Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?

Biệt thự 2 tầng 200m2 xây hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của nhiều gia chủ khi bắt tay tìm hiểu quá trình làm nhà. Để xây được những mẫu nhà 2 tầng 200m2 xứng tầm với khoản kinh phí phải bỏ ra cũng là một dấu hỏi lớn.

Vậy chi phí xây nhà bao gồm những hạng mục nào và tốn bao nhiêu tiền? Biệt thự 200m2 2 tầng trông như thế nào? Hãy cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo bài viết sau đây nhé!

Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.

Diện tích xây nhà 200m2 2 tầng bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà. 

• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,… 

Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:

• Móng: 200 x 30% = 60 m2

• Tầng trệt: 200 x 100% = 200 m2

• Tầng lầu: 200 x 100% = 200 m2

• Mái bê tông cốt thép: 200 x 50% = 100 m2

• Sân thượng: 200 x 50% = 100 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 660 m2

Đơn giá thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng 200m2 theo mét vuông bao gồm các hạng mục:

Đơn giá thiết kế: Thiết kế trọn gói hết 124,000,000VNĐ và thiết kế sân vườn có giá 10,000,000VNĐ

Đơn giá thi công: 

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,200,000VNĐ ~ 2,500,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần hoàn thiện: 1,280,000VNĐ ~ 1,400,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần nội thất: 1,200,000VNĐ ~ 1,500,000VNĐ/m2 

>>> Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông, tổng cộng quý gia chủ cần dự toán tối thiểu 3,214,000,000VNĐ ~ 3,614,000,000VNĐ để trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền.

Lưu ý: Đơn giá tham khảo trên:

• Chưa bao gồm thuế VAT.
• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 200m2

Vị trí xây dựng

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 200m2 xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. 

• Xây nhà 200m2 ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển. 

• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.

Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây nhà thiết kế 2 tầng 200m2 phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài.

Phụ thuộc vào thời điểm thi công

Chi phí xây nhà 2 tầng 200 m2 phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Xây nhà 200m2 khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
• Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh. 

• Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán. 

Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng

Phong cách kiến trúc xây dựng

Xây nhà 2 tầng 200 m2 hết bao nhiêu tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.
• Chẳng hạn nhà 200m2 2 tầng phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại. 

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây mẫu nhà 200m2 2 tầng. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện. 

• Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,…mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000VNĐ - 3,500,000VNĐ/m2. 
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp... Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.

Cách bố trí công năng sử dụng

Việc bố trí công năng sử dụng trong nhà 2 tầng rộng 200 m2 cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

• Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.

• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm diện tích tổng thể và diện tích từng khu vực) trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.  

Chi phí xây nhà đẹp 2 tầng 200m2 phụ thuộc kiểu mái

• Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.
• Trong đó, giá mái tôn xây nhà 200m2 dao động từ 4,000,000VNĐ – 4,300,000VNĐ/m2, giá kiểu mái đổ bằng thường đơn giản và cũng không quá đắt thích hợp để xây dựng các mẫu nhà 200m2.

Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn tân cổ điển 

Tư vấn xây biệt thự 2 tầng 200m2 tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà hai tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc  và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.

• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.

• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.

• Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.

• Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Tham khảo thêm: Nhà 2 tầng phong cách địa trung hải 

Gợi ý những mẫu biệt thự 2 tầng 200m2 đẹp xứng tầm

Mẫu nhà 2 tầng phong cách tối giản 200m2 có bể bơi đẹp sang trọng

Bài trí căn nhà theo phong cách hiện đại với mái bằng đổ bê tông vuông vắn và những hình khối đơn giản. Toàn bộ hệ cửa được làm từ kính cường lực có tác dụng lưu thông không khí, giúp ngôi nhà được thông thoáng hơn.

Biệt thự Địa Trung Hải 2 tầng có tầng hầm nổi 200m2 

Những bức tường giả thạch cao hay mảng thạch cao được bố trí xen kẽ chồng lớp trên trần, tạo ra hiệu ứng ánh sáng ấn tượng. 

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 200m2 có đài phun nước cạnh gara

Mẫu thiết kế toát lên sức hút rất mãnh liệt từ lối kiến trúc độc đáo, hiện đại có ốp hoa văn trên cửa kính. Các khối nhà bất đối xứng độc đáo, mang đến cái nhìn mới mẻ.

Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng 200m2 có sân thượng 

Nhìn vào kiến trúc bên ngoài, dễ dàng cảm nhận sức tươi trẻ, hiện đại hợp thời. Các mảng miếng, hình khối, tạo hình cách điệu nằm trong 1 bố cục  chặt chẽ, gam màu trung tính. Góp phần cho công trình nổi bật thu hút ánh nhìn.

Nhà vườn 2 tầng 200m2 phong cách nhiệt đới

Ngôi nhà sở hữu phong cách đơn giản và thú vị. Mang đến sự tươi mới hơn hẳn với các kiến trúc khác. Các tone màu trung tính có nguồn gốc từ thiên nhiên xung quang được chọn cho thiết kế này, đem lại không gian sống trẻ trung, hiện đại và tiện nghi.

Nhà 2 tầng 200m2 hiện đại với khu vườn rộng 100m2

Đa phần với mặt bằng này, nhiều gia chủ lựa chọn để gara ô tô ở tầng trệt hoặc thiết kế thêm một khoảng sân vừa đủ để xe của gia đình mà vẫn đảm bảo được các khu vực khác được thông thoáng nhất. 

Tham khảo thêm: Biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại

Nhà hai tầng mái thái 200m2 

Kiến trúc nhà vườn có mái thái cộng hưởng nét đẹp nhà ngói cổ người Việt được nâng tầm tương xứng với thiên nhiên hùng vĩ. Các mặt diện đều được thiết kế thông thoáng và đẹp mắt, khối nhà chính lắp đặt hệ cửa sổ, cửa chính, cửa phụ phong phú dẫn thông ra vườn. 

Biệt thự phong cách Indochine 2 tầng 200 m2

Kiến trúc Đông Dương được áp dụng các giải pháp thông thoáng, cách nhiệt cho phù hợp với điều kiện khí hậu của Việt Nam như bố trí các dãy hành lang, giàn pergola chạy dọc theo công trình.

200m2 nhà vườn 2 tầng kiểu châu Âu hiện đại

Màu trắng thường được lựa chọn là màu chủ đạo, đem đến cảm giác sang trọng, tinh tế và rộng rãi cho toàn bộ không gian của căn biệt thự. 

Kiến trúc nhà vườn 200m2 tân cổ điển 2 tầng

Các đường nét hoa văn dùng trong trang trí biệt thự tân cổ điển là những đường nét uốn lượn nhẹ nhàng khỏe khoắn. Căn nhà được thiết kế theo lối kiến trúc này thường xây dựng không quá cầu kỳ kiểu cách mà đường nét  nhẹ nhàng, thanh thoát. 

Biệt thự Bắc Âu 200 m2 2 tầng

Căn biệt thự có ngoại thất màu trắng, mái dốc, mang hơi hướng công trình ở xứ sở Bắc Âu. Thiết kế cửa kính, hiên lớn để đón ánh sáng và không khí tự nhiên hiệu quả.

Nhà vuông 2 tầng hiện đại 200m2 

Màu nâu gỗ là điểm nhấn của căn biệt thự này với sự xuất hiện ở các chi tiết tường ngoại thất, chi tiết cửa và mái. Song song là một không gian mở tràn ngập ánh sáng và gần gũi tự nhiên. 

Biệt thự miệt vườn 200m2 ngói đất nung Địa Trung Hải 2 tầng

Biệt thự thiết kế theo phong cách này đều lợp mái ngói, mái hiên. Màu ngói phổ biến nhất là đỏ đất nung. Cửa sổ rải rác khắp nhà. Kích cỡ cửa lớn nhằm tận dụng nguồn sáng tự nhiên và gió trời lưu thông trong căn nhà. 

Nhà 2 tầng mái thái 10x20

Đặc điểm độ dốc của mái lớn, giúp tăng chiều cao cho ngôi nhà 2 tầng. Đồng thời có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thoát nước. Qua đó, tránh được việc thấm dột, gây ẩm mốc, ảnh hưởng đến công trình.

Tham khảo thêm: Biệt thự phố tân cổ điển

Bài viết trên đây đã điểm qua một số mẫu biệt thự 2 tầng 200m2 tuyệt đẹp đa dạng về phong cách và kiểu dáng, cũng như trả lời cho câu hỏi chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu. Quý độc giả còn những thắc mắc về giá cả vật tư tại thời điểm hiện tại, cũng như báo giá thiết kế thi công nhà đẹp hoàn thiện xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ website chính thức tại đây.