Cách tính giá xây dựng phần thô chính xác dựa theo diện tích m2

Xây nhà phần thô gồm những gì? Cách tính chi phí xây dựng nhà thô như thế nào là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi bắt đầu tìm hiểu quy trình làm nhà. Cùng Kiến trúc Vinavic tìm hiểu cách tính giá xây dựng phần thô chính xác dựa theo diện tích m2.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn lên khung chịu lực chính cho công trình. Gồm 4 phần chính:

• Phần ngầm (bể ngầm, móng)
• Phần khung bê tông cốt thép (dầm, sàn, cột)
• Phần xây tô (tường bao, vách ngăn)
• Hệ thống điện nước (ống nước, dãy điện âm tường sàn

Xây nhà phần thô gồm những gì

Phần ngầm

Phần ngầm là một trong những hạng mục quan trọng bao gồm phần móng và bể ngầm.

• Nền móng có tốt thì chất lượng công trình mới cao được. Vì thế mà cần thi công cẩn thận đảm bảo vững chắc để chịu lực của toàn bộ căn nhà.
• Tùy thuộc vào từng công trình có thể lựa chọn các loại móng khác nhau như: móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng

Phần khung bê tông, cốt thép

Tiếp theo là phần khung bê tông cốt thép gồm cột, dầm, sàn. Đây là phần quan trọng trong quá trình xây thô. Khung bê tông cốt thép kết nối với nhau mang lại khả năng chịu lực tốt.

Bố trí vị trí các cột, dầm chính, phụ phù hợp để giúp căn nhà chịu lực tốt hơn. Ngoài ra cũng tạo thành khung cho việc xây tô hoàn thiện công trình được dễ dàng hơn.

Phần xây tô căn nhà (tường bao và vách ngăn)

• Xây tô là công đoạn tiến hành hoàn thiện phần tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên sẵn trong kết cấu.
• Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh, công nhân sẽ tiến hành trát tô cho tường.

Hệ thống điện nước

• Hiện nay hệ thống điện nước đều dùng kỹ thuật đi âm tường vừa mang tính thẩm mỹ lại đảm bảo an toàn cho quá trình sử dụng
• Trước khi thi công điện nước cần lên bản thiết kế chi tiết hệ thống sẽ lắp đặt để đảm bảo vị trí hợp lý, đúng kỹ thuật và an toàn

Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2023

Phần móng ngôi nhà

• Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
• Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích.
• Tầng hầm sâu 1.7m: 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu 2.0m: 200% diện tích.

Phần thân công trình

• Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
• Phần tum che thang: 100% diện tích.
• Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
• Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Phần mái căn nhà

• Mái bê tông cốt thé, sân thượng: 50% diện tích.
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
• Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
• Mái bê tông  lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.

Một số ví dụ về cách tính giá xây dựng phần thô

Cách tính chi phí xây nhà thứ nhất

• Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2. 

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

1. Chiều rộng 5m
2. Chiều dài 20m
3. Số tầng: 03 tầng
4. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính như sau:

Diện tích 1 sàn: 5x20= 100m2

Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

Giá thành xây thô = móng: 140.000.000đ

Cách tính giá xây dựng phần thô thứ 2

• Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

1. Chiều rộng 5m
2. Chiều dài 20m
3. Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
4. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2

Móng: tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo): tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 70.000.000đ = 205.000.000 (Hai trăm lẻ năm triệu đồng)

Cách tính chi phí xây dựng phần thô thứ ba

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

1. Chiều rộng 5m
2. Chiều dài 20m
3. Số tầng: 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
4. Đua 2 ban công sâu 1,2m

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

Chi phí nhân công (áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.

Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ (Một tỷ ba mươi sáu triệu năm trăm sáu mươi nghìn)

Yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô

Mỗi công trình nhà ở khác nhau sẽ có chi phí xây dựng nhà khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. 

Loại hình nhà ở

• Cách tính giá xây dựng phần thô ảnh hưởng bởi mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn. Bạn dự định xây mẫu nhà ống, nhà biệt thự phố, nhà biệt thự vườn hay mẫu nhà cấp 4? Mỗi kiểu nhà có thiết kế, yêu cầu kiến trúc khác nhau nên chi phí nhân công, vật tư khác nhau.
• Thông thường, thiết kế hiện đại, vật liệu hiện đại thì đơn giá thi công phần thô cao hơn nhà đơn giản. Mẫu nhà phố, nhà ống thì đơn giá thấp hơn mẫu nhà biệt thự.

Diện tích xây dựng

Như bạn đã biết thì tổng chi phí xây dựng nhà được tính bằng đơn giá xây dựng phần thô x tổng diện tích xây dựng. Vì vậy khi diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà càng lớn.

Tuy nhiên, bạn cũng lưu ý là cùng mẫu nhà đẹp, vị trí, thời điểm thi công nhưng diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây nhà càng giảm. Lý do là nhà thầu sẽ tiết kiệm được nhân công, khấu hao máy móc thiết bị.

