Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? có rất nhiều gia chủ gia chủ băn khoăn để có thể tính toán cũng như tối ưu cho chi phí xây nhà hiệu quả nhất. Để giải đáp thắc mắc trên, hãy cùng Vinavic theo dõi những thông tin dưới đây.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 100m2 2 tầng có chi phí xây dựng dao động từ 1.256.400.000 đồng nếu xây nguyên phần thô và tính nhân công. Còn nếu xây nhà trọn gói chi phí khoảng 1.954.400.000 đồng đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu như bê tông, đất, cát, sỏi, đá...

Cụ thể, để tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến nhất hiện nay là lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích.

Diện tích bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Như vậy, phương pháp tính diện tích xây nhà 2 tầng 100m2 ta có:

• Móng: 100 x 40% = 40 m2

• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2

• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2

• Tầng tum: 30 x 100% = 30 m2

• Mái BTCT: 30 x 100% = 30 m2

• Sân thượng: 70 x 70% = 49 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng 100m2

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
• Đơn giá xây trọn gói: từ 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2 

>>> Với ví dụ trên ta có:

• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 349 x 3.600.000 = 1.256.400.000 đồng

• Chi phí xây nhà trọn gói: 349 x 5.600.000 = 1.954.400.000 đồng

>>> Tham khảo thêm: xây nhà 100m2 cần bao nhiêu sắt

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Theo kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng, chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, như:

Vị trí nơi xây dựng: 

Giá xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2 phụ thuộc vào đặc điểm địa hình ở thành thị hay nông thôn…Tất cả đều có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu ở thành thị chi phí xây nhà sẽ cao hơn so với ở nông thôn.

Chất lượng của vật liệu

Xây nhà 100m2 hay bất cứ ngôi nhà nào cũng rất đa dạng về vật tư, vật liệu cũng như chất lượng. Do đó, chi phí xây cũng phụ thuộc nhiều vào gói vật liệu chủ đầu tư lựa chọn. Để đảm bảo phù hợp ngân sách, tốt nhất gia chủ nên lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào thời điểm xây dựng

Thời điểm xây nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà. Nếu xây nhà vào mùa khô, đây là thời điểm thuận lợi. Khi đó, nhu cầu xây dựng nhà sẽ tăng lên khiến chi phí xây dựng cũng tăng. Ngược lại, mùa mưa, thời tiết bất lợi khiến việc thi công cũng gặp khó khăn, nhu cầu xây dựng ít và chi phí cũng sẽ giảm.

Chi phí phụ thuộc vào phong cách kiến trúc

Xây nhà 2 tầng 100m2 có rất nhiều phong cách kiến trúc khác nhau tư phong cách hiện đại, tân cổ điển cho đến cổ điển.

Thiết kế nhà càng đơn giản, tối giản chi tiết thiết kế thì thấp. Ngược lại ngôi nhà có phong cách kiến trúc cầu kỳ, xa hoa thì chi phí xây nhà sẽ tốn hơn.

Chi phí ngân sách đầu tư

Phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, còn phụ thuộc vào nhu cầu. Cũng như chi phí mà chủ đầu tư đưa ra.

Đơn vị thi công

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phụ thuộc vào đơn vị thi công. Mỗi đơn vị sẽ có sự chênh lệch về giá. Do đó, trước khi xây nhà, gia chủ cần khảo sát kỹ để có sự cân nhắc và lựa chọn đơn vị phù hợp, đảm bảo uy tín.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà. Nhưng, cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp chi phí rẻ

Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp tiết kiệm chi phí mà Kiến Trúc Vinavic chia sẻ, hãy cùng tham khảo nhé

Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Nhà ống 2 tầng 100m2

Nhà vườn 2 tầng

>>> Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng giá rẻ đẹp đầy đủ công năng tiện nghi

Nhà 2 tầng tân cổ điển

Nhà phố 2 tầng hiện đại

Nhà 2 tầng với kiến trúc độc đáo

Nhà 100m2 thiết kế 2 tầng công năng sinh hoạt đầy đủ

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? phụ thuộc vào điều kiện kinh tế từng gia đình, để chuẩn bị tốt cho việc xây dựng không phát sinh chi phí cần làm thật chi tiết bảng dự toán. Nếu bạn đang tìm đơn vị thiết kế thi công nhà đẹp, hãy liên hệ với Kiến Trúc Vinavic để được tư vấn chi tiết.