Chi tiết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 chuẩn nhất

Những căn nhà 2 tầng thi công nội thất trọn gói đầy đủ công năng với chi phí tiết kiệm đang là lựa chọn của hầu hết các gia đình hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 và gợi ý các sắp xếp công năng cho ngôi nhà thêm đẹp mắt, sang trọng. 

Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 chính xác

Tính diện tích xây dựng

Để tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng 160m2, trước hết bạn cần tính toán cụ thể tổng diện tích của ngôi nhà. Cụ thể công thức như sau:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm).

Mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục: 

Như vậy, diện tích các hạng mục của căn nhà 2 tầng 160m2 sử dụng móng đơn, mái bê tông như sau: 

• Diện tích sàn sử dụng = 2 x 160 = 320m2
• Diện tích móng = 160 x 40% = 64m2
• Diện tích mái = 160 x 50% = 80m2

=> Tổng diện tích sàn xây dựng = 280 +56 + 70 = 464m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng 160m2 

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 160m2 gồm phần thô vật liệu (sắt, thép, đá, cát…) + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,4 – 3,6 triệu/m2.

Đơn giá trọn gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào loại vật liệu: 

• Vật tư trung bình: Đơn giá khoảng 6.000.000 đ/m2.
• Vật tư trung bình khá: Đơn giá khoảng 6.500.000 đ/m2.
• Vật tư khá: Đơn giá khoảng 7.000.000 đ/m2.
• Vật tư tốt: Đơn giá khoảng 8.000.000 đ/m2.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 160m2

Với tổng diện tích xây dựng là 464m2, kèm đơn giá ở trên. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 như sau:

• Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây thô = 464m2 x  3,5 triệu/m2 = 1.624.000.000 vnđ
• Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà trọn gói = 464m2 x  7 triệu/m2 = 3.248.000.000 vnđ (sử dụng vật liệu khá)

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 dao động từ 1,6 tỷ đồng trở lên đối với gói xây thô và từ 3,2 tỷ đồng trở lên khi xây trọn gói bao gồm cả vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện. Tuy nhiên giá cả này có sự thay đổi tùy thuộc vào công trình thực tế, vị trí địa lý và vật tư sử dụng. 

Gợi ý cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 160m2

Không gian rộng rãi là một ưu điểm lớn cho việc bố trí nhà cửa. Khi gia đình sắp xếp công năng các phòng hợp lý sẽ giúp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 và đem lại không gian sống tiện nghi. Tuy nhiên, để có thể tối ưu công năng cho ngôi nhà thì gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

• Nếu gia chủ lựa chọn các mẫu nội thất nhiều chi tiết, cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí xây nhà, đồng thời mang lại cảm giác bí bách cho ngôi nhà.
• Gia chủ cần tận dụng tối đa các góc chết trong ngôi nhà bằng việc lắp thêm các tủ hay bố trí cây xanh. Cách làm này vừa giúp tạo không gian sống tiện ích vừa giúp ngôi nhà thêm xanh hơn.
• Hệ thống cửa kính đóng vai trò rất quan trọng trong việc hấp thụ ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà. Vì vậy gia chủ nên sử dụng kính cường lực trong suốt cho hệ thống cửa để đón ánh sáng tự nhiên dễ dàng hơn.

• Việc bố trí các phòng cũng cần chú trọng đến yếu tố phong thủy nhằm mục đích đem lại may mắn, tài lộc, sức khỏe cho mọi người trong gia đình. 
• Phòng khách, phòng bếp nên đặt ở tầng 1, làm không gian mở, không ngăn phòng để tạo sự rộng rãi. 
• Tận dụng diện tích dưới gầm cầu thang làm nhà vệ sinh chung vừa đem đến sự tiện lợi cho mọi người vừa giúp tối ưu diện tích.

Tư vấn công năng mẫu nhà 2 tầng 160m2 tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 gia chủ cần tính toán bố cục nhà một cách hợp lý, tỉ mỉ. Đối với mặt bằng công năng gia chủ nên xây dựng các phòng có đầy đủ chức năng sinh hoạt bao gồm: 3 phòng ngủ, 2 phòng WC, 1 phòng thờ, nhà bếp kết hợp phòng ăn và phòng khách.

Mặt bằng tầng 1

Tầng 1 là vị trí thích hợp để bố trí phòng khách – phòng ăn – nhà bếp và phòng ngủ ở phía trong cùng. Ngày sau phòng khách, cầu thang được thiết kế linh hoạt thông với tầng 2, gầm cầu thang gia chủ có thể tận dụng làm nhà vệ sinh. Ngoài ra, phía trước nhà rất thích hợp để làm sân và chỗ để xe.

Mặt bằng tầng 2

Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung của gia đình nằm đối diện với cầu thang, ngay cạnh phòng sinh hoạt chung là phòng thờ. Gia chủ để ra 1m phía trước của tầng tận dụng làm ban công có thể trồng cây, trồng rau đem đến không gian xanh nhỏ cho ngôi nhà.

Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng 160m2 được xây dựng phổ biến

Nhà vườn 2 tầng 160m2 mái nhật

Vẫn là vẻ hiện đại đặc trưng, song ngôi nhà với ngôn ngữ kiến trúc của các hình khối tạo thành hình hài vững chãi. Màu tường trắng, sơn giả bê tông, kết hợp cùng màu nâu của gạch dường như đã thêm vào đôi chút sự giản dị và quen thuộc cho công trình. 

