Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất 2024

Hiện nay, biệt thự phong cách tân cổ điển có chi phí xây dựng và hoàn thiện phần ngoại nội thất khá cao so với mặt bằng chung biệt thự phố hiện đại hay biệt thự vườn. Vậy đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển là bao nhiêu? gồm những hạng mục chi phí gì... tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. 

Những chi phí cần có trong đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển

Chi phí hạng mục thiết kế 

Chi phí thiết kế là khoản chi phí mà gia chủ cần phải chi trả cho đơn vị thiết kế để có được bản vẽ công năng, phối cảnh tối ưu và phù hợp nhất cho gia đình. Hồ sơ thiết kế biệt thự là một phần chi phí trong đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển, bao gồm: 

• Bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc căn nhà và cảnh quan quy hoạch tổng thể
• Mặt bằng nội thất các tầng và vị trí từng phòng chức năng. 
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước. 

Đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển từ 300.000 - 350.000đ/m2. Đơn giá phụ thuộc vào tổng diện tích thiết kế (diện tích các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí và khu vực không có mái). 

Chi phí xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình dáng căn nhà và các khu vực chức năng. Chi phí xây dựng phần thô gồm:

• Chi phí làm móng
• Chi phí xây thô cơ bản (xây dựng cột, dầm, sàn)
• Chi phí xây thô hoàn thiện (xây, tô, trát trong và bên ngoài) và phần mái
• Chi phí thi công điện nước ngầm
• Chi phí thi công sơn bả.

Chi phí cho hạng mục xây thô và điện nước của biệt thự tân cổ điển trung bình 5 triệu - 6 triệu vnđ/m2. Tùy theo mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Đây là hạng mục chi phí hoàn thiện bên trong căn biệt thự bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất...

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển đối với hạng mục đầu tư hoàn thiện nội thất dao động từ 3 triệu- 8 triệu vnđ/m2. Mức đầu tư cho nội thất còn phụ thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư và chủng loại khác nhau như: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên hay đồ nhập khẩu. 

Chi phí phát sinh

Kinh nghiệm khi xây dựng chủ đầu tư cần dự trù các loại chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng như chi phí nhân công phát sinh, chi phí vật tư xây dựng (ảnh hưởng giá cả thị trường từng thời điểm), chi phí xây thêm hoặc gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế.

Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần trao đổi kỹ lưỡng, thống nhất phương án thiết kế và thi công chính xác để có bản kế hoạch và hồ sơ thi công đầy đủ hạn chế sai sót và phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư.

Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất 2023

Thi công biệt thự chủ yếu bao gồm 2 phần chi phí chính: Xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Sau đây là các tính chi phí cho mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển với diện tích xây dựng 300m2. 

• Chi phí xây dựng phần thô với đơn giá xây thô 5 triệu vnđ/m2: 5.000.000 x 300 = 1.500.000.000 vnđ => chi phí xây dựng thực tế khoảng 1,5 tỷ - 2 tỷ
• Chi phí hoàn thiện với đơn giá hoàn thiện 6 triệu vnđ/m2: 6.000.000 x 300 = 1.800.000.000 vnđ => chi phí hoàn thiện thực tế khoảng 1,8 tỷ - 2 tỷ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà sử dụng).

=> Tổng chi phí xây dựng biệt thự: 1.500.000.000 + 1.800.000.000 = 3.300.000.000 VNĐ (3,3 tỷ). 

Vậy đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển dao động từ 3,3 tỷ trở lên bao gồm hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện ngoại nội thất. Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển

Chi phí thi công biệt thự tân cổ điển bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau đây: 

Quy mô biệt thự

Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng nhiều thì sẽ có chi phí lớn hơn bởi nguyên vật liệu tốn kém, thời gian thi công dài. Ngoài ra, quy mô xây dựng biệt thự cũng ảnh hưởng tới kết cấu móng, tác động tới chi phí đầu tư.

Yêu cầu công năng

Biệt thự có yêu cầu công năng phức tạp, số phòng nhiều sẽ cần vật liệt đa dạng, tốn kém và thời gian thi công lâu hơn. Đặt biệt, các không gian chức năng như hồ bơi, tầng hầm, phòng giải trí... vì vậy đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển sẽ có chi phí lớn hơn nhiều so với mẫu biệt thự thông thường.

Đặc điểm đất nền và móng

Căn cứ vào đặc điểm đất nền, quy mô xây dựng biệt thự, thiết kế tầng hầm để quyết định độ sâu của móng và sử dụng các biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi. Mỗi biện pháp thi công móng sẽ có mức chi phí khác nhau.

Thời điểm xây dựng

Tùy từng thời điểm xây dựng mà giá cả vật liệu, nhân công có sự chênh lệch, ảnh hưởng tới chi phí thi công. Chủ đầu tư nên xây nhà vào mùa khô để thuận lợi trong quá trình thi công, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết làm kéo dài thời gian, gia tăng chi phí nhân công. 

Hệ mái biệt thự

Biệt thự tân cổ điển thường phù hợp các loại mái mái Mansard, mái Thái, mái chóp…Mỗi loại mái có một mức độ cầu kỳ, biện pháp thi công khác nhau nên sẽ có đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển khác nhau. 

