Xây nhà có tầng bán hầm có tính là 1 tầng hay không?

Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong quá trình lên kế hoạch xây dựng, nhiều người thắc mắc liệu tầng bán hầm có tính là một tầng hay không? Điều này cũng gây ra nhiều tranh cãi và những ý kiến khác nhau từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng. Vậy tầng bán hầm có tính là 1 tầng hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

Tầng bán hầm có tính là 1 tầng hay không?

Theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam, tầng bán hầm được tính là 1 tầng nếu phần nhô lên của tầng bán hầm có chiều cao tối thiểu là 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định. Phần nhô lên của tầng bán hầm có thể được sử dụng để làm gara ô tô, phòng khách, phòng sinh hoạt chung,...

Như vậy, nếu phần nhô lên của tầng bán hầm có chiều cao tối thiểu là 1,2m, thì tầng bán hầm sẽ được tính là 1 tầng và được phép sử dụng cho các mục đích khác nhau.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc xây dựng tầng bán hầm cần phải được cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Các đặc điểm của tầng bán hầm

Tầng bán hầm có một số đặc điểm cơ bản sau:

Chiều cao thấp hơn so với tầng trệt

• Như đã đề cập ở trên, tầng bán hầm thường có chiều cao thấp hơn so với tầng trệt. Thông thường, chiều cao của tầng bán hầm chỉ khoảng 2,5 - 3 mét, trong khi tầng trệt có chiều cao từ 3 - 4 mét. Điều này là do tầng bán hầm được xây dựng dưới mặt đất, do đó không thể có chiều cao lớn hơn.

Không có ánh sáng tự nhiên

• Vì tầng bán hầm được xây dựng dưới mặt đất, nên không có ánh sáng tự nhiên đi vào. Điều này cũng làm cho không gian trong tầng bán hầm trở nên ẩm ướt và khó thoáng khí. Do đó, việc lựa chọn vật liệu và thiết kế phù hợp là rất quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Thường được sử dụng để làm kho chứa đồ hoặc để đỗ xe

• Tầng bán hầm thường được sử dụng để làm kho chứa đồ hoặc để đỗ xe. Vì không có ánh sáng tự nhiên, không gian này thường được sử dụng để lưu trữ những đồ vật ít được sử dụng hoặc để đỗ các phương tiện như ô tô, xe máy. Tuy nhiên, nếu được thiết kế và xây dựng đúng cách, tầng bán hầm cũng có thể được sử dụng để làm các khu vực sinh hoạt khác như phòng giặt là, phòng máy hay phòng khách sạn.

Tham khảo thêm: Có nên thiết kế nhà có tầng bán hầm hay không?

Ưu và nhược điểm của tầng bán hầm

Ưu điểm

• Giải quyết vấn đề không gian: Tầng bán hầm giúp giải quyết vấn đề không gian trong việc xây dựng, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng của ngôi nhà.
• Bảo vệ khỏi nắng mưa và các yếu tố thời tiết khác: Vì được xây dựng dưới mặt đất, tầng bán hầm sẽ bảo vệ các phương tiện hoặc đồ vật được lưu trữ trong đó khỏi nắng mưa và các yếu tố thời tiết khác.
• Tiết kiệm chi phí: Xây dựng tầng bán hầm có thể giúp tiết kiệm chi phí so với việc xây dựng tầng trệt hoặc tầng hầm. Điều này là do không cần phải xây dựng móng chắc chắn cho tầng bán hầm và cũng không cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng.

Nhược điểm

• Thiếu ánh sáng tự nhiên: Một trong những nhược điểm lớn nhất của tầng bán hầm là thiếu ánh sáng tự nhiên. Điều này có thể gây ra nhiều bất tiện khi sử dụng và cũng có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của người sử dụng.
• Dễ bị ngập nước: Vì được xây dựng dưới mặt đất, tầng bán hầm có nguy cơ bị ngập nước cao hơn so với các tầng khác. Điều này đặc biệt đúng trong những khu vực có mưa lớn hoặc có nguy cơ lũ lụt.
• Không gian hạn chế: Do chiều cao thấp và thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian trong tầng bán hầm thường bị hạn chế và không thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.

