25+ Mẫu thiết kế nhà 5x18 1 tầng 90m2 đẹp, ấn tượng 2026

Bạn đang sở hữu mảnh đất diện tích 90m2 (5x18m) và dự định xây dựng ngôi nhà cho gia đình? Mong muốn thiết kế nhà 5x18 1 tầng, bạn phân vân làm sao để bố trí đủ 2-3 phòng ngủ, phòng khách, bếp mà không gian không bị bí bách, thiếu sáng? Và quan trọng nhất, làm thế nào để gói gọn chi phí, hạn chế tối đa việc phát sinh trong bão giá vật liệu hiện nay?

Với diện tích này, nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng từ kiến trúc sư, ngôi nhà rất dễ rơi vào tình trạng hành lang hun hút thiếu sáng hoặc chi phí độn lên cao do kết cấu móng không phù hợp.

Tại sao thiết kế nhà 5x18 1 tầng 90m2 là lựa chọn của nhiều gia chủ

Trước khi đi vào chi tiết bản vẽ, hãy nhìn nhận thực tế tại sao mô hình nhà cấp 4 diện tích 90m2 lại được ưa chuộng đến vậy. 

Tối ưu hóa chi phí đầu tư

So với việc xây dựng nhà cao tầng, mẫu nhà 1 tầng 5x18m giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công và vật liệu. Bạn không cần đổ trần bê tông quá dày, không tốn kém cho cầu thang hay hệ thống móng cọc chịu tải lớn như nhà 2-3 tầng. Với ngân sách từ 600 - 800 triệu (tùy mức độ hoàn thiện), bạn hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống tiện nghi.

Thuận tiện cho sinh hoạt gia đình

Với những gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ, việc di chuyển trên một mặt sàn là phương án an toàn và gắn kết nhất. Mọi sinh hoạt đều diễn ra trên cùng một không gian, tạo sự ấm cúng, dễ dàng quản lý và chăm sóc lẫn nhau.

Thời gian thi công nhanh chóng

Thông thường, một dự án thiết kế nhà 5x18 1 tầng 90m2 tại Vinavic chỉ mất từ 2.5 đến 3.5 tháng để hoàn thiện trọn gói. Điều này giúp gia chủ nhanh chóng ổn định cuộc sống, tránh ảnh hưởng bởi biến động giá vật tư kéo dài.

Giải pháp bố trí mặt bằng công năng cho nhà 5x18m (Bản vẽ tham khảo)

Thách thức lớn nhất của bề ngang 5m và chiều sâu 18m là "hiệu ứng đường hầm". Nếu sắp xếp phòng ốc nối tiếp nhau mà không có khoảng đệm, ngôi nhà sẽ rất bí. Kiến trúc sư Vinavic đề xuất 2 phương án bố trí "chuẩn chỉ" nhất hiện nay:

Phương án 1: Dành cho gia đình trẻ (2 Phòng ngủ + Sân vườn)

Đây là phương án ưu tiên sự thoáng đãng và không gian xanh.

• Sân trước (3m): Làm khu vực để xe máy và tiểu cảnh, tạo khoảng lùi giảm ồn, giảm bụi.
• Phòng khách liên thông bếp (35m2): Xóa bỏ vách ngăn, sử dụng thủ pháp "vay mượn không gian" giúp nhà rộng hơn thực tế.
• Giếng trời giữa nhà: Đặt cạnh bàn ăn hoặc lối hành lang để lấy sáng tự nhiên.
• 2 Phòng ngủ (12-14m2/phòng): Đặt cuối nhà để đảm bảo sự riêng tư.
• 1 WC chung + Sân phơi: Bố trí kín đáo phía sau cùng.

Phương án 2: Dành cho gia đình 3 thế hệ (3 Phòng ngủ)

Với nhu cầu cao về số lượng phòng ngủ trong diện tích 90m2, mọi cm2 đều phải được tận dụng triệt để trong bản thiết kế nhà 5x18 1 tầng.

• Phòng khách được thu gọn lại vừa đủ dùng (khoảng 18-20m2).
• Bếp ăn thiết kế hình chữ L hoặc chữ I bám sát tường.
• Hành lang giao thông giảm xuống còn 1-1.2m.
• Sử dụng các vách ngăn kính hoặc tủ kệ thông minh thay cho tường gạch dày để tiết kiệm diện tích.
• Lưu ý: Phương án này bắt buộc phải có hệ thống thông gió mái hoặc giếng trời nhỏ để tránh ngột ngạt.

