Xây dựng và thi công biệt thự chữ L 2 tầng trong bao lâu?

Xây dựng và thi công biệt thự chữ L 2 tầng trong bao lâu? là thông tin quan trọng mà các gia chủ cần nắm bắt trước khi bắt đầu quá trình xây nhà. Việc nắm rõ khoảng thời gian giúp chủ nhà tính toán, chuẩn bị trước tài chính phù hợp. Dễ dàng quản lý tiến độ xây dựng và chủ động kiểm soát những rủi ro có thể phát sinh xuyên suốt quá trình làm nhà. 

Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công biệt thự chữ l 2 tầng

Để tìm hiểu thời gian xây dựng và thi công biệt thự chữ L 2 tầng trong bao lâu, trước hết cần biết những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà để từ đó nắm bắt thời gian một cách hiệu quả hơn. 

Diện tích nhà 

• Diện tích nhà là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công xây dựng của một ngôi nhà
• Nếu diện tích xây dựng càng lớn thì tất nhiên việc xây dựng sẽ lâu hơn những căn nhà 2 tầng có diện tích nhỏ

Phong cách kiến trúc 

Hiện nay các mẫu biệt thự 2 tầng chữ l được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau như: cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, địa trung hải hay biệt thự nhà vườn... Mỗi một phong cách lại có quy chuẩn thiết kế riêng ảnh hưởng tới thời gian thi công. 

• Đối với những căn biệt thự phong cách cổ điển gắn liền với những hoa văn trang trí cầu kỳ thì chi phí cũng như thời gian xây dựng sẽ lâu hơn phong cách hiện đại.
• Hay những mẫu nhà vườn sẽ có thời gian thi công dài hơn những mẫu biệt thự phố hiện đại đơn giản bởi còn phải thi công nhiều hạng mục phụ khác như sân vườn...

Thời gian và địa điểm xây dựng

• Đối với những nhà trong hẻm sâu, nhỏ ở thành phố hay những khu vực có nền móng yếu thì quá trình thi công sẽ tốn nhiều thời gian hơn do quá trình di chuyển vật liệu không dễ dàng.
• Bên cạnh đó những nơi có nền móng yếu (đất ao hồ, ruộng,….) phải tốn kém cho phần móng hơn khu vực đá đỏ, đất cát. Việc gia cố nền móng là yếu tố bắt buộc nhằm đảm bảo chất lượng công trình vì thế thời gian xây dựng phần nào sẽ lâu hơn so với những địa điểm thuận lợi.
• Yếu tố thời tiết cũng ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng. Thông thường nếu làm nhà vào mùa mưa bão sẽ gặp nhiều khó khăn, gián đoạn vì thế thời gian thường dài hơn so với mùa khô thời tiết nắng ráo.

Xây dựng và thi công biệt thự chữ L 2 tầng trong bao lâu?

Thông thường thời gian xây biệt thự chữ l 2 tầng sẽ dao động từ 5 - 6 tháng (không bao gồm ngày nghỉ, lễ...) phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích, quy mô xây dựng, thời điểm thi công và phong cách kiến trúc. Trong đó : 

• Thiết kế kiến trúc chiếm khoảng 30 ngày.
• Xin phép xây dựng 15 ngày, tiến hành song song với quá trình thiết kế kiến trúc. Khi bản vẽ đã hoàn thành chi tiết cũng là lúc có giấy phép xây dựng.
• Giai đoạn bắt tay vào thi công khoảng 90 – 110 ngày.

Lưu ý: Sẽ tùy vào quy mô, vị trí và phong cách kiến trúc ngôi nhà mà thời gian của 3 công đoạn này có sự thay đổi.

Các mốc thời gian cụ thể khi xây biệt thự chữ l 2 tầng 

Thời gian thiết kế kiến trúc

Quá trình thiết kế biệt thự chữ l 2 tầng diễn ra trong khoảng 30 ngày làm việc không bao gồm các ngày nghỉ lễ, tết... và được chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng tổng thể, thời gian thiết kế từ 5 ngày (tính từ thời điểm ký hợp đồng)

• Phác họa mặt bằng công trình.
• Mặt bằng bố trí nội thất.
• Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh

Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể công trình, thời gian từ 10 ngày (tính từ thời điểm chốt phương án giai đoạn 1)

• Hình ảnh phối cảnh mặt ngoài.
• Hình ảnh phối cảnh bên trong công trình.

Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, thời gian thiết kế khoảng 15 ngày (tính từ thời điểm thống nhất phương án thiết kế giai đoạn 2)

• Tiến hành triển khai chi tiết.
• Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Để rút ngắn thời gian thiết kế, gia chủ cần lựa chọn được phong cách kiến trúc của ngôi nhà và nắm rõ những yêu cầu về công năng như: có những phòng nào, vị trí cơ bản đặt ở đâu, kinh phí đầu tư ra sao… từ đó việc triển khai sẽ nhanh gọn đỡ mất nhiều thời gian.

