Chi phí hoàn công nhà ở 2024 trọn gói từ A-Z
Hoàn công là bước quan trọng cần thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng một công trình. Như vậy, hoàn công nhà ở gì? Quy trình và chi phí hoàn công nhà ở 2024 như thế nào? Hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn.
Hoàn công nhà ở là gì?
Hiện nay, luật pháp không có định nghĩa cụ thể về khái niệm hoàn công là gì, tuy nhiên, từ thực tiễn, hoàn công thường được hiểu là quy trình kiểm tra công trình để xác nhận rằng các bên đầu tư và thi công đã hoàn thành công trình sau khi có giấy phép xây dựng.

Một cách khác để hiểu hoàn công là thực hiện quy trình kiểm tra hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng để đưa vào sử dụng (theo Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP).
Hoàn công có thể do chủ nhà hoặc chủ đầu tư thực hiện sau khi hoàn tất việc thi công công trình.
Quy trình này cần thiết để đảm bảo việc thi công tuân thủ theo giấy phép và để xác nhận chất lượng thi công không ảnh hưởng đến an toàn khi sử dụng công trình.
Chi phí hoàn công nhà ở 2024
Thường thì chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:..
Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng
Dựa trên Thông tư 92/2015/TT-BTC và Công văn 3700/TCT/DNK, các chủ thầu xây dựng phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy các chủ thầu thường không đóng hoặc đóng không đúng, không đủ. Do đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp phép hoàn công cho chủ nhà nếu chủ thầu không nộp khoản thuế này.
Theo đó, sẽ được tính
- Thuế suất cho thuế thu nhập cá nhân = 5% trên doanh thu
- Thuế suất cho thuế giá trị gia tăng= 2% trên doanh thu.

Chi phí lập bản vẽ hoàn công
Chi phí này sẽ được thỏa thuận và quyết định bởi chủ nhà và bên cung cấp dịch vụ. Số tiền cần thanh toán sẽ phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình, diện tích xây dựng…
=> Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, các căn nhà riêng lẻ được miễn thuế trước bạ.
Vậy chi phí hoàn công thường khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện dao động từ 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà
Hoàn công nhà ở gồm thủ tục gì?
Sau khi hoàn thành xây dựng căn nhà, bước cuối cùng quan trọng và không thể thiếu là thủ tục đăng ký hoàn công. Dưới đây là hướng dẫn về cách thực hiện thủ tục hoàn công cho căn nhà của bạn.
Việc hoàn công căn nhà bao gồm các bước như sau:...
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các tài liệu cần thiết cho hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm:
- Giấy phép xây dựng nhà ở.
- Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư và bên thầu).
- Báo cáo kết quả công trình xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (nếu có sự thay đổi trong quá trình xây dựng): mô tả chi tiết về vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị sử dụng.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản xác nhận từ cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy hoặc an toàn hoạt động thang máy.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Các tài liệu hoàn công cho ngôi nhà cần được nộp tại cơ quan UBND của các cấp quận/huyện/xã có thẩm quyền quản lý vị trí đất của ngôi nhà.
Bước 3: Nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi nhận được, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính đầy đủ và tính hợp pháp của hồ sơ.
Nếu công trình đáp ứng đủ các yêu cầu quy định, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp. Trong trường hợp hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung và điều chỉnh.
Tại sao phải hoàn công nhà ở?
Việc hoàn công luôn được nhắc đến khi công trình xây dựng hoàn thành. Điều này là bắt buộc và không thể bỏ qua đối với chủ nhà hoặc nhà đầu tư.
Quy trình hoàn công đóng vai trò quan trọng đối với chủ nhà hoặc nhà đầu tư vì các lí do sau:
- Hoàn công chứng nhận rằng công trình xây dựng tuân thủ giấy phép xây dựng, đáp ứng các điều kiện xây dựng và tuân thủ quy hoạch sử dụng đất. Công trình đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật xây dựng.
- Giúp xác định giá trị của tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ trong việc định giá tài sản. Đồng thời, giá trị tài sản được công nhận cao, thuận lợi cho việc vay vốn từ ngân hàng.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cũng như các quyền khác liên quan đến nhà ở như thế chấp, chuyển nhượng, kế thừa...
- Nếu không hoàn công, có thể gây thiệt hại khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, giải tỏa.
Vì vậy, việc tuân thủ quy định của Nhà nước về hoàn công là quyền lợi và trách nhiệm của chủ nhà hoặc nhà đầu tư để bảo vệ giá trị của tài sản nhà ở và công trình xây dựng.
