Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 chính xác

Những căn nhà 2 tầng thi công nội thất trọn gói đầy đủ công năng với chi phí tiết kiệm đang là lựa chọn của hầu hết các gia đình hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và gợi ý các sắp xếp công năng cho ngôi nhà thêm đẹp mắt, sang trọng. 

Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 chính xác

Tính diện tích xây dựng

Để tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng 90m2, trước hết bạn cần tính toán cụ thể tổng diện tích của ngôi nhà. Cụ thể công thức như sau:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm).

Mỗi một hạng mục sẽ có các tính diện tích riêng, sau đây là hệ số được quy định tương ứng với từng hạng mục: 

Như vậy, diện tích các hạng mục của căn nhà 2 tầng 90m2 sử dụng móng đơn, mái bê tông như sau: 

• Diện tích sàn sử dụng = 2 x 90 = 180m2.
• Diện tích móng = 90 x 40% = 36m2.
• Diện tích mái = 90 x 50% = 45m2.

=> Tổng diện tích sàn xây dựng = 180 +36 + 45 = 261m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng 90m2 

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 90m2 gồm phần thô vật liệu (sắt, thép, đá, cát,…) + nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 3,4 – 3,6 triệu/m2.

Đơn giá trọn gói bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào loại vật liệu: 

• Vật tư trung bình: Đơn giá khoảng 4.500.000 đ/m2.
• Vật tư trung bình khá: Đơn giá khoảng 5.000.000 đ/m2.
• Vật tư khá: Đơn giá khoảng 5.500.000 đ/m2.
• Vật tư tốt: Đơn giá khoảng 6.000.000 đ/m2.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Với tổng diện tích xây dựng là 261m2, kèm đơn giá ở trên. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 như sau:

• Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây thô = 261m2 x  3,5 triệu/m2 = 913.500.000 vnđ
• Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói = 261m2 x  5,5 triệu/m2 = 1.435.500.000 vnđ

Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 dao động từ 900 triệu trở lên đối với gói xây thô và từ 1,4 tỷ đồng trở lên khi xây trọn gói bao gồm cả vật liệu xây dựng và nhân công hoàn thiện. Tuy nhiên giá cả này có sự thay đổi tùy thuộc vào công trình thực tế, vị trí địa lý và vật tư sử dụng. 

Gợi ý cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Không gian rộng rãi là một ưu điểm lớn cho việc bố trí nhà cửa. Khi gia đình sắp xếp công năng các phòng hợp lý sẽ giúp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 và đem lại không gian sống tiện nghi. Tuy nhiên, để có thể tối ưu công năng cho ngôi nhà thì gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

• Nếu gia chủ lựa chọn các mẫu nội thất nhiều chi tiết, cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2, đồng thời mang lại cảm giác bí bách cho ngôi nhà.
• Gia chủ cần tận dụng tối đa các góc chết trong ngôi nhà bằng việc lắp thêm các tủ hay bố trí cây xanh. Cách làm này vừa giúp tạo không gian sống tiện ích vừa giúp ngôi nhà thêm xanh hơn.
• Hệ thống cửa kính đóng vai trò rất quan trọng trong việc hấp thụ ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà. Vì vậy gia chủ nên sử dụng kính cường lực trong suốt cho hệ thống cửa để đón ánh sáng tự nhiên dễ dàng hơn.

• Khi thiết kế công năng nhà 2 tầng 90m2 gia chủ cần sắp xếp khoa học, hợp lý, thuận tiện vị trí của các phòng. Ví dụ: Tại tầng 2, nếu muốn dành thêm diện tích cho không gian sinh hoạt chung, gia chủ nên bố trí nhà vệ sinh khép kín trong phòng ngủ.
• Việc bố trí các phòng cũng cần chú trọng đến yếu tố phong thủy nhằm mục đích đem lại may mắn, tài lộc, sức khỏe cho mọi người trong gia đình. 
• Phòng khách, phòng bếp nên đặt ở tầng 1, làm không gian mở, không ngăn phòng để tạo sự rộng rãi. 
• Tận dụng diện tích dưới gầm cầu thang làm nhà vệ sinh chung vừa đem đến sự tiện lợi cho mọi người vừa giúp tối ưu diện tích.

