Chi phí xây villa bao nhiêu tiền trọn gói?

Chi phí xây dựng villa trọn gói hiện nay theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển thường dao động từ 5 đến 6 triệu/m2 sàn. Chi phí xây villa này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: quy mô, phong cách kiến trúc, mức độ cầu kỳ, địa điểm, thời điểm thi công…cũng như tuỳ theo đơn vị thiết kế thi công.

Xây villa bao nhiêu tiền?

Chi phí tư vấn thiết kế:

• Phí thiết kế kiến trúc: Bao gồm phí vẽ sơ đồ mặt bằng, phối cảnh, mặt đứng, bản vẽ chi tiết... Mức phí thường dao động từ 150.000 VNĐ/m² đến 250.000 VND/m², tùy theo yêu cầu thiết kế và trình độ kiến trúc sư.

• Phí thiết kế nội thất: Tương tự như phí thiết kế kiến trúc, phí thiết kế nội thất phụ thuộc vào yêu cầu, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng. Mức phí thường từ 50.000 VND/m² đến 150.000 VND/m².

Chi phí khảo sát:

• Phí khảo sát địa chất: Kiểm tra nền đất, khả năng chịu tải, mực nước ngầm... Mức phí khoảng 3.000.000 VND đến 5.000.000 VND tùy diện tích và địa hình.

• Phí xin phép xây dựng: Bao gồm phí thẩm tra hồ sơ, phí cấp giấy phép... Mức phí này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Chi phí xây dựng phần thô:

• Chi phí nhân công: Tùy thuộc vào tay nghề và khu vực xây nhà villa chi phí nhân công thường dao động từ 800.000 VND/m² đến 1.500.000 VND/m².

• Chi phí vật liệu: Gồm xi măng, cát, đá, gạch, thép... Giá vật liệu biến động theo thị trường và thương hiệu.

Chi phí hoàn thiện:

• Chi phí vật liệu: Gồm gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa ra vào, cửa sổ, trần thạch cao... Giá vật liệu phụ thuộc vào chất lượng và thương hiệu.

• Chi phí nhân công: Chi phí hoàn thiện thường cao hơn xây thô, dao động từ 1.000.000 VND/m² đến 2.000.000 VND/m².

Các chi phí khác:

• Chi phí quản lý dự án: Khoảng 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.

• Chi phí cấp điện, nước, thoát nước: Tùy vào địa phương và quy mô công trình.

Ví dụ:

Tính chi phí xây xây nhà kiểu villa 2 tầng hiện đại với thiết kế đơn giản, diện tích 150m² với phí thiết kế 180.000 VND/m²:

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 150m² x 180.000 VND/m² = 27.000.000 VND

• Chi phí khảo sát địa chất: 5.000.000 VND

• Chi phí xây dựng phần thô (khoảng 3.500.000 VNĐ/m²): 150m² x 3.500.000 VND/m² = 525.000.000 VNĐ

• Chi phí hoàn thiện (khoảng 2.000.000 VND/m²): 150m² x 2.000.000 VNĐ/m² = 300.000.000 VND

• Chi phí nhân công xây dựng và hoàn thiện (khoảng 1.300.000 VND/m²): 150m² x 1.300.000 VND/m² = 195.000.000 VNĐ

• Các chi phí khác (khoảng 7% tổng chi phí): 969.500.000 VNĐ x 7% = 67.865.000 VND

Tổng chi phí xây dựng villa dự kiến: 27.000.000 VNĐ + 5.000.000 VND + 525.000.000 VNĐ + 300.000.000 VND + 195.000.000 VND + 67.865.000 VND = 1.129.865.000 VND.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây villa

• Thiết kế: Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu, phụ thuộc vào phong cách, độ phức tạp, vật liệu sử dụng trong bản vẽ. Ví dụ, thiết kế biệt thự mái thái, nhiều chi tiết trang trí sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản, hiện đại. Chi phí thiết kế thường dao động từ 5% - 10% tổng giá trị công trình.

• Khảo sát, san lấp mặt bằng: Chi phí này phụ thuộc vào địa hình, hiện trạng nền đất. Nếu cần san lấp nhiều, chi phí sẽ tăng cao.

• Xây dựng phần thô: Bao gồm phần móng, cột, dầm, tường… Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 30% - 40% tổng giá trị công trình.

• Hoàn thiện: Gồm các hạng mục như cửa, mái, sàn, ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh… Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào vật liệu, thương hiệu, độ sang trọng. Ngân sách cho phần này thường chiếm khoảng 25% - 35% tổng giá trị công trình.

• Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào tay nghề, số lượng thợ, thời gian thi công. Mức giá nhân công có thể dao động tùy theo từng khu vực.

5 lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự

Sở hữu một căn biệt thự sang trọng, đẳng cấp là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, chi phí xây dựng biệt thự không hề nhỏ, vì vậy việc tiết kiệm chi phí là điều cần thiết. Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự:

Lập kế hoạch rõ ràng và chi tiết

Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, diện tích xây dựng, phân chia công năng, ngân sách tài chính. Việc lập kế hoạch rõ ràng sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những thay đổi khi xây dựng, làm phát sinh chi phí. Đồng thời, chủ đầu tư cũng cần lập kế hoạch tài chính chi tiết để chuẩn bị đầy đủ và kiểm soát chi phí xây dựng.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư thi công và hoàn thiện. Nếu ngân sách vừa phải thì nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với lối thiết kế đơn giản, tối giản chi phí nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Còn nếu khả năng tài chính mạnh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc yêu thích.

