẫn đầy đủ và tối ưu.

Dù theo phong cách hiện đại mạnh mẽ hay tân cổ điển sang trọng, mẫu biệt thự này đều thể hiện được sự đẳng cấp, tinh tế và phù hợp với nhu cầu sống tiện nghi của gia đình hiện đại.

Biệt thự mini 3 tầng sân vườn rộng

Sở hữu thiết kế 3 tầng kết hợp với khu sân vườn rộng rãi, biệt thự mini kiểu này mang lại không gian sống lý tưởng cho những ai yêu thích sự yên bình, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn muốn tận hưởng sự tiện nghi đẳng cấp. Sân vườn được bố trí khoa học quanh nhà hoặc phía trước – sau, là nơi lý tưởng để trồng cây xanh, bố trí bàn trà ngoài trời, tiểu cảnh nước hoặc khu vui chơi cho trẻ nhỏ.

Thiết kế biệt thự thường theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc Địa Trung Hải, với các khoảng mở, ban công lớn, cửa kính cao giúp đón trọn ánh sáng và kết nối thiên nhiên. Đây chính là không gian sống “xanh – sạch – sang” được nhiều gia chủ hiện đại yêu thích.

Biệt thự mini 3 tầng Tân cổ điển

Biệt thự mini 3 tầng tân cổ điển là sự lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng, tinh tế nhưng không quá phô trương. Với diện tích vừa phải, kiến trúc Tân cổ điển được chắt lọc và tiết chế vừa đủ – thể hiện qua hệ cột đăng đối, mái vòm nhẹ, phào chỉ mềm mại và tone màu nhã nhặn, thanh lịch.

Công trình thường nổi bật với mặt tiền cân đối, ban công thanh thoát, hệ cửa sổ cao rộng, kết hợp với lan can sắt nghệ thuật hoặc phù điêu nhẹ nhàng. Dù không quá đồ sộ, biệt thự mini Tân cổ điển vẫn toát lên khí chất quý phái và đẳng cấp riêng, đáp ứng trọn vẹn cả về công năng lẫn phong thủy cho gia đình.

Biệt thự mini 3 tầng Địa trung hải

Biệt thự mini 3 tầng Địa Trung Hải mang đến một không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng, nhẹ nhàng nhưng đầy cuốn hút. Phong cách này ghi dấu ấn qua những đường cong uyển chuyển, mái ngói vòm đặc trưng, cửa sổ cao rộng đón nắng và các gam màu tươi sáng như trắng, kem, be, xanh olive… tạo nên cảm giác thư thái, gần gũi với thiên nhiên.

Dù được xây dựng trên diện tích không quá lớn, biệt thự vẫn khai thác tối đa chiều cao với 3 tầng công năng đầy đủ: khu vực sinh hoạt, không gian nghỉ ngơi, thư giãn và sân thượng xanh mát. Thiết kế mở, nhiều ban công và khoảng thông tầng giúp ngôi nhà luôn thoáng đãng, tràn đầy ánh sáng – đúng tinh thần phóng khoáng và quyến rũ của vùng Địa Trung Hải.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích sự mềm mại, nghệ thuật và phong cách sống thanh lịch, khác biệt giữa nhịp sống đô thị hiện đại.

Biệt thự mini 3 tầng mái Thái Tân cổ điển

Biệt thự mini 3 tầng mái Thái Tân cổ điển là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp thanh lịch của kiến trúc tân cổ điển và sự mềm mại, cao ráo, thanh thoát của hệ mái Thái truyền thống. Công trình thường nổi bật với mặt tiền cân đối, hệ cột đăng đối, phào chỉ nhẹ nhàng, cửa vòm sang trọng và mái ngói dốc nhiều tầng lớp – tạo nên một tổng thể vừa cổ điển, vừa hiện đại, vừa bề thế nhưng không quá phô trương.

Thiết kế này rất được ưa chuộng tại các khu đô thị, vùng ngoại ô hay khu dân cư khép kín bởi nó tối ưu cả công năng, phong thủy và thẩm mỹ, mang lại cảm giác sang trọng nhưng gần gũi, dễ dàng hòa hợp với cảnh quan xung quanh. Mái Thái không chỉ tạo điểm nhấn kiến trúc mà còn giúp chống nóng, thoát nước nhanh, đặc biệt phù hợp với khí hậu nhiệt đới.

Biệt thự mini 3 tầng mái Mansard

Biệt thự mini 3 tầng mái Mansard là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia chủ yêu thích phong cách cổ điển – tân cổ điển đậm chất châu Âu. Điểm nhấn của công trình nằm ở hệ mái Mansard cao, đồ sộ, tạo thành một tầng áp mái sang trọng, giúp công trình thêm phần bề thế và ấn tượng.

Mái Mansard không chỉ mang lại vẻ đẹp kiến trúc đối xứng, thanh lịch mà còn tăng thêm diện tích sử dụng, thường được bố trí làm phòng thờ, phòng làm việc hoặc không gian giải trí cao cấp. Sự kết hợp giữa mặt tiền đăng đối, phào chỉ tinh xảo và mái mansard quyền quý tạo nên tổng thể biệt thự vừa gọn gàng vừa đậm chất thẩm mỹ châu Âu.

Dù ở diện tích nhỏ (từ 90–120m²), mẫu biệt thự này vẫn dễ dàng chinh phục người nhìn bởi sự sang trọng, cổ điển nhưng vẫn đầy tiện nghi, rất phù hợp với các khu đô thị mới, khu biệt thự khép kín hoặc vùng ven cao cấp.

Vinavic - Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự mini 3 tầng uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự cao cấp, Vinavic tự hào là lựa chọn hàng đầu của hàng ngàn gia chủ trên toàn quốc. Chúng tôi mang đến giải pháp trọn gói từ tư vấn kiến trúc, thiết kế 3D, hồ sơ kỹ thuật, đến thi công hoàn thiện – đảm bảo đúng tiến độ, đúng ngân sách, đúng chất lượng.

Thiết kế tối ưu công năng, hợp phong thủy
Phong cách đa dạng: hiện đại, tân cổ điển, địa trung hải…
Cam kết thi công chuẩn kỹ thuật – vật liệu chất lượng
Đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư giàu kinh nghiệm, tận tâm

Vinavic – Kiến tạo không gian sống đẳng cấp và bền vững cùng bạn!
Liên hệ ngay để được tư vấn mẫu biệt thự mini 3 tầng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình bạn.

Công ty CP kiến trúc Vinavic Việt Nam 

- Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh Hà Nội
- Liên hệ tư vấn: SDT 0975.678.930 / 0982.303.304
- Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com