Thời gian hoàn thành pháp lý

Đây là một trong những thủ tục rất quan trọng trước khi tiến hành xây biệt thự chữ l 2 tầng và tốn khá nhiều thời gian vì thế cần tính toán trước để kiểm soát thời gian một cách hiệu quả.

• Thời gian xin phép xây dựng sẽ là 15 ngày.
• Ngay từ khi bắt đầu thiết kế, bộ phận pháp lý sẽ tìm hiểu về tình trạng khu đất của gia chủ. Kiểm tra tất cả thông tin liên quan đến xây dựng trên đó. Để nếu có vấn đề phát sinh, kịp thời giải quyết. 
• Thời gian xin phép xây dựng ngoài thực tế đôi khi bị kéo dài. Có trường hợp kéo dài đến hàng tháng trời vì nhiều yếu tố khách quan.

Thời gian thi công 

• Khi xây dựng các căn biệt thự 2 tầng thường tốn thời gian ép cọc gia cố nền khoảng 7 ngày.
• Hoàn thành bê tông móng và sàn trệt tính từ lúc xong đến phần ép cọc khoảng 15 ngày.
• Thời gian thi công đổ bê tông sàn tầng 1 dự kiến 10 ngày.
• Thời gian thi công đổ sàn sân thượng dự kiến 7 ngày.
• Thời gian làm mái che thang khoảng 7 ngày.

Theo như tính toán ở trên thì việc thi công phần thô hay còn gọi là phần khung xương nhà sẽ mất khoảng 45 ngày, thời gian tháo thi công cốp pha sàn mái cộng thêm 15 ngày nữa.

===> Tổng cộng xây dựng phần thô hết khoảng 60 ngày (cơ bản đã hoàn thành được 80% khối lượng trát tường trong và ngoài nhà với giải pháp làm cuốn chiếu các tầng lầu dỡ cốp pha trước). 

Thời gian hoàn thiện

Trung bình những căn biệt thự 2 tầng chữ L hoàn thiện sẽ mất tầm 30 ngày để hoàn thành những công việc như lắp đặt trần thạch cao, lắp dựng cửa, lắp lan can, tay vịn cầu thang, sơn nước, hoàn thiện các công tác lắp đặt thiết bị điện, vệ sinh…. Nếu như thi công lắp đặt nội thất gỗ hoàn thiện, trang trí hoàn chỉnh mất khoảng 15 ngày.

=> Như vậy thời gian xây biệt thự 2 tầng chữ L mất khoảng 90 – 105 ngày.

Một số lưu ý giúp rút ngắn thời gian xây biệt thự chữ L 2 tầng

Trong quá trình xây dựng biệt thự chữ l 2 tầng có rất nhiều những công đoạn và hạng mục khác nhau vì thế đơn vị thi công có thể phối hợp các hạng mục với nhau như thiết kế điện và nước để tránh phải chờ đợi.

• Nếu cần xây công trình xong sớm, chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu tăng số lượng nhân công để giúp thời gian hoàn thành nhanh, nghiệm thu sớm. Vì có nhiều đơn vị họ phải phân chia nguồn nhân công cho nhiều công trình khác nhau dẫn đến thời gian làm nhà ít nhiều sẽ thay đổi. 

• Thực tế có nhiều gia chủ thường than phiền rằng việc xây dựng nhà 2 tầng nhưng hơn 1 năm rồi chưa xong do tranh cãi, mâu thuẫn với chủ thầu, đổi nhà thầu... Vì thế cần chọn một đơn vị nhà thầu thi công uy tín để tránh phát sinh những trường hợp đáng tiếc trong quá trình xây dựng. 
• Để rút ngắn thời gian xây dựng cũng như đảm bảo chất lượng thi công, thẩm mỹ chủ đầu tư nên tìm đến một công ty thiết kế nhà đẹp uy tín, thi công chuyên nghiệp. Những nhà thầu với trình độ chuyên môn cao, tác phong làm việc chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ cho công trình từ đó giúp tiết kiệm chi phí và thời gian hơn.

Chọn lọc các mẫu thiết kế biệt thự chữ L 2 tầng đẹp tiện nghi hiện nay

Biệt thự 2 tầng chữ L mái nhật 

Mẫu biệt thự mái nhật chữ L đơn giản nhưng vô cùng nổi bật bởi sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và màu sắc thiết kế. Công trình sử dụng hệ mái nhật xanh xám, độ dốc hẹ tỏa ra 4 hướng. Cửa sổ lớn và tường kính cung cấp ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. 

