Chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Các mẫu nhà 2 tầng được xây dựng phổ biến ở cả thành phố lẫn nông thôn. Song chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng hết bao nhiêu tiên là thắc mắc được rất nhiều gia chủ quan tâm. Việc tính toán chi phí xây dựng sẽ giúp gia đình có chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi bắt đầu quá trình làm nhà. 

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng

Để có thể đánh giá chính xác chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng hết bao nhiêu, trước hết cần nắm rõ được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Thực tế có rất nhiều những nhân tố tác động đến giá thành xây một căn nhà, trong đó có những yếu tố cơ bản sau đây: 

Phong cách kiến trúc 

Có thể thấy rằng mỗi căn nhà có kiến trúc khác nhau sẽ quy định mức chi phí xây dựng khác nhau. Nếu như chủ đầu tư lựa chọn những mẫu kiến trúc càng cầu kỳ, phức tạp như kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển thì chắc chắn chi phí sẽ cao hơn các ngôi nhà phong cách hiện đại tối giản. 

Nguyên vật liệu và nhân công

Chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng phụ thuộc vào giá cả nguyên vật liệu, nhân công xây dựng tại thời điểm đó. Giá cả trên thị trường liên tục có xu hướng biến đổi theo điều kiện kinh tế và thời điểm xây nhà. Ví dụ nếu làm nhà vào mùa khô giá vật liệu sẽ cao hơn so với làm nhà mùa mưa.

Ngoài ra nếu khu vực bạn làm nhà có số lượng nhân công khan hiếm hoặc căn nhà đòi hỏi nhiều thợ lành nghề, kinh nghiệm cao thì việc tốn thêm tiền cho quá trình thuê nhân công là điều tất yếu. 

Địa điểm xây dựng nhà

Một trong những yếu tố quan trọng phụ thuộc vào chi phí xây nhà 2 tầng mái nhật là địa điểm xây dựng. Với mỗi địa phương khác nhau sẽ có đặc thù đối với ngành xây dựng khác nhau. Nếu nơi bạn sinh sống có giao thông thuận lợi, dịch vụ cung cấp vật liệu xây nhà nhiều thì việc mua bán vật tư dễ dàng. 

Về cơ bản thì khi xây dựng nhà ở thành thị sẽ tốn kém chi phí hơn ở nông thôn hoặc xây nhà ở vùng hải đảo, vùng núi thì giá sẽ cao hơn ở đồng bằng.

Chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Các hạng mục chi phí cơ bản

Tính toán được chi phí xây dựng sẽ giúp chủ nhà dự toán được mức đầu tư cần có để thiết kế và thi công căn nhà. Đồng thời hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Những hạng mục chi phí cần phải chuản bị cho việc xây nhà mái nhật 2 tầng bao gồm: 

• Chi phí thiết kế: Đây là khoản phí trả cho các đơn vị tư vấn, thiết kế kiến trúc để nhận được bộ hồ sơ gồm: phối cảnh kiến trúc, công năng mặt bằng và các bản vẽ chi tiết, kĩ thuật, thi công…
• Chi phí xây dựng phần thô: Phần chi phí thực hiện kết cấu chính của công trình gồm: móng, tường, cột, dầm, sàn, hệ thống điện, nước….

• Chi phí hoàn thiện: Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các khâu: lát sàn, ốp lát trang trí, sơn bả…
• Chi phí lắp đặt đồ nội thất: Để đưa căn nhà vào sử dụng thì không thể thiếu các trang thiết bị nội thất bao gồm: thiết bị vệ sinh, đồ gia dụng, bàn ghế, giường tủ….
• Dự trù chi phí phát sinh: Đây là khoản phí hầu hết các công trình hay dự án nào cũng phải đưa vào dự toán. Mức phát sinh ở mức chấp nhận được là khoảng 10%.

Cách tính chi phí nhà mái nhật 2 tầng

Để tính được chi phí xây dựng nhà mái nhật 2 tầng cần phải biết được diện tích xây dựng và đơn giá thi công. Công thức tính chi phí như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá/m2

Trong đó: Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các sàn + phần mái căn nhà. 

Quy mô: Mẫu nhà 2 tầng mái nhật diện tích 100m2.

• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100 x 50% = 50m2
• Tầng 1 chiếm 100% diện tích = 100m2
• Tầng 2 chiếm 100% diện tích = 100m2
• Phần mái ngói kèo sắt chiếm 70% diện tích= 100 x 70% = 70m2

=> Tổng diện tích căn nhà: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 70m2 = 320m2

• Chi phí xây dựng phần thô với đơn giá xây thô 3 triệu vnđ/m2: 320 x 3.000.000 = 960.000.000 vnđ => chi phí xây dựng thực tế khoảng 1 tỷ đồng trở lên
• Chi phí hoàn thiện với đơn giá hoàn thiện 4 triệu vnđ/m2: 320 x 4.000.000 = 1.280.000.000 vnđ => chi phí hoàn thiện thực tế khoảng 1,2 tỷ đồng (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà sử dụng).

=> Tổng chi phí xây dựng: 960.000.000 + 1.280.000.000 = 2.240.000.000 vnđ.

Vậy chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng dao động từ 2,2 tỷ đồng trở lên bao gồm hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện ngoại nội thất. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, giá nhân công, thời điểm khởi công. 

Tham khảo các mẫu nhà mái nhật 2 tầng đẹp ấn tượng

Mẫu nhà mái nhật 2 tầng hiện đại

Sự kết hợp hài hòa giữa phong cách hiện đại phóng khoáng cùng hệ mái Nhật màu xám đậm đã tạo nên tổng thể vô cùng bắt mắt. Với quy mô 1 trệt 1 lầu mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đã tạo nên không gian sống tiện nghi cho cả gia đình. 

Mẫu nhà mái nhật 2 tầng tân cổ điển 

Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng phong cách tân cổ điển dành riêng cho chủ đầu tư ưa chuộng vẻ đẹp giao thoa giữa phong cách hiện đại và cổ điển. Điểm nhấn trên phần mặt tiền là sự xuất hiện của các đường phào chỉ, hoa văn đậm chất tân cổ điển. 

Kiến trúc biệt thự mái nhật tân cổ điển

Mẫu nhà 2 tầng mái nhật phong cách tân cổ điển được thiết kế ấn tượng với từng đường nét cấu trúc tinh tế, lịch lãm cùng những vật liệu kính hiện đại giúp cho kiến trúc ngôi nhà thêm nổi bật. Với thiết kế mái sảnh hình vòm cùng hệ lan can con tiện với hệ bậc tam cấp đã thu hút bất cứ ai ngắm nhìn. 

Tham khảo: Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự tân cổ điển kiến trúc đẳng cấp

Thiết kế nhà 2 tầng mái nhật 2 mặt tiền

Nằm trên khuôn đất rộng lớn nên ngôi nhà mái nhật 2 tầng được thiết kế với 2 mặt tiền nhằm tận dụng tối đa nguồn ánh sáng và gió tự nhiên. Ứng dụng phong cách hiện đại trong kiến trúc, phần mặt tiền ngôi nhà mang dáng vẻ mạnh mẽ, phóng khoáng với các đường nét thẳng tắp, vuông vắn vô cùng bắt mắt.

Nhà đẹp 2 tầng mái Nhật 2 mặt tiền

Mẫu nhà đẹp 2 tầng mang đậm kiến trúc hiện đại, thiết kế khỏe khoắn và sử dụng gam màu trắng chủ đạo. Điểm nhấn ấn tượng đến từ những đường chỉ phào ngang trang trí đẹp mắt kết hợp với hệ trụ cột vuông chắc chắn ở mặt tiền. Toàn bộ phần chân tường của căn nhà được ốp gạch đá men hoa cương màu xám vô cùng hút mắt.

Nhà 2 tầng mái nhật 3 phòng ngủ

Mẫu nhà mái Nhật 3 phòng ngủ sở hữu khối hình vuông vắn, bắt mắt. Khoác trên mình tông màu trắng chủ đạo cùng màu xanh than từ hệ mái Nhật giúp tổng thể kiến trúc trở lên nổi bật. Hệ mái Nhật có độ dốc vừa phải, mở rộng ra các hướng khác nhau và xung quanh viền mái nổi bật với đường phào chỉ màu trắng đẹp hút mắt.

Nhà 2 tầng mái nhật 4 phòng ngủ

Ngôi nhà mang vẻ đẹp hiện đại, tươi mới với chất liệu kính trong suốt được ứng dụng tạo hiệu ứng mở rộng không gian. Phần mái nhật màu ghi đã góp phần tạo nên sự vững chãi, bề thế và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. 

