Các biện pháp thi công phá dỡ tường gạch, tháo dỡ nhà cũ xây mới
Việc tháo dỡ nhà là một công đoạn quan trọng trong quá trình cải tạo, sửa chữa hoặc tháo dỡ công trình. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, cần thực hiện các biện pháp thi công một cách bài bản, tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật và các quy định an toàn lao động.
Xem thêm:
Tư vấn và thi công trọn gói – Mang ý tưởng của bạn thành hiện thực
Vì sao cần tháo dỡ nhà trước khi xây dựng?
Việc tháo dỡ nhà trước khi xây dựng là bước đầu tiên cực kỳ quan trọng trong quá trình cải tạo hoặc xây mới công trình. Dưới đây là những lý do chính giải thích vì sao cần phải tháo dỡ nhà trước khi xây dựng mà bạn cần quan tâm đó là:
Giải phóng mặt bằng trước khi thi công: Trước khi xây dựng công trình mới, khu đất cần được dọn sạch và chuẩn bị mặt bằng. Việc tháo dỡ nhà cũ giúp loại bỏ toàn bộ kết cấu cũ, tạo điều kiện để thi công móng và các hạng mục khác.
Đảm bảo an toàn cho công trình mới: Nhiều ngôi nhà cũ đã xuống cấp nghiêm trọng, nếu không tháo dỡ hoàn toàn mà xây chồng lên có thể gây nứt, sụt lún, mất an toàn cho công trình mới. Việc tháo dỡ giúp đánh giá kỹ nền đất, từ đó đưa ra thiết kế móng phù hợp và bền vững.
Tuân thủ quy định pháp luật: Luật Xây dựng và các quy định địa phương yêu cầu phải tháo dỡ công trình cũ nếu xây mới, đặc biệt khi nhà cũ không còn phù hợp về kiến trúc, quy hoạch, hoặc vi phạm giấy phép xây dựng. Trong một số trường hợp, cần có giấy phép tháo dỡ trước khi tiến hành xây dựng.
Tối ưu thiết kế và không gian: Khi có mặt bằng trống thì các kiến trúc sư và kỹ sư có thể thiết kế công trình mới tối ưu hơn, phù hợp với công năng, thẩm mỹ và hiện đại. Nếu giữ lại kết cấu cũ thì công trình mới sẽ bị giới hạn.
Tận dụng vật liệu cũ: Khi phá dỡ có thể thu hồi và tái sử dụng một số vật liệu như gạch, thép, gỗ, cửa,...để giúp tiết kiệm chi phí. Đồng thời cần xử lý đúng cách để giảm tác động đến môi trường cùng như vệ sinh những khu vực xung quanh.
Phá dỡ nhà có cần xin phép không?
Khi nào cần xin phép phá dỡ nhà?
Theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản hướng dẫn liên quan, bạn phải xin phép phá dỡ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Nhà ở riêng lẻ hoặc công trình có giấy phép xây dựng trước đó.
- Phá dỡ để xây mới, cải tạo, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
- Công trình nằm trong khu vực đô thị, khu dân cư, ảnh hưởng đến an toàn, môi trường xung quanh.
Khi đó, bạn cần nộp hồ sơ xin cấp phép phá dỡ tại:
- UBND cấp quận/huyện (đối với nhà ở riêng lẻ).
- Sở Xây dựng (đối với công trình lớn, đặc biệt).
Trường hợp được miễn xin phép phá dỡ
Bạn không cần xin phép phá dỡ nhà nếu:
- Nhà ở hoặc công trình không có giấy phép xây dựng và thuộc trường hợp không yêu cầu phải cấp phép trước đây.
- Phá dỡ khẩn cấp để phòng tránh thiên tai, hỏa hoạn, sự cố gây nguy hiểm cho người và tài sản.
- Nhà/công trình thuộc sở hữu cá nhân trên đất của mình, không ảnh hưởng đến cộng đồng xung quanh (có thể vẫn cần thông báo cho chính quyền địa phương để phối hợp quản lý).
