Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà phố 2 tầng 1 tum rất phổ biến ở Việt Nam, nhất là tại các thành phố lớn. Vậy chi phí xây dựng loại nhà này là bao nhiêu? Bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí cần thiết.

Nhà phố 2 tầng 1 tum là gì?
Nhiều người có thể đã biết tum là gì, nhưng chưa rõ tầng tum. Tầng tum là tầng cao nhất của ngôi nhà phố, chiếm không quá 30% diện tích mái, thường dùng để che cầu thang và không được tính vào số tầng của công trình. Tầng tum thường là nơi thờ cúng hoặc giặt phơi.
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại gồm 2 tầng chính và 1 tầng tum lửng trên cùng, được thiết kế theo phong cách hiện đại có thể là khu giặt phơi hoặc sân chơi. Kiểu nhà này phổ biến từ Bắc vào Nam, phù hợp với nhiều gia đình. Thường có hình chữ nhật, mặt tiền rộng từ 5m đến 15m.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại: Xu hướng thịnh hành mới nhất
Chia sẻ top 20 mẫu và bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 8x11m đẹp
37 Kiểu nhà phố 2 tầng mái nhật đẹp tiết kiệm chi phí
Ưu điểm của nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại
Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại với nhiều ưu điểm, rất phù hợp với diện tích đất hẹp. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật:
- Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum mở rộng không gian, có thể dùng làm phòng thờ, đọc sách, ngủ, phơi đồ hoặc sân chơi.
- Phong thủy tốt hơn: Tầng tum giúp cải thiện phong thủy, cân bằng năng lượng và tạo môi trường sống thuận lợi.
- Thiết kế hiện đại: Mô hình này thu hút nhờ thiết kế theo phong cách hiện đại hiện đại, tạo không gian ấm cúng cho gia đình.
- Thi công nhanh chóng: Xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum nhanh và linh hoạt, tiết kiệm chi phí và thời gian.

Những ưu điểm này khiến nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại trở thành lựa chọn phổ biến, nhất là ở các thành phố lớn với diện tích đất hạn chế.
Xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại bao nhiêu tiền?
Vị trí đất xây nhà phố 2 tầng 1 tum
Vị trí đất là yếu tố quan trọng khi tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum. Một số điểm cần lưu ý:
- Thành phố lớn và nông thôn: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn thường cao hơn do giá vật liệu và nhân công. Ngược lại, nông thôn có thể tiết kiệm hơn.
- Đặc tính đất: Đất ven sông hoặc nền yếu cần công nghệ và vật liệu đặc biệt, làm tăng chi phí.
- Đất bằng phẳng: Xây trên đất bằng phẳng và chắc chắn sẽ tiết kiệm hơn vì không cần nhiều công đoạn phức tạp.
- Khả năng tiếp cận: Địa hình khó tiếp cận có thể làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.
- Quy định pháp lý và thuế: Các quy định và thuế địa phương cũng có thể làm tăng chi phí xây dựng.

Dự toán chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại 100m2 (5x20m)
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói/m²
Đơn giá xây nhà trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện):
- Gói vật liệu khá: 5.800.000 - 6.500.000 VNĐ/m²
- Gói vật liệu cao cấp: 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m²
Ví dụ, với nhà phố 2 tầng 1 tum 5x20m hiện đại mái bằng, tính toán như sau:
- Móng: 30m2
- Tầng 1: 100m2
- Tầng 2: 100m2
- Tầng tum: 70m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 30+100+100+70= 300m2
Vây chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum 5x20m sẽ khoảng từ 1.7 tỷ đến 1.9 tỷ
Lưu ý: Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum còn phụ thuộc vào diện tích, vị trí, phong cách, loại mái và nhà thầu. Để có ước lượng chính xác, cần tham khảo ý kiến chuyên gia và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Liên hệ ngay với Kiến Trúc Vinavic theo số Hotline/Zalo: 0975678930

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế chia thành ba loại chính: Hiện đại, Cổ điển và Tân cổ điển, ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 1 tum.
- Hiện đại: Tập trung vào hình khối và thiết kế phi đối xứng, phong cách này đơn giản nhưng tinh tế, giúp giảm chi phí. Chi phí hoàn thiện ngoại thất khoảng 5,5-6 triệu/m2.
- Cổ điển: Sang trọng với chi tiết phức tạp, yêu cầu vật liệu và công nghệ cao, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn.
- Tân cổ điển: Kết hợp giữa cổ điển và hiện đại, đòi hỏi vật liệu cao cấp, chi phí xây dựng ở mức trung bình.
Nhà phố 2 tầng 1 tum theo phong cách cổ điển thường có họa tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu sự tỉ mỉ, với chi phí từ 6,5 triệu/m2 trở lên.

Lựa chọn nguyên vật liệu
Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng là rất quan trọng khi xây nhà phố 2 tầng 1 tum. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
Vật liệu thô:
- Xi măng, sắt, cát và đá là những nguyên liệu chính cho phần thô, thường có giá ổn định và chiếm phần lớn chi phí.
- Chọn vật liệu chất lượng cao giúp công trình bền vững hơn.
Vật liệu hoàn thiện:
- Gạch, gỗ, kính, sơn và đèn trang trí được sử dụng để hoàn thiện ngôi nhà, thể hiện sự sáng tạo và cá tính.
- Gia chủ có thể lựa chọn từ vật liệu cơ bản đến cao cấp tùy theo ngân sách và sở thích, tạo không gian sống độc đáo.

Tổng hợp các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại xu hướng 2025
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mái thái


Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum mái nhật

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp mái bằng

Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 6x17m

Nhà phố 2 tầng 1 tum 5x17m

Nhà phố 2 tầng 1 tum 5x20m

Nhà phố 2 tầng 1 tum mặt tiền 7m




Biệt thự hiện đại thiết kế đơn giản sang trọng đẳng cấp nhất
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VINAVIC VIỆT NAM
Địa chỉ: Tháp B1, Tòa Roman Plaza, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Xưởng nội thất: Điếm số 8, Phương Trạch, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
Hotline: 0975.678.930 / 0982.303.304
Website: https://vinavic.vn