Nhà 2 tầng mái nhật 5 phòng ngủ

Những mẫu biệt thự hiện đại mái nhật nổi bật với nét tự do phóng khoáng trong từng chi tiết thiết kế, sự biến tấu linh hoạt của vật liệu kính, inox, gạch ốp ngoại thất. Mẫu nhà này thích hợp với gia đình trẻ, yêu thích sự tươi mới, năng động.

Mẫu nhà mái nhật chữ L 2 tầng

Ngôi nhà mái nhật 2 tầng chữ L độc đáo từ thiết kế mặt tiền đến cổng và tường rào. Sự kết hợp hài hòa với hệ mái màu tối của ốp trần gỗ tạo nên không gian vô cùng ấn tượng. Bên cạnh đó, các khung cửa, lan can bằng chất liệu sắt sơn đen tĩnh điện đã trở thành điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể công trình.

Đọc thêm: 99+ mẫu thiết kế biệt thự chữ L hiện đại được xây nhiều nhất

Nhà phố 2 tầng mái nhật đẹp

Căn nhà phố mái nhật mang đậm phong cách hiện đại đơn giản, bố trí công năng sử dụng một cách kỹ lưỡng nhưng vẫn đảm bảo việc đón ánh sáng và gió mát từ các nguyên vật liệu hiện đại. Hệ thống cửa sổ làm từ chất liệu nhôm kính giúp ngôi nhà toát ra vẻ đẹp sang trọng, thông thoáng hơn.

Mẫu nhà mái nhật 2 tầng có gara 

Để đáp ứng nhu cầu để xe ô tô phục vụ cho cuộc sống của các gia đình, mẫu nhà mái Nhật 2 tầng có gara ra đời thu hút sự chú ý của rất nhiều chủ đầu tư. Mặt tiền căn nhà sở hữu bề ngang lớn và được chia thành 3 khối “nương tựa” nhau tạo nên không gian sống tuyệt vời cho cả gia đình. 

Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng

Trước khi bắt đầu xây dựng nhà mái nhật 2 tầng bạn cần phải lưu ý các vấn đề về ngân sách, xem xét mục đích xây dựng, lựa chọn kiến trúc và nguyên vật liệu phù hợp. Từ đó sẽ đưa ra những cân nhắc lựa chọn hợp lý giúp tối ưu chi phí trong quá trình làm nhà. 

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Một trong những kinh nghiệm giúp bạn có thể tiết kiệm chi phí xây nhà mái nhật 2 tầng là lựa chọn kiến trúc hiện đại phù hợp với không gian sống của gia đình. Bởi lẽ các mẫu nhà này có lối thiết kế tối giản không tốn quá nhiều thời gian thi công và cần đội ngũ trình độ cao, do vậy giảm thiểu được khá nhiều chi phí xây dựng. 

Dự trù ngân sách

Khi thiết kế nhà 2 tầng mái nhật bạn nên dự trù trước một khoản ngân sách dành cho việc phát sinh trong quá trình thi công. Bạn có đất để xây nhà, có một bản thiết kế hoàn hảo nhưng ngân sách lại eo hẹp để thi công thì sẽ không thể xây dựng được một căn nhà hoàn hảo.

Chủ đầu tư cần phải dự trù cả những chi phí phát sinh, phân chia ngân sách hợp lý cho việc mua vật liệu, nội thất, vật dụng cần thiết để hoàn thiện ngôi nhà. Như vậy, quá trình xây dựng sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.

Mục đích xây dựng

Mục đích xây dựng nhà mái 2 tầng mái nhật sẽ quyết định tới việc bạn xây căn nhà hình dáng ra sao, lựa chọn nội thất như thế nào. Ví dụ như bạn xây nhà để ở thì sẽ cần đầu tư cho nó cẩn thận hơn so với việc xây nhà cho thuê.

Nguyên vật liệu xây dựng

Cuối cùng là việc chọn mua nguyên liệu, để có thể giảm thiểu tối đa chi phí xây nhà 2 tầng mái nhật chủ đầu tư có thể tận dụng những nguyên liệu có sẵn. Việc lựa chọn nguyên liệu phụ thuộc vào tài chính cũng như phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn.

Đọc thêm: Tổng hợp 100+ mẫu nhà đẹp dẫn đầu xu hướng năm 2023