Dự toán chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Bạn đang sở hữu mảnh đất 70m2 và dự định xây dựng một không gian sống đẳng cấp, tối ưu công năng cho gia đình? Bạn muốn dự toán chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2  Vinavic sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí, từ phần thô đến hoàn thiện nội thất, cùng giải pháp tối ưu ngân sách hiệu quả nhất.

Nhu cầu và chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2 hiện nay

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, thì việc xây nhà phố 5 tầng trên diện tích 70m2 (thường là kích thước 5x14m hoặc 4x17.5m) là giải pháp "tốt nhất" để mở rộng không gian sống theo chiều cao. Tuy nhiên, đây là một công trình có quy mô không nhỏ, đòi hỏi kết cấu móng vững chắc và kỹ thuật thi công phức tạp.

Để trả lời nhanh cho câu hỏi về ngân sách, mức đầu tư trung bình cho một ngôi nhà phố 5 tầng 70m2 hiện nay dao động từ 2.5 tỷ đến 3.5 tỷ đồng tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện. Tuy nhiên, con số này chỉ là bề nổi. Để quản lý tài chính hiệu quả, gia chủ cần hiểu rõ cơ cấu giá thành dưới đây.

Bóc tách chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2 chi tiết nhất (mới nhất)

Tại Kiến trúc Vinavic, chúng tôi luôn minh bạch hóa đơn giá để khách hàng dễ dàng dự toán. Dựa trên dữ liệu thị trường và tiêu chuẩn thi công chất lượng cao, dưới đây là bảng đơn giá tham khảo áp dụng cho nhà phố 5 tầng:

Đơn giá các hạng mục thi công cơ bản

• Đơn giá thiết kế kiến trúc: 120,000 đ/m2 (Bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D).
• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 2,900,000 đ – 3,200,000 đ/m2.
• Đơn giá hoàn thiện trọn gói (Chìa khóa trao tay): 2,100,000 đ – 2,300,000 đ/m2 (Chưa bao gồm phần thô).
• Đơn giá thi công nội thất: 2,000,000 đ – 2,500,000 đ/m2 (Tùy thuộc vào chất liệu, phong cách).

Bảng dự toán chi tiết giúp gia chủ kiểm soát dòng tiền hiệu quả.

Công thức tính diện tích xây dựng (Hệ số quy đổi)

Để tính tổng chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2, bạn không chỉ nhân 70m2 với 5 tầng. Trong xây dựng, chúng ta cần tính tổng diện tích sàn quy đổi bao gồm móng, mái và các khu vực phụ trợ.

Cách tính tham khảo cho nhà 70m2 quy mô 5 tầng:

Ví dụ tính toán chi phí thực tế

Áp dụng đơn giá của Vinavic vào ví dụ trên (Diện tích xây dựng tạm tính 420m2):

• Chi phí thiết kế: 420m2 x 120,000 đ = 50,400,000 đ.
• Chi phí xây thô + nhân công hoàn thiện: 420m2 x 3,200,000 đ = 1,344,000,000 đ.
• Chi phí vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn bả...): 420m2 x 2,200,000 đ = 924,000,000 đ.

Tổng cộng chi phí xây dựng trọn gói (Ngoại thất + Hoàn thiện cơ bản): Khoảng 2.3 tỷ đồng.
(Lưu ý: Chưa bao gồm chi phí ép cọc bê tông và đồ nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế).

Nếu bạn muốn làm trọn gói cả nội thất, ngân sách cần chuẩn bị thêm khoảng: 420m2 x 2,000,000 đ = 840,000,000 đ. Xem thêm các mẫu nội thất đẹp tại đây.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 5 tầng

Tại sao cùng diện tích 70m2 nhưng nhà hàng xóm xây hết 2 tỷ, còn nhà bạn dự toán lại lên đến 3 tỷ? Dưới đây là các yếu tố quyết định:

Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của mặt tiền

Một ngôi nhà phố theo phong cách Tân cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn đắp nổi chắc chắn sẽ có chi phí nhân công và vật tư cao hơn so với phong cách Hiện đại tối giản. Sự chênh lệch này có thể chiếm từ 5-10% tổng giá trị công trình.

Kiến trúc tân cổ điển đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn.