Những lưu ý khi xây dựng tầng bán hầm

Khi xây dựng tầng bán hầm, cần lưu ý những điểm sau để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của công trình:

Kiểm tra độ bền của móng

• Tầng bán hầm thường được xây dựng dưới mặt đất, do đó việc kiểm tra độ bền của móng là rất quan trọng. Nếu móng không đủ chắc chắn, có thể gây ra những tai nạn nguy hiểm cho người sử dụng và cũng có thể ảnh hưởng đến tính bền của công trình.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

• Vì không gian trong tầng bán hầm thường ẩm ướt và khó thoáng khí, việc lựa chọn vật liệu phù hợp là rất quan trọng. Cần chọn những vật liệu có khả năng chịu được độ ẩm cao và không bị mối mọt hay nấm mốc.

Đảm bảo thông gió và thoát nước tốt

• Để giải quyết vấn đề ẩm ướt trong tầng bán hầm, cần đảm bảo việc thông gió và thoát nước tốt. Có thể sử dụng các hệ thống thông gió và thoát nước tự động hoặc thủ công để đảm bảo không gian trong tầng bán hầm luôn khô ráo và thoáng mát.

Các vật liệu thích hợp cho tầng bán hầm

Những vật liệu sau đây được xem là phù hợp và thường được sử dụng cho tầng bán hầm:

Bê tông

• Bê tông là vật liệu được sử dụng phổ biến nhất cho tầng bán hầm. Nó có độ bền cao và có thể chịu được độ ẩm cao, không bị mối mọt hay nấm mốc. Tuy nhiên, việc xây dựng với bê tông cần phải có kỹ thuật và kinh nghiệm để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của công trình.

Gạch

• Gạch cũng là một vật liệu phổ biến được sử dụng cho tầng bán hầm. Nó có khả năng chịu được độ ẩm cao và cũng không bị mối mọt hay nấm mốc. Tuy nhiên, việc sử dụng gạch cần phải có kỹ thuật và kinh nghiệm để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của công trình.

Thép

• Thép là một vật liệu khá linh hoạt và có thể được sử dụng cho nhiều mục đích trong tầng bán hầm. Nó có độ bền cao và có thể chịu được độ ẩm cao, tuy nhiên cần phải được bảo vệ khỏi sự oxi hóa và rỉ sét.

Kinh nghiệm xây dựng tầng bán hầm hiệu quả

Để xây dựng tầng bán hầm hiệu quả, cần lưu ý những điểm sau:

Lựa chọn vị trí phù hợp

• Việc lựa chọn vị trí cho tầng bán hầm là rất quan trọng. Nếu không được đặt ở vị trí phù hợp, tầng bán hầm có thể gây ra nhiều bất tiện và nguy hiểm cho người sử dụng. Nên chọn vị trí có độ cao thấp, không gian thoáng mát và cần phải kiểm tra kỹ càng độ bền của móng.

Thiết kế thông minh

• Thiết kế tầng bán hầm cần phải được tính toán và xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của công trình. Cần lựa chọn các vật liệu phù hợp và có kỹ thuật xây dựng tốt để đảm bảo tính bền vững và độ an toàn của tầng bán hầm.

Đảm bảo thông gió và thoát nước tốt

• Như đã đề cập ở trên, việc thông gió và thoát nước tốt là rất quan trọng trong việc xây dựng tầng bán hầm. Cần lựa chọn các hệ thống thông gió và thoát nước phù hợp để đảm bảo không gian trong tầng bán hầm luôn khô ráo và thoáng mát.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ cho thắc mắc tầng bán hầm có tính là 1 tầng  và có thể áp dụng những kinh nghiệm này khi xây dựng ngôi nhà của mình.