Bảng giá khoán nhân công xây dựng hoàn thiện [Mới nhất 2024]

Cẩm nang xây nhà

293

Nhung - 08/10/2024

Mục lục nội dung

[xem]

1. Khoán nhân công xây dựng hoàn thiện là gì?
2. Tại sao khi xây nhà cần khoán nhân công xây dựng?
1. 2.1. Ưu điểm:
2. 2.2. Nhược điểm:
3. Các hạng mục trong triển khai khoán nhân công xây dựng.
1. 3.1. Phần thô:
2. 3.2. Phần hoàn thiện:
4. Đơn giá nhân công xây dựng nhà hiện nay?
5. Báo giá nhân công xây dựng hoàn thiện sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?
6. Kinh nghiệm khoán nhân công xây dựng bạn nên biết.
7. Đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín nhất.
8. Tham khảo một số công trình thi công của Vinavic:

Khoán nhân công xây dựng hoàn thiện là gì?

Là một hình thức thanh toán nhân công xây dựng phổ biến hiện nay của các chủ đầu tư. Thay vì tính lương theo giờ thì chủ đầu tư sẽ trả cho nhân công lao động một số tiền tương ứng khi hoàn thành xong một công việc.

Tại sao khi xây nhà cần khoán nhân công xây dựng?

Ưu điểm:

Giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, giúp dễ dàng tính toán và quản lý chi phí nhân công.

Khoán nhân công xây dựng giúp tăng hiệu quả và năng suất lao động. Với một khoản tiền nhất định giúp nhân công nhanh chóng hoàn thiện công việc và chính xác hơn. Điều này giúp cho chủ đầu tư có thể hoàn thành lượng công việc trong thời gian sớm nhất.

Nhược điểm:

Nếu không tính toán kỹ càng mức khoán có thể không phản ánh đúng khối lượng công việc mà nhân công đã làm, điều này có thể gây bất mãn giữa chủ đầu tư và nhân công.

Ngoài ra có thể gây ra sự thiếu minh bạch trong việc tính lương dẫn đến khó khăn cho việc tính toán và trả lương của chủ đầu tư và nhân công.

Khoán nhân công xây dựng giúp dễ dàng tính toán và quản lý nhân công

Các hạng mục trong triển khai khoán nhân công xây dựng.

Hạng mục công trình đơn giản là những phần nhỏ, độc lập trong một công trình lớn. Ví dụ, trong một số dự án xây dựng hiện nay có nhiều hạng mục lớn. Tuy nhiên có 2 nội dung quan trọng bao quát tất cả đó là hạng mục về phần thô và phần hoàn thiện.

Phần thô:

Phần thô được hiểu là thi công xây dựng kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, gạch) hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong hồ sơ thiết kế và thi công.
Phần thô rất quan trọng cho các quy trình, hạng mục thi công sau này. Phần thô càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian cho cả bên xây dựng và gia chủ. Nhân công xây dựng phần thô bao gồm các mục nhỏ sau:
Phá dỡ nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
Ép cọc Bê Tông Cốt Thép
Đào đất phần móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Đắp đất nâng nền.
Gia công cốt thép
Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo đúng bản vẽ
Xây tường, đổ bê tông theo diện tích sàn
Tô trát tường xây, cột, cầu thang trong và ngoài nhà đúng quy chuẩn bản vẽ
Hệ thống điện âm tường
Hệ thống cấp thoát nước âm tường

Phần hoàn thiện:

Hoàn thiện là những khâu cuối cùng bao gồm trang trí, thẩm mỹ, tạo cho ngôi nhà một không gian tươi đẹp trước khi đi vào sử dụng.

Nhân công xây dựng hoàn thiện là những nhân công tham gia trực tiếp vào quá trình hoàn thiện của một công trình. Do đó chi phí chi trả cho nhân công xây dựng hoàn thiện là các chi phí liên quan đến thợ điện, thợ nước, thợ sơn,....

Phần hoàn thiện bao gồm:

Cán nền
Công tác ốp lát, ốp đá, ốp gỗ
Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm
Sơn nhà, chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công..
Gia công lắp đặt cửa chính, cửa NVS, lan can, ổ khóa…
Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, cầu giao điện chống giật..
Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh…..

Đơn giá nhân công xây dựng nhà hiện nay?

Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4

Hiện nay bảng giá khoán nhân công xây dựng sẽ được tính theo dựa trên đơn vị là m2. Đây là cách tính đơn giá nhân công nhanh và đơn giản nhất. Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 sẽ giao động từ 700.000vnđ/m2 đến khoảng 1400.000 vnd/m2 tùy thuộc vào thiết kế của ngôi nhà.

Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản: 700.000 – 800.000 đồng/m2
Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái bằng, mái thái đơn giản: 800.000 – 1.000.000 đồng/m2
Giá nhân công xây nhà cấp 4 có thiết kế cầu kỳ, phức tạp: 1.000.000 – 1.500.000 đồng/m2
Công thợ xây nhà cấp 4 mái tôn sẽ có giá dao động từ 600.000 VNĐ/m2 đến 800.000 VNĐ/m2.
Công thợ xây nhà mái thái hay mái bằng đơn giản sẽ có đơn giá nhân công xây dựng dao động từ 800.000 VNĐ/m2 đến 1.000.000 VNĐ/m2.
Công thợ xây nhà cấp 4 với nhiều chi tiết cầu kỳ thì sẽ có giá dao động từ 1.000.000 VNĐ/m2 đến 1.400.000 VNĐ/m2.

