Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định chuẩn cho nhà ở biệt thự

Để tính diện tích sàn xây dựng cho nhà ở, biệt thự, có thể áp dụng theo cách tính diện tích sàn xây dựng như sau: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm ( móng, tầng hầm, mái, ban công, sân, thượng…). Như vậy, để tính tổng diện tích sàn trong xây dựng của căn nhà biệt thự, chỉ cần lấy tổng của các loại không gian sử dụng và cộng lại với nhau sẽ ra được tổng diện tích sàn.

Để hiểu rõ hơn, hãy cùng Vinavic tìm hiểu chi tiết về quy định về cách tính dưới đây.

Tổng quan diện tích sàn xây dựng

Khái niệm

Diện tích sàn xây dựng là gì?

• Là một thuật ngữ được sử dụng trong ngành xây dựng để chỉ diện tích tổng cộng của mặt sàn của một công trình xây dựng. Được tính bằng cách tính toán diện tích của tất cả sàn trong toàn bộ không gian xây dựng, bao gồm cả các khu vực sử dụng và các không gian không sử dụng như hành lang, phòng kỹ thuật, hay khoảng không dùng để sử dụng.

• Diện tíchcó thể được tính bằng cách đo các kích thước của mỗi tầng riêng lẻ và sau đó cộng tổng diện tích của tất cả các sàn lại với nhau. Được đo bằng đơn vị đo diện tích như mét vuông (m²).

• Diện tích của từng sàn rất quan trọng trong việc xác định tổng diện tích sử dụng cho mục đích quy hoạch, thiết kế và tính toán chi phí xây dựng. Nó cũng ảnh hưởng đến việc xác định các quy định về việc sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trong một khu vực nhất định.

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

• Là tổng diện tích của tất cả trong một công trình xây dựng. Đây là diện tích tính từ mép ngoài của các tường ngoài và bao gồm cả diện tích của các phòng, hành lang, cầu thang, hành lang nội bộ, sảnh và các không gian khác trong công trình.

• Để tính toán tổng bạn cần biết diện tích của từng tầng và sau đó cộng tổng các diện tích này lại với nhau. 

Vì sao cần phải tính diện tích sàn xây dựng?

Đây ;à một phần quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng công trình:

Xác định quy mô công trình

• Diện tích sàn xây dựng giúp xác định quy mô tổng thể của dự án. Nó cung cấp thông tin về kích thước và không gian sử dụng của công trình, từ đó giúp xác định mục tiêu thiết kế và dự toán chi phí xây dựng.

Tính toán và quản lý nguồn lực cần cho ngôi nhà

• Cách tính diện tích sàn cần thiết để tính toán và quản lý nguồn lực như vật liệu xây dựng, lao động và thời gian. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc lập kế hoạch và ước tính nguồn lực cần thiết cho công trình.

Đáp ứng yêu cầu pháp lý, quy định xây dựng

• Quy định về diện tích sàn xây dựng thường được quy định bởi các cơ quan quản lý xây dựng và pháp luật địa phương. Việc tính toán diện tích giúp đảm bảo tuân thủ các điều khoản và giúp xác định sự phù hợp của công trình trong giấy phép xây dựng.

Thiết kế và bố trí không gian

• Biết công thức tính diện tích sàn xây dựng giúp trong việc thiết kế và bố trí không gian cho ngôi nhà hợp lý. Đồng thời còn cho phép xác định không gian sử dụng cho các phòng, hành lang, khu vực công cộng, và các yêu cầu khác trong công trình.

Đánh giá hiệu quả sử dụng không gian

• Tính diện tích của sàn xây dựng giúp đánh giá hiệu quả khi dùng không gian trong công trình. Giúp xác định mật độ sử dụng, đánh giá khả năng đáp ứng và tối ưu hóa sự sắp xếp không gian để đáp ứng các yêu cầu sử dụng.

Cách tính diện tích xin phép xây dựng 

• Tuân thủ quy định pháp lý, thiết kế không gian và đánh giá hiệu quả sử dụng không gian trong quá trình thiết kế và xây dựng công trình. Điều này đảm bảo rằng ngôi nhà được thiết kế và xây dựng theo quy mô và yêu cầu đúng đắn, hợp lý và tuân thủ quy định.

