Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không?
Bạn đang thắc mắc không biết khi xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không. Qua bài viết dưới đây của Kiến trúc Vinavic bạn sẽ hiểu rõ hơn về điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở, những cơ quan nào được cấp phép xây dựng và những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không
Theo quy định của Luật xây dựng năm 2014 thì những công trình xây dựng cấp IV và nhà riêng tại nông thôn quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch xây điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được xây dựng trong diện miễn giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên khi xây nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép không thì chủ đầu tư vẫn cần tuân thủ một số quy định sau:
Gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương đó để quản lý. Mục đích nhằm theo dõi, giám sát quá trình xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
Tuân thủ các quy định pháp luật khác như quy hoạch, an toàn xây dựng, môi trường hay vệ sinh…
Việc miễn giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo thuận lợi cho xây dựng nhà ở tại nông thôn tuy nhiên người dân vẫn cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo an ninh xây dựng.
Có thể bạn quan tâm| BST Mẫu nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn 300m2 rộng tiện nghi, thiết kế xu hướng 2025
Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn: các huyện xã thường sẽ có những quy hoạch chi tiết mục đích để sắp xếp và quản lý dân cư. Nhà ở riêng lẻ cần phù hợp với quy hoạch tuân thủ quy định về vị trí, diện tích, kiến trúc mục đích sử dụng.
Mục đích sử dụng đất: Nhà riêng tại nông thôn cần sử dụng đất theo đúng mục đích quy hoạch
An toàn và môi trường: Khi xây dựng nhà ở nông thôn cần đảm bảo an toàn cho công trình, cả các công trình lân cận và yếu tố bảo vệ môi trường.
Tuân thủ quy chuẩn công nghệ và kỹ thuật: Các quy định về kỹ thuật như an toàn chịu lực và các an toàn khác
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Người xin xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của địa phương và pháp luật xây dựng hiện hành.
=> Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn có thể khác biệt tùy thuộc vào các địa phương và từng vùng miền.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở phụ thuộc vào loại công trình và địa phương:
Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: Áp dụng với các công trình thuộc vào nhóm đối tượng có yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Uỷ ban tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở xây dựng, ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất….để cấp giấy phép xây dựng.
Uỷ ban nhân dân cấp huyện: Đó là các nhóm công trình cấp III, cấp IV và nhà riêng lẻ do địa bàn huyện quản lý.
Cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn có trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép mà họ đã cấp. Nếu giấy phép không đúng quy định thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng đó.
Các câu hỏi thường gặp về cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Có những loại giấy phép xây dựng nào
Giấy phép xây dựng có những loại cơ bản sau đây:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình;
- Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn là ngoài trường hợp thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng còn thuộc quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết. Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Các trường hợp được miễn phép xây dựng như: người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch Nước, Văn phòng Quốc hội, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội.
- Bổ sung trường hợp được miễn phép xây dựng gồm: Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
Luật bổ sung công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô trên 7 tầng phải xin phép, như vậy trừ công trình nhà ở đối với các khu vực riêng lẻ miền núi hải đảo thuộc vùng xa thì được miễn thủ tục xin phép xây dựng.
Trên đây là bài viết về vấn đề xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không. Hi vọng sau bài viết này các bạn đọc có thêm kiến thức về việc xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không. Nếu có bất kỳ vấn đề gì cần tư vấn về thiết kế, thi công trọn gói, đầu tư xây dựng hãy liên hệ ngay cho Kiến trúc Vinavic nhé.
Xem thêm | các công trình thiết kế kiến trúc của Vinavic
Thiết kế & Thi công trọn gói. Hỗ trợ tư vấn khảo sát khu đất miễn phí. Hỗ trợ thiết kế lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Liên hệ để được tư vấn chi tiết.
Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304
Email: tuvankientrucvinavic@gmail.com
Website: https://vinavic.vn