Chi tiết báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện trọn gói 2024

Khác với cách xây dựng nhà ở theo phong cách cũ là chủ đầu tư sẽ tự mua vật liệu xây dựng: cát, đá, xi măng, sắt thép và trả chi phí phần nhân công cho nhà thầu. Hiện nay, chủ nhà thường sẽ tìm đến những đơn vị uy tín, nhà thầu chuyên nghiệp để xây dựng hoàn thiện cho căn nhà của mình.

Thông thường, các đơn vị đều cung cấp các gói xây dựng theo 2 hình thức: Xây nhà trọn gói hoặc thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Sau đây Kiến trúc Vinavic sẽ chia sẻ tới quý khách hàng báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện.

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào

Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư nguyên liệu thô và nhân công hoàn thiện.

• Vật tư thô: dây điện, ống nước, gạch, cát đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị
• Nhân công hoàn thiện: trét matit, lăn sơn, lát gạch...

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô

Chủ đầu tư có thể tự mua các loại vật liệu hoàn thiện cung cấp cho nhà thầu thi công.

Tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ nhà phải hiểu biết về vật liệu, giá cả thị trường để mua đúng chủng vật loại và tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu để trao đổi tính toán vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời đáp ứng cho công trình.

Nhược điểm khi làm gói xây phần thô

• Chủ đầu tư phải bỏ ra thời gian lớn để tìm mua nguyên vật liệu
• Nếu chủ đầu tư không hiểu rõ về việc mua bán giá cả vật liệu thì có thể giá tự mua sẽ cao hơn nhà thầu tự cung cấp gói xây nhà trọn gói.  

Hạng mục thi công nhà thô và nhân công hoàn thiện

Cung ứng nguyên vật liệu

Nguyên vật liệu bao gồm sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước và vật tư phụ như: đế âm, ống ấm trong tường.

Nhân công xây thô

Công nhân cần tổ chức công trường và vệ sinh mặt bằng trước khi tiến hành thi công.

Thi công phần móng

• Định vị tim móc công trình
• Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước
• Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép

• Lắp dựng hệ thống cốp pha, đổ bê tông móng
• Thi công hầm hố gas, định hình phần móng

Thi công phần thân

• Lắp đặt hệ thống cột và đổ cột, lắp dựng cốp pha, đổ bê tông hệ thống sàn, tầng lầu
• Xây dựng hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng
• Thi công xây tô, cán nền, cân chỉnh cao độ các tầng, hoàn thiện mặt tiền

• Lắp đặt dây điện đi âm tường, ống nước lạnh đi âm tường
• Thi công mái bê tông, mái ngói

Nhân công hoàn thiện

 Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… từ đó đội ngũ công nhân sẽ thực hiện công đoạn hoàn thiện nhà.

Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh và thiết bị điện cho toàn bộ công trình. Tiếp đó là sơn nước và chống thấm sàn. Cuối cùng là bước vệ sinh cơ bản và ban giao cho chủ đầu tư.

Chi tiết báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện trọn gói 2023

1. Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại: 3.500.000đ- 3.700.000đ/m2.
2. Đơn giá thi công phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.600.000đ-  3.800.00đ/m2
3. Giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 3.500.000đ- 3.800.000đ/m2.
4. Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển, tân cổ điển: 4.000.000đ/m2 tùy mức độ phức tạp của chi tiết kiến trúc.

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
• Đơn giá tham khảo chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng, đơn giá tính từ móng trở lên
• Số liệu áp dụng cho nhà có diện tích lớn hơn 60m2 và tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô năm 2023

Phần móng ngôi nhà

• Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
• Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích.
• Tầng hầm sâu 1.7m: 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu 2.0m: 200% diện tích.

Phần thân công trình

• Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
• Phần tum che thang: 100% diện tích.
• Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
• Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thé, sân thượng: 50% diện tích.
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
• Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
• Mái bê tông  lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.

Một số ví dụ về cách tính chi phí xây nhà phần thô

Cách tính chi phí xây nhà thứ nhất

- Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 03 tầng

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính như sau:

Diện tích 1 sàn: 5x20= 100m2

Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

Giá thành xây thô = móng: 140.000.000đ

Cách 2 dùng để tính chi phí xây nhà thô

- Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.

- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2

Móng: tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo): tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 70.000.000đ = 205.000.000 (Hai trăm lẻ năm triệu đồng)

Cách tính chi phí xây nhà thô thứ ba

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

+ Chiều rộng 5m

+ Chiều dài 20m

+ Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép

+ Đua 2 ban công sâu 1,2m

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

Chi phí nhân công (áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.

Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ (Một tỷ ba mươi sáu triệu năm trăm sáu mươi nghìn)

Một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp

Biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng tân cổ điển mái nhật 

Chỉ với chi phí từ 1,5-2 tỷ đã có thể sở hữu 1 căn biệt thự tân cổ điển lộng lẫy, sang trọng như căn biệt thự 2 mặt tiền 2 tầng mái nhật BT2104 này. Đây là căn biệt thự được Kiến trúc Vinavic thiết kế tại Hưng Yên với 5 phòng ngủ khép kín, phòng khách, khu vực bếp và phòng thờ.