Tư vấn công năng mẫu nhà 2 tầng 90m2 tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 gia chủ cần tính toán bố cục nhà một cách hợp lý, tỉ mỉ. Đối với mặt bằng công năng gia chủ nên xây dựng các phòng có đầy đủ chức năng sinh hoạt bao gồm: 3 phòng ngủ, 2 phòng WC, 1 phòng thờ, nhà bếp kết hợp phòng ăn và phòng khách.

Mặt bằng tầng 1

Tầng 1 là vị trí thích hợp để bố trí phòng khách – phòng ăn – nhà bếp và phòng ngủ ở phía trong cùng. Ngày sau phòng khách, cầu thang được thiết kế linh hoạt thông với tầng 2, gầm cầu thang gia chủ có thể tận dụng làm nhà vệ sinh. Ngoài ra, 4m phía trước nhà rất thích hợp để làm sân và chỗ để xe.

Mặt bằng tầng 2

Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung của gia đình nằm đối diện với cầu thang, ngay cạnh phòng sinh hoạt chung là phòng thờ. Gia chủ để ra 1m phía trước của tầng tận dụng làm ban công có thể trồng cây, trồng rau đem đến không gian xanh nhỏ cho ngôi nhà.

Tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 90m2 phổ biến nhất hiện nay 

Mẫu nhà 2 tầng 90m2 hiện đại

Ngoại thất của ngôi nhà được tạo bởi hình khối vững chắc kết hợp với các đường nét dứt khoát. Màu trắng trong trẻo cùng với ốp tường conwood màu gỗ tạo điểm nhấn đặc sắc cho mặt tiền. Công trình còn sử dụng tường bông gió, tạo ra sự kiên cố và đảm bảo tính thẩm mỹ. 

Mẫu biệt thự 2 mặt tiền diện tích 90m2 

Đây là ngôi nhà sở hữu 2 mặt tiền đắc địa, độc đáo với kiến trúc khối hiện đại, tọa lạc trên diện tích 90m2, được thiết kế với sự kết hợp hài hòa giữa hình học và màu sắc, tạo nên vẻ đẹp sang trọng bất kể nhìn từ góc cạnh nào. Điều đặc biệt của công trình này không phải là vẻ khoa trương hay lộng lẫy, thay vào đó là nét đẹp tinh tế và hiện đại trong từng chi tiết.

Mẫu nhà 2 tầng 90m2 tân cổ điển

Mặt tiền của ngôi nhà được xây dựng với sự tỉ mỉ và chú trọng đến từng chi tiết theo phong cách tân cổ điển. Cửa sổ và cửa chính của căn nhà được uốn cong mềm mại nổi bật. Đặc biệt, KTS sử dụng hệ mái nhật với dáng mái vuông vắn 4 góc không chỉ làm tăng thẩm mỹ mà còn mang đến sự chắc chắn và bền vững cho công trình. 

Tham khảo: Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự tân cổ điển kiến trúc đẹp, sang trọng

Biệt thự đẹp 2 tầng mái nhật tân cổ điển

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 90m2 đẹp mang trong mình sự khỏe khoắn, phóng khoáng được thể hiện rõ ràng qua từng hình khối, mảng miếng, đường nét thiết kế. Những họa tiết trang trí tân cổ điển đều hướng tới sự đơn giản, ưu tiên sử dụng những gam màu trung tính đang rất thịnh hành trong cuộc sống hiện đại ngày nay.

Thiết kế nhà phố 2 tầng 90m2 

Căn nhà sở hữu mặt tiền độc đáo và ấn tượng, là kết tinh của kiến trúc hiện đại. Không gian mặt tiền sử dụng các lam gỗ làm trang trí, đá ốp sang trọng tạo nên sự hài hòa giữa tự nhiên và phong cách hiện đại. Hệ lam chắn nắng và màu nâu gỗ điểm tô trên nền trắng thanh lịch, mang đến cho ngôi nhà diện mạo độc đáo và thu hút. 

Xem thêm: Chọn lọc các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại sang trọng tiện nghi nhất 2023

Nhà phố 2 tầng 9x10 gần gũi thiên nhiên 

Căn nhà theo đuổi phong cách hiện đại với sự kết hợp của các khối hình vuông vức, đường nét kiến trúc thẳng cùng các gam màu trung tính nhẹ nhàng. Không gian ngoại thất được ốp đá vân sang trọng cùng hệ cửa kính giúp công trình thoáng đãng, có nhiều không gian mở và ánh sáng tự nhiên. 

Mẫu nhà vườn 2 tầng diện tích 90m2

Kiến trúc ngôi nhà mang phong cách hiện đại, trẻ trung từ mặt tiền đến nội thất bên trong. Mặt tiền có tạo hình khác biệt, phá cách so với những mẫu nhà phố thông thường. Không gian bên trong được thiết kế theo tone màu tươi sáng mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. 

Nhà 2 tầng mái thái diện tích 90m2 

Những mẫu nhà kiểu mái thái luôn mang đến những vẻ đẹp đơn giản nhưng rất tinh tế. Đây là một trong những mẫu nhà sở hữu các kiến trúc đẹp, kết cấu vững chãi. Mặc dù nhìn tổng thể kiến trúc có vẻ đơn giản nhưng khi nhìn từ ngoài vào ngôi nhà lại mang một vẻ đẹp lộng lẫy và sang trọng.

Mẫu nhà mái nhật 90m2 2 tầng

Căn nhà được thiết kế hình khối tối giản kết hợp cùng các hoa văn trang trí nhẹ nhàng, hình vòm bán nguyệt làm ô cửa đã giúp toàn bộ kiến trúc công trình nổi bật, giảm bớt sự nặng nề của các khối bê tông thô cứng. Cách thiết kế này giúp những khối bê tông thô trở thành những mảng kiến ​​trúc trắng, mềm mại và hấp dẫn hơn về mặt thị giác

Đọc thêm: Tham khảo các mẫu biệt thự mái nhật được xây nhiều nhất hiện nay

Mẫu biệt thự 2 mặt tiền mái nhật  

Mặt tiền căn nhà là điểm nhấn thu hút mọi sự chú ý với đường nét mạnh mẽ và dứt khoát. Kết cấu kiên cố này giúp cho người nhìn hình dung về phong thái mạnh mẽ, cứng rắn, đầy đẳng cấp của chủ nhân. Bên cạnh đó, cách phối màu tinh tế của vật liệu đá ốp, khung kính, lam gỗ, khung sắt cũng góp phần không nhỏ trong việc tạo nên một diện mạo lộng lẫy cho căn nhà.

Biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển 90m2

Mặt tiền của mẫu nhà mái Nhật 2 90m2 được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với những đường nét đơn giản nhưng không kém phần tinh tế. Hệ mái Nhật màu xám đậm tạo điểm nhấn ấn tượng cho tổng thể ngôi nhà. Cửa chính và cửa sổ được sử dụng chất liệu kính cường lực khung nhôm cao cấp, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và mang lại tầm nhìn rộng rãi cho không gian nội thất.

Mẫu nhà mái bằng 90m2 2 tầng

Căn biệt thự sở hữu ngoại hình bề thế với hình khối chắc chắn, mặt tiền sử dụng lam chống nắng và vật liệu kính làm lan can cùng hệ thống cửa. Việc sử dụng kính giúp không gian bên trong được kết nối với bên ngoài mang lại sự thông thoáng. Trong khi đó, hệ lam giúp bảo vệ khỏi ánh nắng và đem lại cảm giác thoải mái, mát mẻ. 

Xem thêm:Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại tiện nghi nhất 2023

Mẫu nhà 2 tầng mái Mansard 90m2

Mẫu nhà 2 tầng mái mansard phong cách tân cổ điển được thiết kế ấn tượng với từng đường nét cấu trúc tinh tế, lịch lãm cùng những vật liệu kính hiện đại giúp cho kiến trúc ngôi nhà thêm nổi bật. Với thiết kế mái sảnh hình vòm cùng hệ mái mansard hình thang úp đã thu hút bất cứ ai ngắm nhìn.

Mẫu nhà 90m2 kiểu Pháp 2 tầng

Mặt tiền căn biệt thự nổi bật bởi hệ thống cổng hàng rào, lan can bằng thép có họa tiết hoa văn sang trọng. Tone màu trắng với điểm nhấn là các ô cửa hình vòm mềm mại, phá tan sự thô cứng của vật liệu. Không chỉ vậy, các trụ cột vuông kiểu Pháp cũng rất chú trọng đến sự chính xác, cân đối trong tỷ lệ và đem đến một tổng thể phá cách theo “cá tính” riêng của gia chủ.

Đọc thêm: Tổng hợp các mẫu nhà đẹp kiến trúc đa dạng được yêu thích nhất