Phong cách thiết kế

• Trong xây dựng nhà ở gia đình riêng lẻ thì các phong cách thiết kế được ưa chuộng như: phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, phong cách Châu âu hiện đại.
• Mỗi phong cách thiết kế nhà ở sẽ có những yêu cầu khác nhau về màu sắc, vật tự, cách trang trí, nội thất – ngoại thất. Nên, tổng chi phí xây dựng phần thô, xây nhà trọn gói cho mỗi phong cách cũng sẽ khác nhau.

Địa điểm xây nhà

Nếu nhà bạn dự định xây dựng ở nông thôn hay ngoại ô thành phố thì chi phí thường thấp hơn ở trong nội thành thành phố.

Địa điểm xây nhà của bạn đang có địa chất tốt thì chi phí xây dựng phần thô và trọn gói giảm so với nơi có địa chất yếu.

Vật tư xây dựng

Gia chủ muốn tính giá xây dựng phần thô thì cần lưu ý đến vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện. Đơn giá vật liệu xây dựng phần thô như: cát, sỏi, đá, thép, xi măng, chống thấm cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà của gia đình bạn.

Một số mẫu nhà đẹp có giá xây dựng phần thô hợp lý

Mẫu thiết kế nhà đẹp công năng tiện nghi

Mẫu nhà đẹp 2 tầng có giá xây dựng phần thô và hoàn thiện hết 1 tỷ. Căn nhà tích hợp thiết kế gara trong khuôn viên kiến trúc được nhiều gia đình quan tâm. Việc tích hợp gara để xe trong không gian ngôi nhà sẽ giúp tiết kiệm diện tích xây dựng. 

Thay vì phải tốn nhiều ngân sách hơn để xây dựng tầng hầm để xe thì mẫu thiết kế nhà có ngay gara đặt ở tầng 1, khoảng diện tích trước sân sẽ tiện dụng và tiết kiệm chi phí hơn cho gia chủ.

Biệt thự 2 tầng mái Thái thiết kế đơn giản

Hệ thống mái là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên điểm khác biệt của phong cách biệt thự mái Thái đơn giản. Thông thường, những thiết kế biệt thự 2 tầng đơn giản sẽ chọn mái có màu đỏ hoặc xanh sẽ giúp ngôi nhà thêm nổi bật.

Căn nhà hiện đại thiết kế không gian mở 

Với kinh phí 1 tỷ bao gồm cả phần thô và hoàn thiện bạn hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn mẫu nhà 2 tầng này. Kiến trúc của ngôi nhà được thiết kế theo phong cách mở với cửa sổ lớn hướng ra sân vườn.

Sự kết hợp giữa các công trình về chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp ấn tượng mà không kém phần sang trọng.

Biệt thự vườn 1 tầng tân cổ điển 240m2 

Thiết kế biệt thự nhà vườn rộng thoáng với 2 gian trên dưới có hành lang nối liền có tác dụng ôm trọn không gian sống. Căn biệt thự vườn ở nông thôn thể hiện tinh hoa kiến trúc tân cổ điển.

Kiến trúc thể hiện sắc nét ở hệ cột trụ vuông tròn cao thấp linh hoạt có tác dụng mở rộng chiều cao căn nhà, hệ thống đèn ngoại thất kiểu Pháp, những con tiện dầm mái.

Mẫu nhà vườn mái nhật 4 phòng ngủ đẹp

Căn biệt thự nông thôn 1 tầng 4 phòng ngủ được thiết kế mái Nhật ngói Fuji sang trọng uốn lượn, hệ cửa pano kính đồ sộ tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và view sân vườn.

Hệ cột trụ tròn mềm mại, mặt tiền nổi bật với hệ mái vòm trang trí điệu nghệ. Bảng màu chủ yếu pha trộn giữa 3 màu trắng, nâu và xanh than, tạo hiệu ứng thị giác mở rộng không gian hiệu quả.

Biệt thự vườn cấp 4 mái thái

Chỉ với chi phí từ 1 tỷ đồng bạn đã sở hữu ngôi nhà vườn mái thái đẹp 1 tầng. Mặt bằng công năng căn nhà gồm 1 phòng ngủ khép kín và 3 phòng ngủ nhỏ nổi bật bởi thiết kế hình vòm ở các chi tiết cột, mái, khung cửa, điểm thêm nét kiến trúc Pháp sang trọng giữa nền mái ngói đỏ đậm hồn quê Bình Phước.

Trên đây là một số cách tính chi phí để xây dựng nhà thô hợp lý mà Kiến trúc Vinavic chia sẻ tới quý khách hàng. Hi vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn tính toán chi phí cho căn nhà mình hợp lý hơn và lựa chọn được mẫu nhà đẹp phù hợp với nhu cầu, sở thích của gia đình. 

Xem thêm: Thi công trọng gói các công trình nhà ở