Vị trí địa lý và điều kiện thi công

Nếu nhà bạn nằm trong ngõ nhỏ, xe vật liệu không vào được tận nơi phải dùng xe tăng bo (xe ba gác), chi phí vận chuyển sẽ đội lên đáng kể. Ngoài ra, nền đất yếu cần gia cố móng cọc sâu hơn cũng làm tăng chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2.

Chất lượng vật tư hoàn thiện

Đây là phần "ngốn" tiền nhất và dễ phát sinh nhất. Ví dụ:

• Gạch lát nền: Loại 200k/m2 khác hẳn loại 500k/m2.
• Thiết bị vệ sinh: Inax/Toto tiêu chuẩn khác với hàng nhập khẩu Châu Âu.
• Cửa: Cửa nhôm Xingfa sẽ có giá khác cửa gỗ Lim Nam Phi.

Thời điểm khởi công

Giá sắt thép, xi măng biến động theo thị trường thế giới. Xây nhà vào mùa khô thường thuận lợi về tiến độ nhưng giá nhân công có thể cao hơn mùa mưa.

Phong thủy và Kết cấu cho nhà phố 5 tầng 70m2

Là một chuyên gia phong thủy trong xây dựng, tôi khuyên bạn không chỉ quan tâm đến giá tiền mà cần chú trọng đến "Sinh khí" của ngôi nhà. Với nhà phố dạng ống 5 tầng, việc lưu thông khí là bài toán sống còn.

Giải bài toán "Tụ khí" cho nhà cao tầng

Nhà 5 tầng rất dễ gặp tình trạng "khí quẩn" ở các tầng giữa. Trong thiết kế của Vinavic, chúng tôi luôn ưu tiên bố trí Giếng trời (Skylight) ở khu vực cầu thang hoặc cuối nhà. Chi phí làm giếng trời không quá cao nhưng giá trị mang lại về sức khỏe và tài lộc là vô giá. Nó giúp đối lưu không khí, đưa dương quang (ánh sáng mặt trời) xuống tận tầng 1, triệt tiêu âm khí.

Con số 5 trong phong thủy kiến trúc

Số 5 (Ngũ) tượng trưng cho Ngũ Hành (Kim - Mộc - Thủy - Hỏa - Thổ) và cũng rơi vào cung "Sinh" (trong vòng Sinh - Lão - Bệnh - Tử nếu tính theo tầng bậc thang, tuy nhiên với số tầng nhà, số 5 là số Sinh - con số Vua, tượng trưng cho sự quyền lực và trường tồn). 

Giếng trời giúp cân bằng năng lượng cho nhà phố dạng ống.

Tham khảo thêm: Các mẫu thiết kế nhà phố đẹp nhất 2026

Tại sao nên chọn Vinavic làm đơn vị thiết kế - thi công trọn gói?

Giữa hàng trăm đơn vị xây dựng, Vinavic tự hào định vị thương hiệu bằng Chất lượng thật và Giá trị thật. Chúng tôi không chào giá rẻ để rồi phát sinh, chúng tôi đưa ra giải pháp tối ưu.

• Minh bạch tuyệt đối: Bảng báo giá chi tiết  chủng loại vật tư quy định rõ trong hợp đồng (Ví dụ: Thép Hòa Phát, Xi măng Hoàng Thạch, Dây điện Trần Phú...).
• Đội ngũ chuẩn mực: Kiến trúc sư >10 năm kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về kết cấu nhà cao tầng và phong thủy ứng dụng.
• Cam kết "3 KHÔNG": Không bán thầu - Không phát sinh chi phí - Không chậm tiến độ.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại Vinavic

Để đảm bảo chi phí xây nhà phố 5 tầng 70m2 được kiểm soát tốt nhất, chúng tôi áp dụng quy trình khép kín:

1. Tư vấn sơ bộ: Tiếp nhận thông tin, nhu cầu và định hướng phong cách.
2. Khảo sát & Báo giá khái toán: KTS đến tận nơi đo đạc, đánh giá nền đất và lên báo giá dự trù.
3. Ký hợp đồng thiết kế: Triển khai bản vẽ 2D, 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công.
4. Báo giá thi công chi tiết: Chốt vật liệu lần cuối và ký hợp đồng xây dựng.
5. Thi công & Giám sát: Báo cáo tiến độ hằng ngày qua Zalo/App cho gia chủ.
6. Nghiệm thu & Bàn giao: Cam kết vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi trao chìa khóa.

NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT NGAY