Chọn lọc các mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển sang trọng đẳng cấp

Biệt thự 1 tầng kiến trúc tân cổ điển 

Kiến trúc tân cổ điển với khuôn viên sân vườn rộng, có cây xanh, tiểu cảnh, chòi nghỉ phục vụ sinh hoạt và nghỉ dưỡng của các thành viên. Đặc biệt với một người yêu thích cây xanh như gia chủ, sân vườn chính là phần không thể thiếu và rất đáng đầu tư. 

Đọc thêm: Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự 1 tầng tân cổ điển đẹp tiện nghi 2023

Biệt thự 2 tầng kiến trúc tân cổ điển 

Căn biệt thự thiết kế 2 tầng với diện tích lớn và không gian sang trọng, mang đậm nét cổ xưa và thanh lịch của kiến trúc tân cổ điển. Với 5 phòng ngủ, căn biệt thự mang tới không gian sống rộng rãi và tiện nghi cho gia đình có nhiều thành viên.

Biệt thự tân cổ 2 tầng 1 tum mái chóp Mansard

Thiết kế biệt thự được ốp đá toàn bộ chân tường, tăng độ bền, độ sang trọng của công trình. Cửa chính, cửa sổ của được trang trí công phu, hoành tráng. Các chi tiết phức tạp như phào chỉ, cổng, tay nắm cửa cầu kỳ hơn so với những công trình biệt thự 2 tầng hiện đại.

Biệt thự 3 tầng kiến trúc tân cổ điển 

Mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển xuất hiện hình ảnh tương phản giữa màu đen của mái ngói, lan can sắt với sắc trắng của toàn bộ không gian ngoại thất ngôi nhà. Hai màu tưởng như đối lập mà tạo nên nét hài hòa hấp dẫn khó cưỡng. 

Biệt thự 4 tầng kiến trúc tân cổ điển 

Nét đặc trưng của mẫu biệt thự tân cổ điển mái Mansard là sử dụng những đường nét hoa văn kết hợp nhịp nhàng, tinh tế. Kiến trúc biệt thự4 tầng kiểu Pháp mang trong mình vẻ đẹp duyên dáng vừa toát lên trọn vẹn sự sang trọng, quý phái, vừa thể hiện được đẳng cấp hoàng gia.

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái nhật

Với phong cách thiết kế độc đáo, vừa đơn giản nhưng vẫn giữ được nét sang trọng tinh tế, đây là mẫu biệt thự được nhiều gia đình lựa chọn. Đặc biệt phong cách tân cổ điển còn thể hiện nét đẹp sang trọng quyền quý cho căn biệt thự. 

Xem thêm: Chọn lọc các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển sang trọng đẹp nhất 2023

Biệt thự tân cổ điển mái nhật có hầm lửng 

Hệ mái kiểu nhật có sự kết hợp khéo léo giữa hai nền kiến trúc đó là hệ mái thái và hệ mái dốc châu Âu. Vì vậy, nó mang lại nét đẹp độc đáo, thu hút mọi ánh nhìn cho căn biệt thự. Phong cách tân cổ điển giúp mang lại vẻ đẹp của sự hoàng gia sang trọng đẳng cấp. 

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển mái nhật

Ngôi biệt thự lựa chọn hệ mái Nhật với gam màu xanh trẻ trung kết hợp với nền tường màu trắng nhẹ nhàng, mang đến tổng thể hài hòa và bắt mắt. Ngoài ra, còn tận dụng phần diện tích phía trước cửa chính, để làm sân vườn rộng rãi, cho các bé thỏa sức vui chơi. 

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái thái

Mặt bằng tổng thể nhà mái thái được thiết kế gồm cảnh quan sân vườn và phần kiến trúc nhà chính. Mảnh đất xây dựng vuông vắn bố trí nhiều cây xanh tạo không gian tự nhiên gần gũi, thoáng mát nhiều ánh sáng lưu thông. Đặc biệt kiến trúc tân cổ điển được thể hiện ở phần mái vòm, phào chỉ ấn tượng khu vực mặt tiền. 

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái Mansard

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái mansard là một biểu tượng của quyền lực và sự kiên cố trong thiết kế kiến trúc. Bề mặt trước của ngôi nhà thường có cửa chính lớn, tạo điểm nhấn và mở ra không gian chào đón khách. Xung quanh biệt thự là hệ thống sân vườn xanh mát mang tới cảm giác thoáng đãng gần gũi thiên nhiên. 

Tham khảo thêm: 99+ các mẫu biệt thự tân cổ điển sử dụng hệ mái Mansard đẹp đẳng cấp

Thiết kế biệt thự 3 tầng mái Mansard 2 mặt tiền

Kiểu mái Mansard mang đậm nét kiến trúc tân cổ điển, đây cũng được xem là sự lựa chọn số 1 trong thiết kế biệt thự tân cổ điển. Những mảng tranh tường màu đá vàng, những cột tròn với hoa văn bao bọc tạo nên một tổng thể hài hòa cho công trình. 

Tham khảo: [Bộ sưu tập] Biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp cuốn hút được yêu thích nhất 2023