Bên cạnh đó, tính diện tích có thể ảnh hưởng đến các yếu tố khác như chi phí xây dựng, tiện ích sử dụng, tiết kiệm năng lượng, quản lý vận hành và bảo trì công trình. 

Việc hiểu và tính đúng diện tích đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế chuẩn, quản lý và sử dụng hiệu quả.

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng

Xác định diện tích mặt bằng

• Đây là diện tích của tầng trệt hoặc tầng có mặt bằng xây dựng trên mặt đất. Diện tích mặt bằng thường được tính bằng cách đo chiều dài và chiều rộng của khu vực xây dựng.

Loại bỏ các khu vực không tính diện tích sàn

• Có một số khu vực không được tính vào diện tích sàn xây dựng, ví dụ như hố ga, gara, khu vực mái hiên, sân vườn không che và khu vực không gian không được sử dụng cho mục đích sống hoặc làm việc.

Tính diện tích sàn tầng

• Đối với các tầng trên mặt bằng, diện tích tầng thường được tính bằng cách đo chiều dài và chiều rộng của từng tầng. Nếu có các khu vực bên ngoài cấu trúc chính (ví dụ: ban công, hiên nhà), diện tích này thường được tính vào diện tích sàn.

Bổ sung diện tích sàn

• Một số quy định tính sàn xây dựng có thể cho phép bổ sung diện tích dựa trên các yếu tố như các tầng hầm, mái nhà, hoặc các khu vực dưới mặt đất.

Tính tổng diện tích

• Tổng diện tích sàn xây dựng thường được tính bằng cách cộng tất cả các diện tích sàn của các tầng và các diện tích sàn bổ sung (nếu có).

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Khi tính diện tích, chúng ta cần tính đến các thành phần cấu thành nó như diện tích mặt sàn sử dụng, diện tích các khu vực đi kèm như sân, mái nhà, sân thượng, diện tích móng nhà và diện tích hầm ngầm (nếu có). 

Công thức cách tính chi tiết cho từng thành phần này:

Diện tích móng:

• Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.

Diện tích sàn từng tầng:

• Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp).

Diện tích bể nước, bể phốt:

• Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).

Mái tôn:

• Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

Mái lợp ngói:

• Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

• Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói):

• Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

Sân thượng:

• Sân thượng có dàn lam bê tông, cốt thép sắt trang trí tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

Sân thượng có mái che:

• Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

Sân thượng, ban công không mái che:

• Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

Lô gia:

• Lô gia tính 100% diện tích.

>>> Như vậy, với các thông tin trên, bạn có thể tính diện tích xây dựng nhà theo công thức:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn từng tầng + Diện tích bể nước, bể phốt + Diện tích mái tôn + Diện tích mái ngói (bên dưới có làm trần giả) + Diện tích mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói)

Ví dụ cách tính tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể

Diện tích toàn bộ là 150m2 và kiến trúc nhà gồm 1 trệt, 3 lầu, và mái bằng:

• Diện tích phần móng: Tương đương 30% diện tích của trệt, tức là 30% x 150m2 = 45m2.

• Diện tích của mỗi tầng: Trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3 có cùng diện tích là 150m2.

• Diện tích mái bằng: Bằng 50% diện tích của trệt, tức là 50% x 150m2 = 75m2.

Do đó, tổng diện tích được tính bằng cách cộng các phần sau:

• Diện tích phần móng: 45m2.

• Diện tích các tầng: 150m2 x 4 (1 trệt, 3 lầu) = 600m2.

• Diện tích mái bê tông: 75m2.

>>> Tổng diện tích sàn xây dựng là: 45m2 (móng) + 600m2 (các tầng) + 75m2 (mái) = 720m2.

 Bài viết này cung cấp một giải thích chi tiết về cách tính diện tích xây dựng và những vấn đề liên quan. Hy vọng rằng thông tin này sẽ mang lại lợi ích cho bạn. Để được tư vấn thêm hoặc có nhu cầu thiết kế biệt thự nhà đẹp, liên hệ với Kiến Trúc Vinavic để được tư vấn chi tiết.