Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và các yếu tố ảnh hưởng

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền là thắc mắc được rất nhiều gia chủ quan tâm. Việc tính toán chi phí xây dựng sẽ giúp gia đình có chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi bắt đầu quá trình làm nhà.  

Tổng quan về thiết kế mẫu nhà 2 tầng 70m2 

Để biết được chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu thì gia chủ cần phải hiểu kiến trúc nhà 2 tầng diện tích 70m2 cụ thể là như thế nào, kích thước nên xây ra sao để dự trù tài chình hợp lý. 

Đây là những căn nhà ống hoặc nhà phố, nhà chữ L có diện tích sàn khoảng 70m2. Với diện tích này chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng dao động trong khoảng từ 65m2 – 75m2 để có thể phù hợp với các kích thước như: 3x22, 4x16, 4x17, 5x14, 6x11, 7x10, 8x9...

Những căn nhà 2 tầng 70m2 không phải có diện tích quá lớn song cũng không quá nhỏ, đáp ứng được hầu hết các nhu cầu sử dụng cơ bản cho mọi gia đình. Kiến trúc thường được sử dụng trong những mẫu nhà này là hiện đại tối giản và tân cổ điển. 

Với chiều sâu lý tưởng, gia chủ có thể thiết kế thêm những không gian khác như sân trước, sân sau, hiên nhà,… Tuy nhiên khi lên phương án thiết kế, gia đình cần có sự trao đổi, thống nhất với kiến trúc sư nhằm đưa ra một phương án thích hợp nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Khi muốn tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố như: vị trí thi công, diện tích sàn xây dựng, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, kiến trúc và nhân công. Bởi những yếu tố này cũng sẽ tác động trực tiếp đến chi phí, mức giá cũng như các phát sinh đi kèm.

Vị trí thi công 

Vị trí thi công sẽ quyết định một phần đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Nếu xây nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư, thi công thì chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà trong hẻm hay ở khu vực khó di chuyển.

Bởi vậy cùng 1 diện tích 70m2 và có cùng thiết kế giống nhau nhưng nếu xây nhà ở thành phố sẽ tốn kém hơn nhiều so với ở nông thôn.

Diện tích sàn xây dựng nhà

Diện tích sàn xây dựng nhà càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại. Vậy nên, bạn nên xem xét kỹ nhu cầu, quy định về mật độ xây dựng để xác định diện tích xây nhà cho phù hợp.

Thời điểm xây dựng

Trong xây dựng, người ta cũng thường phân chia theo mùa. Mùa xây dựng chính bắt đầu từ 3 tháng cuối năm này kéo dài đến hết 3 tháng đầu năm sau tính theo âm lịch. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho thi công xây dựng nên giá vật tư thường cao hơn mùa mưa. 

Yêu cầu kết cấu và kiến trúc

• Kết cấu và kiến trúc căn nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá cả xây nhà 2 tầng 70m2. Nếu gia chủ lựa chọn xây theo phong cách cổ điển, tân cổ điển thì sẽ có đơn giá và chi phí thiết kế cao hơn so với nhà phố hiện đại.
• Xây nhà theo mái bê tông cốt thép cũng sẽ có sự chênh lệch với những căn nhà sử dụng mái Tole, mái nhật hay mái thái.

Chi phí nhân công xây dựng

Nhân công cũng là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến chi phí xây nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các phát sinh không mong muốn gia chủ nên lựa chọn công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để thi công. 

Nguyên vật liệu làm nhà

Hiện nay, trên thị trường cung ứng rất nhiều vật tư đa dạng chủng loại, giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng tác động lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Vậy nên, tùy theo điều kiện kinh tế, chủ đầu tư sẽ lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình.

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hiện nay là bao nhiêu

Để tính được chi phí xây dựng căn nhà thì cần phải biết tổng diện tích cần xây và đơn giá xây dựng hiện hành. Công thức tính tổng diện tích như sau:

Diện tích thi công = Tổng diện tích của tất cả các hạng mục (mái, tầng, móng, hầm…)

Để tính được diện tích của từng hạng mục thì bạn cần biết hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục đó. Cụ thể tính diện tích các hạng mục như bảng bên dưới: 

Ví dụ: Quy mô căn nhà 2 tầng diện tích 70m2, lợp mái tôn và thi công móng băng với đơn giá xây dựng 4.800.000 vnđ/m2 thì chi phí sẽ được tính như sau:

Tổng diện tích = diện tích tầng 1 + tầng 2 + móng băng + mái tôn = 70 + 70 + (70x100%) + (70x30%) = 231m2.

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá tính trên m2 = 231 x 4.800.000 = 1.108.800.000 vnđ

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 cơ bản dao động từ 1,1 tỷ đồng trở lên bao gồm hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện ngoại nội thất. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, giá nhân công, thời điểm khởi công. 

Điểm qua các mẫu nhà 2 tầng 70m2 tiện nghi được xây nhiều nhất

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 hiện đại

Đây là kiểu nhà có phần mái bằng đơn giản kết hợp cùng với các gam màu trung tính khiến cho tổng thể công trình có một vẻ đẹp hiện đại rất riêng. Đặc biệt, với khoảng sân vườn rộng rãi và hệ thống cửa sổ, cửa chính sử dụng kính là chủ yếu giúp căn nhà có một không gian sống mở và rất thiên nhiên.

Xem thêm: Chọn lọc các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại sang trọng tiện nghi nhất 2023

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 tân cổ điển

Đây là mẫu nhà phù hợp cho những người yêu thích không gian xanh và rộng mở. Các cây xanh được thiết kế và bố trí xung quanh nhà. Về kiến trúc, căn nhà theo đuổi phong cách tân cổ điển sang trọng. Mặt tiền bố trí mái vòm bán nguyệt ấn tượng. 