Biệt thự 2 tầng chữ L mái thái

Biệt thự 2 tầng chữ L mang vẻ đẹp hoàn hảo của kiến trúc mái thái và ngói dốc châu Âu. Tổng thể kiến trúc ngoại thất sang trọng, cùng chi tiết cửa sổ lớn tạo không gian mở giúp ánh sáng tự nhiên lưu thông tối đa và mở rộng tầm nhìn quang cảnh xung quanh. 

Biệt thự 2 tầng mái tân cổ điển chữ L

Kiến trúc mái Thái là mẫu công trình được sử dụng phổ biến khi thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L. Mái Thái nổi bật với màu sắc đa dạng, kiểu dáng hiện đại giúp công trình trở nên sang trọng và thẩm mỹ hơn. Đặc biệt KTS bố trí các phòng chức năng một cách khéo léo để không bị đặt ở vị trí “lưỡi dao” theo phong thủy nhà chữ L. 

Tham khảo: Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng tiện nghi

Mẫu biệt thự chữ L 2 tầng hiện đại

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng hình chữ L này theo đuổi phong cách kiến trúc hiện đại mang đến không gian sống thời thượng, đẳng cấp. Nổi bật trên nền trời xanh là khối nhà vững chắc được sơn các gam màu trung tính hòa cùng các chi tiết trang trí của lam cửa, lan can, hệ mái... tất cả giúp tổng thể căn nhà trở nên ấn tượng thu hút mọi ánh nhìn. 

Biệt thự mái nhật 2 tầng không gian mở

Biệt thự mái nhật 2 tầng thể hiện sự thanh lịch và tối giản với không gian mở rộng lớn được thiết kế hình chữ L. Hệ mái nhật có độ dốc thấp, màu gỗ tự nhiên tạo sự mộc mạc. Cửa kính lớn từ sàn đến trần tạo cảm giác thoáng đãng và cho phép ánh sáng tự nhiên ban ngày và tầm nhìn tuyệt đẹp vào ban đêm. 

Tham khảo: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại được nhiều người yêu thích 

Thiết kế biệt thự phố 2 tầng chữ L 

Nhà phố 2 tầng nổi bật với đường nét vòm cung mềm mại, tinh tế. Mang phong cách hiện đại độc đáo, gia chủ muốn thiết kế ngôi nhà với công năng tiện nghi, không gian sống tốt nhất. Thiết kế mở được sử dụng tối đa mang lại tầm nhìn rộng, phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh.

Biệt thự chữ L 2 tầng truyền thống

Nổi bật của căn nhà là hình khối vững chắc, vuông vắn nhờ vào lối kiến trúc hiện đại ưu tiên các khoảng mở giúp gió và ánh sáng tự nhiên lưu thông vào nhà. Ngôi biệt thự sử dụng gam màu trắng nhã nhặn kết hợp với các mảng tường gạch và ngói nâu giản dị. 

Biệt thự hiện đại chữ L mái bằng 2 tầng

Phong cách thiết kế hiện đại thể hiện sự tối giản thông qua kiến trúc ngoại thất sang trọng, hình khối sự độc đáo. Căn biệt thự 2 tầng chữ L nổi bật với tông màu trắng tinh khôi. Cách bố trí và khai thác tông màu tạo cảm giác thoáng đãng, mở rộng thêm không gian cửa chính, đón ánh sáng vào nhà. 

Xem thêm: Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại tiện nghi nhất 2023

Biệt thự 2 tầng chữ L kiểu Châu Âu

Biệt thự 2 tầng kiểu châu Âu với kiến trúc chữ L mang đậm vẻ đẹp hiện đại. Bề ngoài được trang trí bằng đá và gỗ tự nhiên, tạo điểm nhấn tinh tế. Các cửa sổ lớn tạo không gian sáng sủa và liên kết tốt với thiên nhiên. 

Thiết kế biệt thự vườn 2 tầng chữ L

Mẫu biệt thự vườn được xây dựng trên mảnh đất rộng lớn hình chữ L. Với diện tích này ngôi nhà đảm bảo được nhu cầu sử dụng của gia đình. Về kiến trúc, biệt thự sử dụng hệ mái nhật độc đáo, phong cách hiện đại không tạo hình quá cầu kỳ đem đến không gian sống hoàn mỹ, thời thượng cho công trình. 

Biệt thự 2 tầng chữ L mái nhật

Nhìn từ mặt tiền có thể thấy khối kiến trúc căn nhà ấn tượng với bố cục chặt chẽ về hình dáng cũng như trang trí họa tiết. Toàn bộ hệ cửa tầng trệt được thiết kế mái vòm ô cửa đẹp mặt, không chỉ giúp lưu thông ánh sáng mà còn tăng thêm tính thẩm mỹ cho công trình. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đáng xây nhất hiện nay