Các phong cách thiết kế nhà 1 tầng 5x18m (90m2) dẫn đầu xu hướng

Đừng để ngôi nhà của bạn trở nên đơn điệu. Dù là nhà cấp 4, diện mạo bên ngoài vẫn thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ. Dưới đây là 3 phong cách Vinavic thường xuyên triển khai:

Thiết kế nhà 1 tầng 5x18m mái bằng hiện đại (Modern Style)

Đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí nhất. Hình khối vuông vức, đường nét khỏe khoắn. Phần mái bằng có thể tận dụng làm sân phơi, đặt bồn nước hoặc trồng rau sạch (cần xử lý chống thấm tốt). Phong cách này phù hợp với gia chủ yêu thích sự tối giản, trẻ trung.

Thiết kế nhà 1 tầng 5x18m mái Thái sang trọng

Mái Thái giúp ngôi nhà trông cao ráo và bề thế hơn hẳn. Với độ dốc lớn, khả năng thoát nước và chống nóng của mái Thái là ưu điểm vượt trội so với mái bằng. Tuy nhiên, chi phí thi công phần mái sẽ cao hơn khoảng 30-40% so với mái tôn hoặc mái bằng.

Thiết kế nhà 1 tầng 5x18m mái nhật

Sự dung hòa giữa nét truyền thống và hiện đại. Mái Nhật có độ dốc nhẹ, đua ra các phía tạo cảm giác cân đối, bình yên. Đây là xu hướng cực "hot" trong các mẫu thiết kế nhà 5x18 1 tầng 90m2 thời gian gần đây.

>>> Xem thêm: Bộ sưu tập các mẫu nhà đẹp Vinavic mới nhất 2026

Bảng dự toán chi phí xây nhà 5x18 1 tầng (Cập nhật mới nhất)

Dưới đây là cách tính sơ bộ để bạn chuẩn bị ngân sách (Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thời điểm và khu vực):

Công thức chung: Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà 90m2:

• Móng (đơn, băng): Tính 30% - 50% diện tích = 27m2 - 45m2.
• Tầng 1: 100% diện tích = 90m2.
• Mái (Tôn/Ngói kèo thép/Bê tông): Tính 30% - 70% diện tích.

Đơn giá tham khảo thị trường hiện nay:

• Gói nhân công (Chủ nhà lo vật tư): 1.100.000 - 1.500.000 VNĐ/m2.
• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 - 4.200.000 VNĐ/m2.
• Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m2 (Tùy vật liệu khá hay tốt).

Ví dụ: Bạn xây nhà 5x18m mái tôn, móng đơn, gói vật tư trung bình khá. Tổng chi phí dự kiến sẽ rơi vào khoảng 650 triệu - 850 triệu đồng. Để có bảng báo giá bóc tách chi tiết từng hạng mục (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh...), hãy liên hệ trực tiếp với kỹ sư của chúng tôi.

Những lưu ý để nhà 5x18m không bị lỗi thời và bí bách

Kinh nghiệm từ hàng trăm công trình đã bàn giao, Vinavic khuyên bạn:

Xử lý ánh sáng và gió (Thông gió và tự nhiên)

Đừng tham lam diện tích phòng mà bỏ quên giếng trời. Chỉ cần một khoảng giếng trời nhỏ 1-2m2 kết hợp với gạch bông gió ở mặt tiền, luồng khí trong nhà sẽ được đối lưu, tránh nồm ẩm và mùi hôi.

Yếu tố Phong thủy

Với nhà ống 1 tầng, việc bố trí bếp và bàn thờ cần hết sức lưu ý. Không đặt bếp đối diện nhà vệ sinh, không đặt bàn thờ ngay trên hầm tự hoại. Kích thước cửa chính và cửa phòng nên tuân theo thước Lỗ Ban để đón vượng khí.

Lựa chọn đơn vị thiết kế - thi công uy tín

Nhiều gia chủ vì tiết kiệm vài triệu tiền thiết kế mà tự ý xây theo kinh nghiệm của thợ nề. Hậu quả là kết cấu móng yếu, tường nứt, hoặc công năng bất hợp lý dẫn đến phải đập đi xây lại tốn kém gấp bội. Bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp chính là "tấm bản đồ" giúp bạn đi đúng đường, đúng ngân sách.

Nếu bạn vẫn đang loay hoay với bài toán thiết kế nhà 5x18 1 tầng 90m2, hãy để Vinavic đồng hành cùng bạn. Đừng để ước mơ về ngôi nhà hoàn hảo bị trì hoãn bởi những lo lắng về thiết kế hay chi phí. Hãy để chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa nó một cách tối ưu nhất.

Liên hệ ngay với Vinavic hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và khảo sát hiện trạng!

Website: www.vinavic.vn | Hotline: 0975678930