Hồ sơ xin phép phá dỡ bao gồm những gì?
- Đơn đề nghị cấp phép phá dỡ công trình.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng).
- Hồ sơ thiết kế, phương án phá dỡ (nếu công trình lớn).
- Cam kết đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
Nếu tự ý phá dỡ mà không xin phép thì sao?
Nếu phá dỡ nhà khi chưa được cấp phép, bạn có thể bị:
- Phạt hành chính từ 15 - 70 triệu đồng, tùy mức độ vi phạm.
- Bị yêu cầu ngừng thi công, khắc phục hậu quả.
- Bị truy cứu trách nhiệm nếu gây ảnh hưởng đến an toàn, tài sản hoặc tính mạng người khác.
Biện pháp thi công phá dỡ tường gạch
Sau đây là các bước về biện pháp thi công tường gạch mà bạn cần nắm rõ như:
Bước 1 Khảo sát hiện trạng: Bạn cần xác định kết cấu tường chịu lực hay không, kiểm tra về hệ thống điện nước liên quan.
Bước 2 Chuyển bị: Xác định ngắt điện, nước khu vực thi công. Che chắn an toàn chuyển bị thiết bị búa, máy khoan, đồ bảo hộ,...
Bước 3 Thi công phá dỡ: Đơn vị thi công cần thực hiện phá vỡ nhà từ trên xuống, từng mảng nhỏ, tránh làm sập hay đột ngột. Không đứng trực tiếp ở khu vực đang thực hiện phá dỡ để đảm bảo an toàn.
Bước 4 Thu gom phế thải: Dọn dẹp gọn gàng, phân loại rác xây dựng và vận chuyển đúng nơi quy định.
Bước 5 Đảm bảo an toàn: Trang bị đầy đủ bảo hộ, mũ bảo hiểm, có người giám sát và cảnh báo khu vực nguy hiểm.
Báo giá phá dỡ nhà trọn gói
Giá chưa bao gồm VAT 10%.
Giá có thể thay đổi tùy vào vị trí, điều kiện mặt bằng, độ khó công trình.
Khảo sát miễn phí trong nội thành (TP.HCM, Hà Nội…).
Dưới đây là bản báo giá tham khảo:
Phá dỡ nhà cấp 4 (tường gạch, mái tôn/ngói):
80.000 – 120.000 VNĐ/m² sàn
Phá dỡ nhà 1 – 3 tầng (kết cấu bê tông cốt thép):
150.000 – 250.000 VNĐ/m² sàn
Phá móng bê tông cốt thép:
200.000 – 350.000 VNĐ/m² móng
Phá dỡ mái tôn, mái ngói, xà gồ sắt/gỗ:
40.000 – 80.000 VNĐ/m² mái
Phá dỡ tường gạch (vách ngăn, tường riêng lẻ):
60.000 – 100.000 VNĐ/m² tường
Vận chuyển xà bần, rác xây dựng ra khỏi công trình:
250.000 – 400.000 VNĐ/m³ (tùy khoảng cách)
Việc phá dỡ công trình, đặc biệt là tường gạch, đòi hỏi phải được thực hiện dịch vụ phá dỡ nhà đúng quy trình, máy móc thiết bị hiện đại và đảm bảo an toàn tuyệt đối do tính chất phức tạp và có nhiều rủi ro. Do đó, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm thi công tháo dỡ là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả, tiết kiệm và an toàn trong quá trình xây dựng mới.
Nếu bạn yêu thích các bài viết của Vinavic về công trình xây dựng, đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật nhiều thông tin hữu ích hơn nhé!
>> Xem thêm:
Chiếu sáng kiến trúc - 8 Tiêu chuẩn thiết kế quan trọng bạn cần biết
Quy trình khảo sát địa chất công trình xây dựng nhà ở gồm những gì
Bài viết liên quan
Dự án liên quan