Thiết kế nhà 2 tầng mái thái 7x10

Căn nhà được bố trí đầy đủ tiện nghi với phần ban công nhỏ làm nơi uống trà, khoảng sân rộng để làm nơi sinh hoạt chung của gia đình. Thiết kế mái thái với phần mái chóp nhọn khiến trần sẽ cao hơn tạo sự thông thoáng cho nơi sống của bạn.

Thiết kế mẫu nhà cổ điển 2 tầng 70m2

Ấn tượng đầu tiên khi nhìn mẫu biệt thự là sự cầu kỳ trong từng đường nét trang trí. Điểm thu hút ánh nhìn của khách quan khi bước đến là hệ trụ cột đắp phào chỉ, hoa văn ấn tượng ở phía sảnh chính. Nơi đây có thể thấy được vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy toát ra từ những đường nét trang trí nhỏ nhất nhưng đầy sự tỉ mỉ, cầu kỳ.

Đọc thêm: Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự kiến trúc cổ điển sang trọng đẳng cấp nhất 2023

Thiết kế nhà phố 2 tầng 70m2

Căn nhà nổi bật bởi những hàng tường rào bằng cây làm điểm nhấn, bên cạnh đó còn có một khoảng sân rộng ở phía trước cung cấp khu vực có thể trồng hoa, đặt cây tại đây. Mẫu nhà đẹp gây ấn tượng với gam màu trắng nhẹ nhàng tinh tế hơn thế những khoảng vườn phía trước mang lại nét thơ mộng cho không gian sống.

Mẫu nhà phố 2 tầng mặt tiền 7m

Đây là một trong những mẫu nhà phù hợp xây dựng tại những nơi có diện tích đất hẹp và hạn chế. Những mảnh đất xây nhà kiểu này thường có hình chữ nhật. Ngôi nhà thường có kiến trúc khối thẳng đứng lên trên và có không gian mở về hai bên.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái bằng

Đây là mẫu nhà có thiết kế tối giản, thanh lịch, trang nhã và rất hiện đại. Với phần mái bằng kết cấu kiên cố, gia chủ có thể xây chồng thêm tầng mới nếu có thêm mong muốn sau này. Đặc biệt, kiểu nhà mái bằng có thời gian thi công nhanh và không đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao như những mẫu nhà khác.

Xem thêm:Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại tiện nghi nhất 2023

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái Mansard

Mẫu nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển cũng là một mẫu nhà cực hợp lý cho bạn chọn lựa nếu chưa biết xây nhà như thế nào. Tuy nhiên mẫu nhà này thường có chi phí khá lớn khi mặt tiền đòi hỏi trang trí cầu kỳ và nhiều họa tiết hơn. 

Thiết kế nhà 2 tầng mái thái 70m2

Ấn tượng đầu tiên của mẫu nhà này chính là phần kiến trúc mái thái xanh thẫm nổi bật trên nền tường trắng tinh khôi. Mái thái truyền thống kết hợp với nhà vuông vắn hiện đại tạo nên ấn tượng khó quên cho bất kì ai hi nhìn thấy. Không những thế, những ô cửa kính được sử dụng giúp căn nhà tận dụng được nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời hơn. 

Thiết kế nhà 2 tầng mái nhật 70m2

Những mẫu nhà kiểu mái nhật luôn mang đến những vẻ đẹp đơn giản nhưng rất tinh tế. Đây là một trong những mẫu nhà sở hữu các kiến trúc đẹp, kết cấu vững chãi. Mặc dù nhìn tổng thể kiến trúc có vẻ đơn giản nhưng khi nhìn từ ngoài vào ngôi nhà lại mang một vẻ đẹp lộng lẫy và sang trọng.

Mẫu nhà kiểu Pháp 2 tầng diện tích 70m2

Căn biệt thự Pháp 2 tầng kiểu Pháp này kết hợp giữa nét hoài cổ và sự thay đổi kiến trúc tân cổ điển để phù hợp với thị hiếu ngày nay. Mặt bằng công năng chia làm 4 phòng ngủ, khu vực tiếp khách bếp ăn đặt tại tầng 1, khu vực ngủ nghỉ sử dụng không gian tầng 2 giúp gia đình thuận tiện sinh hoạt hơn.

Xem thêm: Chọn lọc các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu pháp sang trọng đẹp nhất 2023

Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 bạn nên biết 

Chọn thời điểm thích hợp

Như đã nói, thời điểm khởi công là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Vì vậy gia chủ nên chọn khoảng thời gian mùa khô trong năm để xây nhà (từ tháng 10 cho đến tháng 3 năm sau theo âm lịch). Điều này là đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm, từ đó giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Một nhà thầu uy tín không chỉ mang lại giải pháp thi công nhà tuyệt vời, mà còn gợi ý những lựa chọn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Nhà thầu sẽ là người chủ động liên hệ với đơn vị cung cấp để tìm kiếm những sản phẩm giá tốt với chất lượng đảm bảo.

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế

Một bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh là “kim chỉ nam” đảm bảo căn nhà sau khi hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình. Không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ hay công năng sử dụng, bản vẽ còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công.

Dự toán chi phí thi công

Khi nhắc đến việc tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thì không thể không nhắc tới dự toán chi phí thi công. Bên cạnh đó, việc nắm rõ chi phí của từng hạng mục cũng là cơ sở để chủ đầu tư có thể kiểm soát giá từng hạng mục một cách hiệu quả.

Đọc thêm: Tổng hợp 100+ mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng năm 2023