Chia sẻ mẫu bảng tiến độ thi công xây dựng nhà ở chuẩn hiện nay

Trong mỗi dự án xây dựng, đặc biệt là nhà ở, biệt thự cao cấp, bảng tiến độ thi công đóng vai trò như “bản đồ hành trình” giúp chủ đầu tư kiểm soát quá trình triển khai từ ngày đầu đến ngày hoàn thiện. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, nơi quỹ đất, thời gian và ngân sách luôn là những yếu tố quan trọng, việc lập bảng tiến độ chi tiết sẽ đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và đạt hiệu quả tối đa.

Chiêm ngưỡng 35 mẫu nhà 4 tầng 2 mặt tiền đẹp nổi bật giữa phố

35 mẫu nhà cấp 4 kiểu Châu Âu tinh tế, hiện đại và đẳng cấp

BST 55 Mẫu thiết kế biệt thự 200m2​ đẹp sang trọng nhất 2025

Bảng tiến độ thi công là gì?

Bảng tiến độ thi công là một tài liệu quản lý mô tả chi tiết trình tự, thời gian thực hiện và mối quan hệ giữa các công việc trong quá trình thi công xây dựng. Đây là công cụ giúp theo dõi, kiểm soát và điều phối các hoạt động trên công trường, nhằm đảm bảo dự án được triển khai đúng kế hoạch về thời gian, nhân lực và nguồn lực.

Nội dung chính trong bảng tiến độ thi công gồm:

• Danh sách các công việc cần thực hiện (ví dụ: làm móng, đổ sàn, hoàn thiện nội thất…)
• Thời gian bắt đầu – kết thúc từng hạng mục
• Thứ tự và mối liên kết giữa các công việc
• Nhân lực và vật tư cần thiết theo từng giai đoạn
• Các mốc kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Mục đích của bảng tiến độ

• Đảm bảo công trình đúng tiến độ, không chậm trễ gây phát sinh chi phí.
• Quản lý dễ dàng các hạng mục, phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thợ, nhà cung cấp.
• Chủ đầu tư theo dõi được lộ trình rõ ràng, tránh bị động hay thiếu thông tin.
• Phát hiện và xử lý sớm các rủi ro có thể xảy ra trong thi công.

Các giai đoạn chính trong bảng tiến độ thi công

Mỗi công trình sẽ có những điều chỉnh riêng, nhưng nhìn chung, bảng tiến độ gồm các nhóm chính sau:

• Giai đoạn chuẩn bị: xin phép xây dựng, khảo sát, dọn mặt bằng
• Phần móng – hạ tầng: ép cọc, đào móng, đổ móng, xây móng
• Khung kết cấu: dựng cột, dầm, sàn từng tầng
• Tường bao và ngăn phòng: xây tường, trát thô, trát mịn
• Thi công mái: đổ bê tông mái hoặc lợp mái tùy phong cách
• Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, điều hòa âm trần, chống thấm
• Hoàn thiện: lát nền, sơn tường, lắp thiết bị nội thất
• Nghiệm thu – bàn giao: kiểm tra, sửa lỗi, dọn vệ sinh, bàn giao công trình

Những lưu ý khi lập bảng tiến độ thi công

• Không nên quá dồn ép thời gian, cần tính đến yếu tố thời tiết, nghỉ lễ
• Có sự phối hợp chặt chẽ giữa đơn vị thiết kế, nhà thầu và chủ đầu tư
• Ưu tiên các hạng mục liên quan mật thiết nhau để tránh chồng chéo
• Cập nhật thường xuyên, điều chỉnh khi có sự thay đổi thực tế
• Gắn trách nhiệm cụ thể cho từng hạng mục và người phụ trách

Quy trình xây dựng bảng tiến độ thi công

Xác định quy mô và mục tiêu dự án

• Thu thập các thông tin như: diện tích, loại công trình, ngân sách, thời gian hoàn thành dự kiến.

• Làm rõ các mốc thời gian chính như: ngày khởi công, ngày bàn giao, các giai đoạn hoàn thành phần móng, thô, hoàn thiện, lắp đặt…

Liệt kê các đầu việc cụ thể

• Chia dự án thành các hạng mục chính:
  Giai đoạn chuẩn bị, phần móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất, nghiệm thu.

• Với mỗi hạng mục, liệt kê chi tiết các công việc nhỏ:
  Ví dụ: san lấp mặt bằng, đào móng, đổ bê tông, xây tường, đi điện nước…

Ước lượng thời gian thực hiện từng công việc

• Xác định ngày bắt đầu – kết thúc cho từng đầu việc.

• Lưu ý các công việc có thể song song và các công việc phụ thuộc lẫn nhau.

• Sử dụng các mẫu bảng tiến độ dạng Gantt chart để dễ hình dung.

Phân công nhân lực, vật tư và thiết bị

• Ai phụ trách? Nhà thầu chính hay phụ?

• Cần thiết bị gì, bao nhiêu nhân lực?

• Đảm bảo các nguồn lực được chuẩn bị đúng lúc để tránh chậm trễ.

Lập bảng tiến độ bằng công cụ chuyên dụng

• Sử dụng Excel, MS Project, Google Sheets, hoặc phần mềm như Primavera, Buildertrend…

• Đảm bảo bảng tiến độ thể hiện rõ:

  • Tên công việc

  • Thời gian thực hiện

  • Người phụ trách

  • Ghi chú (nếu cần)

>> Xem thêm:

Thiết kế nội thất khách sạn L’Orchidée de Luang Prabang NT2345

Mẫu nội thất biệt thự tân cổ điển đẹp sang trọng tinh tế NT2343

Mẫu thiết kế sảnh biệt thự đẹp phong cách tân cổ điển NT2342

Rà soát, cập nhật và điều chỉnh tiến độ định kỳ

• Kiểm tra tiến độ thực tế so với kế hoạch.

• Cập nhật tình trạng công việc hằng tuần hoặc theo mốc.

• Điều chỉnh lịch nếu có thay đổi do thời tiết, vật tư, nhân công…

Kết luận và lưu trữ bảng tiến độ

• Sau khi hoàn thành, bảng tiến độ sẽ là tài liệu tham khảo, đánh giá cho các dự án tương lai.

• Lưu dưới dạng PDF hoặc chia sẻ trực tuyến cho các bên liên quan.

Tùy theo quy mô công trình, mỗi bảng sẽ có chi tiết và độ dài khác nhau, nhưng luôn cần rõ ràng, dễ hiểu, và khoa học.

Bảng tiến độ thi công là công cụ quan trọng giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch, theo dõi thời gian thực hiện của dự án, kiểm soát các công việc cụ thể, cùng với thời gian bắt đầu và kết thúc rõ ràng cho từng hạng mục. Trong quá trình thi công, bảng tiến độ cho phép kiểm tra và điều chỉnh kịp thời khi phát sinh các yếu tố bất ngờ như thời tiết, nhân lực hay vật tư. Điều này đặc biệt cần thiết trong thi công và hoàn thiện các dự án nhà ở, biệt thự cao cấp, nơi yêu cầu độ chính xác cao và tiến độ ổn định.

Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ các nhà thầu thi công chuyên nghiệp, để thiết lập bảng tiến độ phù hợp với từng loại công trình, đảm bảo thi công xây dựng diễn ra suôn sẻ. Việc xây dựng bảng tiến độ chi tiết không chỉ giúp bạn chủ động trong quản lý mà còn là bước đi chiến lược để đảm bảo chất lượng và hiệu quả toàn diện trong quá trình thi công.