Chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 3 tầng 100m2 là mẫu thiết kế rất được ưa chuộng. Bởi không cần diện tích quá rộng, nhưng lại có thể tăng diện tích sử dụng. Bên cạnh đó chi phí xây dựng cũng không quá cao, phù hợp cho nhiều gia chủ. Vậy xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, cùng Vinavic tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền khó xác định và đo lường. Bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vị trí lô đất, giá thành nguyên vật liệu….

Cách tính diện tích thi công, xây dựng bê tông

• Sân nhà: được tính 50% với diện tích xây dựng. 

• Tầng trệt : được tính với 100% diện tích xây dựng.

• Các tầng trên bằng 100% diện tích xây dựng. Nếu xây dựng bao nhiêu tầng thì nhân bấy nhiêu.

• Mái nhà: Có nhiều lựa chọn thiết kế khác nhau. Nên phần tính diện tích cũng khác nhau. Cụ thể, mái tôn sẽ bằng 30% diện tích, mái bằng là 50% diện tích. Và 70% nếu gia chủ chọn thiết kế nhà theo hình thức mái thái.

Tính chi phí làm móng nhà 3 tầng 100m2

• Với móng băng sẽ được tính: 50% * đơn giá của phần thô * diện tích của sàn nhà tầng 1.
• Móng băng hai phương: 70% * đơn giá phần thô * diện tích của sàn tầng 1.
• Với nhà thi công xây dựng móng cọc: [250.000/m * chiều dài của cọc * số lượng cọc] + [Tiền nhân công để ép cọc] + [Hệ số của đài móng: 0.2 * diện tích của tầng 1 ngôi nhà (+sân) * đơn giá của phần thô]. 

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện nay

Đơn giá để gia chủ có thể chọn thi công chỉ phần thô sẽ dao động trong khoảng 3-3.2 triệu đồng/m2.

Đối với đơn giá để thi công trọn gói của ngôi nhà sẽ khác nhau phụ thuộc vào chất lượng của nguyên vật liệu được xây dựng. Cụ thể là:

• Với vật tư có chất lượng trung bình thì khoảng 4.5 triệu/m2.
• Vật tư có chất lượng trung bình khá là 4.8 triệu/m2.
• Đối với vật tư có chất lượng khá thì là 5.2 triệu/m2.
•  Vật tư chất lượng tốt sẽ là 5.5 triệu/m2.

Cách tính cụ thể chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Xây nhà 3 tầng 100m2 rất dễ dàng trong việc bố trí công năng. Nhưng nhà 3 tầng 100m2 sẽ tốn một khoản chi phí cao. Cách tính chi phí xây như sau:

• Phần móng = 50% diện tích = 50% * 100 = 50m2

• Phần diện tích tầng trệt = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2

• Lầu 1 của nhà 3 tầng = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2

• Lầu 2 = 100% diện tích = 100% * 100 = 100m2

• Mái nhà được thiết kế bằng = 70% diện tích = 70% * 100 = 70m2

Vậy tổng diện tích cho nhà 3 tầng 100m2 với mái bằng là 420m2. Từ đó, chi phí thi công nhà có thể tính, cụ thể:

• Nếu thi công phần thô = 420m2 * 3.000.000 = 1 tỷ 260 triệu đồng.

• Thi công trọn gói  = 420m2 * 5.200.000 (Vật tư chất lượng khá) = 2 tỷ 184 triệu đồng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 

Vị trí thi công xây dựng

• Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng. Nếu ở thành phố chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn. Nếu ở thành phố gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi phí cũng thấp hơn so với nhà sâu trong ngõ.

• Ngoài ra nếu xây nhà trên khu đất trước đây là ao, hồ hay vùng đất trũng, chi phí cũng cao hơn. Bởi những nền đất yếu, việc đầu tư cho móng cũng rất quan trọng, tốn chi phí.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phụ thuộc vào thời điểm thi công

• Xây nhà vào mùa khô sẽ là điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.

• Nếu xây mùa mưa, giá thành có giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh. 

• Do đó, trước khi xây dựng, cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng

• Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phụ thuộc vào lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng cho ngôi nhà. 