Tham khảo ý kiến của các chủ đầu tư khác

Tham khảo ý kiến của các chủ đầu tư khác là cách tốt nhất để học hỏi kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự. Chủ đầu tư nên tham quan các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi học hỏi các kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây dựng và những lưu ý trong quá trình xây dựng biệt thự.

Chọn thời điểm thi công hợp lý

Chủ đầu tư nên khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết như mưa bão,... làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí nhân công.

Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín là yếu tố quan trọng nhất giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ thi công và dự trù kinh phí chi tiết, giúp chủ đầu tư có thể chủ động ngân sách.

Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công

Biệt thự là những công trình lớn và phức tạp đòi hỏi đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp, uy tín với trình độ chuyên môn cao. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty xây dựng với những quảng cáo nhan nhản khiến chủ đầu tư rất khó khăn khi lựa chọn. Ngoài các thông tin về mức giá, các hạng mục công việc và cam kết trách nhiệm, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng qua hình ảnh các công trình thực tế của đơn vị qua website, fanpage, phản hồi từ khách hàng để có đánh giá chân thực và lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng.

Vinavic là một trong những đơn vị thiết kế thi công villa trọn gói uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Vinavic đã thực hiện thành công hàng nghìn công trình villa lớn nhỏ trên khắp cả nước.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao. Các kiến trúc sư của Vinavic luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, mang đến cho khách hàng những bản thiết kế villa đẹp, ấn tượng và tối ưu về mặt công năng.

Liên hệ với Vinavic để được tư vấn chi tiết.

Tham khảo top 10 mẫu villa đẹp dẫn đầu xu hướng

Mẫu nhà villa cấp 4

Với phong cách hiện đại độc đáo, kiến trúc sư đã tập trung vào thiết kế đơn giản để tối ưu hóa không gian cho gia chủ. Kết cấu nhà ống mái bằng không chỉ giúp việc thi công nhanh chóng mà còn mang lại độ bền cao, giúp gia chủ tiết kiệm chi phí. Để tối đa hóa tiện ích, một phần hiên nhỏ đã được tạo ra, không chỉ là nơi để xe mà còn là không gian giải trí cho gia đình. Đặc biệt, ánh sáng tự nhiên được đặt ưu tiên trong thiết kế, với tất cả cửa làm từ kính, tạo nên không gian thoáng đãng và mở cửa không gian, mang lại sự tự do và sự thông thoáng.

Mẫu nhà villa 2 tầng đẹp

Thiết kế của ngôi nhà vườn hiện đại trên khu đất rộng 420m2 bao gồm 180m2 cho công trình nhà chính, còn lại là diện tích cho sân vườn và hồ bơi. Ngôi nhà có đầy đủ tiện nghi như gara nổi, hồ bơi, khu vườn xanh mát. Bên cạnh đó, có phòng khách bên trong và phòng khách ngoại vi, bếp và nhà ăn được thiết kế mở thông với phòng khách chính, cùng với 2 phòng ngủ.

Tham khảo thêm: Chiêm ngưỡng những mẫu nhà villa hiện đại dẫn đầu xu hướng

Mẫu nhà villa hiện đại

Phong cách Villa hiện đại là sự kết hợp độc đáo giữa biệt thự và sân vườn, đang trở nên ngày càng phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều người trong quá trình lựa chọn kiểu thiết kế. Thiết kế thường có không gian mở, có sân vườn rộng và hồ bơi, tạo ra một không gian lý tưởng cho gia chủ.

Mẫu villa vườn đẹp

Căn villa hiện đại nằm trên một miếng đất rộng, tận hưởng không gian xanh tươi bao quanh. Bức tranh thiên nhiên trải dài với thảm cỏ xanh bất tận, ôm trọn toàn bộ khuôn viên. Sân vườn chiếm phần lớn diện tích, tạo nên không gian mở rộng, mang lại cảnh sắc thư thái cho mỗi thành viên gia đình.

Mẫu villa mini

Biệt thự mini hiện đại này khắc họa một phong cách trẻ trung và sôi động trong thiết kế. Bằng sự tinh tế và sáng tạo của đội ngũ kiến trúc sư, mỗi chi tiết của mẫu biệt thự được chăm chút tỉ mỉ, từ việc sử dụng các khối hình học không đối xứng tới việc tạo nên những đường phào độc đáo và ấn tượng. Đặc biệt, biệt thự này không chỉ tập trung vào sự đơn giản của bề ngoài mà còn đặt trọng điểm vào việc đầu tư và ưu tiên thiết kế nội thất nổi bật.

Mẫu nhà villa 1 tầng đẹp

Biệt thự mini 1 tầng có cấu trúc vô cùng đơn giản, chỉ gồm trệt và lầu 1. Một số ngôi nhà được thiết kế với phần sân thượng để tạo không gian vui chơi, còn khu vực sân vườn và ngoại cảnh cũng được chú trọng. Mô hình biệt thự này phù hợp với diện tích đất nhỏ và hẹp.

Xem thêm: 23+ Mẫu thiết kế villa sân vườn đẹp, độc đáo, ấn tượng nhất