Đơn giá nhân công xây nhà biệt thự

Nhà biệt thự được thiết kế và xây dựng với kiến trúc hiện đại cầu kỳ, do đó việc ốp lát trang trí tạo điểm nhấn trong căn biệt thự đòi hỏi tay nghề của những người thợ.

Đơn giá nhân công phần thô: 850.000 - 1.050.000 đ/m2
Đơn giá nhân công hoàn thiện biệt thự đã xây thô: 950.000 - 1.150.000 đ/m2
Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự giao khoán: 1.750.000 - 1.950.000 đ/m2

Các căn biệt thự có kiến trúc hiện đại đơn giá khoán nhân công sẽ cao hơn

Đơn giá nhân công xây nhà ở phố

Đơn giá nhân công xây dựng giao khoán trong thi công nhà phố, quán cafe, nhà hàng được áp dụng như sau

Giá nhân công xây phần thô: 750.000 - 950.000 đ/m2
Giá nhân công xây phần hoàn thiện: 700.000 - 850.000 đ/m2
Giá giao khoán phần xây thô và phần hoàn thiện: 1.650.000 - 1.850.000 đ/m2

Đơn giá nhân công xây nhà ở nông thôn

Đơn giá xây dựng nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 1.200.000 – 1.600.000đ/m2.
Đơn giá trên không bao gồm chi phí VAT.
Diện tích nhà càng lớn, đơn giá nhân công xây dựng càng giảm.

Báo giá nhân công xây dựng hoàn thiện sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Tìm hiểu mặt bằng chung theo chi phí nhân công của từng khu vực địa phương. Sẽ có mức chênh khác nhau giữa thành thị và nông thôn với các nơi có mức sống cao và mức sống thấp

Theo trình độ tay nghề, kỹ thuật, kinh nghiệm của nhân công. Nhân công có kinh nghiệm lâu năm, tay nghề cao sẽ có mức giá cao hơn.

Quy mô của công trình. Công trình có quy mô lớn thì bảng giá nhân công xây dựng càng được giảm và ngược lại.

Phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp của công trình. Ví dụ đơn giá nhân công xây dựng tại nhà biệt thự sẽ cao hơn xây nhà cấp bốn.

Tiến độ thi công nếu gia chủ yêu cầu tiến độ gấp so với hợp đồng thì mức giá sẽ chênh lên để đảm bảo yêu cầu.

Địa điểm thi công trong ngõ, địa hình phức tạp gây khó khăn hơn trong các công việc thi công và vận chuyển vật liệu thì đơn giá nhân công sẽ cao hơn

Chi phí về an toàn lao động sẽ được tính vào đơn giá thi công bao gồm các thiết bị hỗ trợ an toàn cho công nhân như mũ bảo hiểm, áo bảo hộ, dây đai an toàn…

Đơn giá khoán nhân công xây dựng phụ thuộc nhiều yếu tố

Kinh nghiệm khoán nhân công xây dựng bạn nên biết.

Tham khảo nhiều thợ xây để có lựa chọn tốt nhất

Trước khi xây nhà bạn nên tham khảo nhiều đội thợ để nắm được “văn hóa xây dựng” của từng đội. Kiểm tra được tác phong xây dựng của từng đội có chuyên nghiệp hay không. Từ đó bạn đưa ra sự lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Kiểm tra chất lượng công trình thực tế

Sau quá trình trao đổi với thợ thi công một điểm rất quan trọng là kiểm chất lượng công trình thực tế. Điều này giúp đảm bảo là đội thợ bạn chọn có chất lương và uy tín cả về tác phong và công trình họ làm.

Bạn nên check cả những chi tiết nhỏ để xem thợ thi công có tỉ mỉ ở cả các chi tiết nhỏ hay không. Từ những quan sát thực tế này bạn nên lựa chọn đội thợ để thi công căn nhà của mình.

Kiểm tra giấy phép hoạt động xây dựng của thợ

Giấy phép hoạt động xây dựng không phải đội thợ nào cũng có khi thi công, đặc biệt là ở các vùng nông thôn. Bạn nên yêu cầu đội thợ của mình có giấy phép xây dựng để đảm bảo chất lượng và tuân thủ pháp luật.

Làm hợp đồng xây dựng khi thuê nhân công

Đây là một công việc bắt buộc khi hai bên hợp tác làm việc với nhau. Bạn có thể yêu cầu sử dụng mẫu hợp đồng thi công nhà ở để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của mình.

Trong hợp đồng xây nhà cần có các thông tin như:

Tổng số lượng nhân công tham gia vào công trình

Quy định chặt chẽ và rõ ràng về tiến độ thực hiện thi công công trình

Các điều khoản bồi thường và khiếu nại khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

Bảo hành và bảo trì sau khi hoàn thành công trình.

Giám sát chặt chẽ khi xây nhà

Để công trình xây dựng được đảm bảo tiến độ và chất lượng trong khi thi công thì cần có người giám sát hiệu quả. Người giám sát có nhiệm vụ kiểm tra công trình có được tiến hành theo đúng tiến độ hay không. Quyền hạn của người giám sát cần tuân thủ theo hợp đồng đã thống nhất giữa 2 bên.

Một người giám sát tận tâm và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo công trình được tiến hành một cách hiệu quả và chất lượng

Đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín nhất.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị thi công xây nhà tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng uy tín chất lượng. Đến với Vinavic chúng tôi cam kết đem đến cho bạn: