Dự toán chi phí xây nhà 8x12m trọn gói 2024

Sự yêu thích dành cho mẫu nhà 8x12m không chỉ xuất phát từ những ưu điểm vượt trội về diện tích, thế đất, sự tối ưu chi phí mà còn đến từ sự thoáng đãng, mát mẻ, đa dạng phong cách thiết kế. Vậy chi phí xây nhà 8x12m trọn gói bao tiền? Đây có lẽ là điều nhiều người quan tâm nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Mẫu nhà 8x12m 96m2 có đặc trưng gì?

Diện tích vừa phải

Nhà 8x12m có diện tích tổng cộng là 96m2. Đây là một diện tích không quá lớn nhưng cũng không quá nhỏ, đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của những gia đình nhỏ hoặc trung bình. Với diện tích này, việc quản lý và dọn dẹp trở nên dễ dàng hơn, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho các thành viên trong gia đình.

Mọi người thường nhầm lẫn rằng chỉ có những ngôi nhà lớn mới đem lại sự thoải mái. Trên thực tế, với cách bố trí khoa học và hợp lý, ngôi nhà 8x12m vẫn có thể tạo ra không gian sống thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi. Hơn thế nữa, việc sở hữu một ngôi nhà vừa phải cũng giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng và duy trì hàng tháng, từ đó có thể đầu tư vào những lĩnh vực khác.

Linh hoạt trong thiết kế

Một trong những ưu điểm nổi bật của nhà 8x12m chính là tính linh hoạt trong thiết kế. Bạn có thể dễ dàng lựa chọn phong cách kiến trúc mà mình yêu thích, từ hiện đại, tân cổ điển cho đến truyền thống. Điều này giúp những người sở hữu nhà có thể tự do sáng tạo và thể hiện cá tính riêng trong không gian sống của mình.

Ngoài ra, với kích thước này, các kiến trúc sư có thể áp dụng nhiều giải pháp thiết kế thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, gió trời để giúp căn nhà luôn thoáng đãng và dễ chịu. Việc sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường cũng ngày càng trở nên phổ biến, khiến không gian sống trở nên gần gũi và ấm cúng hơn.

Công năng tối ưu

Dù có diện tích khiêm tốn nhưng nhà 8x12m vẫn có khả năng bố trí đầy đủ các phòng chức năng cần thiết như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và phòng tắm. Việc phân chia không gian hợp lý sẽ tạo nên một ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tiện nghi và thoải mái cho các thành viên.

Việc tối ưu hóa công năng sử dụng trong một không gian nhỏ là rất quan trọng. Bạn có thể áp dụng các giải pháp như sử dụng nội thất đa năng, giường gấp hay bàn ăn mở rộng để tiết kiệm diện tích mà vẫn giữ được sự thoải mái cho gia đình. Ngoài ra, thiết kế không gian mở giữa phòng khách và phòng bếp cũng là một xu hướng hiện đại, giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi và thông thoáng hơn.

Tiết kiệm năng lượng

Khi diện tích nhà ở càng nhỏ thì việc tiết kiệm năng lượng càng trở nên quan trọng. Nhà 8x12m với thiết kế hợp lý giúp hạn chế thất thoát nhiệt, từ đó tiết kiệm chi phí cho việc sử dụng điều hòa, quạt. Việc sử dụng cửa sổ lớn, cửa kính để tối ưu ánh sáng tự nhiên cũng giúp giảm thiểu việc sử dụng điện cho đèn chiếu sáng.

Ngoài ra, việc sử dụng các thiết bị điện tử tiết kiệm điện và lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời cũng đang ngày càng được nhiều gia đình chú ý. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn thể hiện trách nhiệm với môi trường.

Thích hợp với nhiều loại đất

Nhà 8x12m không chỉ phù hợp với những khu đất rộng rãi mà còn có thể xây dựng trên những khu đất có mặt tiền nhỏ hẹp. Điều này giúp cho nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ, có thể dễ dàng tìm kiếm cho mình một mảnh đất phù hợp để xây dựng tổ ấm.

Tùy thuộc vào vị trí địa lý, kiểu dáng đất và các yếu tố khác nhau, mẫu nhà này có thể được điều chỉnh sao cho hài hòa với không gian xung quanh. Nhờ vậy, dù ở đâu, nhà 8x12m vẫn có thể đáp ứng được mọi nhu cầu của chủ nhân.

Dự toán chi phí xây nhà 8x12m trọn gói 2024

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí xây nhà 8x12m trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vật liệu xây dựng, thiết kế, vị trí và hoàn thiện nội thất.

• Vật liệu xây dựng: Việc lựa chọn sử dụng vật liệu cao cấp hay bình dân sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí. Những vật liệu chất lượng tốt thường mang lại tuổi thọ lâu dài và vẻ đẹp thẩm mỹ cao hơn.
• Số tầng mong muốn:  Số tầng xây dựng là một trong những yếu tố quyết định lớn đến tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà 8x12m trọn gói
• Thiết kế: Thiết kế nhà đơn giản hay phức tạp cũng làm thay đổi chi phí xây dựng. Một ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết tinh xảo sẽ cần nhiều công sức và thời gian thi công hơn so với các mẫu nhà đơn giản.
• Vị trí: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn thường cao hơn so với vùng nông thôn, do giá cả nhân công và vật liệu xây dựng có sự chênh lệch.
• Hoàn thiện nội thất: Đồ nội thất, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước cũng gây ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể của dự án.

Bảng dự toán tính chi phí xây dựng nhà 8x12m 3 tầng mái thái

Để ước tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với kích thước 8x12m (96m2), trước tiên chúng ta cần tính tổng diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích móng được tính là 50%: 96m2 x 50% = 48m2
• Tầng 1: 96m2 x 100% = 96m2
• Tầng 2: 96m2 x 100% = 96m2
• Tầng 3: 96m2 x 100% = 96m2
• Diện tích mái: Do mỗi loại mái có diện tích khác nhau, trong trường hợp mái thái lấy trung bình là 50% diện tích: 96m2 x 50% = 48m2

=> Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 5x16m = 48+ 96 + 96 + 96 + 48= 384m2

Hiện nay, chi phí để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng được tách ra thành 2 hạng mục chính như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: Từ 3.500.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2
• Chi phí xây dựng trọn gói: Từ 5.800.000 vnđ – 7.000.000 vnđ/m2.

=> Chi phí xây thô nhà 3 tầng 8x12m: 384m2 x 3.500.000 = 1.344.000.000đ

=> Chi phí xây nhà 3 tầng 8x12m trọn gói vật liệu trung bình: 384m2 x 5.800.000 = 2.227.000.000đ , vật liệu khá: 384m2 x 7.000.000 = 2.668.000.000đ

Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 8x12m mái thái sẽ dao động khoảng từ 1.22 tỷ đến 2.6 tỷ, tùy thuộc vào thời điểm thi công, vị trí, tình hình thực tế về giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công ở từng địa phương.

Các khoản chi phí phát sinh khi xây nhà

Trong quá trình xây dựng, có thể xuất hiện một số khoản chi phí phát sinh không lường trước được. Ví dụ như:

• Phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí cho các dịch vụ kết nối điện, nước, internet...

Do đó, việc lập kế hoạch chi tiết và dự trù kinh phí cho các khoản chi phí phát sinh là rất quan trọng để tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng.

Mẫu thiết kế nhà 8x12m đẹp nhất 2024

Mẫu nhà 8x12m 1 tầng

Nhà 1 tầng 8x12m là một lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình có ít thành viên hoặc mong muốn sở hữu không gian sống đơn giản, tiện nghi. Mẫu nhà này thường có thiết kế thông thoáng và dễ dàng trong việc di chuyển.

So với các mẫu nhà nhiều tầng, nhà 1 tầng thường có chi phí xây dựng thấp hơn vì không cần cầu thang và có thể thi công nhanh hơn. Có thiết kế mở giúp tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn cho không gian sống.

Mẫu nhà 8x12m 2 tầng

Nhà 2 tầng 8x12m là lựa chọn phổ biến dành cho nhiều gia đình, vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa tạo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp 8x12m sang trọng

Mẫu nhà 8x12m 3 tầng

Nhà 3 tầng 8x12m phù hợp cho những gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian sống. Với ba tầng, bạn có thể bố trí nhiều phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và các không gian khác, phù hợp với nhu cầu của gia đình đông thành viên.

Mẫu nhà 2 tầng 8x12m hiện đại

Những gia đình trẻ thường tìm kiếm sự mới mẻ và độc đáo, mẫu nhà này đáp ứng được điều đó. Nhà 2 tầng 8x12m hiện đại thường sử dụng các đường nét đơn giản, tối giản, màu sắc trung tính, tạo nên sự thanh lịch và sang trọng.

Mẫu nhà 8x12m tân cổ điển

Mẫu nhà 8x12m tân cổ điển mang vẻ đẹp sang trọng, quý phái, thể hiện sự tinh tế trong kiến trúc. Những chi tiết kiến trúc tân cổ điển giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, thể hiện gu thẩm mỹ của chủ sở hữu.

Mẫu nhà 2 tầng 8x12m đơn giản

Với thiết kế đơn giản, việc bố trí nội thất cũng trở nên dễ dàng hơn,  phù hợp với những người yêu thích sự đơn giản, tinh tế.

Mẫu nhà 2 tầng 8x12m đơn giản vừa đẹp, vừa hợp phong thủy

Mẫu nhà 8x12m 1 tầng mái nhật

Mái nhật là loại mái dốc hai bên, tạo nên vẻ đẹp thanh lịch, hiện đại. Một góc sân vườn có ghế đá đối diện cổng chính thiết kế mặt tiền 8m sâu 12m trong nhà 1 tầng

Mẫu nhà 8x12m 1 tầng mái thái

Mái thái mang đến vẻ đẹp bề thế và trang nhã cho ngôi nhà. Cấu trúc mái dốc giúp giảm nhiệt tích tụ trong mùa hè.

Mẫu nhà 8x12m 1 tầng mái bằng

Mẫu biệt thự hiện đại mái bằng có sân vườn bể bơi

Cách bố trí mặt bằng nhà 8x12m hợp lý

Bố trí mặt bằng nhà 8x12m hợp lý là yếu tố quan trọng tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình.

Dưới đây là một số gợi ý cho việc bố trí mặt bằng: Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái thái 8x12m

Đối với khu vực tầng 1, đội ngũ thiết kế đã tiến hành bố trí phòng khách ở mặt tiền với diện tích khá rộng, tạo cảm giác thân thiện và thoải mái chào đón khách đến chơi nhà. Phòng ngủ nhỏ được bố trí đối diện một WC thuận lợi cho ông bà sinh hoạt đi lại. Nhà kho đặt sau bếp dễ dàng cất đồ đạc cồng kềnh.

Tầng 2 được biết đến là không gian riêng tư của ngôi nhà. Một phòng ngủ to nhất được thiết kế cho bố mje. 2 phòng ngủ nhỏ để phục vụ 2 con. Cả 3 phòng ngủ này đều sử dụng chung 1 nhà vệ sinh kết hợp phòng tắm. 

Nhà 8x12m là một lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, đẹp mắt và phù hợp với diện tích đất hạn chế. Với những ưu điểm nổi bật về diện tích, linh hoạt trong thiết kế, công năng tối ưu, bạn có thể dễ dàng xây dựng một không gian sống lý tưởng cho gia đình mình.

Hãy lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình, cùng kiến trúc sư thực hiện những ý tưởng thiết kế sáng tạo để tạo nên một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và thoải mái cho cuộc sống của bạn.