Tổng thể căn nhà sử dụng vật liệu bê tông cốt thép hiện đại giúp tạo khung căn nhà kiên cố vững chắc. Các loại gạch, đá được sử dụng để xây tường và ốp trang trí. Những đường gờ phào chỉ mang đậm kiến trúc tân cổ điển được trát xi măng tạo nét họa tiết.

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái thái 

Mẫu nhà xinh 2 tầng chữ L mái Thái 3 phòng ngủ được thiết kế theo phong cách biệt thự hiện đại, mang đến không gian sống mới lạ, độc đáo và đầy đủ tiện nghi - một không gian sống đáng mơ ước cho cả gia đình.

Ngôi nhà nổi bật với các hình khối cách điệu đầy sự tươi mới hiện đại. Xi măng được sử dụng làm chất liệu phào chỉ vuông văn, tối giản tạo điểm nhấn cho các mảng tường gạch thêm phần độc đáo, tinh tế hơn.

Thiết kế nhà phố 3 tầng kích thước 8x10m BT1834

 Căn nhà phố 3 tầng mặt tiền 8m mang phong cách cổ điển sang trọng được Kiến trúc sư Vinavic xây dựng tại Tứ Kỳ Hải Dương với kinh phí 2,3 tỷ đồng. Ngôi nhà có mặt bằng công năng được chia thành 2 tầng với khu vực phòng khách, bếp, phòng ngủ, sinh hoạt chung và sân phơi, sân chơi.

Căn biệt thự được xây dựng bề thế khang trang đậm chất cổ điển bởi hệ phào chỉ, phù điêu được trát bằng xi măng. Từ xa nhìn căn nhà vững chãi, kiên cố bởi hệ thống bê tông cốt thép. Các chất liệu kính, gỗ cũng được sử dụng giúp căn biệt thự thêm phần sang trọng, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Mẫu nhà 2 tầng mái nhật ở Thanh Hóa BT2102

Căn nhà 2 tầng mái Nhật ở Thanh Hóa được thiết kế theo phong cách cổ điển sang trọng có kinh phí xây dựng chỉ 2 tỷ đồng. Mẫu biệt thự BT2102 là sự kết hợp giữa nét đẹp phóng khoáng của phong cách hiện đại cùng nét kiêu sa của phong cách cổ điển. Không chỉ đẹp về không gian ngoại thất mà cách sắp xếp công năng của căn nhà cũng vô cùng hợp lý dựa theo diện tích đất xây dựng

Biệt thự 2 tầng gây ấn tượng với hệ thống mái Nhật được đan cài cực kỳ hài hòa và tinh tế. Ở đó màu xanh than của mái ngói được kiến trúc sư kiến trúc đồng điệu với hệ sơn của lan can ngôi nhà.

Vật liệu sắt thép được dùng trang trí bên ngoài mặt tiền giúp ngôi nhà trở nên thanh thoát trang nhã hơn. Kiến trúc Vinavic đã mang đến cho gia chủ một mẫu thiết kế đẹp, tính thẩm mỹ cao và đáp ứng được yêu cầu công năng sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại gần gũi thiên nhiên 

Đây là mẫu thiết kế biệt thự được Vinavic xây dựng cho chủ đầu tư tại Hưng Yên. Căn nhà gồm 1 tầng và 1 tum có công năng chia làm các phòng khách bếp và khu vực ngủ, thờ, sinh hoạt của gia đình.

Mẫu biệt thự được nhiều chủ đầu tư yêu thích bởi tính thẩm mỹ cao, chất lượng công trình an toàn và kinh phí 2,2 tỷ vô cùng hợp lý. Biệt thự được xây theo phong cách hiện đại với những hình khối đơn giản, vuông vắn mà không kém phần sang trọng quý phái.

Hệ mái sảnh đổ bê tông bằng kết hợp ban công tầng 2 giúp gia chủ tiết kiệm chi phí đồng thời tận dụng tối đa không gian sống.

Trên đây là một số cách tính chi phí xây nhà thô và nhân công hoàn thiện được chúng tôi chia sẻ dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng giá cả thị trường hiện nay. Hi vọng với những thông tin hữu ích trên quý khách hàng sẽ dự trù kinh phí hợp lý cho căn nhà của mình. 

---

Kiến Trúc Vinavic - đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà trọn gói trên toàn quốc. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm có thể mang đến cho quý khách hàng mẫu nhà chất lượng vượt trội cùng thời gian.

Xem thêm: Mẫu nhà thi công trọn gói đẹp 2023

Thông tin liên hệ

Công ty cổ phần kiến trúc Vinavic Việt Nam

Hà Nội: Zone 4.2, tầng 4, tháp B1, tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Hotline Hà Nội: 0975678930

Hồ Chí Minh: 215K-215J Đường Nguyễn Trãi, P.Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 TP.HCM

• Hotline TPHCM: 0982303304