Mẫu nhà phố 2 tầng diện tích 160m2

Ngoại thất của ngôi nhà được tạo bởi hình khối vững chắc kết hợp với các đường nét dứt khoát. Màu trắng trong trẻo cùng với ốp tường conwood màu gỗ tạo điểm nhấn đặc sắc cho mặt tiền. Công trình còn sử dụng tường bông gió, tạo ra sự kiên cố và đảm bảo tính thẩm mỹ. 

Mẫu nhà 2 tầng chữ L 160m2

Mẫu nhà 2 tầng chữ L mái bằng là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc đẹp mắt và không gian tự nhiên. Thiết kế này không chỉ thể hiện sự tinh tế mà còn tạo ra một môi trường sống tươi mát và thoải mái cho bạn và gia đình.

Tạo điểm nhấn cho mẫu nhà này là sân vườn, nơi bạn có thể thư giãn, tổ chức tiệc ngoại trời hay thậm chí là trồng cây cỏ và hoa. Sân vườn không chỉ là nơi tận hưởng mà còn tạo nên một mảng xanh tươi mát trong khuôn viên ngôi nhà, mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 160m2

Hệ thống cửa kính lớn được tích hợp khắp ngôi nhà, tạo nên tầm nhìn rộng mở ra vẻ đẹp của môi trường xung quanh. Không chỉ mang lại ánh sáng tự nhiên cho mọi phòng, mà còn tạo cảm giác kết nối mạnh mẽ với thiên nhiên xanh mát bên ngoài.

Ngoại thất của biệt thự được trang trí bắt mắt với sự tập trung vào chi tiết. Từ vườn hoa đầy màu sắc đến các chi tiết kiến trúc độc đáo, mọi yếu tố ngoại thất được chăm sóc kỹ lưỡng để tạo nên một không gian sống thú vị và đẹp mắt.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 160m2

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng sân vườn mái thái gần gũi thiên nhiên nổi bật bởi hệ thống 2 sảnh. Phần sảnh chính và sảnh phụ gây ấn tưởng với hệ cột bê tông chắc chắn cùng thiết kế vòm, phần mái thái phía trên rất đẹp mắt. Trong đó phải kể đến phần cửa chính được tạo hình bằng những ô cửa thoáng hình vòm đồng điệu và cuốn hút giúp ánh sán, gió trời lưu thông tối đa trong nhà. 

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum diện tích 160m2

Mẫu nhà chữ L 2 tầng là sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách hiện đại và tối giản. Với 4 phòng ngủ, căn nhà đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ khu vực sinh hoạt chung gồm phòng khách và phòng ăn. Các phòng ngủ được thiết kế tối giản, nội thất tiện nghi. 

Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, ngoại thất sử dụng hình khối gọn gàng. Màu sắc chủ đạo là trắng và xám, tạo nên vẻ đẹp tinh tế và thanh lịch. Với cách chọn lọc và tối giản trong từng chi tiết, ngôi nhà mang đến không gian sống thoải mái và thư giãn. 

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 160m2

Biệt thự 2 tầng hiện đại là xu hướng thiết kế được nhiều người trẻ yêu thích bởi sự tự do và phóng khoáng. Ngoại thất căn nhà sử dụng cửa kính lớn và các đường nét tối giản, các mảng xanh được kết hợp khéo léo, mang lại cảm giác sống động và gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 160m2

Ngoại thất căn nhà nổi bật bởi sự kết hợp giữa những mảng tường vững chãi cùng các đường nét tối giản, đậm chất hiện đại. Công năng bố trí phòng khách dưới tầng 1, bên cạnh là phòng thờ trang nghiêm. Bên ngoài là sân vườn + gara, đi vào nhà là phòng bếp kết hợp phòng ăn, 1 phòng ngủ và sân giặt phơi. Tầng 2 có ban công, sân thượng, phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, kho và wc.

Thiết kế nhà vườn 2 tầng 4 phòng ngủ

Biệt thự nhà vườn có không gian sang trọng với sắc nâu trầm ấm. Gam màu này tượng trưng cho sự chân thành, truyền thống, đơn giản và thoải mái cho gia chủ. Tầng 1 biệt thự gồm phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ, phòng xem phim, 1 nhà vệ sinh và khu vực thư giãn. Tầng 2 được thiết kế với 3 phòng ngủ, trong đó có một phòng ngủ Master rộng lớn, sân thượng, phòng thờ, phòng đọc sách, sân giặt phơi, phòng kho và ban công.

Mẫu nhà 160m2 nông thôn 2 tầng 

Ngôi nhà mái nhật 2 tầng tại nông thôn có tổng diện tích 170m2, trong đó 10m2 là sân quanh nhà, được thiết kế các biện pháp giật cấp mặt tiền với nhiều cửa xung quanh nhằm tối ưu hóa gió và nguồn sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu chi phí xây dựng. Thiết kế sử dụng vật liệu xây dựng địa phương như gạch, bê tông, xi măng... để giảm giá thành.

Mẫu nhà vườn mái nhật 2 tầng đơn giản

Căn nhà 2 tầng đơn giản, tạo nên sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Mái Nhật truyền thống với nét đẹp tinh tế và sáng tạo trên vườn ươm xanh mát. Không gian thiên nhiên thanh bình, kết hợp với nội thất gỗ tự nhiên và sử dụng kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế nhà ngang 2 tầng mái nhật 160m2

Phong cách hiện đại mang đến vẻ đẹp trẻ trung cho không gian nhà ngang mái nhật 160m2. Các đường nét thiết kế đơn giản, gọn gàng nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng và tinh tế. Gạch, đá ốp lát trang trí, gỗ nhựa, và sơn ngoại thất đều được chọn lựa cẩn thận để tạo nên một bề ngoại thất tinh tế và bền bỉ. 

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu nhà đẹp kiến trúc đa dạng được yêu thích nhất