• Vật liệu xây dựng khá đa dạng, có mức giá từ thấp, trung bình đến cao. Nên việc lựa chọn mua loại nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch dự toán chi phí xây dựng. Vì vậy, hãy chọn vật liệu đảm bảo chất lượng với mức giá phù hợp với ngân sách.

Phụ thuộc vào phong cách thiết kế

• Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, có thể thấy bên cạnh phụ thuộc vào những yếu tố trên còn do chủ đầu tư chọn phong cách thiết kế kiến trúc ngôi nhà. 

• Nếu ngôi nhà thiết kế cầu kỳ theo kiến trúc cổ điển, tân cổ điển chi phí sẽ cao hơn các mẫu nhà hiện đại 3 tầng 100m2 .

Gợi ý những mẫu nhà 3 tầng 100m2 đẹp chi phí rẻ 

Nhà 3 tầng phong cách hiện đại mái bằng

Mẫu nhà 3 tầng gây ấn tượng với lối kiến trúc hiện đại, khỏe khoắn. Mặt tiền của căn nhà được thiết kế gẫn gũi với thiên thiên tạo ra một không gian sống hài hòa, nổi bật.

>>>> Xem thêm: Những mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại được yêu thích 

Nhà phố 3 tầng hiện đại đẹp 

Thêm mẫu thiết kế nhà đẹp cho bạn tham khảo với  phần mặt tiền thiết kế lệch, mang lại không gian sống rộng và thoáng hơn. Ban công được thiết kế rộng lớn. Đảm bảo sự thông thoáng cũng như tối ưu hóa không gian, nhằm đem lại sự sang trọng, hiện đại cho ngôi nhà.

 Mẫu nhà 3 tầng diện tích 100m2 đẹp

Ngôi nhà được thiết kế với hệ thống hàng rào phân chia và ngăn cách mảng tường trắng, các mảng tường được tạo khối giật cấp. Mặt tiền của ngôi nhà được thiết kế với khối đua rộng. Các mảng tường bê tông được ốp đá tạo sự kết nối với tầng 1 và tầng 3. Hệ ban công rộng mang lại không gian thoáng đãng cho ngôi nhà. Hình khối ngôi nhà chắc chắn, mái bằng đem lại sự khác biệt so với những ngôi nhà khác trên phố.

Nhà 3 tầng giá rẻ

Thiết kế phần mặt tiền thoáng và hiện đại. Hệ ban công bằng kính cường lực được thiết kế độc đáo, giúp đón ánh sáng cho toàn không gian nhà thông thoang.  Toàn bộ 1 phần mặt tiền của ngôi nhà được làm bằng lam chắn có sự khác biệt so với tầng 2 và tầng 3 về không gian ngoại thất.
 

Nhà ống 3 tầng phong cách cổ điển

Không gian xung quanh ngôi nhà được bao phủ toàn cây xanh, đem đến cảm giác tươi mát, gần gũi với thiên nhiên. Màu trắng chủ đạo điểm xuyết là màu đen của lan can khiến không gian ngoại thất thêm nổi bật.

>>>> Xem thêm: Top các mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp xuất sắc

Mẫu thiết kế nhà phố đẹp giá rẻ

Mẫu nhà 3 tầng hiện đại được thiết kế với đường nét dứt khoát. Phù hợp cho những gia đình tại các thành phố lớn, đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng. Nhìn tổng thể ngôi nhà rất hài hòa, cân đối tạo cảm giác thoải mái cho toàn bộ thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà 3 tầng diện tích đất 100m2 đẹp

Với diện tích thiết kế nhà khá thoải mái là 100m2 đất, lối thiết kế hiện đại là lựa chọn tối ưu với mức đầu tư của chủ nhà. Mặt tiền được kiến trúc sư xử lý để đón được tối đa ánh sáng, gió tự nhiên. Những đường nét, hình khối được thiết kế theo men ý tưởng giật khối. Tạo cảm giác mới mẻ, tinh tế và sáng tạo.

Như vậy với những thông tin trên đã phần nào trả lời được cho thắc mắc xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Vinavic hy vọng giúp bạn ước tính được chi phí xây dựng. Qua đó giúp bạn chuẩn bị được ngân sách phù hợp cho không gian sống của mình.